дело № 2-2022/2018

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации 

г. Ульяновск 15 июня 2018 г. 

Засвияжский районный суд г. Ульяновска в составе:

председательствующего судьи Анципович Т.В., 

при секретаре Веретенниковой Е.Ю., 

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО1, ФИО2 к обществу с ограниченной ответственностью «Ресурс», обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «АМЕТИСТ», обществу с ограниченной ответственностью «Наш Дом», обществу с ограниченной ответственностью «Жил Ком Сервис» о возложении обязанности по перерасчету платы за теплоснабжение, 

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1, ФИО2 обратились в суд с исковым заявлением к ООО «Ресурс» о возложении обязанности по отключению пристроя и гаража многоквартирного дома от системы теплоснабжения, возложении обязанности по перерасчету платы за теплоснабжение. Исковые требования мотивированы тем, что истцы являются собственниками квартир № и №, расположенных по адресу: 

<

адрес>. Многоквартирный 

<

адрес> общей площадью 3847,1 кв.м. имеет жилые помещения общей площадью 3148,38 кв.м. и нежилые помещения в виде магазина «Продукты» (110,99 кв.м.) (собственник – УМС администрации города Ульяновска) и конторы ООО «Наш Дом» (112,73 кв.м.), общей площадью 223,72 кв.м. Кроме того, дом имеет пристрой общей площадью 475 кв.м. и гараж площадью 44,56 кв.м. Данные помещения никакого отношения к дому не имеют, они ими не пользуются. Однако они полностью обеспечены коммунальными услугами горячего, холодного водоснабжения, отоплением. Вводы трубопроводов указанных ресурсов расположены в подвальном помещении их дома и оборудованы общедомовыми приборами учета. Все разводы энергоносителей в подвале дома подключены за приборами учета, т.е. потребление энергоресурсов всех жилых и нежилых помещений фиксируется на эти приборы. При этом, пристрой и гараж подключены к системе отопления двумя вводами. Диаметр дополнительной врезки трубопровода отопления составляет 50 мм. На указанных трубах смонтированы перемычки в конце теплового узла с прямым и обратным трубопроводом действующей схемы, что подтверждается актом обследования от августа 2017 г. Указанные помещения не оборудованы индивидуальными приборами учета. С ноября 2013 г. многоквартирный дом оборудован коллективным (общедомовым) прибором учета тепловой энергии. При этом, подача тепла в пристрой и гараж проходит через коллективный (общедомовой) прибор учета тепловой энергии их дома. Показания соответственно фиксируются на данном приборе. Более того, дополнительный трубопровод не утеплен, лежит на полу. Окна пристроя оборудованы в одну нитку, в связи с чем зимой покрываются толстым слоем инея, гараж имеет железные ворота и небольшое оконное отверстие, которое не имеет остекления, заделано доской. Все перечисленное показывает, что данный вид конструкций имеет превышающие нормы теплопотери, за которые вынуждены оплачивать собственники дома, в том числе и истцы. При начислении платы за теплоснабжение собственникам жилых помещений ответчик не учитывал площадь пристроя и гаража, в связи с чем потребленный объем тепловой энергии выставляется только собственникам помещений. В связи с указанным, с 2013 года по настоящее время с истцов неправомерно взимают плату большую, чем положено. Просили суд обязать ООО «Ресурс» отключить пристрой многоквартирного 

<

адрес>, общей площадью 475 кв.м. и гараж площадью 44,56 кв.м. от системы теплоснабжения путем демонтажа дополнительной врезки и трубопроводов, ведущих в пристрой и гараж; обязать ООО «ресурс» произвести перерасчет платы за теплоснабжение в отношении квартир 

<

адрес> исходя из площади жилых и нежилых помещений равной 3847,1 кв.м. за отопительные периоды, 2013-2014 г., 2014-2015 г., 2015 г.-2017 г., 2017-2018 г., взыскании компенсации морального вреда в размере по 5000 руб.

Судом к участию в деле в качестве соответчиков привлечены: ООО «УК «АМЕТИСТ», ООО «Наш Дом», ООО «Жил Ком Сервис», в качестве третьих лиц привлечены: администрация города Ульяновска, ПАО «Т Плюс», ООО «РИЦ-Ульяновск», ООО «Альфаком-У». 

