УИД: 42RS0024-01-2020-000802-91

Дело № 2-48/2021

Р Е Ш Е Н И Е

 

Именем Российской Федерации 

Резолютивная часть решения объявлена 05.07.2021 года 

Мотивированное решение изготовлено 12.07.2021 года 

г. Прокопьевск 05 июля 2021 года

Прокопьевский районный суд Кемеровской области в составе председательствующего Данченко А.Б.,

при секретаре Иващенко А.А., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, администрации Прокопьевского муниципального округа о признании права общей собственности истца на земельный участок под многоквартирным домом, ФИО2 к ФИО1, администрации Прокопьевского муниципального округа о признании приватизации квартиры незаконной

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 о признании права общей собственности истца на земельный участок под многоквартирным домом. 

Требования мотивированы тем, что ФИО1 является собственником квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес> на основании договора № передачи квартиры в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного с Администрацией Прокопьевского муниципального района Кемеровской области, свидетельства о государственной регистрации права собственности № от ДД.ММ.ГГГГ, запись регистрации №. Ранее указанная квартира была приобретена Администрацией Прокопьевского муниципального района у ФИО3 и ФИО2 Квартира расположена на земельном участке площадью 

<

данные изъяты> категория земель - земли населенных пунктов, с разрешенным использованием: для ведения личного подсобного хозяйства. С момента приобретения квартиры и по дату обращения в суд истец постоянно пользуется земельным участком по адресу: 

<

адрес> для ведения личного подсобного хозяйства и огородничества. ДД.ММ.ГГГГ истец обратилась в Администрацию Прокопьевского района с заявлением о предоставлении земельного участка в собственность. Однако администрация Прокопьевского района в ответе от ДД.ММ.ГГГГ № отказала истцу в предоставлении земельного участка. В ДД.ММ.ГГГГ. истец обратилась в администрацию Прокопьевского муниципального района с заявлением о предоставлении земельного участка. Постановлением главы администрации Прокопьевского муниципального района ФИО15 от ДД.ММ.ГГГГ № истцу было отказано в предварительном согласовании предоставления земельного участка, расположенного по адресу 

<

адрес>, категория земель - земли населенных пунктов, с разрешенным использованием: для ведения личного подсобного хозяйства. ДД.ММ.ГГГГ представитель истца по нотариальной доверенности ФИО4 обратилась в МФЦ 

<

данные изъяты> за предоставлением выписки из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости. Согласно Выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ собственником земельного участка кадастровый номер № дата присвоения кадастрового номера ДД.ММ.ГГГГ площадью 

<

данные изъяты> кадастровая стоимость 

<

данные изъяты> категория земель «Земли населенных пунктов», виды разрешенного использования: «личное подсобное хозяйство» по адресу 

<

адрес>, является ФИО2 Право собственности на земельный участок зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ, номер записи государственной регистрации № Таким образом, право собственности на земельный участок было зарегистрировано за ФИО2 уже в период владения истцом на праве собственности квартирой многоквартирного дома по адресу 

<

адрес> расположенного на земельном участке. Данный факт является препятствием для оформления права собственности на земельный участок под квартирой №.

С учетом уточненных исковых требований истец просит признать за ФИО1 право собственности на земельный участок площадью 

<

данные изъяты> категория земель - земли населенных пунктов, с разрешенным использованием: для ведения личного подсобного хозяйства, кадастровый номер №, расположенный по адресу: 

<

адрес> Прекратить зарегистрированное право ФИО2 на земельный участок, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, категория земель - земли населенных пунктов, с разрешенным использованием: для ведения личного подсобного хозяйства.

В качестве соответчика по делу по иску ФИО1 к ФИО2 о признании права общей собственности истца на земельный участок под многоквартирным домом привлечена Администрация Прокопьевского муниципального округа.

Ответчик по первоначальному иску ФИО2 также обратился в суд с иском к ответчикам ФИО1, администрации Прокопьевского муниципального округа о признании приватизации квартиры незаконной.

