Дело № 2-143/2025

14RS0035-01-2024-014995-82

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Якутск 15 января 2025 года

Якутский городской суд Республики Саха (Якутия) в составе председательствующего судьи Холмогоровой Л.И., при секретаре Семеновой Р.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Акционерного общества «Водоканал» к ФИО1, ФИО2 о взыскании задолженности за коммунальные услуги, встречному иску ФИО1, ФИО2 к Акционерному обществу «Водоканал», Окружной администрации города Якутска, обществу с ограниченной ответственностью УК «Юнион», МУП «Жилкомсервис» об обязании произвести ремонт канализационных сетей, взыскании компенсации морального вреда,

установил:

АО «Водоканал» обратилось в суд с иском к ФИО8 о взыскании задолженности за жилищно-коммунальные услуги, ссылаясь на то, что ответчики являются собственниками жилого помещения, расположенного по адресу: г. Якутск, ____ АО «Водоканал» является ресурсоснабжающей организацией, ответчики свои обязательства по оплате за оказанные услуги не исполняют. Ответчики имеют задолженность по оплате за коммунальные услуги, сумма задолженности на 30.06.2024 г. составляет 128145,53 руб. Судебные приказы, вынесенные мировым судьей, по делам №2-3353/47-2021 от 08.10.2021 г.. №2-54/47-2021 от 08.10.2021 г., №2-438/47-2023 от 27.02.2023 г., №2-439/47-2023 от 27.02.2023 г. были отменены по заявлению должников. Просило взыскать с ответчиков задолженность в размере 128145,53 руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере 3763 руб.

В связи с заявлением ответчиком ФИО1 ходатайства о применении судом последствий срока исковой давности, АО «Водоканал» уточнило исковые требования и просит взыскать с ответчиков ФИО8 солидарно, задолженность за услуги холодного водоснабжения, водоотведения, холодного водоснабжения ОДП, водоотведения ОДП за период с 01.07.2021 г. по 31.07.2024 г. в размере 67817,81 руб., пени за период с 08.11.2021 г. по 04.12.2024 г. в размере 25721,76 руб.

Определением от 02.10.2024 г. судом принят встречный иск ФИО8 к АО «Водоканал», в котором Г-ны, ссылаясь на то, что услуга по водоснабжению и водоотведению со стороны АО «Водоканал» не производится, поэтому жильцы не должны оплачивать эти услуги, дом деревянный, старый 1957 г. постройки, дом постоянно подтапливается сточными водами из дома, вследствие чего нельзя считать услугу по водоотведению полностью качественной, в связи с чем, оплате не подлежит. Начиная с 2010 г. канализационные воды из дома стекают под дом, т.к. забиты канализационные колодцы, не работают, уличные трубы лопнувшие, на их заявления АО «Водоканал» никаких мер по прочистке труб и ремонту колодцев не принимает, просили обязать АО «Водоканал» произвести перерасчет оплаты за услуги АО «Водоканал» на водоснабжение и водоотведение, в том числе на общедомовые нужды, обязать произвести ремонт канализационного уличного оборудования дома, расположенного по адресу: г. Якутск, ____, взыскать моральный ущерб в размере 10000 руб.

Также данным определением к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований, привлечено ООО УК «Юнион».

Определением суда от 06.11.2024 г. к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований привлечены Департамент имущественных и земельных отношений Окружной администрации г. Якутска и МУП «Жилкомсервис».

Определением суда от 20.11.2024 г. к участию в деле в качестве соответчиков по встречному иску привлечены Окружная администрация г. Якутска и МУП «Жилкомсервис».

Определением суда от 04.12.2024 г. к участию в деле в качестве соответчика по встречному иску привлечено ООО УК «Юнион».

В судебном заседание представитель истца по первоначальному требованию АО «Водоканал» по доверенности ФИО3 уточненные требования поддержала, просила удовлетворить, пояснив, что у Г-ных с 2017 г. образовалась задолженность в размере 128145,53 руб., по заявленному в суде ходатайству ФИО1 АО «Водоканал» пересчитал требования в пределах срока исковой давности за период с 01.07.2021 г. по 31.07.2024 г. в размере 67817,81 руб., пени за период с 08.11.2021 г. по 04.12.2024 г. в размере 25721,76 руб. Данный срок со стороны АО «Водоканал» не пропущен, поскольку прерывались обращением АО «Водоканал» с заявлением о вынесении судебных приказов, судебные приказы, вынесенные мировым судьей, по делам №2-3353/47-2021 от 08.10.2021 г. №2-54/47-2021 от 08.10.2021 г., №2-438/47-2023 от 27.02.2023 г., №2-439/47-2023 от 27.02.2023 г. были отменены по заявлению должников Г-ных. Ответчиками показания приборов учета в АО «Водоканал» не предоставлялись, потому расчет размера долга произведён исходя из нормативов потребления коммунальных услуг на основании ст. 157 ЖК РФ. Начисление за услуги АО «Водоканал» в соответствии с договором подключения программного обеспечения Единой Интегрированной информационно-аналитической системы по начислению и сбору платежей населения PC (Я) за жилищно-коммунальные услуги от 03.03.2015г. производит МКУ «Расчетно-биллинговый центр» ГО «город Якутск», Просила иск удовлетворить.

