Дело №2-40/2019 

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

29 января 2019 года Чусовской городской суд Пермского края в составе председательствующего судьи Туношенской И.О., при секретаре Толчковой И.В., с участием представителя истца ФИО1, действующего на основании доверенности, ответчика ФИО2

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Чусовом гражданское дело по иску общества с ограниченной ответственностью «Эффективные кредитные решения» к ФИО2 о взыскании задолженности по договору займа, обращении взыскания на заложенное имущество,

у с т а н о в и л :

Общество с ограниченной ответственностью «Эффективные кредитные решения» (далее ООО «Эффективные кредитные решения») обратилось в суд с иском к ФИО2 о взысканиизадолженности по договору займа, обращении взыскания на заложенное имущество. С учетом принятых уточненных исковых требований ООО «Эффективные кредитные решения» просят взыскать с ФИО2 в их пользу задолженность по договору займа в сумме 313 806 руб. 20 коп., в том числе: 195 940 руб. - остаток основного долга, 113 271 руб. 56 коп. - проценты за пользование займом за период по ...., 4 594 руб. 64 коп. - неустойка за период по ...., обратить взыскание на заложенное имущество - , принадлежащую ФИО2, расположенную по адресу: ..., путем ее реализации на торгах по начальной стоимости 500 000 руб.

В обоснование иска указано, что .... между ООО «Эффективные кредитные решения» и ФИО2 был заключен договор займа с физическим лицом, обязательства по которому обеспечены залогом недвижимого имущества ..., по условиям которого ответчику истцом были предоставлены заёмные денежные средства в сумме 200 000 руб. на срок до .... под 48% годовых. Факт предоставления ответчику заёмных денежных средств подтверждается актом от .... о передаче денежных средств по договору займа.Согласно пунктам 2, 4.1, 4.2 договора займа ответчик принял на себя обязательство возвратить заёмные денежные средства и уплатить проценты на них, начисляемые ежемесячно в соответствии с графиком. В соответствии с пунктами 8.1, 8.2, пунктом 12 раздела 1 договора займа в случае нарушения заёмщиком порядка и сроков погашения займа и уплаты процентов, истец вправе взыскать неустойку из расчета 0,02% от суммы неисполненного денежного обязательства за каждый день просрочки начиная со дня, следующего за днем возникновения обязательства. Ответчиком обязательства по возврату суммы займа и уплате процентов, предусмотренные договором займа, надлежащим образом исполнены не были. По состоянию на .... общая сумма задолженности ответчика в пользу истца составляет 296 187 руб. 18 коп., в том числе: 195 940 руб. - остаток основного долга, 96 927 руб. - проценты за пользование займом, 3 320 руб. 18 коп. - неустойка за просрочку платежей по возврату суммы займа и уплате процентов за пользование займом. В обеспечение исполнения обязательств ответчика по договору займа, между истцом и ответчиком .... был заключен договор залога недвижимости (без права перезалога) № ..., в соответствии с которым ответчик передал в залог истцу квартиру, расположенную по адресу: ..., кадастровый номер: .... Предмет залога принадлежит ответчику на праве собственности на основании договора на передачу квартир в собственность граждан от ...., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права ... от ..... Залоговая стоимость имущества определена сторонами договора залога в 500 000 руб. Договор залога зарегистрирован уполномоченным государственным органом в установленном действующим законодательством порядке, что подтверждается соответствующим штампом на договоре. В целях соблюдения досудебного претензионного порядка урегулирования спора в адрес ответчика были неоднократно направлены требования о погашении задолженности и уплате начисленной неустойки, которые оставлены ответчиком без ответа и удовлетворения.

В судебном заседании представитель истца ФИО1 исковые требования поддержал в полном объеме по доводам, изложенным в исковом заявлении, просил их удовлетворить. Пояснил, что ответчик обязательства по договору займа о возвращении долга в срок до .... не выполнил, на неоднократные требования о добровольной уплате долга не ответил.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании исковые требования признал частично, просил в удовлетворении исковых требований об обращении взыскания на квартиру отказать, так как это единственное его жилье. Суду пояснил, что действительно .... заключил договор займа с ООО «Эффективные кредитные решения» на сумму 200 000 руб. под залог квартиры. Кредит ему был необходим для того, чтобы рассчитаться с долгами и закрыть предыдущий кредит. Ежемесячный платеж составлял 8 000 руб. Платежи по кредиту вносил 2-3 месяца, в последствии в связи с ухудшением материального положения платить перестал. 

