Дело № 2-833/2017 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

02 мая 2017 г. г. Чебоксары

Ленинский районный суд г.Чебоксары Чувашской Республики в составе:

председательствующего судьи Данилина Е.М.,

при секретаре судебного заседания Ивановой О.С.,

с участием представителя истца ФИО1, 

представителя ответчика Михей Т.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ООО «Строительная компания «Стандарт» о взыскании неустойки за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства,

установил:

Истец обратились в суд с иском к ООО "Строительная компания «Стандарт" с требованием о взыскании с Ответчика в ее пользу неустойки за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства за период с дата по дату вынесения решения суда за каждый день просрочки, компенсацию морального вреда в размере ------, а также штраф за неудовлетворение в добровольном порядке требований потребителя.

В обоснование исковых требований, с учетом уточнения, указано, что дата Истица по договору уступки прав требования от дата, заключила с Ответчиком договор участия в долевом строительстве -----, объектом которого является помещение ----- площадью ------ кв.м, расположенная на цокольном этаже во втором подъезде по строительному адресу: адрес, в микрорайоне центральной части адрес. Стоимость объекта составляет ------, которая была оплачена истицей в полном объеме. Согласно п. 2.5 Договора, срок передачи объекта долевого строительства до дата. Однако, до настоящего времени объект не передан. дата Истица в адрес Ответчика написала претензию, которая осталась без удовлетворения.

В судебном заседании представитель истца ФИО1 иск поддержала по изложенным в нем основания, также пояснив, что хотя Истец и является индивидуальным предпринимателем, а приобретаемое помещение офисом, к отношения сторон все равно подлежит применению Закон РФ «О защите прав потребителей», поскольку в договоре уступки права требования Истица не указана как индивидуальный предприниматель. 

Представитель ответчика Михей Т.Н. иск не признала, пояснив, что имеет место неисполнение обязательств со стороны самого истца, а именно должна быть произведена доплата ------ за газовое оборудование, подключение к сетям, площадь квартиры. Требование о доплате получено Истцом дата, а также направлялось ------ дата.

Приобретаемый Истцом объект недвижимости является офисом, расположенным на цокольном этаже, и не предназначенным для переоборудования в жилое помещения, а только для коммерческого использования. Истец является индивидуальным предпринимателем, и помещение не приобреталось для личных или семейных нужд. 

В случае удовлетворения иска, просит уменьшить неустойку на основании ст. 333 ГК РФ, а также уменьшить расходы на представителя. 

Представители третьего лица ООО «УК «Стандарт», третье лицо ФИО3, надлежащим образом извещенные о времени и месте рассмотрения дела, не явились. 

В силу ст. 167 ГПК РФ суд рассмотрел дело при имеющейся явке. 

Выслушав пояснения сторон, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (далее – Закон) по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Судом установлено, что дата между ООО «СК Стандарт» и ------ был заключен договор участия в долевом строительстве -----, объектом строительства которого являются: двухкомнатная квартира под условным номером 67, расположенная во втором подъезде на ------, общей проектной площадью ------ кв.м., со вспомогательным помещением – лоджией, площадью 3,05 кв.м., стоимость. ------ за ------ кв.м., а также нежилого помещения -----, расположенного во втором подъезде на цокольном этаже, общей проектной площадью ------ кв.м., при этом, стоимость ------ кв.м. составляет ------ 

Согласно п.2.4. Договора участник уплачивает за указанные квартиры ориентировочно ------.

Согласно п. 2.5 Договора, Застройщик обязуется ввести многоквартирный дом в эксплуатацию в соответствии с графиком производства работ с учетом норм продолжения строительства согласно требования СНиП в срок до дата и в срок до дата передать объект долевого строительства Участнику долевого строительства. 

дата между ------ и ------ был заключен договор уступки прав требований на нежилого помещения -----, расположенного во втором подъезде на цокольном этаже, общей проектной площадью ------ кв.м, расположенное на цокольном этаже во втором подъезде по строительному адресу: адрес, микрорайоне центральной части поз. ------.

Из п. 2.1 Договора уступки прав требования следует, что по обоюдному сторон вышеуказанное требование оценивается и переуступается за ------

дата между ------ и ФИО6 был заключен договор уступки прав требований вышеуказанного нежилого помещения -----, расположенного во втором подъезде на цокольном этаже, общей проектной площадью ------ кв.м, расположенное на цокольном этаже во втором подъезде по строительному адресу: адрес, микрорайоне центральной части поз. ------.