Ответчик и истец по встречному иску ФИО2 извещена судом о дате, времени и месте судебного заседания, в суд не явилась по неизвестной причине, никаких ходатайств суду не заявлено. ФИО1, являясь ее матерью на обозрение представляла суду нотариальную доверенность на представление интересов в том числе и в суде, однако, копию данной доверенности в материалы дела не представила. Поскольку информация о дате, времени и месте рассмотрения дела размещена в установленном п. 2 ч. 1 ст. 14, ст. 15 Федерального закона от 22.12.2008 N 262-ФЗ "Об обеспечении доступа к информации о деятельности судов в Российской Федерации" порядке на сайте Якутского городского суда РС(Я) (https://jakutsky--jak.sudrf.ru) в разделе «Судебное делопроизводство», учитывая мнения лиц, участвующих в деле, дело рассмотрено без ее участия на основании ст.167 ГПК РФ.

Ответчик по первоначальному требованию ФИО1 исковые требования АО «Водоканал» не признала, пояснила, что услуга по водоснабжению и водоотведению со стороны АО «Водоканал» не производится, поэтому они не оплачивают эти услуги, начиная с 2010 г. канализационные воды из дома стекают под дом, т.к. забиты канализационные колодцы, не работают, уличные трубы лопнувшие, вода скапливает и гниет, у нее из канализации вылезают черви через сливное отверстие ванны. Просила отказать в удовлетворении иска АО «Водоканал», удовлетворить встречный иск, поскольку канализационные колодцы забиты, не работают, уличные трубы лопнули, за ними никто не следит. Это подтверждается видеозаписью, снятой ею на телефон летом 

<

***> г. АО «Водоканал» в соответствии с договором ответственного хранения № от 15.06.2016 г. принял на ответственное хранение канализационные сети по ____, обязан проводить текущий и капитальный ремонт и эксплуатацию переданного имущества. С 1997 г. с даты сдачи дома с капитального ремонта никто не проводил осмотры и профремонты канализационных сетей. Канализационные отходы текут под дом. Она неоднократно обращалась к ответчику письменно и устно с просьбой отправить инспектора, чтобы зафиксировать переливы отходов. В 

<

***> г. приходил инспектор, которого она сняла на видео, походил вокруг и ничего не сделал. Их дом не подключен к центральным канализационным сетям и АО «Водоканал» не имеет правовых оснований требовать с них оплату за какие-то услуги. ООО УК «Юнион» техническим обслуживаем их дома не занимается, абсолютно никаких работ не производит. По заявкам приезжают подрядные организации и отогревают трубы. Ответственность за ненадлежащее содержание канализационных сетей должна быть возложена на АО «Водоканал» по договору ответхранения. Факт нерабочего состояния и захламления элементов и сооружений канализационной уличной сети установлен при рассмотрении дела мировым судьей. Просила произвести перерасчет оплаты за услуги АО «Водоканал» на водоснабжение и водоотведение, обязать АО «Водоканал» произвести ремонт канализационного уличного оборудования дома, расположенного по адресу: г. Якутск, ____, с подключением его к централизованным канализационным сетям, обязать Окружную администрацию г.Якутска как собственника канализационных сетей произвести ремонт канализационного уличного оборудования дома, расположенного по адресу: г. Якутск, ____, с подключением его к централизованным канализационным сетям, взыскать с АО «Водоканал» моральный ущерб в размере 10000 руб.