Исковые требования ФИО2 мотивировал тем, что согласно договора на передачу квартиры в собственность гражданина от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного в порядке приватизации он стал собственником квартиры по адресу: 

<

адрес>. Указанный договор учтен в БТИ от ДД.ММ.ГГГГ за №. (Справка ГБУ «Центр ГКО ТИ Кузбасса № от ДД.ММ.ГГГГ) Распоряжением администрации Яснополянского сельского поселения Прокопьевского муниципального района Кемеровской области № от ДД.ММ.ГГГГ квартире присвоен адрес: 

<

адрес> (Справка Администрации 

<

данные изъяты> сельского поселения Прокопьевского муниципального района Кемеровской области исх. № от ДД.ММ.ГГГГ). Также он является собственником земельного участка с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>, на котором расположен двухквартирный жилой дом, в состав которого входит квартира. Земельный участок был предоставлен истцу для ведения личного подсобного хозяйства. Указанное обстоятельство подтверждается дубликатом свидетельства о праве собственности на землю бессрочного (постоянного) пользования землей, выданным ДД.ММ.ГГГГ Главой Администрации 

<

данные изъяты> сельского поселения, постановлением Администрации 

<

данные изъяты> сельского поселения Прокопьевского муниципального района Кемеровской области № от ДД.ММ.ГГГГ «О присвоении адреса земельному участку», выпиской из ЕГРН «Сведения об основных характеристиках объекта недвижимости и зарегистрированных правах» от ДД.ММ.ГГГГ исх. № в отношении земельного участка с кадастровым номером №. В ДД.ММ.ГГГГ истец был вынужден по семейным обстоятельствам временно переехать в город 

<

адрес>. О том, что он временно переезжает в 

<

адрес>, сообщил поселковой администрации по месту нахождения квартиры, попросив за ней присмотреть. От права собственности на квартиру не отказывался, ни каких заявлений об отказе от прав на квартиру никому не подавал. Считает, что несмотря на то, что не зарегистрировал право собственности на квартиру в органе государственной регистрации прав, он не утратил права собственности на квартиру, собственником которой стал в результате приватизации, в соответствии с действующим на момент приватизации законодательством. ДД.ММ.ГГГГ им было получено исковое заявление ФИО1 о признании за ней права общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 

<

данные изъяты>., из которого ему стало известно, что право собственности на квартиру переоформлено на ФИО1 Считает договор передачи квартиры в собственность ФИО1 незаконным и нарушающим его права как собственника квартиры. Считает, что договор № передачи квартиры в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между администрацией Прокопьевского района Кемеровской области и ФИО1 является ничтожной сделкой, нарушающей требования закона, посягающая на публичные интересы и интересы третьего лица, не являющегося стороной сделки. Просит признать недействительным договор № передачи квартиры в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между администрацией Прокопьевского муниципального района Кемеровской области и ФИО1, зарегистрированный Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области ДД.ММ.ГГГГ, запись о регистрации №. Прекратить право собственности ФИО1 на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес> исключить из Единого государственно реестра недвижимости запись о государственной регистрации права собственности ФИО1 на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>..

Истец по первоначальному иску ФИО1, в судебном заседании поддержала уточненные исковые требования в полном объеме, просила их удовлетворить. В удовлетворении встречного искового заявления ФИО2 просила отказать за необоснованностью.

Представитель истца ФИО1 - ФИО4, действующая на основании доверенности, уточненные исковые требования поддержала в полном объеме, просила их удовлетворить. В удовлетворении встречных исковых требований просила отказать за необоснованностью.

Третье лицо, а также представитель истца и ответчика ФИО2 - ФИО5, действующий на основании доверенности в судебном заседании возражал против удовлетворения исковых требований истца, просил отказать в их удовлетворении. По встречному иску, исковые требования поддержал в полном объеме просил удовлетворить. 

Представитель ответчика администрации Прокопьевского муниципального округа по первоначальному и встречному иску - ФИО6 в судебном заседании пояснила, что исковые требования ФИО1, подлежат удовлетворению, в удовлетворении встречных исковых требований Кун. В.Д. необходимо отказать.