В ходе рассмотрения дела истцы исковые требования уточнили, просили суд обязать ООО «Ресурс» отключить в пристрое многоквартирного 

<

адрес> цокольный этаж площадью 213,1 кв.м. и гараж площадью 44,56 кв.м. от системы теплоснабжения путем демонтажа дополнительной врезки трубопроводов, ведущих в цокольный этаж; обязать ООО «Ресурс» произвести перерасчет платы за теплоснабжение в отношении квартир № и № 

<

адрес> исходя из площади жилых и нежилых помещений равной 4 991,69 кв.м. за отопительные периоды 2014 -2015г., 2015 -2016, 2016-2017, 2017 -2018 г.г.; взыскать с ООО «Ресурс» компенсацию морального вреда по 5 000 руб. 

Определением суда от 15.06.2018 г. производство по гражданскому делу в части возложения обязанности отключить в пристрое многоквартирного 

<

адрес> цокольный этаж площадью 213,1 кв.м. и гаража площадью 44,56 кв.м. от системы теплоснабжения путем демонтажа дополнительной врезки трубопроводов, ведущих в цокольный этаж прекращено в связи с отказом истцом от иска в данной части в связи с добровольным удовлетворением данных требований.

Истцы ФИО1, ФИО2 в судебном заседании уточненные исковые требования в части возложения на ООО «Ресурс» обязанности произвести перерасчет платы за теплоснабжение в отношении квартир № и № 

<

адрес> исходя из площади жилых и нежилых помещений равной 4 991,69 кв.м. за отопительный периоды 2014 -2015, 2015 -2016, 2016-2017, 2017 -2018 г.г.; взыскать с ООО «Ресурс» компенсацию морального вреда по 5 000 руб. поддержали. Дали суду пояснения, аналогичные изложенным в исковом заявлении.

Представитель ответчика ООО «Ресурс», третьего лица ООО «Альфаком-У» ФИО3, действующая по доверенности, в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещалась. Ранее в судебном заседании уточненные исковые требования не признавала в полном объеме по доводам, изложенным в письменных возражениях на иск. Дополнительно суду пояснила, что плата за отопление, рассчитанная на площадь цокольного этажа, собственникам многоквартирного дома не выставляется. Расчет платы за отопление ведется, пропорционально площадям принадлежащим им жилым помещениям. Плата за отопление цокольного этажа никому не начисляется и является убытками управляющей компании. В связи с тем, что управляющей компании в настоящее время неизвестен собственник данного помещения, они приняли решение отключить цокольный этаж от отопления и 01.06.2018 г. врезка была отключена, что подтверждается соответствующим актом.

Представитель ответчиков ООО «Наш Дом», ООО «Жил Ком Сервис» ФИО4, действующая на основании доверенности, в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещалась. Ранее в судебном заседании уточненные исковые требования не признавала в полном объеме.

Представитель ответчика ООО «УК «АМЕТИСТ» в судебное заседание не явился, представил заявление о рассмотрении дела без его участия.

Представители третьих лиц администрации города Ульяновска, ПАО «Т Плюс» в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещались. 

Представитель третьего лица ООО «РИЦ-Ульяновск» в судебное заседание не явились, представили заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Третьи лицо ФИО5 в судебном заседании уточненные исковые требования поддержал в полном объеме. Дополнительно суду пояснил, что в результате установленной на трубопроводе теплоснабжения дополнительной трубы, ведущей в цокольное помещение, с диаметром сопла 60 мм. и диаметром 28,26 кв.м., потребление тепла в их доме возрастает более чем на 23%, соответственно, общая площадь жилых и нежилых помещений, которую необходимо применять при расчете платы за отопления, с учетом дополнительного потребления тепла, должна составлять 4 991 руб. 69 коп., несмотря на то, что фактически площадь жилых и нежилых помещений составляет 3 847,13 кв.м. 

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд с учетом лиц, участвующих в деле, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав стороны, исследовав материалы настоящего гражданского дела, инвентарное дело, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

На основании ст.196 ГПК РФ суд рассматривает гражданское дело по заявленным исковым требованиям. 

