Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

15 марта 2021 года 

Московский районный суд г.Н.Новгорода в составе: председательствующего судьи Лопатиной И.В., при секретаре Пановой Е.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску 

ФИО1 к администрации Московского района г. Н.Новгорода о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии, 

У С Т А Н О В И Л :

Истец ФИО1 обратилась в суд с иском к ответчику администрации Московского района г.Н.Новгорода о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии, указывая, что является собственником жилого помещения по адресу: г. Н. Новгород, *** на основании договора купли-продажи жилого помещения от 08.10.2020. Истцом была приобретена квартира с перепланировкой, выполненной предыдущими собственниками. Квартира представляет двухуровневое жилое помещение, общей площадью до перепланировки 83,1 кв. м., после перепланировки 90,3 кв. м., расположенное на 4 и 5 этажах кирпичного жилого дома.

Согласно техническому паспорту и техническому заключению ООО «НижТехСтрой» перепланировка квартиры заключалась в следующем: демонтаж оконного блока и балконной двери, а также подоконной части в наружной стене (между комн. 11 (лоджия) и комн. 10 (жилая комната)), что привело к увеличению площади комнаты.

Так, до перепланировки комната 10 (по приложению) имела площадь 19.6 кв. м., после перепланировки площадь комнаты 10 (по приложению) увеличилась до 27.4 кв. м.

В то же время на 4 этаже были проведены звукоизоляционные работы, что привело к изменению размеров кухни и санузла. Согласно плану АО «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ», по состоянию на 15.09.2017, площадь кухни 2 (по приложению) составляла 10.4 кв. м., санузла 3 (по приложению) - 2.4 кв. м. По состоянию на 17.12.2020, площадь кухни 2 (по приложению) составляет 10,1 кв. м., санузла 3 (по приложению) - 2.1 кв. м.

Обмеры внутренних помещений квартиры соответствуют размерам, указанным в плане, выполненным специалистами Московского отделения технической инвентаризации АО «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ».

В результате перепланировки несущие строительные конструкции квартиры соответствуют требованиям действующих строительных, санитарно- эпидемиологических и пожарных норм, функциональное назначение помещений не изменено, повысилась комфортность проживания жильцов в квартире.

Проведённая перепланировка и переустройство не несёт угрозы жизни и здоровью граждан, не нарушает права и охраняемые законом интересы других граждан, помещения квартиры пригодны для дальнейшей безопасной эксплуатации по назначению. Указанные выводы подтверждаются заключением специалистов ООО «НижТехСтрой».

Истец просит сохранить жилое помещение, расположенное по адресу *** перепланированном (переустроенном) состоянии общей площадью 90.3 кв. м.

В судебное заседание истец ФИО1 и ее представитель ФИО2 не явились, о рассмотрении дела извещены надлежащим образом. В письменном заявлении просили рассмотреть дело в свое отсутствие.

Ответчик администрация Московского района г.Н.Новгорода, в судебное заседание своего представителя не направил, извещен надлежащим образом. В письменном заявлении просил о рассмотрении дела в свое отсутствие, указав, что истцом был нарушен регламент, утвержденный Постановлением администрации города Нижнего Новгорода от 15.06.2011 № 2230 «Об утверждении административного регламента администрации г.Н.Новгорода по предоставлению муниципальной услуги «Прием заявлений и выдача документов о согласовании переустройства и (или) перепланировки жилого помещения. В соответствии с п.4.2.4.9 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003г. № 170 не допускается в стенах крупнопанельных и крупноблочных зданий расширять и пробивать проемы, а также использование балконов и лоджий не по назначению.

Третье лицо ТСЖ № 442 в суд своего представителя не направил, извещен надлежащим образом.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Изучив материалы дела, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Согласно ст. 25 Жилищного кодекса РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Согласно ч.1 ст. 26 Жилищного кодекса РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

Согласно ч.1 ст. 29 Жилищного кодекса РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса.

В соответствии с ч.4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Судом установлено, что собственником жилого помещения - квартиры, расположенной по адресу: *** является истец ФИО1, на основании договора купли-продажи жилого помещения от 08.10.2020, что подтверждается выпиской ЕГРН от 16.10.2020 *. 

Квартира представляет двухуровневое жилое помещение, общей площадью до перепланировки 83,1 кв. м., после перепланировки 90,3 кв. м., расположенное на 4 и 5 этажах кирпичного жилого дома.

Согласно техническому паспорту и техническому заключению ООО «НижТехСтрой» перепланировка квартиры заключалась в следующем: демонтаж оконного блока и балконной двери, а также подоконной части в наружной стене (между комн. 11 (лоджия) и комн. 10 (жилая комната)), что привело к увеличению площади комнаты.