Представитель третьего лица Государственного предприятия Кемеровской области "Центр технической инвентаризации Кемеровской области" Филиал № 15 БТИ г. Прокопьевска - ФИО7, действующая на основании доверенности, в судебном заседании пояснила, что согласно инвентарного дела на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, собственником квартиры являлся ФИО2, ФИО3, ФИО8, ФИО9, далее собственник ФИО1

Представитель третьего лица - Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области - Прокопьевский отдел, третьи лица ФИО10, ФИО3, ФИО8, ФИО9, извещенные надлежаще в суд не явились.

Суд, заслушав стороны, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему. 

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. 

Согласно п.2 ст.1 Гражданского кодекса РФ граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора. Гражданские права могут быть ограничены на основании федерального закона и только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства.

В силу п.1 ст.8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают в том числе: из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему; в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом; вследствие событий, с которыми закон или иной правовой акт связывает наступление гражданско-правовых последствий.

Согласно ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется в том числе, путем признания права.

Частью 1 ст.35 Конституции РФ гарантируется право частной собственности.

Согласно п. 1 ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии с п.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии с п.1 ст. 130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

В силу п.1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитута, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Согласно Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 01.07.2021) "О государственной регистрации недвижимости" Государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

В соответствии с п.п.1, 3 ст.552 ГК РФ по договору продажи здания, сооружения или другой недвижимости покупателю одновременно с передачей права собственности на такую недвижимость передаются права на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования.

При продаже такой недвижимости покупатель приобретает право пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях, что и продавец недвижимости.

Согласно ст.6 Земельного кодекса РФ объектами земельных отношений являются: земля как природный объект и природный ресурс; земельные участки; части земельных участков.

Земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи. В случаях и в порядке, которые установлены федеральным законом, могут создаваться искусственные земельные участки.

В силу ч.1 ст. 15 ЗК РФ собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

В соответствии с ч.1 ст.35 ЗК РФ, при переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

Согласно ч.1 ст.36 Жилищного кодекса РФ, собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в том числе, земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

Как установлено судом и следует из материалов дела, ФИО1 является собственником квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес> на основании договора № передачи квартиры в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного с администрацией Прокопьевского муниципального района Кемеровской области, свидетельства о государственной регистрации права собственности № от ДД.ММ.ГГГГ (том.1 л.д. 60-61).

Квартира, расположенная по адресу: 

<

адрес>, ранее находилась в муниципальной собственности, данное обстоятельство подтверждается выпиской из реестра предприятий и имущества муниципальной собственности Прокопьевского района от ДД.ММ.ГГГГ №.

Ранее собственником указанной квартиры на основании договора передачи квартиры в собственность от ДД.ММ.ГГГГ являлись ФИО2, ФИО3 ФИО8, ФИО9

Согласно распоряжения администрации Прокопьевского района № от ДД.ММ.ГГГГ о совершении сделки купли - продажи жилой площади ФИО3, разрешено совершение сделки купли-продажи дома, общей площадью 

<

данные изъяты> жилой площадью 

<

данные изъяты>

Согласно расписки от ДД.ММ.ГГГГ ФИО3, получила из кассы 

<

данные изъяты> деньги в сумме 

<

данные изъяты>. за проданную ею приватизированную квартиру 

<

данные изъяты>", расположенную по адресу: 

<

адрес>. В расписке ФИО3 написала собственноручно "Передаю все документы на квартиру, претензии в последующем предъявлять к 

<

данные изъяты> не буду".

Между покупателем 

<

данные изъяты> в лице председателя А, и продавцом ФИО3, составлен договор купли - продажи квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес> стоимость квартиры 

<

данные изъяты> договор подписан сторонами.

Согласно данных инвентарного дела БТИ № (том 1 л.д. 206-223), квартира, расположенная по адресу: 

<

адрес>, ранее имела адрес: 

<

адрес> (собственник ФИО2 на основании договора приватизации от ДД.ММ.ГГГГ). Собственником квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, является ФИО10 (собственность, основание дубликат ДПС от ДД.ММ.ГГГГ) Собственником квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, является ФИО1 (собственность основание ДПС ДД.ММ.ГГГГ).