Привлеченное к участию в деле МРО Росфинмониторинга по ПФОпредставителя для участия в судебном заседании не направило,просили о рассмотрении дела без участия представителя. 

Прокурор в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Заслушав доводы участников процесса, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу ст. 310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии со ст. 807 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору займа одна сторона (заимодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить заимодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество других полученных им вещей того же рода и качества. Договор займа считается заключенным с момента передачи денег или других вещей.

Согласно п. 1 ст. 809 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором.

В силу ч. 1 ст. 810 Гражданского кодекса Российской Федерации заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

Часть 1 ст. 330 Гражданского кодекса Российской Федерации предусматривает возможность уплаты неустойки (пени, штрафов), т.е. предусмотренной законом или договором денежной суммы, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Судом установлено, что .... между ООО «Эффективные кредитные решения») и ФИО2 заключен договор займа ..., по условиям которого ФИО2 предоставлен заём в размере 200 000 руб. на срок до ...., под 48,000 % годовых на неотложные нужды (л.д....). В обеспечение исполнения обязательств ответчика по договору займа .... заключен договор залога недвижимости (без права перезалога) № ..., по условиям которого залогодатель передал в залог недвижимое имущество, а именно: квартиру, назначение: жилое, площадь ... кв. м., этаж: ..., расположеннуюя по адресу: ..., кадастровый номер: ... (л.д....). Согласованная сторонами стоимость недвижимого имущества как предмета залога - 500 000 руб.

Согласно п.2, п. 4.1, п. 4.2 общих условий договора займа ответчик принял на себя обязательство возвратить заёмные денежные средства и уплатить проценты на них, начисляемые ежемесячно в соответствии с графиком (приложение 1 к договору займа).

Согласно п. 8 индивидуальных условий договора займа заемщик исполняет свои обязательства перед займодавцем путем перечисления установленных сумм, согласно графику платежей, указанных в приложении № 1, на расчетный счет займодавца, либо путем внесения в кассу, по месту нахождения займодавца. Сумма ежемесячного платежа составляет 8 000 руб. (график платежей л.д....). 

В соответствии с п. 8.1, п. 8.2, п. 12 раздела 1 договора займа в случае нарушения заёмщиком порядка и сроков погашения займа и уплаты процентов, истец вправе взыскать неустойку из расчета 0,02% от суммы неисполненного денежного обязательства за каждый день просрочки начиная со дня, следующего за днем возникновения обязательства.

Обязательство по предоставлению займа истцом исполнено надлежащим образом. Денежные средства сумме 200 000 руб. получены ФИО2 денежных средств в сумме 200 000 руб. что подтверждается актом от .... о передаче денежных средств по договору займа № ... (л.д....).

Однако заемщиком обязательства по договору по внесению платежей в погашение основного долга и уплате процентов не исполняются, что повлекло образование задолженности.

Пунктом 7.4 общих условий договора займа закреплено право займодавца требовать от заемщика досрочного возврата суммы основного долга, а также начисленных процентов, в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения заемщиком его обязанности в срок возвращать заем и/или уплачивать на него проценты.

...., ...., .... заемщику были направлены требования о погашении задолженности по договору займа, которые до настоящего времени заемщиком не выполнены. 

По состоянию на .... размер задолженности по договору составил 313 806 руб. 20 коп., в том числе: сумма основного долга - 195 940 руб., проценты за пользование займом за период по .... - 113 271 руб. 56 коп., неустойка за период по .... - 4 594 руб. 64 коп.

В соответствии с ч. 2 ст. 811 Гражданского кодекса Российской Федерации, если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

Судом с достоверностью установлено, что ФИО2 платежи в счет погашения займа вносились с нарушением установленного графика и не в полном объеме, что повлекло образование задолженности.

