№ 2-893/2024

64RS0047-01-2024-000444-42

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

27 марта 2024 года город Саратов

Октябрьский районный суд г. Саратова в составе:

председательствующего судьи Мониной О.И.,

при секретаре судебного заседания Курбанове Р.Д.,

с участием ответчика ФИО2, его представителя ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Комитета по управлению имуществом города Саратова к ФИО2 о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка,

установил:

Комитет по управлению имуществом 

<

адрес> обратился в суд с иском к ФИО2 о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка, мотивируя свои требования тем, постановлением администрации муниципального образования «Город Саратов» от 30 августа 2012 года № 1990 ФИО1, предоставлен в аренду сроком на 49 лет земельный участок площадью 21387 кв.м, с кадастровым номером №, для размещения складами II-III классов, расположенный по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>. Во исполнение данного постановления между администрацией муниципального образования «Город Саратов», именуемой в дальнейшем «Арендодатель», с одной стороны и ФИО1, именуемым в дальнейшем «Арендатор» с другой стороны, был заключен договор аренды земельного участка № А-12-397Ф-4 от 30.08.2012. В соответствии с договором замены стороны в обязательстве от 04.12.2012 ФИО1 передал все права по договору аренды земельного участка № А-12-397Ф-4 от 30.08.2012 ФИО2. Пунктом 3.2. договора аренды земельного участка № А-12-397Ф-4 от 30.08.2012 определено, что арендная плата вносится арендатором с уплатой поквартально до 10 числа месяца, следующего за оплачиваемым кварталом. Удельный показатель кадастровой стоимости земельного участка с кадастровым номером № утверждался: в период с 01.04.2020 по 31.12.2022 - в размере 483 руб. на основании Распоряжения комитета по управлению имуществом Саратовской области от 20.11.2018 № 1026-р «Об утверждении результатов определения кадастровой стоимости земельных участков в составе земель населенных пунктов и земель особо охраняемых территорий и объектов, расположенных на территории Саратовской области»; в период с 01.01.2023 по 31.12.2023 - в размере 559,81 на основании Распоряжения комитета по управлению имуществом Саратовской области от 22.11.2022 № 1132-р «Об утверждении результатов определения кадастровой стоимости земельных участков, расположенных на территории Саратовской области». Таким образом, задолженность ФИО4 по арендной плате по договору аренды №А-12-397Ф-4 от 30.08.2012 земельного участка с кадастровым номером 64:48:040220:15 за период с 1.04.2020 по 31.12.2023 составляет 394 842 руб. 62 коп. и пени с 10.04.2023 по 23.01.2024 в размере 25765 руб. 31 коп.

На основании изложенного просят взыскать с ФИО2 в доход бюджета муниципального образования «Город Саратов» задолженность по договору №А-12-397Ф-4 от 30.08.2012 года аренды земельного участка с кадастровым номером № за период с 01.04.2020 по 31.12.2023 года в сумме 394 842 руб. 62 коп., пени за период с 10.04.2023 г. по 23.01.2024 г. в размере 25 765 руб. 31 коп.

Представитель истца в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом и своевременно, причины неявки суду не известны. 

Ответчик ФИО2. его представитель ФИО5 в судебном заседании просили в удовлетворении исковых требований отказать, в связи с тем, что 12 февраля 2024 г. ответчик оплатил задолженность по договору аренды в полном объеме. 

Суд, выслушав пояснения ответчика, его представителя, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В силу ч. 3 ст. 123 Конституции Российской Федерации, ч. 1 ст. 12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

Положениями статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации установлены основания возникновения гражданских прав и обязанностей. Из содержания указанной правовой нормы следует, что гражданские права и обязанности возникают, в том числе и из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В соответствии с п. п. 1, 5 ст. 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

Для целей налогообложения и в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, федеральными законами, устанавливается кадастровая стоимость земельного участка. Кадастровая стоимость земельного участка также может применяться для определения арендной платы за земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности.

Статья 606 Гражданского кодекса Российской Федерации предусматривает, что по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно пунктам 1 и 3 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Если иное не предусмотрено договором, размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон в сроки, предусмотренные договором, но не чаще одного раза в год. Законом могут быть предусмотрены иные минимальные сроки пересмотра размера арендной платы для отдельных видов аренды, а также для аренды отдельных видов имущества.

