Дело №31RS0018-01-2024-000951-10 Производство №2-684/2024

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

пос.Ракитное Белгородской области 23 октября 2024 года

Ракитянский районный суд Белгородской области в составе:

председательствующего судьи Пестенко Л.В.,

при секретаре Шевцовой В.В.,

без участия сторон,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ПАО Сбербанк в лице Белгородского отделения №8592 к ФИО1 о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредиту, обращении взыскания заложенное имущество,

у с т а н о в и л:

30.10.2023 ПАО Сбербанк заключил с ФИО1 кредитный договор № о предоставлении кредита в сумме 2570600 руб., сроком на 300 месяцев, с уплатой процентов за пользование кредитом в размере 15%, на приобретение готового жилья. По условиям договора заемщик обязался своевременно возвратить кредит, уплатить проценты, погашая задолженность ежемесячно, 30 числа, аннуитетными платежами. Исполнение обязательств по договору обеспечено залогом приобретенного имущества - жилым домом и земельным участком, расположенных в 

<

адрес>. 

ПАО Сбербанк обратился в суд с данным иском к ФИО1 Просит расторгнуть кредитный договор, взыскать с заемщика в его пользу задолженность по кредитному договору по состоянию на 08.07.2024 в общей сумме 2570600 руб., а также оплаченную госпошлину в сумме 34433,88 руб. В счет погашения задолженности по кредиту обратить взыскание на заложенное имущество путем реализации с публичных торгов, установив его начальную продажную стоимость в размере: 1240000 руб. - жилого дома и 281600 руб. - земельного участка. Сослался на нарушение заемщиками взятых на себя обязательств.

В судебное заседание представитель истца не явился. Ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие.

Ответчик в судебное заседание не явился. Извещен надлежащим образом- телефонограммой 14.10.2024 на номер телефона, указанный в анкете при получении кредита (л.д.87). Заявленные требования не оспорил. Возражений по иску в суд не представил.

Суд, исследовав обстоятельства по представленным истцом доказательствам, приходит к следующему.

Обязанность заемщика возвратить займодавцу полученную им сумму займа, уплатить проценты на сумму займа в размерах, в порядке и в срок, определенных договором, предусмотрена п.1 ст.809, п.1 ст.810 ГК РФ.

Согласно п.1 ст.819 ГК РФ по кредитному договору банк обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

Кредитным договором с Общими условиями предоставления, обслуживания и погашения жилищных кредитов, заявлением заемщика на зачисление кредита, анкетой подтверждается, что между истцом и ответчиком 30.10.2024 заключен кредитный договор № о предоставлении кредита в сумме 2570600 руб., сроком на 300 месяцев, с уплатой процентов за пользование кредитом в размере 15%, на приобретение готового жилья – жилого дома и земельного участка, расположенных в 

<

адрес> (л.д.28-33,34-36,46). 

По условиям договора ответчик обязан возвратить сумму кредита и уплатить проценты за пользование им, возвращая кредит ежемесячно, 30 числа, аннуитетными платежами.

Пунктом 13 договора предусмотрена неустойка за несвоевременное перечисление платежей в погашение кредита и уплаты процентов в размере 13% годовых за каждый день просрочки. 

Исполнение обязательств по кредитному договору обеспечено залогом приобретенного имущества (п.11,12 кредитного договора).

Договором купли-продажи от дата подтверждается, что указанный жилой дом площадью 65,9 кв.м., с кадастровым номером № и земельный участок площадью 747+/-9,57 кв.м. с кадастровым номером №, приобретены ответчиком (л.д.20-22).

Между банком и ответчиком заключен договор залога о передаче в залог банку указанного имущества. Ипотека в силу закона жилого дома и земельного участка зарегистрирована в ЕГРН 31.10.2023 (л.д.12-16).

Справкой о зачислении кредита, расчетом истца, историей погашений по договору (л.д.37-42,46) подтверждается, что банк выполнил условия кредитного договора и предоставил ответчику кредит в указанной сумме, а заемщик нарушил взятые на себя обязательства. Возврат кредита, начиная с момента получения кредита, не производит. Срок действия кредитного договора не истёк. 

В соответствии с требованиями ст.309, ст.310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается. 

В связи с ненадлежащим исполнением обязательств банк направил ответчику требование (претензию) от 05.06.2024 по трем адресам с требованием о досрочном возврате всей суммы кредита до 05.07.2024 в размере 2803969,96 руб., расторжении кредитного договора (л.д.47-49). На данное требование ответчик не отреагировал, кредит с причитающимися процентами не выплатил.