Представитель АО «Водоканал» по доверенности ФИО3 по встречному иску с требованиями ФИО8 не согласилась, пояснив, что АО «Водоканал» является ресурсоснабжающей организацией многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: гор. Якутск, ____, данный дом находится на непосредственном управлении, собственники жилых помещений напрямую оплачивают коммунальные услуги ресурсоснабжающим организациям. Начисление услуг по водоснабжению и водоотведению на общедомовые нужды производится в соответствии с действующим законодательством. Наружные сети канализации данного МКД являются муниципальным имуществом, распоряжением № от 02.12.2020 г. данные сети закреплены за МУП «Жилкомсервис» на праве хозяйственного ведения. В апелляционном определении ЯГС PC (Я) по делу № 11-857/2019 от 20.11.2019 г. указано, что 15.08.2019 г. АО «Водоканал» составлен акт осмотра по адресу ____ в присутствии ответчика ФИО1 Данным актом установлено, что в квартире № имеется холодное водоснабжение, горячее водоснабжение (центральное), канализация (центральная), отопление (центральное), в туалете установлен унитаз, в ванной комнате ванна. Каких-либо достоверных и допустимых доказательств не оказания услуг, либо оказания услуг ненадлежащего качества, истцами по встречному иску не предоставлено, доводы ФИО1 по встречному исковому заявлению не обоснованы, не соответствуют фактическим обстоятельствам, остальные жильцы данного дома оплачивают услуги по водоснабжению и водоотведению, за период с 01.07.2021 г. по 31.07.2024 г. в центральную диспетчерскую службу заявок о сбоях в работе системы магистральных водопроводов АО «Водоканал» не поступало. Встречный иск подан ФИО1 с целью избежания оплаты задолженности за оказанные услуги, в связи с чем, просила в его удовлетворении отказать.

Представитель Окружной администрации города Якутска по доверенности ФИО4 требования истца не признала, пояснила, что в рамках выездной проверки в отношении МУП «Жилкомсервис» ГО «Город Якутск» в адрес департамента имущественных и земельных отношений Окружной администрации города Якутска поступило письмо МУП «Жилкомсервис» от 07.08.2023 № о перечне движимого и недвижимого имущества, состоящего на их балансе. В перечне под номером 97 числятся сети канализации, расположенные по адресу: г. Якутск, ____. Указанное также подтверждается актами о приеме-передаче нефинансовых активов и справкой по консолидируемым расчетам на 01.01.2021 г. Водоснабжение и водоотведение может быть обеспечено лишь при поддержании в надлежащем состоянии общего имущества многоквартирного дома - инженерных сетей, обеспечивающих доставку ресурса до потребителя. Истец ФИО1 не представила доказательств того, что внутридомовая система канализации находится надлежащем техническом состоянии, наличие засоров на сетях канализации не свидетельствует о ненадлежащем состоянии сетей водоотведения. По данным ЕДДС никаких заявок относительно канализационных сетей по адресу: г. Якутск, ____ не поступало. В связи с чем, просила в иске отказать.

Представитель Департамента имущественных и земельных отношений Окружной администрации г. Якутска по доверенности ФИО5 суду пояснил, что согласно распоряжению Департамента имущественных и земельных отношений Окружной администрации города Якутска от 02.12.2020 № 428-р «О внесении изменений в распоряжение Департамента имущественных и земельных отношений Окружной администрации города Якутска от 05.08.2020 № 232-р «О закреплении объектов недвижимого имущества на праве хозяйственного ведения за Муниципальным унитарным предприятием «Жилкомсервис» городского округа «город Якутск». Согласно которому объект сети канализации расположенные по адресу: г. Якутск, ____ закреплены на праве хозяйственного ведения за МУП «Жилкомсервис» городского округа «город Якутск». Согласно письму от 07.08.2023 № № данные канализационные сети приняты на баланс МУП «Жилкомсервис» городского округа «город Якутск».

Представитель МУП «Жилкомсервис» по доверенности ФИО6 требования встречного иска не признала, пояснила, что МУП «Жилкомсервис» ГО «город Якутск» не имеет никаких договорных отношений с ФИО1 и не предоставляет услугу водоотведения. Фактически объект - сети канализации расположенные по адресу: г. Якутск, ____ не передавался, акт приема передач не подписан, право хозяйственного ведения не зарегистрировано в Росреестре. Передача во владение и пользование централизованных систем горячего водоснабжения, холодного водоснабжения и (или) водоотведения, отдельных объектов таких систем, находящихся в муниципальной собственности, может осуществляться либо по договорам аренды, либо по концессионным соглашениям (ч. 1 ст. 41.1 Федерального закона от 07.12.2011 N 416-ФЗ "О водоснабжении и водоотведении", далее - Закон N 416-ФЗ). Распоряжение ГО «город Якутск» не является основанием перехода права хозяйственного ведения на МУП «Жилкомсервис» ГО «город Якутск», и противоречит действующему законодательству. В отношении МУП «Жилкомсервис» ГО «город Якутск» требования истцом не предъявляются, правоотношения с истцами полностью отсутствуют, доказательств ненадлежащего исполнения МУП «Жилкомсервис» каких-либо обязательств нет, в связи с чем, просила в иске отказать.