В статье 309 Гражданского кодекса Российской Федерации закреплено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом (ст. 310 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В ходе судебного заседания установлено и не оспаривалось сторонами, что постановлением администрации муниципального образования «Город Саратов» от 30 августа 2012 года № 1990 ФИО1, предоставлен в аренду сроком на 49 лет земельный участок площадью 21387 кв.м, с кадастровым номером №, для размещения складами II-Ш классов, расположенный по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес> 

<

адрес>. 

Во исполнение данного постановления между администрацией муниципального образования «Город Саратов», именуемой в дальнейшем «Арендодатель», с одной стороны и ФИО1, именуемым в дальнейшем «Арендатор» с другой стороны, был заключен договор аренды земельного участка № А-12-397Ф-4 от 30.08.2012. 

В соответствии с договором замены стороны в обязательстве от 04.12.2012 ФИО1 передал все права по договору аренды земельного участка № А-12-397Ф-4 от 30.08.2012 ФИО2. 

Пунктом 3.2. договора аренды земельного участка № А-12-397Ф-4 от 30.08.2012 определено, что арендная плата вносится арендатором с уплатой поквартально до 10 числа месяца, следующего за оплачиваемым кварталом. 

Удельный показатель кадастровой стоимости земельного участка с кадастровым номером № утверждался: 

в период с 01.04.2020 по 31.12.2022 - в размере 483,00 на основании Распоряжения комитета по управлению имуществом Саратовской области от 20.11.2018 № 1026-р «Об утверждении результатов определения кадастровой стоимости земельных участков в составе земель населенных пунктов и земель особо охраняемых территорий и объектов, расположенных на территории Саратовской области»; в период с 01.01.2023 по 31.12.2023 - в размере 559,81 на основании Распоряжения комитета по управлению имуществом Саратовской области от 22.11.2022 № 1132-р «Об утверждении результатов определения кадастровой стоимости земельных участков, расположенных на территории Саратовской области».

Таким образом, задолженность ФИО4 по арендной плате по договору аренды №А-12-397Ф-4 от 30.08.2012 земельного участка с кадастровым номером № за период с 1.04.2020 по 31.12.2023 составляет 394 842 руб. 62 коп. и пени с 10.04.2023 по 23.01.2024 в размере 25765 руб. 31 коп.

Как следует из выписки из ЕГР недвижимости об объекте недвижимости от 24.01.2024г., кадастровая стоимость земельного участка с кадастровым номером № определена в размере 11972699 руб. 24 коп. 

ФИО2 в судебное заседание представил чек по операции от 11 марта 2024 г. об оплате задолженности по договору №А-12-397Ф-4 от 30.08.2012 года аренды земельного участка с кадастровым номером № за период с 01.04.2020 по 31.12.2023 года в размере 422 779 руб. 57 коп. 

В связи с чем, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворении я требований истца и оставлении решения без исполнения, в связи с его фактическим исполнением.

В силу под. 1. п. 1 ст. 333.19 Налогового кодекса Российской Федерации с ответчика в доход местного бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в размере 7406 руб. 08 коп. (420607,93 руб. – 200 000 руб.) х1% + 5200 руб.)

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

решил:

исковые требования Комитета по управления имуществом города Саратова удовлетворить.

Взыскать с ФИО2 (паспорт №) в доход бюджета муниципального образования «Город Саратов» задолженность по договору №А-12-397Ф-4 от 30.08.2012 года аренды земельного участка с кадастровым номером № за период с 01.04.2020 по 31.12.2023 года в сумме 394 842 руб. 62 коп., пени за период с 10.04.2023 г. по 23.01.2024 г. в размере 25 765 руб. 31 коп.

Решение оставить без исполнения, в связи с его фактическим исполнением.

Взыскать с ФИО2 (паспорт 6304 №6000648)в доход бюджета муниципального образования «Город Саратов» государственную пошлину в размере 7406 руб. 08 коп.

Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Саратовского областного суда через Октябрьский районный суд г. Саратова в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 02 апреля 2024 г. 

Судья /подпись/ О.И. Монина