В силу положений п.2 ст.811 ГК РФ ввиду нарушения ответчиком установленных договором сроков возврата ежемесячных платежей по кредитному договору, банк вправе требовать досрочного возврата всей оставшейся суммы кредита вместе с причитающимися процентами и в соответствии с п.2 ст.450 ГК РФ - расторжения кредитного договора ввиду существенного нарушения ответчиками условий договора.

По состоянию на 08.07.2024 размер задолженности по кредиту составляет 2846776,41 руб., в т.ч. 2570600 руб.- основной долг, 265612,90 руб. – просроченные проценты, 245,87 руб. – неустойка за просроченный основной долг, 10317,64 руб. – неустойка за просроченные проценты, что подтверждается расчетом истца (л.д.37).

Размер задолженности по кредиту ответчиком не опровергается. Доказательств, подтверждающих неправильность расчета истца, суду не представлено, поэтому суд признает размер задолженности установленным. 

Представленный истцом расчет суммы неустойки произведен согласно условиям договора. Исходя из сумм начисленной неустойки, времени и размеру неисполненных ответчиком обязательств по кредитному договору, размер неустойки соразмерен последствиям нарушения обязательств, поэтому оснований, предусмотренных п.1 ст.333 ГК РФ для уменьшения суммы неустойки не имеется.

На основании п.1 ст.348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

Поскольку имеет место нарушение заемщиком кредитных обязательств, обеспеченных залогом, истец вправе получить удовлетворение своих требований из стоимости заложенного имущества, поэтому требования истца об обращении взыскания на заложенное имущество подлежат удовлетворению в соответствии с положениями п.1 ст.334, ст.337, п.1 ст.348 ГК РФ.

Оснований для отказа в удовлетворении требований об обращении взыскания на заложенное имущество не имеется.

Реализация заложенного имущества, на которое по решению суда обращено взыскание, осуществляется путем продажи с публичных торгов, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено иного (п.1 ст.350 ГК РФ). 

Условиями договора залога иного не предусмотрено.

В силу п.3 ст.340 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом, соглашением сторон или решением суда об обращении взыскания на заложенное имущество, согласованная сторонами стоимость предмета залога признается ценой реализации (начальной продажной ценой) предмета залога при обращении на него взыскания.

В соответствии с подп.4 п.2 ст.54 Федерального закона от 16.07.1998 №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Согласно Заключения о стоимости имущества №2-240618-1003113 от 18.06.2024 ООО «Мобильный оценщик» рыночная стоимость заложенного имущества составляет 1902000 руб., в т.ч. жилого дома-1550000 руб., земельного участка-352000 руб. (л.д.24). 

Ответчик указанную стоимость не оспорил. Доказательств, подтверждающих иную стоимость заложенного имущества, не представил, поэтому суд устанавливает начальную продажную стоимость заложенного имущества в размере 1521600 руб. (80% от рыночной стоимости), в том числе жилого дома - 1240000 руб., земельного участка – 281600 руб. 

При таких обстоятельствах исковые требования подлежат удовлетворению.

На основании ч.1 ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Судебные расходы истца состоят из оплаченной госпошлины в размере 34433,88 руб. (л.д.10), которые подлежат взысканию с ответчика в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд,

Р Е Ш И Л :

Иск ПАО «Сбербанк России» удовлетворить.

Расторгнуть кредитный договор № от 30.10.2023, заключенный между ПАО Сбербанк и ФИО1.

Взыскать с ФИО1 (ИНН №) в пользу ПАО Сбербанк (ИНН №) задолженность по кредитному договору № от 30.10.2023 в общей сумме 2846776,41 руб., а также расходы по оплате госпошлины в сумме 34433,88 руб., а всего взыскать 2881210,29 рублей.

Обратить взыскание на заложенное имущество - жилой дом площадью 65,9 кв.м., с кадастровым номером № и земельный участок площадью 747+/-9,57 кв.м., с кадастровым номером №, расположенных в 

<

адрес>, определив способ его реализации путем продажи с публичных торгов.

Определить начальную продажную цену заложенного имущества в сумме 1521600 рублей, в том числе жилого дома - 1240000 руб., земельного участка 281600 руб.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Белгородского областного суда в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме с подачей апелляционной жалобы через Ракитянский районный суд.

судья Л.В. Пестенко

.