В силу ст. 288 п.п. 1 и 2 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Гражданин – собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи. 

В соответствии со ст.210 указанного выше кодекса собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Статьей 249 ГК РФ предусмотрено, что каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению. 

Согласно ст. 30 ч. 3 и 4 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем много квартирном доме. Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений.

В силу положений части 1 статьи 153 Жилищного кодекса РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги, в состав которой, с учетом положений пункта 1 части 2 статьи 154 названного Кодекса, входит плата, в том числе, за электрическую энергию, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме.

Статьей 155 ЖК РФ установлено, что собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации, за исключением случаев, предусмотренных частью 7.1 настоящей статьи и статьей 171 настоящего Кодекса. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги должна вноситься ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

Собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения (часть 1 статьи 158 ЖК РФ).

В соответствии со ст. 162 ЖК РФ по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья, органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива, лица, указанного в пункте 6 части 2 статьи 153 настоящего Кодекса, либо в случае, предусмотренном частью 14 статьи 161 настоящего Кодекса, застройщика) в течение согласованного срока за плату обязуется выполнять работы и (или) оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

Как установлено в ходе судебного разбирательства, истец ФИО1 является сособственником 

<

адрес> в 

<

адрес>, что подтверждается свидетельством на право собственности № от 13.11.1998 г.; истец ФИО2 является собственником 

<

адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 23.07.2010г.

Многоквартирный 

<

адрес> до 30.09.2014 г. находился в управлении ООО «Альфаком-У», с 01.10.2014 г. по настоящее время находится в управлении ООО «Ресурс», что подтверждается материалами дела. 

<

адрес> оборудован общедомовым прибором коммерческого учета, что подтверждается актом допуска в эксплуатацию узла учета тепловой энергии у потребителя от 27.06.2013 г., актом повторного ввода в эксплуатацию узла учета тепловой энергии у потребителя от 30.09.2017 г.

Как следует из сообщения ОАО «ЭнергосбыТ Плюс» границей балансовой принадлежности и эксплуатационной ответственности сторон по дому № по 

<

адрес> является цоколь с наружной стороны здания 

<

адрес> на вводе теплосетей, объем коммунального ресурса, поставляемого в многоквартирный дома расчетный период, определяется за вычетом объемов поставки коммунального ресурса собственникам нежилых помещений в многоквартирном доме по договорам с ресурсоснабжения, заключенным с ПАО «Т Плюс»; собственники нежилых помещений ООО «Жил Ком Сервис» и ООО «Наш Дом» оплачивают за услуг теплоснабжения, по состоянию на 01.05.2018 г. просроченной задолженности у данных компаний нет.

Согласно акта от 17.05.2018 г., составленного в ходе обследования системы теплоснабжения в многоквартирном доме на основании определения суда, комиссий в составе инженера ООО «Ресурс» ФИО6, ведущего инженера ОТН Ульяновского филиала ОАО «ЭнергосбыТ Плюс» ФИО7, начальника участка ООО «Жил Ком Сервис» ФИО8 граница балансовой эксплуатационной ответственности между ООО «Ресурс» и ПАО « Т Плюс» - цоколь с наружной стороны здания 

<

адрес>; на вводе теплосети установлен общедомовой прибор коммерческого учета (КПУ); в зону учета КПУ входят жилая часть дома и встроенно-пристроенные нежилые помещения; на момент осмотра проектно-техническая документация отсутствует; система теплоснабжения встроенных нежилых помещений осуществляется от стояков жилого 

<

адрес>; система теплоснабжения 1-го этажа пристроечного помещения подключена после элеваторного узла жилого 

<

адрес> (диаметр подключения 50 мм); система теплоснабжения цокольного этажа пристроя подключена после общедомового прибора учета до элеваторного узла жилого 

<

адрес>; техническая возможность подключения до общедомового ПКУ имеется (для пристроенных помещений); техническая возможность подключения для встроенных помещений отсутствует.