Так, до перепланировки комната 10 (по приложению) имела площадь 19.6 кв. м., после перепланировки площадь комнаты 10 (по приложению) увеличилась до 27.4 кв. м.

В то же время на 4 этаже были проведены звукоизоляционные работы, что привело к изменению размеров кухни и санузла. Согласно плану АО «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ», по состоянию на 15.09.2017, площадь кухни 2 (по приложению) составляла 10.4 кв. м., санузла 3 (по приложению) - 2.4 кв. м. По состоянию на 17.12.2020, площадь кухни 2 (по приложению) составляет 10,1 кв. м., санузла 3 (по приложению) - 2.1 кв. м.

Обмеры внутренних помещений квартиры соответствуют размерам, указанным в плане, выполненным специалистами Московского отделения технической инвентаризации АО «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ».

Согласно заключению о перепланировке и переустройстве квартиры, составленному специалистами ООО «НижТехСтрой»:

1. Все несущие строительные конструкции, расположенные в габаритах квартиры №*, находятся в работоспособном техническом состоянии.

2. Наружная стена (между комн. 11 (лоджия) и комн. 10 (жилая комната), название комнат по Приложению *) - самонесущая, трехслойная, выполнена с плиты перекрытия над 4-м этажом на высоту этажа, до плиты перекрытия над 5-м этажом. Демонтаж оконного блока и балконной двери, а также подоконной части в наружной стене (между комн.1 1 (лоджия) и комн. 10 (жилая комната)), не влияет на техническое состояние и несущую способность конструкций жилого дома.

3. Исходя из результатов проведённого обследования, можно утверждать, что с точки зрения механической безопасности все несущие строительные конструкции в объёме ***, расположенной в многоквартирном жилом доме по адресу: ***4 ***, удовлетворяют требованиям действующих строительных, санитарно- эпидемиологических и пожарных норм. Проведённая перепланировка и переустройство не несёт угрозы жизни и здоровью граждан, не нарушает права и охраняемые законом интересы других граждан. Помещение квартиры №* пригодно для дальнейшей безопасной эксплуатации по назначению.

В результате перепланировки несущие строительные конструкции квартиры соответствуют требованиям действующих строительных, санитарно- эпидемиологических и пожарных норм, функциональное назначение помещений не изменено, повысилась комфортность проживания жильцов в квартире.

Доводы ответчика о том, что истцом нарушен с п.4.2.4.9 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003г. № 170, суд полагает необоснованным.

Согласно ч. 1 ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства и иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома объекты, расположенные на указанном земельном участке.

Согласно п. "в" ч. 2 раздела 1 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 г. N 491 (далее по тексту - Правила), в состав общего имущества включаются помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом многоквартирном доме, в которых имеются инженерные коммуникации, иное оборудование, крыши, ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома (включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие несущие конструкции), ограждающие ненесущие конструкции многоквартирного дома, обслуживающие более одного жилого и (или) нежилого помещения (включая окна и двери помещений общего пользования, перила, парапеты и иные ограждающие ненесущие конструкции) (п. 1 Правил).

Как предусмотрено указанными Правилами, пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в жилом помещении граждан и соседей, с учетом соблюдения требований законодательства.

В материалах дела имеется согласование перепланировки с ТСЖ № 442, глее указано, произведенная перепланировка не несет угрозы жизни и здоровью граждан. ТСЖ является представителем собственников жилья в доме *** в суде, следовательно, данное согласование суд признает надлежащим.

Учитывая, что на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в перепланированном и переустроенном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью, суд считает возможным удовлетворить заявленные исковые требования. 

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Сохранить жилое помещение, находящееся по адресу: г*** перепланированном и переустроенном состоянии, в результате которого жилое помещение стало состоять из следующих помещений: жилая комната (1) - 18,6 кв.м., кухня (2) - 10,1 кв.м., санузел (3) - 2,1 кв.м., прихожая (4) - 11,7 кв.м., лоджия (5) - 3,6 кв.м., жилая комната (6) - 9,5 кв.м., ванная (7) – 4,7 кв.м, кладовка (8) – 1,7 кв.м., коридор (9) – 4,5 кв.м., жилая комната (10) – 27,4 кв.м.

Общая площадь жилого помещения составляет 90,3 кв.м., в том числе жилая 55,5 кв.м., вспомогательная 34,8 кв.м., с учетом лоджий и балконов 93,9 кв.м.

Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд через районный суд в течение 1 месяца со дня его принятия в окончательной форме. 

Судья: И.В. Лопатина