61RS0017-01-2021-001635-26

Дело №2 – 918/2021 

РЕШЕНИЕ

 

Именем Российской Федерации

город Красный Сулин 12 июля 2021 года

Красносулинский районный суд Ростовской области в составе:

председательствующего судьи Лиханова А.П.

секретаря с/з Гусаревой С.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к Администрации Комиссаровского сельского поселения Красносулинского района Ростовской области о признании права собственности на жилое помещение,

у с т а н о в и л:

ФИО2 обратился в Красносулинский районный суд Ростовской области с указанным иском по тем основаниям, что 11 октября 2010 года он заключил с ФИО1 договор купли-продажи жилого дома, по которому он приобрел в собственность жилой дом общей площадью № кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>. Договор и переход права собственности зарегистрированы в органах юстиции не были. В настоящее время зарегистрировать переход права собственности в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области не представляется возможным, поскольку ФИО1 умерла. На основании изложенного истец просил суд: признать за ним право собственности на жилой дом общей площадью 41,6 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>.

В судебное заседание истец ФИО2, а также представитель Администрации Комиссаровского сельского поселения 

<

адрес> не явились, о слушании дела были извещены надлежащим образом. От сторон поступили письменные ходатайства с просьбой о рассмотрении дела в их отсутствие.

В отсутствие не явившихся участников процесса дело рассмотрено в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Исследовав письменные доказательства и дав оценку всем доказательствам, суд приходит к следующим выводам.

Пункт 1 статьи 131 и пункт 1 статьи 164 ГК РФ предусматривают, что государственная регистрация права на недвижимое имущество и сделок с ним осуществляется в случаях, когда такая регистрация предусмотрена Гражданским кодексом Российской Федерации и иными федеральными законами.

В соответствии с п.5 ст. 1 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (далее Закон о государственной регистрации) государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

Согласно правовой позиции Конституционного Суда Российской Федерации, изложенной в Определении от 5 июля 2001 года N 154-О, государственная регистрация недвижимости - как формальное условие обеспечения государственной, в том числе судебной, защиты прав лица, возникающих из договорных отношений, объектом которых является недвижимое имущество, призвана лишь удостоверить со стороны государства юридическую силу соответствующих правоустанавливающих документов. Тем самым государственная регистрация создает гарантии надлежащего выполнения сторонами обязательств и, следовательно, способствует упрочению и стабильности гражданского оборота в целом. Она не затрагивает самого содержания указанного гражданского права, не затрагивает свободу договоров, юридическое равенство сторон, автономию их воли и имущественную самостоятельность и потому не может рассматриваться как недопустимое произвольное вмешательство государства в частные дела или ограничение прав человека и гражданина, в том числе гарантированных Конституцией Российской Федерации права владеть, пользоваться и распоряжаться имуществом, находящимся у лица на законных основаниях, а также свободу экономической деятельности.

В силу пункта 5 части 2 статьи 14 Закона о государственной регистрации основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.

В силу пункта 2 статьи 209 ГК РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам, и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

В соответствии с пунктом 2 статьи 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно статье 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случае, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Как следует из разъяснений, содержащихся в п. 60 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", - отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом.

В судебном заседании установлено и подтверждается материалами дела, что 11 октября 2010 года по договору купли-продажи жилого дома ФИО2 приобрел у ФИО1 в собственность жилой дом общей площадью № кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, 

<

адрес> (л.д. 

<

данные изъяты>). 

Согласно п. 3 Договора, расчет произведен полностью до подписания договора.

После заключения сделки купли-продажи недвижимого имущества переход права собственности сторонами зарегистрирован в установленном порядке не был.

Судом также установлено, что продавец ФИО1 умерла ДД.ММ.ГГГГ, что является препятствием, на момент рассмотрения спора, в регистрации за истцом права собственности во внесудебном порядке.

Согласно информации нотариусов Красносулинского нотариального округа наследственное дело к имуществу ФИО1 не заводилось. 

Таким образом, поскольку стороны сделки полностью исполнили условия договора купли-продажи, истцу передано спорное жилое помещение, он в нем зарегистрирован с 27.10.2010 г., исковые требования подлежат удовлетворению. 

Руководствуясь ст. ст. 194 – 199, 321 ГПК РФ, 

р е ш и л:

исковые требования ФИО2 удовлетворить. 

Признать за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г. рождения, уроженцем 

<

адрес>, право собственности, на жилой дом общей площадью № кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Красносулинский районный суд Ростовской области в течение месяца с момента изготовления решения в окончательной форме, т.е. с 16.07.2021 г.

Судья: А.П. Лиханов