УИД 42RS0033-01-2023-000710-35 (№ 2-809/2023)

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Центральный районный суд города Прокопьевска Кемеровской области 

в составе судьи Тихоновой Л.Г.,

при секретаре Давлетшиной Ю.В.,

с участием истца ФИО1,

представителя ответчика ООО «Теплоэнергоремонт» ФИО2, действующей на основании доверенности,

представителя ответчика АО «ПО Водоканал» ФИО3, действующей на основании доверенности, 

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Прокопьевске 

2 мая 2023 года

гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО4, обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая компания на Волынова», обществу с ограниченной ответственностью «Теплоэнергоремонт», акционерному обществу «Производственное объединение Водоканал» о разделе лицевых счетов по оплате жилищно-коммунальных услуг,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратилась в суд с иском к ответчикам ФИО4, обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая компания на Вольнова» (далее ООО «УК на Волынова»), обществу с ограниченной ответственностью «Теплоэнергоремонт» (далее ООО «ТЭР»), акционерному обществу «Производсвтенное объединение Водоканал» о разделе лицевых счетов по оплате коммунальных услуг за квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес> между собственниками, мотивировав тем, что истцу и ответчику ФИО4 на праве общей долевой собственности принадлежит вышеуказанная квартира, где ответчик ФИО4 не проживает, не производит оплату за жилое помещение и коммунальные услуги, место ее жительства истцу не известно. Без согласия и заявления другого собственника – ответчика ФИО4 разделить лицевые счета не представляется возможным.

Истец ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержала полностью, просила их удовлетворить, пояснила, что в спорной квартире зарегистрированы по месту жительства она и ответчик, но в квартире никто не проживает, квартира оборудована приборами учета.

Ответчик ФИО4 в судебное заседание не явилась, направила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие, исковые требования признает.

Представитель ответчика ООО «УК на Волынова» в судебное заседание не явился, о дате и времени судебного заседания извещен, о причине неявки не сообщил, не просил о рассмотрении дела в его отсутствие.

Представитель ответчика ООО «ТЭР» ФИО2, действующая на основании доверенности, исковые требования признала.

Представитель ответчика АО «ПО Водоканал» ФИО3, действующая на основании доверенности, исковые требования не признала, пояснила, что собственники несут солидарную ответственность по оплате услуг водоснабжения.

Выслушав явившихся лиц, исследовав материала дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 196 ГПК РФ суд принимает решение по заявленным истцом требованиям.

Согласно статье 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В п. 5 постановления Пленума ВС РФ от 19.12.2003 № 23 «О судебном решении» указано, что суд принимает решение только по заявленным истцом требованиям. Выйти за пределы заявленных требований (разрешить требование, которое не заявлено, удовлетворить требование истца в большем размере, чем оно было заявлено) суд имеет право лишь в случаях, прямо предусмотренных федеральными законами. Заявленные требования рассматриваются и разрешаются по основаниям, указанным истцом, а также по обстоятельствам, вынесенным судом на обсуждение в соответствии с частью 2 статьи 56 ГПК РФ. 

Также согласно ст. 195 ГПК РФ суд основывает решение только на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании. 

В силу положений статей 55, 68 ГПК РФ, объяснения сторон являются доказательствами по делу и подлежат оценке наряду с другими доказательствами.

В соответствии с ч. 3 ст. 17 Конституции РФ осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

Собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором (ст. 210 Гражданского кодекса РФ).

В силу п. 2 ст. 244 Гражданского кодекса РФ имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

В соответствии со ст. 247 Гражданского кодекса РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению (ст. 249 ГК РФ).

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 27, 28 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2017 № 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности» сособственники жилого помещения в многоквартирном доме несут обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг соразмерно их доле в праве общей долевой собственности на жилое помещение (статья 249 ГК РФ).

В силу ч. 3 ст. 30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

Согласно ст. 153 Жилищного кодекса РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает, в частности, у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса.

В соответствии с ч. 2 ст. 154 Жилищного кодекса РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:

1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме;

2) взнос на капитальный ремонт;

3) плату за коммунальные услуги. 

Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами.

В силу ст. 157 ЖК РФ размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг (в том числе нормативов накопления твердых коммунальных отходов), утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. При расчете платы за коммунальные услуги для собственников помещений в многоквартирных домах, которые имеют установленную законодательством Российской Федерации обязанность по оснащению принадлежащих им помещений приборами учета используемой воды и помещения которых не оснащены такими приборами учета, применяются повышающие коэффициенты к нормативу потребления соответствующего вида коммунальной услуги в размере и в порядке, которые установлены Правительством Российской Федерации.

Собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт. Уплата дополнительных взносов, предназначенных для финансирования расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, осуществляется собственниками помещений в многоквартирном доме в случае, предусмотренном ч. 1.1 настоящей статьи (ч. 1 ст. 158 ЖК РФ).

По смыслу статьи 155 Жилищного кодекса РФ и статьи 249 Гражданского кодекса РФ, каждый из таких сособственников жилого помещения вправе требовать заключения с ним отдельного соглашения, на основании которого вносится плата за жилое помещение и коммунальные услуги, и выдачи отдельного платежного документа.

Таким образом, из буквального толкования вышеуказанных норм права в их взаимосвязи следует, что сособственники жилого помещения в многоквартирном доме несут обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг соразмерно их доле в праве общей долевой собственности на жилое помещение (ст. 249 ГК РФ).

Как следует из материалов дела, собственниками в праве общей долевой собственности на жилое помещение - квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес> являются истец ФИО1 – 1/2 доли и ответчик ФИО4 - 1/2 доли, что подтверждается копией выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 7-11, 15-16).

Судом также установлено, что истец и ответчик зарегистрированы по месту жительства в спорном жилом помещении (л.д. 6, 45).

На указанную квартиру управляющей компанией ООО «УК на Волынова», оформлен единый лицевой счет № (количество проживающих 2 человека) (л.д. 18, 21), ООО «ТЭР» оформлен единый лицевой счет: № (количество проживающих 2 человека) (л.д. 19, 20), счета оформлены на имя ФИО4 В АО «ПО Водоканал» оформлен единый лицевой счет. В квартире имеются индивидуальные приборы учета холодной и горячей воды.

В настоящее время, как пояснил истец ФИО1, в квартире никто не проживает, однако оба собственника – истец и ответчик зарегистрированы в квартире по месту жительства, оплачивает коммунальные услуги только она (истец), имеется задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг.

Сторонами не оспаривалось, что соглашения между истцом и ответчиком об определении порядка и размера оплаты за жилье и коммунальные услуги достигнуто не было.

Удовлетворяя данные требования истца, суд обязывает ООО «УК на Волынова», ООО «ТЭР», АО «ПО Водоканал» заключить отдельные соглашения, на основании которых вносится плата за содержание жилого помещения, за отопление, за холодную воду, и выдать отдельные платежные документы: ФИО1 и ФИО4, исходя из размера доли, принадлежащей ФИО1 – 1/2 доли; ФИО4 – 1/2 доли.

Определяя порядок внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги, часть 11 статьи 155 ЖК РФ предусматривает, что неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

Учитывая, что зарегистрированы в жилом помещении по 

<

адрес> все собственники данного жилого помещения, то плата за коммунальные услуги рассчитывается в отношении всех собственников. 

Наличие в квартире только одного прибора учета холодной воды не освобождает обоих собственников спорной квартиры, в которой они зарегистрированы, от внесения платы за потребленную холодную воду и не обязательно в солидарном порядке. Кроме того, признавая исковые требования о разделе лицевых счетов, ответчик ФИО4 и истец ФИО1 фактически достигли соглашения об оплате услуг водоснабжения в долевом порядке, пропорционально их долях в праве собственности на квартиру.

При таких обстоятельствах, требования истца ФИО1 подлежат удовлетворению, а именно, суд обязывает ООО «УК на Волынова», АО «ПО Водоканал» заключить отдельные соглашения и выдать отдельные платежные документы на оплату коммунальных услуг и обслуживания жилья в квартире по 

<

адрес>: ФИО1 - исходя из размера, принадлежащей ей 1/2 доли, ФИО4 – исходя из размера, принадлежащей ей 1/2 доли.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО4, обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая компания на Волынова», обществу с ограниченной ответственностью «Теплоэнергоремонт», акционерному обществу «Производственное объединение Водоканал» о разделе лицевых счетов по оплате жилищно-коммунальных услуг, удовлетворить

Определить порядок и размер участия в оплате жилищно-коммунальных услуг за квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес> между собственниками соразмерно их доле в праве собственности на жилое помещение: ФИО1 - в размере 1/2 доли, ФИО4 - в размере 1/2 доли.

Обязать ООО «УК на Вольнова», АО «ПО Водоканал», ООО «ТЭР» заключить отдельные соглашения, открыть два отдельных финансовых лицевых счета и выдавать отдельные платежные документы на оплату коммунальных услуг в квартире по адресу: 

<

адрес>, а именно: ФИО1, исходя из размера принадлежащей ей ? доли, ФИО4, исходя из размера принадлежащей ей ? доли.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке вКемеровский областной суд в течение месяца со дня составления решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через суд, принявший решение, т.е. через Центральный районный суд г. Прокопьевска Кемеровской области.

Судья Л.Г. Тихонова

Мотивированное решение изготовлено 07.05.2023 года.

Судья Л.Г. Тихонова