№ 2-884/2025

50RS0029-01-2024-008049-65

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

11 февраля 2025 года г. Наро-Фоминск 

Московская область 

Наро-Фоминский городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Емельяновой В.Ю., 

при ведении протокола помощником судьи Щербининой Е.А., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о государственной регистрации перехода права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратилась в суд с иском к ответчику ФИО2 о государственной регистрации перехода права собственности, мотивируя требования тем, что ДД.ММ.ГГГГ ФИО1, с одной стороны, и ФИО2, с другой стороны, заключили Договор займа денежных средств от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому Займодавец передал Заемщику денежные средства в размере 3300000,00 рублей в срок до ДД.ММ.ГГГГ под 12 % годовых. Денежные средства были получены Ответчиком, что подтверждается распиской от ДД.ММ.ГГГГ. В целях обеспечения исполнения обязательств по вышеуказанному Договору займа между сторонами был заключен Договор залога от ДД.ММ.ГГГГ. В соответствии с Договором залога Залогодержатель вправе получить удовлетворение из стоимости предмета залога. В связи с пропуском Ответчиком срока исполнения обязательств по Договору займа денежных средств от ДД.ММ.ГГГГ, Истец ДД.ММ.ГГГГ направил Ответчику претензию с требованием в течение 5 календарных дней с момента получения претензии погасить задолженность в размере 3726041,76 рублей, из которых 3300000,00 - сумма основного долга, 401424,66 рублей - проценты за пользование суммой займа, 19800,00 рублей - неустойка за просрочку возврата суммы основного долга, 4 817,10 рублей - неустойка за просрочку возврата процентов за пользование суммой займа. В ответ на претензию Ответчик письмом от ДД.ММ.ГГГГ сообщил, что в связи с непредвиденными семейными обстоятельствами и затруднительным финансовым положением, не имеет возможности для возврата денежных средств по Договору займа денежных средств от ДД.ММ.ГГГГ, обязался вернуть денежные средства в размере 3726041,76 рублей в ближайшее время. Взамен исполнения обязательства, вытекающего из Договора займа денежных средств от ДД.ММ.ГГГГ, Должник может предоставить Кредитору отступное в порядке ст. 409 ГК РФ в форме передачи Кредитору следующего имущества и титула собственности на него, а именно: вид объекта - помещение, кадастровый №, назначение объекта - жилое, наименование - квартира, вид жилого помещения - квартира, местоположение: 

<

адрес>, р-н. Наро-Фоминский, рп. Селятино, 

<

адрес>, площадь - 49.2 кв.м, вид права - собственность, дата государственной регистрации права ДД.ММ.ГГГГ, номер государственной регистрации 50-50-26/010/2014-534, основание государственной регистрации - договор купли-продажи квартиры ДД.ММ.ГГГГ. Собственник: ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения. Так же было получено согласие супруга ФИО3 на предоставление отступного. Стоимость передаваемого по Соглашению об отступном имущества: 3726041,76 рублей. ДД.ММ.ГГГГ между сторонами составлено, подписано и заключено Соглашение об отступном, в соответствии с которым Должник передал Кредитору имущество, указанное в п. 2.1. Соглашения, и титул собственности на него в момент подписания Соглашения. Стороны признали Соглашение об отступном в качестве передаточного акта, подтверждающего передачу от Должника Кредитору имущества, указанного в п. 2.1. Соглашения, и титула собственности на него без подписания отдельного акта приема-передачи и иных документов. На основании п. 1.3. Соглашения с момента предоставления отступного (передачи Должником Кредитору имущества, указанного в п. 2.1. Соглашения) обязательства Должника по договору займа денежных средств от ДД.ММ.ГГГГ, Договору залога от ДД.ММ.ГГГГ прекращаются в полном объеме, включая обязательство по оплате любых штрафных мер ответственности и процентов за пользование чужими денежными средствами. В соответствии с п. 3.5. Соглашения настоящее Соглашение является основанием перехода права собственности на имущество, указанное в п. 2.1. Соглашения, от Должника к Кредитору. Кредитор приобретает право собственности (владения, пользования, распоряжения) с момента получения имущества и заключения Соглашения об отступном. После перехода от Должника к Кредитору титула собственника на имущество, указанное в п. 2.1. Соглашения, в качестве отступного, настоящее Соглашение в соответствии с п. 2.5. Соглашения считается исполненным. Между тем, передав имущество, Ответчик не осуществил действия по регистрации перехода права собственности от Должника к Кредитору. Информационным письмом (досудебной претензией) от ДД.ММ.ГГГГ истец просила Ответчика осуществить регистрацию права собственности на имущество (Соглашение об отступном от ДД.ММ.ГГГГ) в течение 5-ти рабочих дней, с момента получения настоящей претензии. До настоящего момента Ответчиком не дан ответ на претензию. Данная претензия оставлена без удовлетворения. На основании изложенного истец просит суд осуществить государственную регистрацию перехода права собственности от ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения: 

