К делу № 2-2316/2020

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Крымск «08» октября 2020 года.

Крымский районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи Корныльева В.В.,

при секретаре Митько Е.Д.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о признании договора купли-продажи квартиры действительным и признании права собственности на недвижимое имущество, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2 о признании договора купли-продажи квартиры действительным и признании права собственности на недвижимое имущество.

Свои требования мотивирует тем, что 26.06.2015 года он приобрел у ответчика ФИО2 земельный участок, площадью 584 кв.м., с кадастровым номером №, с расположенным на нём садовым домом, общей площадью 15,7 кв.м., с кадастровым (условным) номером № расположенные по адресу: Российская Федерация, 

<

адрес>, с/т «Горный сад», 

<

адрес>. В этот же день, он полностью уплатил ответчику договорную сумму в присутствии свидетелей и взял с него расписку в письменной форме. Ответчик после получения денег передал ему все документы на проданную дачу для подготовки договора, а его супруга ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ сделала нотариальное согласие супруги на продажу данного недвижимого имущества и также передала его ему (ФИО1). Однако, ответчик сильно спешил, так как со своей семьей уезжал на постоянное место жительства в другую страну (по его словам в Америку) к своим родственникам, в связи с чем, обещал ему дать нотариальную доверенность на оформление договора и регистрацию проданного ему недвижимого имущества, но не успел, так как уехать пришлось раньше чем планировалось, а своего нового места жительства ответчик ему не сообщил. ФИО2 и в настоящее время зарегистрирован (прописан) по адресу: 

<

адрес>, хотя это домовладение давно не существует, так как его месте находится «шинный двор», что подтверждается справкой от квартального. Ответчику ФИО2 принадлежат земельный участок и садовый дом на праве личной собственности на основании договора купли-продажи от 16.05.2012 года, зарегистрированного в Едином государственном реестре недвижимости 07.06.2012 года за номерами №. На протяжении длительного периода времени он (ФИО1) неоднократно пытался разыскать ответчика, но безуспешно. В настоящее время ему необходимо оформить данную сделку должным образом, а место жительства ответчика ему не известно, поэтому он вынужден был обратиться в суд с настоящим исковым заявлением, так как другой возможности оформления вышеуказанного имущества у него не имеется. В силу ст. 165 Гражданского кодекса РФ если одна из сторон полностью или частично исполнила условия сделки, требующей надлежащего оформления, а другая уклоняется от регистрации, суд в праве по требованию стороны, исполнившей условия сделки, признать ее действительной. В настоящее время для возникновения права собственности на земельный участок и садовый дом ему необходимо провести государственную регистрацию права в Крымском отделе Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес>. В соответствии со ст. 17 Федерального закона № от ДД.ММ.ГГГГ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» основанием для регистрации являются решения судов.

На основании изложенного, просит суд: 

- признать действительным договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому, он (ФИО1) приобрел у ФИО2 земельный участок, площадью 584 кв.м., с кадастровым номером №, с расположенным на нём садовым домом, общей площадью 15,7 кв.м., с кадастровым (условным) номером №, расположенные по адресу: Российская Федерация, 

<

адрес>, с/т «Горный сад», 

<

адрес>; 

- вынести решение о государственной регистрации права собственности за ним (ФИО1) на земельный участок, площадью 584 кв.м., с кадастровым номером № и садовый дом, общей площадью 15,7 кв.м., с кадастровым (условным) номером №, расположенные по адресу: Российская Федерация, 

<

адрес>, с/т «Горный сад», 

<

адрес>.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился. О времени, дате и месте проведения судебного разбирательства своевременно надлежащим образом уведомлен. От истца ФИО1 поступило письменное заявление, в котором он просит суд рассмотреть настоящее дело его отсутствие. Явиться в судебное заседание не может, так как по семейным обстоятельствам будет вынужден уехать, на неопределенный срок, за пределы Краснодарского края. На удовлетворении своих исковых требований настаивает и просит суд вынести решение в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации. Суд принял решение о рассмотрении гражданского дела в отсутствие истца ФИО1.

Ответчица ФИО2 в судебное заседание не явилась. О времени, дате и месте проведения судебного разбирательства своевременно надлежащим образом уведомлена. Сведений о причинах неявки не сообщила, доказательств уважительности данных причин суду не представила, об отложении судебного разбирательства либо о рассмотрении дела в её отсутствие не ходатайствовала. Суд принял решение о рассмотрении дела в отсутствие ответчицы ФИО2.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к выводу, что исковые требования ФИО1 подлежат удовлетворению в полном объёме по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 432 Гражданского кодекса РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение. 

Согласно положениям п. 3 ст. 551 Гражданского кодекса РФ в случае, если одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Согласно п. 2 ст. 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. 