Представитель ООО УК «Юнион» по доверенности ФИО7 также не согласился с требованиями истца по встречному иску, пояснив, что жилой дом, расположенный по адресу: г. Якутск, ____ находится на непосредственном управлении, собственники жилых помещений напрямую оплачивают коммунальные услуги ресурсоснабжающим организациям. ООО УК «Юнион» в указанном многоквартирном доме оказывает техническое обслуживание на основании акта приема-передачи от 17.03.2014 г. Аварийное обслуживание осуществляется по заявкам жильцов, обращений по ремонту, ненадлежащему состоянию канализации от жильцов данного дома не поступало, на разовые заявки направляются сантехники подрядных организаций.

Выслушав доводы и пояснения лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела, приходит к следующему.

Согласно ст. 309 Гражданского Кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с его условиями и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст. ст. 153, 155 Жилищного Кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) граждане обязаны своевременно и полностью вносить плату за коммунальные услуги. Плата за коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем. 

Плата за коммунальные услуги включает в себя не только плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, газоснабжение, но и плату за отопление.

Согласно ст. 157 ЖК РФ размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. 

ФИО8 являются собственниками квартиры, расположенной по адресу: г. Якутск, ____

АО «Водоканал» является ресурсоснабжающей организацией многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: гор. Якутск, ____

Судебные приказы, вынесенные мировым судьей по судебному участку № 47 города Якутска Республики Саха (Якутия), по делам №2-3353/47-2021 от 08.10.2021 г., №2-54/47-2021 от 08.10.2021 г., №2-438/47-2023 от 27.02.2023 г., №2-439/47-2023 от 27.02.2023 г. были отменены по заявлению должников.

Согласно уточненному расчету АО «Водоканал» в связи с заявлением ответчиком ФИО1 ходатайства о применении судом последствий срока исковой давности, задолженность за услуги холодного водоснабжения, водоотведения, холодного водоснабжения ОДП, водоотведения ОДП за период с 01.07.2021 г. по 31.07.2024 г. составляет в размере 67817,81 руб., пени за период с 08.11.2021 г. по 04.12.2024 г. - 25721,76 руб.

Наличие указанной задолженности ответчиком ФИО1 не оспаривается и обуславливается ею тем, что услуга по водоснабжению и водоотведению со стороны АО «Водоканал» не производится, что явилось поводом к подаче встречного иска об обязании АО «Водоканал» произвести перерасчет оплаты за услуги водоснабжения и водоотведения, обязании произвести ремонт канализационного уличного оборудования дома, расположенного по адресу: г. Якутск, ____, с подключением его к централизованным канализационным сетям, обязании Окружной администрации г.Якутска как собственника канализационных сетей произвести ремонт канализационного уличного оборудования дома, расположенного по адресу: г. Якутск, ____, с подключением его к централизованным канализационным сетям, взыскании с АО «Водоканал» моральный ущерб в размере 10000 руб.

Согласно ч. 15 ст. 161 ЖК РФ организация, осуществляющая поставки ресурсов, необходимых для предоставления коммунальных услуг, отвечает за поставки указанных ресурсов надлежащего качества до границ общего имущества в многоквартирном доме и границ внешних сетей инженерно-технического обеспечения данного дома, если иное не установлено договором с такой организацией.

Пунктом 21 Правил N 354, утвержденных постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 г., установлено, что договоры холодного водоснабжения, горячего водоснабжения, водоотведения, электроснабжения, газоснабжения (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопления (теплоснабжения, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления), заключаемые с ресурсоснабжающими организациями, должны содержать положения об определении границы ответственности за режим и качество предоставления коммунальной услуги соответствующего вида. Если иное не определено в договоре, заключенном с ресурсоснабжающей организацией, то такая ресурсоснабжающая организация несет ответственность за качество предоставления коммунальной услуги соответствующего вида на границе раздела внутридомовых инженерных систем и централизованных сетей инженернотехнического обеспечения.

Согласно ч. 3 ст. 30 Жилищного Кодекса РФ (далее ЖК РФ) собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

В силу статей 304, 305 Гражданского Кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) собственник или иное лицо, владеющее имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

По смыслу статьи 304 ГК РФ ответчиком по иску об устранении нарушения права, не связанного с лишением владения, является нарушитель права, то есть лицо, волей которого совершено нарушение.

В соответствии с частью 4 статьи 17 Жилищного кодекса РФ пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с Правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

В соответствии с Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491 в состав общего имущества включаются: механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в многоквартирном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения (квартиры); внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения и газоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков, а также механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, расположенного на этих сетях; внутридомовая система отопления, состоящая из стояков, обогревающих элементов, регулирующей и запорной арматуры, коллективных (общедомовых) приборов учета тепловой энергии, а также другого оборудования, расположенного на этих сетях.

Разделом 2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ № 491 от 13.08.2006г. установлены требования к содержанию общего имущества многоквартирного дома, также техническая эксплуатация жилого фонда закреплена в Правилах и нормах технической эксплуатации жилого фонда, утвержденных Постановлением Госстроя РФ № 170 от 27.09.2003г.