Допрошенный ранее в судебном заседании в качестве специалиста ФИО10 пояснил, что действительно на момент осмотра системы теплоснабжения в многоквартирном доме и встроенно-пристроенных помещениях было установлено, что система теплоснабжения подвального помещения под пристроем подключена с помощью врезки. Предусмотрена ли данная врезка проектом сделать вывод невозможно, поскольку технической документации на дом не имеется. Данная врезка, вероятнее всего, была установлена с целью равномерного распределения нагрузки и регулирования давления в сети. В зону действия общедомового прибора коммерческого учета входят как жилой дом, так и нежилые помещения. Таким образом, объем потребленных энергоресурсов по услуге отопление распределяется между жилым домом и нежилыми помещениями пропорционально занимаемых площадей в соответствии с требованиями Постановлением Правительства РФ №354 от 06.05.2011 г. Поскольку расчет платы за отопление выставляется собственникам пропорционально площадям, принадлежащих им квартир, площадь цокольного помещения включается в общую площадь дома, оплата за цокольное помещение им не выставляется, то увеличения платы за отопление для собственников в связи с наличием врезки, ведущей в подвальное помещение происходить не может. 

Согласно акту об отключении отопления от 01.06.2018 г., составленного представителем филиала «Ульяновский» ПАО «Т Плюс» и представителем ООО «Ресурс», 01.06.2018 г. на объекте: нежилые, подвальные помещения, площадью 213,4 кв.м. по адресу: 

<

адрес> произошло отключение отопления с видимым разрывом согласно письму от 31.05.2108 г. 

Площадь всех жилых и нежилых помещений в многоквартирном 

<

адрес> составляет 3847,13 кв.м. (3148,41 кв.м. – площадь жилых помещений + 698,72 кв.м. – площадь нежилых помещений (110,55 кв.м.+292,60кв.м.+82,47кв.м.+213,10кв.м.), что подтверждается материалами дела. Объективных доказательств того, что нежилые помещения в доме занимают большую, чем указано выше, площадь, истцами суду не представлено.

Собственником нежилого помещения площадью 213,1 кв.м. является МО «город Ульяновск», собственником нежилых помещений площадью 292,60 кв.м. и 82,9 кв.м. является ООО «Жил Ком Сервис», собственником помещения площадью 110,55 кв.м. являлось МО «город Ульяновск», с 18.08.2017 г. - ФИО9.

Площадь квартиры истца ФИО1 составляет 45,71 кв.м., квартиры истца ФИО2 - 46,3 кв.м.

В соответствии с действующими Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 г. №354, в многоквартирном доме, который оборудован коллективным (общедомовым) прибором учета тепловой энергии и в котором не все жилые или нежилые помещения оборудованы индивидуальными и (или) общими (квартирными) приборами учета (распределителями) тепловой энергии, размер платы за коммунальную услугу по отоплению в помещении определяется по формулам 3, 3(1) и 3(2) приложения N 2 к настоящим Правилам исходя из показаний коллективного (общедомового) прибора учета тепловой энергии (п.42.(1)).

В соответствии с формулой 3 Приложения №2, размер платы за коммунальную услугу по отоплению в i-м жилом или нежилом помещении в многоквартирном доме, который оборудован коллективным (общедомовым) прибором учета тепловой энергии и в котором не все жилые и нежилые помещения оборудованы индивидуальными (или) общими (квартирными) приборами учета тепловой энергии, согласно пунктам 42(1) и 43 Правил определяется при осуществлении оплаты в течение отопительного периода по формуле 3:

,

где:

VД - объем (количество) потребленной за расчетный период тепловой энергии, определенный по показаниям коллективного (общедомового) прибора учета тепловой энергии, которым оборудован многоквартирный дом.

В случаях, предусмотренных пунктами 42(1), 54 и 59(1) Правил, для расчета размера платы за коммунальные услуги используется объем (количество) коммунального ресурса, определенный в соответствии с положениями указанных пунктов;

Si - общая площадь i-го помещения (жилого или нежилого) в многоквартирном доме;

Sоб - общая площадь всех жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме;

TT - тариф на тепловую энергию, установленный в соответствии с законодательством Российской Федерации.

