дело № 2-2517/2019

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОСИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

08 августа 2019 года город Омск

Советский районный суд г. Омска

в составе председательствующего Колядова Ф.А.

при секретаре Худолеевой Е.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 к ФИО5 о взыскании денежных средств,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 обратились в суд с иском к ФИО5 о взыскании денежных средств, внесенных в качестве аванса по предварительному договору купли-продажи земельного участка и жилого дома. В обоснование требований указали, что 24.11.2018 г. между истцами ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 (покупателями) и ответчиком ФИО5 (продавцом) заключен предварительный договор купли-продажи земельного участка и жилого дома, расположенного по адресу: адрес В соответствии с п.1.1. договора стороны договорились о подготовке и заключении в последующем основного договора купли-продажи земельного участка, площадью 1305 кв.м., адрес установлен относительно ориентира - жилого дома с почтовым адресом: адрес, жилого дома общей площадью 9,5 кв.м., расположенного по адресу: адрес, и каркасного жилого дома, общей площадью 180 кв.м., без правоустанавливающих документов, расположенного по вышеупомянутому адресу. Согласно условиям договора покупатель производит уплату цены за земельный участок и жилой дом в сумме 3100000 рублей в следующем порядке: 500000 рублей передает в момент заключения предварительного договора купли-продажи в качестве аванса, 2600000 рублей - в момент заключения основного договора купли-продажи. 24.11.2018 г. ответчик ФИО5 получил от истцов 500 000 рублей в качестве аванса. 07.12.2018 г. по акту приема-передачи и продавцом ФИО5 дом, общей площадью 180 кв.м., передан покупателю ФИО1. В момент подписания предварительного договора купли-продажи от 14.11.2018 г. в суде рассматривался спор по иску ФИО5 к департаменту имущественных отношений Администрации г. Омска о признании права собственности на самовольную постройку, которой является жилой дом, общей площадью 180 кв.м.. Решением Советского районного суда г. Омска от 31.10.2018 исковые требования ФИО5 оставлены без удовлетворения. Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Омского областного суда от 10.01.2018 г. указанное решение Советского районного суда г. Омска оставлено без изменения. Пунктом 1.3 Договора предусмотрено, что основной договор стороны обязуются заключить не позднее месяца после рассмотрения апелляционной жалобы ФИО5 в Омском областном суде. В обозначенный срок основной договор сторонами заключен не был. 27.01.2019 г. истцами направлено ответчику уведомление о расторжении предварительного договора купли-продажи от 24.11.2018 г. 13.02.2019 г. по акту приема-передачи ФИО1 передал спорный дом продавцу ФИО5, что фактически означает расторжение сторонами предварительного договора от 24.11.2018 г. Денежные средства, внесенные истцами в качестве аванса, ответчик не вернул. 30.03.2019 г. в счет погашения долга ФИО5 передал ФИО1 автомобиль Mazda MPV, 2000 года выпуска, стоимостью 100 000 рублей. Кроме того, пунктом 2.4. договора стороны предусмотрели, что в случае, если основной договор не будет заключен, покупатели обязуются оплатить продавцу арендные платежи за пользование земельным участком и жилым домом в размере 20 000 рублей в месяц. Таким образом, с ответчика подлежат взысканию в пользу истцов денежные средства в размере 360 000 рублей.

Просили взыскать с ответчика в пользу истцов денежные средства в размере 360000 рублей; взыскать с ответчика в пользу ФИО2 расходы по уплате госпошлины в размере 6 800 рублей.

Истцы ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 в судебном заседании участия не принимали, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

Представитель истцов ФИО6, действующая на основании доверенности, в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме, по основаниям, изложенным в иске, просила их удовлетворить, при этом пояснила, что ответчик до настоящего времени задолженность не вернул.

В судебном заседании ответчик ФИО5 участия не принимал, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом, заявлений, ходатайств суду не представил.

С учетом мнения представителя истца, в соответствии со статьей 233 ГПК РФ суд полагал возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного судопроизводства.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, проверив фактическую обоснованность и правомерность заявленных исковых требований, оценив представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.

В силу положений статей 420-422 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей. К обязательствам, возникшим из договора, применяются общие положения об обязательствах (статьи 307 – 419 ГК РФ), если иное не предусмотрено правилами главы 27 ГК РФ и правилами об отдельных видах договоров, содержащимися в ГК РФ. 

По правилам статьи 432 ГК РФ, договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В силу пункта 1 статьи 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

Пунктом 2 указанной статьи установлено, что стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами.

Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (п. 4 ст. 421 ГК РФ).

Согласно статье 429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором. Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также другие существенные условия основного договора.

В соответствии с пунктом 1 статьи 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной, а также в иных случаях, предусмотренных ГК РФ, другими законами или договором. При этом существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора (пункты 1, 2 статьи 450 ГК РФ).

Из материалов дела следует, что 24.11.2018 г. между ФИО5 и ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 заключен предварительный договор купли-продажи земельного участка и жилого дома, по условиям которого стороны договорились о подготовке и заключении в последующем основного договора купли-продажи земельного участка, категория земель: земли населенных пунктов – для размещения домов индивидуальной жилой застройки, площадью 1305 кв.м., с кадастровым номером №, адрес (местоположение) установлен относительно ориентира, расположенного в границах земельного участка, ориентир жилой дом с почтовым адресом: адрес, и жилого дома, расположенного по адресу: адрес, общей площадью 9,5 кв.м., и каркасного жилого дома 180 кв.м., на момент подписания предварительного договора без правоустанавливающих документов, по которому рассматривается апелляционная жалоба (л.д. 7-8).