В пункте 8 Правил N 491 предусмотрено, что внешней границей сетей тепло-, водоснабжения, входящих в состав общего имущества, если иное не установлено законодательством Российской Федерации, является внешняя граница стены многоквартирного дома, а границей эксплуатационной ответственности при наличии коллективного (общедомового) прибора учета соответствующего коммунального ресурса, если иное не установлено соглашением собственников помещений с исполнителем коммунальных услуг или ресурсоснабжающей организацией, является место соединения коллективного (общедомового) прибора учета с соответствующей инженерной сетью, входящей в многоквартирный дом.

Положения ст. 36 ЖК РФ закрепляют состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме. В пунктах 5, 6 Правил N 491 определен состав общего имущества многоквартирного дома, в который среди прочего включаются внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения и внутридомовая система отопления.

Таким образом, водоснабжение и водоотведение может быть обеспечено лишь при поддержании в надлежащем состоянии общего имущества многоквартирного дома - инженерных сетей, обеспечивающих доставку ресурса до потребителя.

В силу пункта 10 Правил общее имущество должно содержаться в соответствие с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о техническом регулировании, прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем: соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества; доступность пользования ми и (или) нежилыми помещениями, помещениями общего пользования, а также земельным участком, на котором расположен многоквартирный дом; соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц; постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества, для предоставления коммунальных услуг ( подачи коммунальных ресурсов) гражданам, проживающим в многоквартирном доме, соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг гражданам; поддержание архитектурного облика многоквартирного дома в соответствии с проектной документацией для строительства или реконструкции многоквартирного дома; соблюдение требований законодательства Российской федерации об энергосбережении и о повышении энергетической эффективности.

Согласно пп.4.1 п.4 ч.2 ст. 44 ЖК РФ принятие решений о текущем ремонте общего имущества в многоквартирном доме относится к компетенции общего собрания собственников, а не отдельных собственников.

В соответствии с п.18 Правил текущий ремонт общего имущества проводится по решению общего собрания собственников помещений для предупреждения преждевременного износа и поддержания эксплуатационных показателей и работоспособности, устранения повреждений и неисправностей общего имущества или его отдельных элементов ( без замены ограждающих несущих конструкций, лифтов).

На основании п.20 Правил факт достижения общим имуществом уровня предельно допустимых характеристик надежности и безопасности не обеспечивающим безопасность жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного или муниципального имущества, должен быть подтвержден предписанием, выданным соответственно федеральными органами исполнительной власти, органами государственной власти субъектов РФ, уполномоченными осуществлять государственный контроль за использованием и сохранностью жилищного фонда.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями ч. 3 ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принципы состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В силу ст.67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Оценивая имеющиеся доказательства согласно ст. 67 ГПК РФ, суд не находит оснований для удовлетворения встречных требований Г-ных.

В соответствии с абзацем первым части 1 статьи 10 Федерального закона "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации" местное самоуправление осуществляется на всей территории Российской Федерации, в том числе в сельских поселениях, а правовую основу местного самоуправления согласно статье 4 данного федерального закона составляет также Гражданский кодекс Российской Федерации.

Согласно п.п. 4,8 ч. 1 ст. 16 Федерального закона №131-ФЗ «Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации» к вопросам местного значения городского округа относятся: организация в границах городского округа электро-, тепло-, газо- и водоснабжения населения, водоотведения, снабжения населения топливом в пределах полномочий, установленных законодательством Российской Федерации; участие в предупреждении и ликвидации последствий чрезвычайных ситуаций в границах городского округа. 

В ходе судебного разбирательства установлено, что 15.06.2016 г. между Департаментом имущественных и земельных отношений Окружной администрации города Якутска и Акционерным обществом «Водоканал» был подписан договор ответственного хранения муниципального имущества, расположенного на территории города Якутска, согласно которого канализационная сеть многоквартирного дома по ул. ____, передано АО «Водоканал» на ответственное хранение 23 канализационных сети, в том числе канализационная сеть многоквартирного дома по улице ____

Согласно пункту 1.3 срок действия договора установлен до момента объявления открытого конкурса на право заключения концессионного соглашения на объекты водоотведения, либо до передачи бесхозного имущества на обслуживание гарантирующей организации.

27.05.2019 г. между Департаментом имущественных и земельных отношений Окружной администрации города Якутска (Собственник), Муниципальным казенным учреждением «Служба эксплуатации городского хозяйства» (Заказчик), Муниципальным унитарным предприятием «Жилкомсервис» (Исполнитель по ликвидации последствий аварий) и Акционерным обществом «Водоканал» (Исполнитель по аварийному прикрытию) заключен договор на аварийное прикрытие объектов водоотведения, предметом которого является обеспечение Исполнителем аварийного прикрытия объектов водоотведения по 40 адресам по поступившим заявкам с диспетчерских служб.