Из п. 2.1 Договора уступки прав требования следует, что по обоюдному сторон вышеуказанное требование оценивается и переуступается за ------

В последующем, дата между ФИО6 и ФИО3 был заключен договор уступки прав требований вышеуказанного нежилого помещения -----, расположенного во втором подъезде на цокольном этаже, общей проектной площадью ------ кв.м, расположенное на цокольном этаже во втором подъезде по строительному адресу: адрес, микрорайоне центральной части поз. ------

Из п. 2.1 Договора уступки прав требования следует, что по обоюдному сторон вышеуказанное требование оценивается и переуступается за ------

Согласно представленной справки от дата, ФИО6 денежную сумму в счет оплаты по договору в размере ------ последний уплатил в полном объеме.

дата между ФИО7 и истицей ФИО2 также был заключен договор уступки прав требований вышеуказанного нежилого помещения -----, расположенного во втором подъезде на цокольном этаже, общей проектной площадью 78,3 кв.м, расположенное на цокольном этаже во втором подъезде по строительному адресу: адрес микрорайоне центральной части поз. ------

Из п. 2.1 Договора уступки прав требования следует, что по обоюдному сторон вышеуказанное требование оценивается и переуступается за ------

В соответствии со ст.8 Закона передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее, чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

После получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока. При этом не допускается досрочное исполнение застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства, если иное не установлено договором.

Застройщик не менее чем за месяц до наступления установленного договором срока передачи объекта долевого строительства или в случае, если договором предусмотрен срок начала передачи и принятия объекта долевого строительства, не менее чем за четырнадцать рабочих дней до наступления срока начала передачи и принятия обязан направить участнику долевого строительства сообщение о завершении строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости в соответствии с договором и о готовности объекта долевого строительства к передаче, а также предупредить участника долевого строительства о необходимости принятия объекта долевого строительства и о последствиях бездействия участника долевого строительства, предусмотренных частью 6 настоящей статьи. Сообщение должно быть направлено по почте заказным письмом с описью вложения и уведомлением о вручении по указанному участником долевого строительства почтовому адресу или вручено участнику долевого строительства лично под расписку. При этом срок начала передачи и принятия объекта долевого строительства не может быть установлен ранее, чем за четырнадцать дней и позднее, чем за один месяц до установленного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства. Участник долевого строительства, получивший сообщение застройщика о завершении строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости в соответствии с договором и о готовности объекта долевого строительства к передаче, обязан приступить к его принятию в предусмотренный договором срок или, если такой срок не установлен, в течение семи рабочих дней со дня получения указанного сообщения.

В соответствии со ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Частью 2 ст. 6 Закона установлено, что в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Из п. 6.2 Договора следует, что в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи Участнику долевого строительства Объекта долевого строительства Застройщик уплачивает Участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на день исполнения обязательств, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачиваются застройщиком двойном размере. 

Представитель Ответчика указывает, что имеет место неисполнение обязательств со стороны самого истца, а именно должна быть произведена доплата ------ за газовое оборудование, подключение к сетям, площадь квартиры. Требование о доплате получено Истцом дата, а также направлялось ООО «Верневолшлсантехмонтаж-Ч» дата.

Наличие данной задолженности истцами не оспаривается.

В соответствии со ст. 328 ГК РФ встречным признается исполнение обязательства одной из сторон, которое обусловлено исполнением другой стороной своих обязательств.

В случае непредоставления обязанной стороной предусмотренного договором исполнения обязательства либо при наличии обстоятельств, очевидно свидетельствующих о том, что такое исполнение не будет произведено в установленный срок, сторона, на которой лежит встречное исполнение, вправе приостановить исполнение своего обязательства или отказаться от исполнения этого обязательства и потребовать возмещения убытков.

В силу ст. 314 ГК РФ в случаях, когда обязательство не предусматривает срок его исполнения и не содержит условия, позволяющие определить этот срок, а равно и в случаях, когда срок исполнения обязательства определен моментом востребования, обязательство должно быть исполнено в течение семи дней со дня предъявления кредитором требования о его исполнении, если обязанность исполнения в другой срок не предусмотрена законом, иными правовыми актами, условиями обязательства или не вытекает из обычаев либо существа обязательства.

