2-642/2020

24RS0№-16

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

28 октября 2020 года 

<

адрес>

Рыбинский районный суд 

<

адрес> в составе:

председательствующего судьи Лебедко К.В.,

при секретаре Юленковой О.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетнего ФИО2, к ФИО3 о прекращении ипотеки в отношении жилого помещения,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, действующая в своих интересах и интересах несовершеннолетнего ФИО2, обратились с иском в суд к ФИО3 о прекращении ипотеки в отношении жилого помещения.

Требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ заключен договор купли-продажи квартиры и земельного участка, согласно которого истец совместно со своим несовершеннолетним сыном ФИО2 купили у ФИО3 в долевую собственность по ? доли каждому трехкомнатную квартиру общей площадью 46,9 кв.м, расположенную по адресу: 

<

адрес>, Рыбинский 

<

адрес> за 390 000 руб. Согласно п. 2 договора стоимость квартиры составляет 387 640 руб. 30 коп., стоимость земельного участка – 2 359 руб. 70 коп. Расчет между продавцом и покупателем производится в следующем порядке: сумма в размере 387 640 руб. 30 коп. выплачивается покупателем продавцу за счет средств материнского капитала, путем перечисления в безналичном порядке на банковский счет продавца после регистрации договора купли-продажи в управлении Росреестра и перехода права собственности. После регистрации права собственности на спорное жилое помещение зарегистрировано ограничение прав и обременение объекта недвижимости в виде ипотеки в силу закона. Управление Пенсионного фонда в Рыбинском районе красноярского края в полном объеме перечислило денежную сумму на счет ФИО3 Однако до настоящего времени обременение в виде ипотеки не снято, ФИО3 отказывается подавать заявление.

В связи с чем, истец просит признать отсутствующим ограничение (обременение) права, прекратить ипотеку и погасить регистрационную запись № от ДД.ММ.ГГГГ об ограничении (обременении) права в отношении трехкомнатной квартиры, расположенной по адресу: Россия, 

<

адрес>, Рыбинский 

<

адрес>.

Истец ФИО1, действующая в своих интересах и интересах несовершеннолетнего ФИО2, в судебное заседание не явилась, о дате, месте и времени рассмотрения дела извещена своевременно и надлежащим образом, просила рассмотреть дело без ее участия, против вынесения заочного решения не возражала.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явился. О дате, месте и времени рассмотрения дела ответчик извещен своевременно и надлежащим образом, причину неявки не сообщил, ходатайств, заявлений до начала судебного заседания, не представил. 

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии в судебное заседание не явился, о дате времени и месте рассмотрения дела извещен своевременно и надлежащим образом, просил о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Управления Пенсионного фонда РФ в г. Заозерный и Рыбинском районе в судебное заседание не явился. О дате, месте и времени рассмотрения дела извещен своевременно и надлежащим образом, причину неявки не сообщил, ходатайств, заявлений, не представил. 

С согласия истца, выраженного в письменной форме, судом принято решение о рассмотрении дела в отсутствие не явившихся сторон, в порядке заочного производства в соответствии с главой 22 ГПК РФ.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Согласно п. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

В соответствии с п. 1 ст. 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

В силу подпункта 1 пункта 1 статьи 352 названного кодекса залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

Таким образом, целью института залога является обеспечение исполнения основного обязательства, а содержанием права залога является возможность залогодержателя в установленном законом порядке обратить взыскание на заложенное имущество в случае неисполнения основного обязательства должником.

При этом право залога следует судьбе обеспеченного залогом обязательства, неразрывно с ним связано и прекращается вместе с ним.

В соответствии со ст. 19 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» ипотека подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним в порядке, установленном федеральным законом о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

В силу ст. 29 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Законом об ипотеке.

Статья 5 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» предусматривает погашение регистрационной записи об ипотеке при поступлении в регистрирующий орган заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным предоставлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда о прекращении ипотеки.

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3 и ФИО1, действующей за себя и как законный представитель своего несовершеннолетнего сына ФИО2, заключен договор купли-продажи квартиры и земельного участка, расположенных по адресу: 

<

адрес>, Рыбинский 

<

адрес> за 390 000 руб. 

Согласно п. 2 договора стоимость квартиры составляет 387 640 руб. 30 коп., стоимость земельного участка – 2 359 руб. 70 коп. Расчет между продавцом и покупателем производится в следующем порядке: сумма в размере 387 640 руб. 30 коп. выплачивается покупателем продавцу за счет средств материнского капитала, путем перечисления в безналичном порядке на банковский счет продавца после регистрации договора купли-продажи в управлении Росреестра и перехода права собственности. Сумма в размере 2 359 руб. 70 коп. выплачена покупателями продавцу наличными денежными средствами до подписания настоящего договора.

Договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ г. зарегистрирован в Управлении Росреестра ДД.ММ.ГГГГ.

Денежные средства в размере 387 640 руб. 30 коп. перечислены на счет ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости квартира, общей площадью 46,9 кв.м., с кадастровым номером №, расположенная по адресу: 

<

адрес>, Рыбинский 

<

адрес>, принадлежит на праве общей долевой собственности по ? доли ФИО2 и ФИО1, обременена ипотекой со сроком действия с ДД.ММ.ГГГГ в Пользу ФИО3

Из пояснений истца следует, что ответчик отказывается приехать в 

<

адрес> и совместно с истцом подать заявление в Управление Росреестра о снятии обременении с недвижимого имущества.

Таким образом, судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между сторонами заключен договор купли-продажи квартиры по адресу: 

<

адрес>, Рыбинский 

<

адрес>, переход права собственности зарегистрирован в установленном законом порядке, на объект невидимости наложено обременение в виде ипотеки в силу закона в пользу ответчика, расчет по договору купли-продажи стороной истца произведен в полном объеме, однако до настоящего времени обременение в виде ипотеки не снято в связи нежеланием ответчика подавать заявление.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о том, что исковые требования ФИО1, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетнего ФИО2, к ФИО4 о прекращении ипотеки в отношении жилого помещения: квартиры, общей площадью 46,9 кв.м., с кадастровым номером 24:32:3901005, расположенной по адресу: 

<

адрес>, Рыбинский 

<

адрес>, принадлежащей на праве общей долевой собственности по ? доли ФИО2 и ФИО1 подлежат удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198, 233-235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетнего ФИО2, к ФИО3 о прекращении ипотеки в отношении жилого помещения, удовлетворить.

Прекратить ипотеку, зарегистрированную ДД.ММ.ГГГГ за № на квартиру общей площадью 46,9 кв.м., с кадастровым номером №, расположенную по адресу: 

<

адрес>, Рыбинский 

<

адрес>, принадлежащую на праве общей долевой собственности по ? доли ФИО2 и ФИО1. 

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке Красноярский краевой суд с подачей жалобы в Рыбинский районный суд Красноярского края в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Заочное решение суда может быть обжаловано иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий: К.В. Лебедко