Поскольку, ответчиком не исполнены обязательства по погашению займа и уплате процентов по кредитному договору, поэтому он обязан возвратить всю сумму займа.

Судом проверена правильность составления истцом расчета задолженности по договору займа по состоянию на .... (л.д. ...).

Таким образом, суд взыскивает с ФИО2 задолженность по договору займа от .... № ... в сумме 313 806 руб. 20 коп., в том числе: 195 940 руб. - сумма основного долга, 113 271 руб. 56 коп. - проценты за пользование займом за период по ...., 4 594 руб. 64 коп. - неустойка за период по ....

Разрешая требования об обращении взыскания на заложенное имущество, суд исходит из следующего. 

Согласно п. 1 ст. 334 Гражданского кодекса Российской Федерации в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя). В случаях и в порядке, которые предусмотрены законом, требование залогодержателя может быть удовлетворено путем передачи предмета залога залогодержателю (оставления у залогодержателя).

Согласно ст. 337 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности, проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание заложенной вещи и расходов по взысканию.

В соответствии с п. 3 ст. 340 Гражданского кодекса Российской Федерации если иное не предусмотрено законом, соглашением сторон или решением суда об обращении взыскания на заложенное имущество, согласованная сторонами стоимость предмета залога признается ценой реализации (начальной продажной ценой) предмета залога при обращении на него взыскания.

Согласно п. 1 ст. 348 Гражданского кодекса Российской Федерации взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства. Согласно пункту 3 указанной статьи, если договором о залоге не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение двенадцати месяцев, предшествующих дате обращения в суд или дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.

Часть 1 ст. 350 Гражданского кодекса Российской Федерации предусматривает, что реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов.

Поскольку ответчиком нарушены условия договора займа обеспеченного залогом, сумма полученная по договору займа не возвращена в установленный срок, начиная с .... года ФИО2 допускал просрочки платежей, с .... года платежи прекратились, доказательств того, что в настоящее время заемщиком просроченная задолженность в виде задолженности по внесению платежей по основному долгу, процентам и неустойке погашена не представлено, сумма предъявленного ко взысканию неисполненного обязательства составляет более 5% от стоимости залогового имущества, что свидетельствует об отсутствии совокупности обстоятельств (условий),при которых обращение взыскания на заложенное имущество не допускается, требование об обращении взыскания на предмет залога - квартиру, расположенную по адресу: ..., кадастровый номер: ..., также подлежит удовлетворению. 

В соответствии с п.п. 1.4 договора залога недвижимого имущества стоимость заложенного имущества по соглашению сторон определена в размере 500 000 руб., ответчик с установлением такой цены согласился, договор залога подписал.

С учетом изложенного, суд устанавливает начальную продажную стоимость квартиры, на которую обращается взыскание, в размере стоимости предмета залога согласованного сторонами, то есть в размере 500 000 руб.

В соответствии со статьей 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд взыскивает в пользу истца с ответчика расходы по уплате государственной пошлины. Истцом при подаче заявления уплачена государственная пошлина в размере 12 338 руб. по платежным поручениям ... от ...., ... от ...., ... от .... (л.д....). 

Руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л :

Взыскать с ФИО2 в пользу общества с ограниченной ответственностью «Эффективные кредитные решения» задолженность по договору займа от .... № ... в сумме 313 806 руб. 20 коп., в том числе: 195 940 руб. - сумма основного долга, 113 271 руб. 56 коп. - проценты за пользование займом за период по ...., 4 594 руб. 64 коп. - неустойка за период по ...., также взыскать госпошлину в размере 12 338 руб., а всего 326 144 (Триста двадцать шесть тысяч сто сорок четыре рубля 26 копеек.

Обратить взыскание на 1-комнатную квартиру, принадлежащую ФИО2, расположенную по адресу: ..., кадастровый номер: ... путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость 500 000 руб.

На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в Пермский краевой суд через Чусовской городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья И.О.Туношенская