В соответствии с п. 59(1) Плата за коммунальную услугу, предоставленную на общедомовые нужды за расчетный период, с учетом положений пункта 44 настоящих Правил, а также плата за коммунальную услугу отопления определяются исходя из рассчитанного среднемесячного объема потребления коммунального ресурса, определенного по показаниям коллективного (общедомового) прибора учета за период не менее 6 месяцев (для отопления - исходя из среднемесячного за отопительный период объема потребления), а если период работы прибора учета составил меньше 6 месяцев, - то за фактический период работы прибора учета, но не менее 3 месяцев (для отопления - не менее 3 месяцев отопительного периода) - начиная с даты, когда вышел из строя или был утрачен ранее введенный в эксплуатацию коллективный (общедомовый) прибор учета либо истек срок его эксплуатации, а если дату установить невозможно, - то начиная с расчетного периода, в котором наступили указанные события, до даты, когда был возобновлен учет коммунального ресурса путем введения в эксплуатацию соответствующего установленным требованиям коллективного (общедомового) прибора учета, но не более 3 расчетных периодов подряд.

За период с октября 2016 г. по март 2016 г. включительно при расчете платы за отопление применялась площадь только жилых помещений МКД, равная 3148,41 к.м., в связи с чем за указанный период в октябре 2016 г. ответчиком произведен перерасчет исходя из общей площади жилых и нежилых помещений в доме, что не оспаривалось истцами в судебном заседании. 

При таких обстоятельствах, оценив представленные сторонами доказательства в совокупности, суд приходит к выводу о том, что расчет платы за отопление в спорный период по жилым помещениям истцов произведен ответчиком ООО «Ресурс» в соответствии с учетом требований действующего законодательства, иного порядка расчета платы за отопление при имеющейся системе теплоснабжения, чем приведенный выше, не имеется, в связи с чем исковые требования ФИО1 и ФИО2 о возложении обязанности произвести перерасчет платы за теплоснабжение, исходя из общей площади жилых и нежилых помещений равной 4 991,69 кв.м., не подлежат удовлетворению в полном объеме.

На основании п. 1 ст. 196 ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса, согласно которой, если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

Согласно ст. 199 Гражданского кодекса Российской Федерации требование о защите нарушенного права принимается к рассмотрению судом независимо от истечения срока исковой давности. Исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

Ответчиком ООО «Ресурс» заявлено ходатайство о применении срока исковой давности по требованиям о перерасчете платы за теплоснабжение за период с 2014 г. по 2015 г. 

Согласно п. 3.31 Договора управления многоквартирным домом собственник оплачивает услуги ежемесячно, до 25-го числа месяца, следующего за истекшим расчетным периодом за который производится оплата.

По мнению суда, истцы пропустили срок исковой давности в части требований о возложении на ООО «Ресурс» обязанности произвести перерасчет за период с 01.01.2014 г. по 28.02.2015 г., поскольку о нарушенном праве должны были узнать при оплате коммунальных услуг в указанные периоды.

Настоящее исковое заявление подано в суд 24.04.2018 г., то есть также за пределами установленного ст. 196 и п. 2 ст. 200 ГК РФ срока.

Поскольку истцы обратились в суд с требованиями о возложении обязанности произвести перерасчет за период с 01.02.2014 г. по 28.02.2015 г. с пропуском срока исковой давности, о применении которого заявлено ответчиком, доказательств уважительности причин его пропуска истцами не представлены, в удовлетворении требований о перерасчёте платы теплоснабжения за указанный период следует отказать и по причине пропуска срока исковой давности.

Поскольку судом не установлен факт нарушения ответчиками прав истцов, оснований для взыскания компенсации морального вреда в их пользу в связи с нарушением прав потребителей, также отсутствуют.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

в удовлетворении исковых требований ФИО1, ФИО2 к обществу с ограниченной ответственностью «Ресурс», обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «АМЕТИСТ», обществу с ограниченной ответственностью «Наш Дом», обществу с ограниченной ответственностью «Жил Ком Сервис» о возложении обязанности по перерасчету платы за теплоснабжение, компенсации морального вреда, отказать.

Решение может быть обжаловано в Ульяновский областной суд через Засвияжский районный суд г. Ульяновска в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Т.В. Анципович