<

адрес>, паспорт гражданина РФ: серия 4623 №, выдан ДД.ММ.ГГГГ ГУ МВД России по 

<

адрес>, код подразделения: 500-084, к ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения: 

<

адрес>, паспорт гражданина РФ: серия 2900 №, выдан ДД.ММ.ГГГГ Отделом внутренних дел 

<

адрес>, код подразделения: №, по Соглашению об отступном от ДД.ММ.ГГГГ на следующий объект недвижимости: вид объекта - помещение, кадастровый №, назначение объекта - жилое, наименование - квартира, вид жилого помещения - квартира, местоположение: 

<

адрес>, площадь - 49.2 кв.м, вид права - собственность, дата государственной регистрации права ДД.ММ.ГГГГ, номер государственной регистрации №, основание государственной регистрации - договор купли-продажи квартиры ДД.ММ.ГГГГ. Собственник: ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, надлежащим образом была извещена о дате, времени и месте рассмотрения дела.

Ответчик ФИО2 также надлежащим образом извещенная о дате, времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явилась, сведений об уважительности причины неявки в судебное заседание не представила.

Третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора, ФИО3, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес> будучи извещенными о дате, месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание представителей также не направили.

Руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, суд определил рассмотреть дело в отсутствие лиц, участвующих в деле, поскольку последние о времени и месте судебного заседания извещены с учетом положений ст. 113 ГПК РФ надлежащим образом и своевременно, кроме того информация о движении дела размещена на официальном сайте Наро-Фоминского городского суда 

<

адрес>, ходатайств об отложении рассмотрения дела не заявлено.

Исследовав материалы гражданского дела, и дав юридическую оценку собранным по делу доказательствам, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается в обоснование своих требований и возражений.

В соответствии с ч.1 ст.67 ГПК РФ, суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Таким образом, в силу части 1 статьи 55 и статей 67, 196 ГПК РФ суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения лиц, участвующих в деле, а также иные обстоятельства, имеющие значение для правильного рассмотрения дела, на основании представленных доказательств, при оценке которых он руководствуется статьями 59 и 60 ГПК РФ об относимости и допустимости доказательств. 

Согласно ст. ст. 309 - 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается. 

Согласно ст. 409 ГК РФ по соглашению сторон обязательство может быть прекращено предоставлением отступного - уплатой денежных средств или передачей иного имущества.

Как следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ ФИО1, с одной стороны, и ФИО2, с другой стороны, заключили Договор займа денежных средств от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому Займодавец передал Заемщику денежные средства в размере 3300000,00 рублей в срок до ДД.ММ.ГГГГ под 12 % годовых. Денежные средства были получены Ответчиком, что подтверждается распиской от ДД.ММ.ГГГГ.

В целях обеспечения исполнения обязательств по вышеуказанному Договору займа между сторонами был заключен Договор залога от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с Договором залога Залогодержатель вправе получить удовлетворение из стоимости предмета залога.

В связи с пропуском Ответчиком срока исполнения обязательств по Договору займа денежных средств от ДД.ММ.ГГГГ, Истец ДД.ММ.ГГГГ направил Ответчику претензию с требованием в течение 5 календарных дней с момента получения претензии погасить задолженность в размере 3726041,76 рублей, из которых 3300000,00 - сумма основного долга, 401424,66 рублей - проценты за пользование суммой займа, 19800,00 рублей - неустойка за просрочку возврата суммы основного долга, 4 817,10 рублей - неустойка за просрочку возврата процентов за пользование суммой займа.