Согласно распоряжению Департамента имущественных и земельных отношений Окружной администрации города Якутска от 02.12.2020 № 428-р «О внесении изменений в распоряжение Департамента имущественных и земельных отношений Окружной администрации города Якутска от 05.08.2020 № 232-р «О закреплении объектов недвижимого имущества на праве хозяйственного ведения за Муниципальным унитарным предприятием «Жилкомсервис» городского округа «город Якутск». Согласно которому объект сети канализации расположенные по адресу: г. Якутск, ____ закреплен на праве хозяйственного ведения за МУП «Жилкомсервис» городского округа «город Якутск».

Согласно письму от 07.08.2023 г. № данные канализационные сети приняты на баланс МУП «Жилкомсервис» городского округа «город Якутск».

Между ФИО1, ФИО2 с ресурсоснабжающей организацией АО «Водоканал» договор поставки коммунальных услуг обеспечением холодного водоснабжения и водоотведения не подписан.

Однако, в соответствии с ч. 1 ст. 540 ГК РФ в случае, когда абонентом по договору водоснабжения выступает гражданин, использующий воду для бытового потребления, договор считается заключенным с момента первого фактического подключения абонента в установленном порядке к присоединенной сети.

Начисление за услуги АО «Водоканал» в соответствии с договором подключения программного обеспечения Единой Интегрированной информационно-аналитической системы по начислению и сбору платежей населения PC (Я) за жилищно-коммунальные услуги от 03.03.2015 г. производит МКУ «Расчетно-биллинговый центр» ГО «город Якутск».

В силу статьи 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках но его содержанию и сохранению.

В соответствии с ч. 1 ст. 161 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме, или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 ЖК РФ, постоянную готовность инженерных коммуникаций и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к предоставлению коммунальных услуг.

Согласно ч. 2 ст. 162 ЖК РФ управляющая компания на основании договора управления многоквартирным домом, обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества многоквартирных домов, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений.

Порядок проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах регламентирован разделом IX Жилищного кодекса РФ.

Согласно ч.1 ст. 168 ЖК РФ региональной программой капитального ремонта его имущества в многоквартирных домах определяются предельные сроки ведения собственниками помещений в таких домах и (или) региональным оператором капитального ремонта многоквартирных домов. Региональная программа капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах утверждается высшим исполнительным органом государственной власти субъекта Российской Федерации в целях планирования и организации проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, планирования предоставления государственной поддержки, муниципальной поддержки на проведение капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах за счет средств бюджета субъекта Российской Федерации, местных бюджетов, контроля своевременности ведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах собственниками помещений в таких домах, региональным оператором.

Частями 2, 3 ст. 168 ЖК РФ предусмотрено, что региональная программа капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах формируется на срок необходимый для проведения капитального ремонта общего имущества во всех многоквартирных домах, расположенных на территории субъекта Российской Федерации. Очередность проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах определяется в региональной программе капитального ремонта исходя из критериев, которые установлены законом субъекта Российской Федерации и могут быть дифференцированы по муниципальным образованиям.

На основании ч. 2 ст. 189 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме в любое время вправе принять решение о проведении капитального ремонта МКД по предложению лица, осуществляющего управление многоквартирным домом или оказание услуг и (или) выполнение работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, регионального оператора либо по собственной инициативе.

Перенос установленного региональной программой срока капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме (отдельных услуг и (или) работ по капитальному ремонту на более ранний период возможен в случаях: установления необходимости проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме органом государственной власти субъекта РФ, собственниками помещений, ТСЖ, жилищным кооперативом, управляющей организацией, в порядке, предусмотренном нормативным правовым актами субъекта РФ; принятия собственниками помещений в многоквартирном доме, формирующими фонд капитального ремонта на счете регионального оператора, решения о проведении капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме (отдельных услуг и (или) работ по капитальному ремонту) в более ранний срок, чем предусмотрено региональной программой, при условии достаточности средств фонда капитального ремонта для проведения капитального ремонта и (или) принятия такими собственниками решения об установлении дополнительных взносов на капитальный ремонт (п. 7 Методических рекомендаций по принятию субъектом РФ решений о внесении изменений в региональную программу капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, утвержденных Приказом Минстроя России от 29.10.2015 года № 774/пр).

В связи с тем, что изменения в региональную программу капитального ремонта в отношении дома, расположенного по адресу: г. Якутск, ____ не вносились, основания для проведения капитального ремонта указанного дома отсутствуют. 

Кроме того, истцом по встречному иску не представлено предписания, согласно п.20 вышеуказанных Правил и иных допустимых доказательств того, что общее имущество требует замены.