Поскольку в договорах не определен точный срок исполнения обязательства по доплате газовое оборудование, подключение к сетям, площадь квартиры, требование получено Истцом дата, срок исполнения обязательства Истцов наступил лишь по истечении семи дней со дня получения требования, до указанного времени со стороны Истца не имелось просроченных обязательств, и у Ответчика не было оснований приостанавливать исполнение своих обязательств.

Доводы Ответчика о том, что требование о доплате также направлялось ООО «Верневолшлсантехмонтаж-Ч» дата, значения не имеют, поскольку ни Законом ни Договором не предусмотрена обязанность участника долевого строительства производить доплату за газовое оборудование, подключение к сетям, площадь квартиры до того как объект фактически построен, а как следует из материалов дела, газ подключен только дата, а разрешение на ввод дома в эксплуатацию получено дата. 

Соответственно неустойка подлежит начислению с дата по дата, за ------ дня.

Вместе с тем, обоснованными являются возражения Ответчика относительно регулирования отношения сторон номами Закона РФ «О защите прав потребителей». 

При разрешении спора следовало исходить из того, что сторонами договора долевого строительства являются ООО и индивидуальным предпринимателем. При этом предметом договора является нежилое помещение – расположенный на цокольном этаже офис. 

Стороной истца не представлено никаких сведений о возможности и намерении использования указанного нежилого помещение для личных, семейных, домашних и иных нужд. 

Независимо от указания в договоре Истца только гражданином Российской Федерации, с учетом назначения нежилого помещения и целей его приобретения следует исходить из того, что участник долевого строительства потребителем не является и по этим основаниям при исчислении размера неустойки нельзя применять двойной размер ставки рефинансирования. 

Аналогичная правовая позиция приведена в обзоре Судебной практики Верховного суда ЧР по гражданским и административным делам -----. 

Согласно Указания Банка России от 11.12.2015 №3894-У, с 01.01.2016 – 11% годовых, с 14.06.2016 – 10,5%. Истец исчисляет неустойку из 8,25 %. Суд не вправе выйти за пределы заявленных требований.

Сумма неустойки составляет всего ------

В соответствии со ст. 333 ГК РФ если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении.

Уменьшение неустойки, определенной договором и подлежащей уплате лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, допускается в исключительных случаях, если будет доказано, что взыскание неустойки в предусмотренном договором размере может привести к получению кредитором необоснованной выгоды.

Ответчик, осуществляющий предпринимательскую деятельность, заявил о применении ст. 333 ГК РФ, при этом не представил никаких доказательств, что взыскание неустойки в предусмотренном договором размере может привести к получению кредитором необоснованной выгоды.

Исчисленный размер неустойки не превышает размер процентов, которые могли быть получены лицом при правомерной использовании его денежных средств, и уменьшение неустойки на основании ст. 333 ГК РФ приведен к нарушению прав истца и справедливого баланса интересов сторон. 

Поскольку к спорным правоотношениям неприменим Закон «О защите прав потребителей», компенсации морального вреда и штрафа за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя, взысканию не подлежат. 

Согласно ст.103 ГПК РФ, ст. 333.19 НК РФ с Ответчика подлежит взысканию госпошлина в доход бюджета города Чебоксары в размере ------ 

Истец также просит взыскать расходы на оплату услуг юриста в размере ------, в подтверждении несения которых прикладывает договор на оказание юридических услуг. Факт оплаты расходов на представителя в указанной сумме подтверждается распиской.

В соответствии со ст.100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

С учетом обстоятельств дела, отсутствия возражения Ответчика, требований разумности и справедливости, суд полагает возможным взыскать с ответчика в пользу истца расходы на услуги в размере ------ 

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, 

решил:

Взыскать с ООО «Строительная компания «Стандарт» в пользу ФИО2 неустойку ------, возмещение расходов по оплате услуг представителя в размере ------ 

В удовлетворении исковых требований в части взыскания остальной суммы неустойки, взыскания компенсации морального вреда, штрафа в соответствии с пунктом 6 статьи 13 Закона Российской Федерации «О защите прав потребителей» - отказать. 

Взыскать с ООО «Строительная компания «Стандарт» госпошлину в доход бюджета города Чебоксары в размере ------ 

На решение могут быть поданы апелляционные жалобы в Судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Чувашской Республики в течении месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Ленинский районный суд г. Чебоксары.

В окончательной форме решение принято дата. 

Судья Е.М. Данилин