В ответ на претензию Ответчик письмом от ДД.ММ.ГГГГ сообщил, что в связи с непредвиденными семейными обстоятельствами и затруднительным финансовым положением, не имеет возможности для возврата денежных средств по Договору займа денежных средств от ДД.ММ.ГГГГ, обязался вернуть денежные средства в размере 3726041,76 рублей в ближайшее время.

ДД.ММ.ГГГГ между сторонами составлено, подписано и заключено Соглашение об отступном, в соответствии с которым Должник передал Кредитору имущество, указанное в п. 2.1. Соглашения, и титул собственности на него в момент подписания Соглашения. Стороны признали Соглашение об отступном в качестве передаточного акта, подтверждающего передачу от Должника Кредитору имущества, указанного в п. 2.1. Соглашения, и титула собственности на него без подписания отдельного акта приема-передачи и иных документов.

На основании п. 1.3. Соглашения с момента предоставления отступного (передачи Должником Кредитору имущества, указанного в п. 2.1. Соглашения) обязательства Должника по договору займа денежных средств от ДД.ММ.ГГГГ, Договору залога от ДД.ММ.ГГГГ прекращаются в полном объеме, включая обязательство по оплате любых штрафных мер ответственности и процентов за пользование чужими денежными средствами.

В соответствии с п. 3.5. Соглашения настоящее Соглашение является основанием перехода права собственности на имущество, указанное в п. 2.1. Соглашения, от Должника к Кредитору. Кредитор приобретает право собственности (владения, пользования, распоряжения) с момента получения имущества и заключения Соглашения об отступном.

После перехода от Должника к Кредитору титула собственника на имущество, указанное в п. 2.1. Соглашения, в качестве отступного, настоящее Соглашение в соответствии с п. 2.5. Соглашения считается исполненным.

Стоимость передаваемого по Соглашению об отступном имущества: 3726041,76 рублей. Так же было получено согласие супруга ФИО3 на предоставление отступного.

Между тем, передав имущество, Ответчик не осуществил действия по регистрации перехода права собственности от Должника к Кредитору. Доказательств обратного не представлено.

В соответствии с п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственник, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В данном случае такой сделкой является Соглашение об отступном от ДД.ММ.ГГГГ.

Соглашение является основанием перехода права собственности на имущество, указанное в п. 2.1. настоящего Соглашения, от Должника к Кредитору.

Согласно п. 1 ст. 223 ГК РФ, моментом возникновения права собственности у приобретателя вещи по договору является момент ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии с п. 3.6 вышеуказанного Соглашения, при уклонении Должника от регистрации перехода права собственности на имущество, передаваемого в качестве отступного, регистрация права собственности осуществляется на основании решения суда, вынесенного по его требованию. Стороны согласовали, что Должник осведомлен о том, что в случае, если он будет уклоняться от осуществления действий, связанных с регистрацией права собственности имущества, указанного в п. 2.1. настоящего Соглашения, Кредитор вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности на указанное имущество, о регистрации перехода права собственности на имущество.

Согласно ст. 131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Пунктами 3 - 6 ст. 1 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», установлено, что государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества (далее - государственная регистрация прав).

Государственная регистрация прав осуществляется посредством внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о праве на недвижимое имущество, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости.

Государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

Зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

Государственной регистрации подлежат право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями 130, 131, 132, 133.1 и 164 Гражданского кодекса Российской Федерации. В случаях, установленных федеральным законом, государственной регистрации подлежат возникающие, в том числе на основании договора, либо акта органа государственной власти, либо акта органа местного самоуправления, ограничения прав и обременения недвижимого имущества, в частности сервитут, ипотека, доверительное управление, аренда, наем жилого помещения.