В соответствии с ч. 3 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

В соответствии с п. 1, п. 4.1 ч. 2 ст. 44 Жилищного кодекса российской Федерации к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относятся: принятие решений о реконструкции многоквартирного дома (в том числе с его расширением или надстройкой), строительстве хозяйственных построек и других зданий, строений, сооружений, капитальном ремонте общего имущества в многоквартирном доме, об использовании фонда капитального ремонта, о переустройстве и (или) перепланировке помещения, входящего в состав общего имущества в многоквартирном доме; принятие решений о текущем ремонте общего имущества в многоквартирном доме.

Из материалов гражданского дела следует, что многоквартирный дом по ____ г. Якутска находится на непосредственном управлении, собственники жилых помещений напрямую оплачивают коммунальные услуги ресурсоснабжающим организациям.

Из материалов дела следует, что Управление госстройжилнадзора РС (Я) заключением № от 19.06.2013 г. признало жилые помещения в многоквартирном доме по адресу: г. Якутск, ____ непригодными для проживания, указав, что эксплуатация здания в условиях постоянного подтопления фундамента, физический износ несущих и ограждающих конструкций здания в целом и отдельных его частей, привели к ухудшению эксплуатационных характеристик, исчерпании несущей способности и опасности обрушения, о чем свидетельствуют наблюдаемые неравномерная осадка и нарушения геометрии здания, значительная степень биологического повреждения элементов деревянных конструкций, привела к деформации несущих и ограждающих конструкций, частей и элементов, инженерных систем и оборудования и жилого помещения, которое находятся в ограниченно работоспособном состоянии, и представляют угрозу жизни и здоровью граждан.

ООО «Юнион» в указанном многоквартирном доме оказывает техническое обслуживание на основании акта приема-передачи от 17.03.2014 г.

В обоснование встречных требований ФИО1 в материалы дела представлены письменные заявления, адресованные АО «Водоканал» за 2013 г. и июль-август 2019 г. с просьбами осуществить выезд и осмотреть канализационные сети.

Из материалов дела следует, что 15.08.2019 г. АО «Водоканал» составлен акт осмотра по адресу: г. Якутск, ____, в присутствии ответчика ФИО1

Актом осмотра установлено, что в квартире № имеется холодное водоснабжение, горячее водоснабжение (центральное), канализация (центральная), отопление (центральное), в туалете установлен унитаз, в ванной комнате ванна.

Также, в материалы дела представлены фотоматериалы, подтверждающие наличие центральной канализации по адресу: г. Якутск, ____.

Иных письменных обращений в АО «Водоканал» суду не представлено.

Из предъявленного встречного иска следует, что истцы просят возложить на ответчиков обязанность по проведению ремонтных работ, которые в силу положений ч. 1 ст. 166 Жилищного кодекса российской Федерации входят в перечень работ и услуг по капитальному ремонту общего имущества многоквартирного дома.

При рассмотрении дела судом установлено, что на момент разрешения спора общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме не принималось решения о проведении капитального и текущего ремонтов общего имущества многоквартирного дома, в котором расположена квартира истца.

Поскольку в обязанность ответчиков не входит осуществление капитального и текущего ремонтов общего имущества многоквартирных домов, истцом не представлено доказательств ненадлежащего содержания исполнения АО «Водоканал» своих обязательств, суд не имеет правовых оснований для удовлетворения встречного иска Г-ных.

Производные требования к ответчику АО «Водоканал» о взыскании компенсации морального вреда, связанные и вытекающие из основных требований встречного иска, удовлетворению также не подлежат.

Следует отметить, что доводы истца ФИО1 были предметом рассмотрения Девятого кассационного суда общей юрисдикции по делу №. Из определения от 29.06.2020 г. следует, что судами было установлено, что дом по адресу: г. Якутск, ____ оборудован централизованным водоснабжением, теплоснабжением, канализацией, находится в непосредственном управлении собственников жилых помещений, которые напрямую оплачивают коммунальные услуги ресурсоснабжающим организациям.

Г-ны длительное время не оплачивают коммунальные услуги, в том числе холодного водоснабжения и водоотведения, показания приборов учета в АО «Водоканал» не передают.

Разрешая спор и удовлетворяя требования АО «Водоканал» частично, мировой судья судебного участка № 47 г. Якутска по гражданскому делу по иску АО «Водоканал» к ФИО1, ФИО2 о взыскании задолженности за жилищно-коммунальные услуги в решении от 11.09.2019 года пришел к выводу о том, что услуга водоотведения предоставляется истцам ненадлежащего качества, так как инженерные системы дома находятся в неработоспособном состоянии, в условиях постоянного подтопления фундамента. С учетом исключения стоимости услуг по водоотведению мировой судья взыскал с ответчиков задолженность за услуги водоснабжения в размере 12095,84 руб.