Как следует из подп. 2 п. 1 ст. 161 Гражданского кодекса РФ сделки граждан между собой на сумму, превышающую не менее чем в десять раз установленный законом минимальный размер оплаты труда, должны совершаться в простой письменной форме. 

В соответствии с положениями п. 2 ст. 165 Гражданского кодекса РФ если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от её регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда. 

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 приобрел у ФИО2 земельный участок, площадью 584 кв.м., с кадастровым номером № с расположенным на нём садовым домом, общей площадью 15,7 кв.м., с кадастровым (условным) номером №, по адресу: РФ, 

<

адрес>, с/т «Горный сад», 170, за денежную сумму в размере 100 000 рублей, что подтверждается распиской в получении денег за проданный земельный участок с расположенным на нем садовым домом от ДД.ММ.ГГГГ.

Факт принадлежности ФИО2 земельного участка и садового дома на праве личной собственности подтверждается договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированным в Едином государственном реестре недвижимости ДД.ММ.ГГГГ за номерами №, что обосновывает совершение им распорядительных действий. 

Расписка от ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ФИО2, содержит все существенные условия договора купли-продажи недвижимости, до подписания которого, ФИО1 в полном объёме передал ФИО2 выкупную стоимость в размере 100 000 (сто тысяч) рублей, претензий не имеет и обязуется в кратчайшие сроки собрать и подготовить все необходимые документы на вышеуказанное, проданное недвижимое имущество и переоформить его на имя ФИО1, что подтверждается подписями сторон под фактически договором купли-продажи недвижимого имущества – распиской, и свидетельствует о соблюдении ими предусмотренной законом формы сделки (договора купли-продажи). 

Указанные обстоятельства позволяют ФИО1 считать договор купли-продажи объектов недвижимого имущества (земельного участка, с расположенным на нем садовым домом) состоявшимся и действительным.

Согласно ст. 556 Гражданского кодекса РФ передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Если иное не предусмотрено законом пли договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче. Так, одновременно, при получении денежных средств продавец ФИО2 передала покупателю ФИО1 все документы на проданную дачу для подготовки договора купли-продажи, в том числе нотариально удостоверенное согласие супруги ФИО2 – ФИО3 на продажу вышеуказанного недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ, которое последняя передала лично ФИО1.

Ввиду того, что ответчик ФИО2 сильно спешил, так как со своей семьей уезжал на постоянное место жительства в другую страну (по словам ФИО2 в Америку) к своим родственникам, он обещал ФИО1 выдать нотариально удостоверенную доверенность на оформление договора и регистрацию проданного ему недвижимого имущества, но не успел, так как ему пришлось уехать раньше чем планировалось, а своего нового места жительства ФИО2 ФИО1 не сообщил. ФИО2 и в настоящее время зарегистрирован по адресу: 

<

адрес>, хотя это домовладение давно не существует, так как на его месте находится «шинный двор», что подтверждается справкой от квартального. 

В соответствии с п. 3 ст. 551 Гражданского кодекса РФ в случае, если одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Приобретенный объект недвижимости фактически был передан, однако, от государственной регистрации перехода права собственности, ответчик уклоняется.

На протяжении длительного периода времени ФИО1 неоднократно пытался разыскать ФИО2, но его попытка остались безрезультатными. В настоящее время ФИО1 необходимо оформить данную сделку должным образом, поэтому он был вынужден обратиться в суд с настоящим иском, так как другой возможности оформления вышеуказанного имущества у него не имеется, по причине уклонения ФИО2 от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость. Вместе с тем, ФИО1 полностью исполнил условия договора купли-продажи (расписки), передав обусловленную сумму в размере 100 000 рублей, в качестве выкупной цены, поэтому вправе требовать в судебном порядке регистрации своих прав на указанное имущество.

При таких обстоятельствах, установленных судом, исковые требования ФИО1 подлежат удовлетворению в полном объёме.

На основании изложенного, и руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о признании договора купли-продажи квартиры действительным и признании права собственности на недвижимое имущество – удовлетворить в полном объёме.

Признать договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому, ФИО1 приобрел у ФИО2 земельный участок, площадью 584 кв.м., с кадастровым номером № с расположенным на нём садовым домом, общей площадью 15,7 кв.м., с кадастровым (условным) номером № расположенные по адресу: Российская Федерация, 

<

адрес>, с/т «Горный сад», 170, – действительным.

Настоящее решение суда является основанием для государственной регистрации права собственности за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения на земельный участок, площадью 584 кв.м., с кадастровым номером № и садовый дом, общей площадью 15,7 кв.м., с кадастровым (условным) номером № по адресу: Российская Федерация, 

<

адрес>, с/т «Горный сад», 170.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Судебную коллегию по гражданским делам Краснодарского краевого суда через Крымский районный суд Краснодарского края в течение месяца со дня вынесения.

Судья: подпись.