Применительно к вышеуказанным правовым нормам, в случае, если имуществом, передаваемым кредитору в качестве отступного, является недвижимая вещь, то такое имущество считается предоставленным кредитору с момента государственной регистрации перехода права собственности на эту вещь в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Данный вывод следует также из положений пунктов 2 и 6 статьи 8.1 Гражданского кодекса, согласно которым права, подлежащие государственной регистрации, возникают и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр; лицо, записанное в реестре в качестве правообладателя, признается таковым, пока в реестр не внесена запись об ином.

Таким образом, до тех пор, пока переход права собственности на недвижимое имущество, передаваемое в качестве отступного на основании соответствующего соглашения, не зарегистрирован в ЕГРП, собственником этого имущества является сторона, предоставляющая отступное, а не кредитор.

Согласно п. 2 ст. 8.1 ГК РФ, права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

В соответствии с п. 2 ст. 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Пунктом 1 ст. 551 ГК РФ установлено, что переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В соответствии с п. 3 ч. 3 ст. 15 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», государственная регистрация прав без одновременного государственного кадастрового учета осуществляется по заявлению сторон договора - при государственной регистрации договора и (или) права, ограничения права или обременения объекта недвижимости, возникающих на основании такого договора, если иное не установлено настоящим Федеральным законом.

Согласно ч. 7 ст. 15 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», при уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны.

В пункте 61 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №10, Пленума ВАС РФ №22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества.

Согласно п. 3 ст. 551 ГК РФ, в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

Пунктом 2.3 Соглашения об отступном предусмотрено, что Имущество, указанное в п. 2.1. настоящего Соглашения, и титул собственности на него переданы Кредитору в момент подписания настоящего Соглашения об отступном. Стороны согласны признать настоящее Соглашение в качестве передаточного акта, подтверждающего передачу от Должника Кредитору имущества, указанного в п. 2.1. настоящего Соглашения, и титула собственности на него без подписания отдельного акта приема-передачи и иных документов.

Согласно пункту 3 статьи 1 ГК РФ при установлении, осуществлении и защите гражданских прав и при исполнении гражданских обязанностей участники гражданских правоотношений должны действовать добросовестно.

В силу пункта 4 статьи 1 ГК РФ никто не вправе извлекать преимущество из своего незаконного или недобросовестного поведения.

Оценивая действия сторон как добросовестные или недобросовестные, следует исходить из поведения, ожидаемого от любого участника гражданского оборота, учитывающего права и законные интересы другой стороны, содействующего ей, в том числе в получении необходимой информации.

По общему правилу пункта 5 статьи 10 ГК РФ добросовестность участников гражданских правоотношений и разумность их действий предполагаются, пока не доказано иное.

Как видно из материалов дела, ответчик уклоняется от регистрации права собственности на имущество (Соглашение об отступном от ДД.ММ.ГГГГ). пери указанных обстоятельствах заявленные требования о государственной регистрации права на объект недвижимого имущества подлежат государственной регистрации.

В силу ч.1 ст.98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

На основании изложенного с ответчика в пользу истца подлежат взысканию судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 3000,00 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199, 233-237 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о государственной регистрации перехода права собственности удовлетворить. 

Осуществить государственную регистрацию перехода права собственности от ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения: 

<

адрес>, паспорт гражданина РФ: серия №, выдан ДД.ММ.ГГГГ 

<

адрес>, код подразделения: №, к ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения: 

<

адрес>, паспорт гражданина РФ: серия №, выдан ДД.ММ.ГГГГ Отделом внутренних дел 

<

адрес>, код подразделения: №, по Соглашению об отступном от ДД.ММ.ГГГГ на следующий объект недвижимости: вид объекта - помещение, кадастровый №, назначение объекта - жилое, наименование - квартира, вид жилого помещения - квартира, местоположение: 

<

адрес>, площадь - 49.2 кв.м, вид права - собственность, дата государственной регистрации права ДД.ММ.ГГГГ, номер государственной регистрации №, основание государственной регистрации - договор купли-продажи квартиры ДД.ММ.ГГГГ. Собственник: ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

Ответчик вправе подать в Наро-Фоминский городской суд 

<

адрес> заявление об отмене заочного решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления. 

Решение изготовлено в окончательной форме 14 марта 2025 года

Судья В.Ю. Емельянова