Якутский городской суд РС(Я) в апелляционном определении от 29.11.2019 г. не согласился с решением мирового судьи об освобождении ответчиков Г-ных от оплаты услуг водоотведения, указав, что актом осмотра квартиры от 15.08.2019 года подтверждено, что в квартире имеется холодное водоснабжение, горячее водоснабжение (центральное), канализация (центральная), отопление (центральное), в туалете установлен унитаз, в ванной комнате ванна. Следовательно, оплата услуг при непосредственном управлении должна быть произведена собственниками квартиры в пользу АО «Водоканал» в полном объеме по 24689,76 руб. каждым.

Девятый кассационный суд общей юрисдикции счет выводы суда апелляционной инстанции законными и обоснованными, соответствующими правильному применению норм материального права и подтвержденными материалами дела, указав, что доводы кассационной жалобы ФИО1 о том, что уличная канализация находится в нерабочем состоянии, сточные воды уходят под дом, сам дом находится в неудовлетворительном техническом состоянии, не являются основанием для освобождения от оплаты услуги по водоотведению, поскольку многоквартирный дом оборудован централизованной канализацией, а квартира – туалетом и ванной комнатой.

Предоставление услуг ненадлежащего качества может являться основанием для снижения платы, если установлен факт нарушения качества коммунальной услуги, а в случае спора между исполнителем и потребителем по инициативе любого из них проводится экспертиза качества коммунальной услуги (пункты 109, 110 Порядка установления факта ненадлежащего качества предоставления коммунальных услуг).

Однако такие доказательства в деле отсутствуют.

Ссылки на то, что таким доказательством является акт проверки управления государственного строительного и жилищного надзора от 18.06.2013 г., подлежат отклонению, поскольку задолженность судами взыскана за период с ноября 2015 года по 30 апреля 2019 года.

В силу части 1 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

Часть 1 статьи 157 Жилищного кодекса Российской Федерации предусматривает, что размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг (в том числе нормативов накопления твердых коммунальных отходов), утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации.

Согласно части 2 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, и плату за коммунальные услуги.

В соответствии с частью 1 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Как видно из представленных суду расчетных документов, общая задолженность за жилищно-коммунальные услуги перед АО «Водоканал» по адресу: гор. Якутск, ____ по указанной квартире в пределах срока исковой давности за период с 01.07.2021 г. по 31.07.2024 г. составляет в размере 67817,81 руб., пени за период с 08.11.2021 г. по 04.12.2024 г. - 25721,76 руб.

Ответчиками показания приборов учета в АО «Водоканал» не предоставлялись, в связи с чем, расчет размера долга произведён исходя из нормативов потребления коммунальных услуг на основании ст. 157 ЖК РФ.

В силу статьи 290 ГК РФ собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

Собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника (статья 39 Жилищного Кодекса Российской Федерации (ЖК РФ).

В соответствии с пунктами 1, 3 части 1 статьи 36 ЖК РФ, разъяснениями пункта 2 Постановления Пленума ВАС РФ N 64 к общему имуществу здания относятся, в частности, лестничные площадки, лестницы, холлы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном здании оборудование (технические подвалы), крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции этого здания, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.

В соответствии с частью 1 статьи 37 ЖК РФ доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о взыскании с задолженности с ФИО1 в размере 46769,79 руб. и ФИО2 в размере 46769,79 руб.

В соответствии со ст.98 ГПК РФ с ответчиков подлежат взысканию расходы истца по уплате государственной пошлины пропорционально заявленным требованиям в размере по 1603,09 руб. с каждого (иск поступил в суд 05.08.2024 г.).

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ,

решил:

Исковые требования Акционерного общества «Водоканал» к ФИО1, ФИО2 о взыскании задолженности за коммунальные услуги удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 в пользу АО «Водоканал» задолженность в размере 46769,79 руб., расходы по уплате государственной пошлины в размере 1603,09 руб.

Взыскать с ФИО2 в пользу АО «Водоканал» задолженность в размере 46769,79 руб., расходы по уплате государственной пошлины в размере 1603,09 руб.

Удовлетворении встречного иска ФИО1, ФИО2 к Акционерному обществу «Водоканал», Окружной администрации города Якутска, обществу с ограниченной ответственностью УК «Юнион», МУП «Жилкомсервис» об обязании произвести ремонт канализационных сетей, взыскании компенсации морального вреда, отказать.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Саха (Якутия) через Якутский городской суд Республики Саха (Якутия) в течение одного месяца со дня его изготовления в мотивированном виде.

Судья: Л.И.Холмогорова

Решение изготовлено 17.01.2025 года.