Земельный участок и жилой дом принадлежат ФИО5 на праве собственности на основании договора купли-продажи от 18.05.2015 г., что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права серии №, № от 21.05.2015 г., выданными Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Омской области.

На основании пункта 1.3. предварительного договора купли-продажи основной договор стороны обязались заключить не позднее месяца после рассмотрения судебной коллегией по гражданским делам Омского областного суда апелляционной жалобы ФИО5 на решение Советского районного суда г. Омска от 31.10.2018 г. по делу по иску ФИО5 к департаменту имущественных отношений Администрации г. Омска о признании права собственности на самовольную постройку – жилой дом.

Согласно пункту 2.1. договора по основному договору ФИО5 обязуется передать ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 земельный участок и жилой дом и каркасный жилой дом 180 кв.м., на момент подписания предварительного договора без правоустанавливающих документов, по которому рассматривается апелляционная жалоба, в порядке, предусмотренном договором и положениями действующего законодательства Российской Федерации.

Цена жилого дома и каркасного жилого дома 180 кв.м., на момент подписания предварительного договора без правоустанавливающих документов составляет 2100000 рублей (пункт 2.2. договора).

ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 производят уплату цены за земельный участок и жилой дом в следующем порядке: 500000 рублей в момент заключения настоящего договора в качестве аванса; 2600000 рублей в момент заключения основного договора (пункт 2.3. договора).

Из пункта 2.4 предварительного договора купли-продажи следует, что с момента заключения настоящего договора ФИО5 передает в пользование истцам земельный участок и жилой дом.

В случае отказа ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 от заключения основного договора они обязались оплатить ФИО5 арендные платежи за пользование земельным участком и жилым домом и каркасным жилым домом 180 кв.м., в размере 20000 рублей в месяц. В случае отказа ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 от заключения основного договора ФИО5 возвращает аванс за вычетом арендных платежей в течение 60 календарных дней (пункт 2.4 договора).

24.11.2018 г. ответчик ФИО5 получил от истцов 500000 рублей в качестве аванса, о чем имеется указание в предварительном договоре купли-продажи от 24.11.2018 г. (л.д. 8).

Согласно акту приема-передачи от 07.12.2018 г. ФИО5 (продавец) передал, а ФИО1 (покупатель) принял дом, расположенный по адресу: адрес соответствии с условиями предварительного договора купли-продажи земельного участка и жилого дома от 24.11.20018 г. (л.д. 9).

В ходе рассмотрения дела установлено, что решением Советского районного суда г.Омска от 31.10.2018 было отказано в удовлетворении исковых требований ФИО5 к департаменту имущественных отношений Администрации г.Омска о признании права собственности на самовольную постройку, которой является жилой дом, общей площадью 180 кв.м. (л.д. 11-15).

Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Омского областного суда от 10.01.2018 г. решение Советского районного суда г. Омска от 31.10.2018 оставлено без изменения (л.д. 16-17).

27.01.2019 г. истцами направлено ответчику уведомление о расторжении предварительного договора купли-продажи от 24.11.2018 г. (л.д. 8 оборот).

Согласно акту приема-передачи от 13.02.2019 г. ФИО1 передал спорный дом продавцу ФИО5.

Таким образом, основной договор купли-продажи земельного участка и жилого дома между ФИО5 и ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 не заключен.

Из искового заявления следует, что денежные средства, внесенные истцами в качестве аванса, ответчик не вернул. 30.03.2019 г. в счет погашения долга ФИО5 передал ФИО1 автомобиль Mazda MPV, 2000 года выпуска, стоимостью 100 000 рублей. Размер арендной платы за пользование земельным участком и жилым домом за период с 07.12.2018 г. по 13.02.2019 г. составляет 40000 рублей.

Доказательств в опровержение доводов истцов ответчиком, в соответствии с требованиями ст. 12, 56, 57 ГПК РФ, в судебное заседание не представлено.

На основании изложенного, суд полагает подлежащими удовлетворению требования ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 о взыскании с ФИО5 денежных средств, внесенных ими в качестве аванса по предварительному договору купли-продажи земельного участка и жилого дома, в размере 360000 рублей.

По правилам ст.98 ГПК РФ с ответчика в пользу ФИО2 подлежит взысканию государственная пошлина в размере 6800 рублей, уплаченная ею при подаче иска по чеку-ордеру от 13.06.2019 г. (л.д. 4).

Руководствуясь статьями 194-199, 233-237 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 к ФИО5 удовлетворить.

Взыскать с ФИО5 в пользу ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 денежные средства в размере 360000 (триста шестьдесят тысяч) рублей.

Взыскать с ФИО5 в пользу ФИО2 расходы по уплате государственной пошлины в размере 6800 рублей.

Ответчик вправе подать в Советский районный суд г.Омска заявление об отмене данного заочного решения в течение семи дней после вручения ему копии решения.

Заочное решение может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в Омский областной суд через Советский районный суд г.Омска в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене заочного решения, а в случае если такое заявление подано, в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Ф.А. Колядов