Дело № 2-560/2020

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

п.Каменоломни 08 июля 2020 года 

Октябрьский районный суд Ростовской области в составе председательствующего судьи Купченко Н.В., при секретаре Бережновой Е.А., с участием помощника прокурора Октябрьского района Ростовской области Цушба А.Р., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску публичного акционерного общества коммерческий банк «Центр-Инвест» к ФИО1, ФИО2, о признании гражданина утратившим право пользования жилым помещением и о выселении,-

У С Т А Н О В И Л :

Представитель ПАО КБ «Центр-Инвест» обратился в суд с иском к ФИО1, ФИО2, о признании гражданина утратившим право пользования жилым помещением и о выселении. В обоснование заявленных исковых требований указал на те обстоятельства, чтоПАО КБ «Центр-инвест», согласно выписки из ЕГРН от 09.09.2019 года, является собственником жилого дома, площадью 53 кв.м, с кадастровым номером: №, расположенного по адресу: 

<

адрес>. Согласно решению Новочеркасского городского суда Ростовской области от 11.05.2018 года, принятого по делу №, было обращено взыскание на заложенное имущество, принадлежащее на праве собственности ФИО1 и являющееся предметом залога по договору залога квартиры № от 29.08.2017 года - земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов - ЛПХ, площадь 3280 кв.м, кадастровый №, расположенный по адресу: 

<

адрес>; - жилой дом, площадью 53 кв.м., этажность:1, кадастровый №, расположенный по адресу: 

<

адрес> установлена начальная продажная цена в размере 1554000 рублей, в том числе, стоимость земельного участка составляет 377000 рублей. На основании постановления о передаче нереализованного в принудительном порядке имущества должника взыскателю от 22.08.2019 года вышеуказанное недвижимое имущество было передано ПАО КБ «Центр-Инвест» согласно акту о передаче нереализованного имущества должника в счет погашения долга от 22.08.2019 года. На основании изложенного истец просил суд признать ответчиков ФИО1 и ФИО2 утратившими право пользования жилым домом, площадью 53 кв.м, кадастровый №, расположенным по адресу: 

<

адрес> выселить ответчиков ФИО1 и ФИО2 из жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес> взыскать с ответчиков расходы по оплате государственной пошлины в размере 6000 рублей.

Представитель истца в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен, просил рассмотреть дело в его отсутствие, исковые требования поддержал по основаниям, изложенным в иске, настаивал на их удовлетворении. 

Ответчики ФИО1 и ФИО2 в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещались надлежащим образом.

Суд, в силу ст.167 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя истца и ответчиков.

Ответчики ФИО1, ФИО2 в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения извещены.

Суд, на основе полного и всестороннего исследования имеющихся в материалах дела доказательств, с учетом заключения помощника прокурора Цушба А.Р., полагавшего, что исковые требования истца о выселении обоснованны и подлежат удовлетворению, приходит к выводу о том, что исковые требования публичного акционерного общества коммерческий банк «Центр-Инвест» к ФИО1, ФИО2 о признании гражданина утратившим право пользования жилым помещением и о выселении, подлежат удовлетворению в полном объеме, по следующим основаниям:

В силу ч. 1, 2 ст. 235 ГК РФ, право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

Согласно ст. 237 ГК РФ, принудительное изъятие у собственника имущества не допускается, кроме случаев, когда по основаниям, предусмотренным законом, производятся обращение взыскания на имущество по обязательствам.

Пунктом 1 статьи 237 ГК РФ установлено, что изъятие имущества путем обращения взыскания на него по обязательствам собственника производится на основании решения суда, если иной порядок обращения взыскания не предусмотрен законом или договором.

Как предусмотрено положениями ч. 2 ст. 209, ст. 301, ст. 304 ГК РФ, собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, истребовать имущество из чужого незаконного владения, требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Пунктом 1 ст. 78 Федерального закона от 16.07.98 года N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" установлено, что обращение залогодержателем взыскания на заложенные жилой дом или квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования ими залогодателя и любых иных лиц, проживающих в таких жилом доме или квартире, при условии, что такие жилой дом или квартира были заложены по договору об ипотеке либо по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита или целевого займа, предоставленных банком или иной кредитной организацией либо другим юридическим лицом на приобретение или строительство таких или иных жилого дома или квартиры, их капитальный ремонт или иное неотделимое улучшение, а также на погашение ранее предоставленных кредита или займа на приобретение или строительство жилого дома или квартиры.

Согласно п. 2 ст. 292 ГК РФ, переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом. 

Судом установлено, что жилой дом, площадью 53 кв.м, этажность: 1, кадастровый №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, пер. Октябрьский, 2 принадлежит на праве собственности ПАО КБ «Центр-Инвест» на основании постановления судебного пристава-исполнителя о передаче нереализованного имущества от 16.10.2018 года и акта передачи нереализованного в принудительном порядке имущества должника взыскателю в счет погашения долга от 22.08.2019 года, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от 09.09.2019 года.

Судом также установлено, что в жилом доме, расположенном по адресу: 

<

адрес> зарегистрированы и фактически проживают ФИО1 и ФИО2

В соответствии с положениями статьи 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения (ст. 304 ГК РФ).

В соответствии с ч. 1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным ЖК РФ, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

В силу ст. 31 Постановления Правительства РФ от 17.07.1995г. «Об утверждении Правил регистрации и снятии граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации и перечня должностных лиц, ответственных за регистрацию», снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признании утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда. 

При установленных обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что ФИО1 и ФИО2 утратили право пользования спорным жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>, поэтому подлежат снятию с регистрационного учета и выселению из спорного жилого помещения.

На основании изложенного суд приходит к выводу о том, что исковые требования публичного акционерного общества коммерческий банк «Центр-Инвест» к ФИО1, ФИО2 о признании гражданина утратившим право пользования жилым помещением и о выселении, обоснованны и подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение, суд присуждает возместить с другой стороны все понесённые по делу судебные расходы, то есть, в пользу истца с каждого из ответчиков подлежит взысканию госпошлина в размере 3000 рублей, уплаченной по платежному поручению от 21.05.2020 года.

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд,-

Р Е Ш И Л :

Исковые требования публичного акционерного общества коммерческий банк «Центр-Инвест» к ФИО1, ФИО2, о признании гражданина утратившим право пользования жилым помещением и о выселении, удовлетворить.

Признать ФИО1 и ФИО2 утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>

Снять ФИО1 и ФИО2 с регистрационного учета по адресу: 

<

адрес>

Выселить ФИО1 и ФИО2 из жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес> 

Взыскать в пользу публичного акционерного общества коммерческого банка «Центр-инвест» (

<

данные изъяты>) с ФИО1 в качестве возмещения судебных издержек по оплате государственной пошлины денежные средства в размере 3000 (три тысячи) рублей.

Взыскать в пользу публичного акционерного общества коммерческого банка «Центр-инвест» 

<

данные изъяты>) с ФИО2 в качестве возмещения судебных издержек по оплате государственной пошлины денежные средства в размере 3000 (три тысячи) рублей.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Октябрьский районный суд Ростовской области в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья: 

Решение принято в окончательной форме 16.07.2020 года.