В свою очередь ФИО2 имея на руках свидетельство на праве собственности на землю бессрочного (постоянного) пользования землей от ДД.ММ.ГГГГ на земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес> (том 1 л.д.35,35 оборотная сторона), обратился в администрацию 

<

данные изъяты> сельского поселения для смены адреса земельному участка. 

Постановлением администрации 

<

данные изъяты> сельского поселения от ДД.ММ.ГГГГ №, по заявлению ФИО5, земельному участку, с кадастровым номером №, расположенному по адресу: 

<

адрес>, присвоен адрес: 

<

адрес> (том 1 л.д. 78).

В связи с этим ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ зарегистрировал право собственности на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес> (том № 1 л.д. 180-181 оборотная сторона), тогда как собственником квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, является ФИО1 (собственность основание ДПС ДД.ММ.ГГГГ) и ФИО1 одновременно с передачей права собственности на указанную недвижимость должны быть переданы права на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования.

Исходя из изложенных обстоятельств, суд приходит к выводу, что ФИО2 ранее утратил право собственности на спорную квартиру, что в последствии позволило администрации Прокопьевского муниципального округа в ДД.ММ.ГГГГ зарегистрировать переход права собственности на муниципальное имущество, а именно квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес> ФИО1

Таким образом, учитывая требование ч.1 ст. 35 ЗК РФ, а именно при переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник, к истцу по первоначальному иску ФИО1 исходя из требований закона перешло право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Суд считает возможным удовлетворить требования истца ФИО1 по первоначальному иску, а именно: признать за ФИО1 право собственности на земельный участок площадью 

<

данные изъяты> категория земель - земли населенных пунктов, с разрешенным использованием: для ведения личного подсобного хозяйства, кадастровый номер №, расположенный по адресу: 

<

адрес>. Прекратить зарегистрированное право ФИО2 на земельный участок, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, категория земель - земли населенных пунктов, с разрешенным использованием: для ведения личного подсобного хозяйства.

Оснований для удовлетворения встречных исковых требований ФИО2 к ФИО1, администрации Прокопьевского муниципального округа о признании недействительным договора № передачи квартиры в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между администрацией Прокопьевского муниципального района Кемеровской области и ФИО1, зарегистрированного Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области ДД.ММ.ГГГГ, запись о регистрации №, прекращении права собственности ФИО1 на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес> исключении из Единого государственного реестра недвижимости записи о государственной регистрации права собственности ФИО1 на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, не имеется в виду необоснованности. Суд отказывает в удовлетворении встречных исковых требований ФИО2 

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Уточненные исковые требования ФИО1 к ФИО2, администрации Прокопьевского муниципального округа о признании права собственности истца на земельный участок под многоквартирным домом и прекращении зарегистрированного права собственности ФИО2 на земельный участок удовлетворить. 

Признать за ФИО1 право собственности на земельный участок площадью 

<

данные изъяты>., категория земель – земли населенных пунктов, с разрешенным использованием: для ведения личного подсобного хозяйства, кадастровый номер №, расположенный по адресу: 

<

адрес>

Прекратить зарегистрированное право собственности ФИО2 на земельный участок, кадастровый номер №, площадью 

<

данные изъяты>., расположенный по адресу: 

<

адрес>, категория земель – земли населенных пунктов, с разрешенным использованием: для ведения личного подсобного хозяйства.

В удовлетворении исковых требований ФИО2 к администрации Прокопьевского муниципального округа, ФИО1 о признании недействительным договора № передачи квартиры в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между администрацией Прокопьевского муниципального района Кемеровской области и ФИО1, зарегистрированного Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области ДД.ММ.ГГГГ, запись о регистрации №, прекращении права собственности ФИО1 на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес> исключении из Единого государственного реестра недвижимости записи о государственной регистрации права собственности ФИО1 на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, отказать

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Кемеровский областной суд в течение месяца со дня вынесения решения суда.

Председательствующий: /подпись/ А. Б. Данченко

Подлинный документ находится в Прокопьевском районном суде Кемеровской области в гражданском деле № 2-48/2021