(УШП 05Г50№-98

Дело №

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

ИФИО1

<

адрес>

ДД.ММ.ГГГГ

Казбековский районный суд Республики Дагестан в составе:

председательствующего судьипри секретаре

ФИО10, ФИО12,

рассмотрев- в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к ФИО8, действующей в своих интересах, а также от имени и в интересах несовершеннолетних детей ФИО3 и ФИО4 о расторжении договора купли-продажи недвижимого имущества в виде земельного участка с жилым домом,

Истица ФИО2 обратилась в суд с иском к ФИО8, действующей в своих интересах, а также от имени и в интересах несовершеннолетних детей ФИО3 и ФИО4 о расторжении договора купли-продажи недвижимого имущества в виде земельного участка площадью 700 квадратных метров с кадастровым номером 05:12:000008:244 с жилым домом площадью 130,1 квадратных метров с кадастровым номером 05:12:000008:1530, расположенных по адресу: Россия, 

<

адрес>, заключенного ДД.ММ.ГГГГ, и возврате сторон в первоначальное положение.

Истицей ФИО13^ З.Г. на основании ч.5 ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации заявлено ходатайство о рассмотрении гражданского дела без ее участия.

ч- -

В судебном заседании представитель ФИО2 - адвокат ФИО5 поддержал исковые требования своего доверителя, и пояснил суду, что между ФИО2 и ФИО8, действующей в своих интересах, а также от имени и в интересах несовершеннолетних детей ФИО3 и ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ заключен договор купли-продажи (купчая) земельного участка с жилым домом (далее - Договор). Земельный участок площадью 700 квадратных метров с кадастровым номером 05:12:000008:244 и жилой дом площадью 130,1

УСТАНОВИЛ:

I

квадратных метров с кадастровым номером 05:12:00008:1530 расположены по адресу: Россия, 

<

адрес>. Сумма сделки составляет 700 000 рублей. В соответствии с ч.2 ст.450 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора. На момент заключения договора купли-продажи его доверительница была уверена в законности сделки и целях ее совершения. Однако, ответчик нарушил условия договора купли-продажи, не произведя оплаты. Так, в п.2.7 Договора указано, что расчет между сторонами будет производится следующим образом: денежные средства в сумме 108674 рублей ФИО8 должна была выплатить из собственных средств до подписания договора купли-продажи. Однако ответчик фактически уплату указанных денежных средств не произвела, и как поняла ФИО2, производить не собирается. Остальная часть суммы в размере 428026 рублей на счет ФИО2 должна была быть перечислена Государственным Учреждением-Управлением Пенсионного фонда России в 

<

адрес> на основании предоставленного ФИО8 сертификата на материнский (семейный) капитал. Однако и эти денежные средства на счет его доверительницы не поступили. В ответ на запрос Государственное учреждение-Управление Пенсионного фонда России в 

<

адрес> сообщило, что ФИО8, в целях направления средств материнского (семейного) капитала (сертификат серии МК-9 №) на улучшение жилищных условий, ДД.ММ.ГГГГ обратилась с заявлением об оплате приобретаемого земельного участка и жилого дома на основании договора купли-продажи, заключенного ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ФИО8. В тот же день, то есть ДД.ММ.ГГГГ ФИО8 подала заявление об аннулировании ранее поданного заявления о распоряжении средствами материнского (семейного) капитала. Так как сумма сделки по договору купли-продажи, заключенному ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ФИО8 составляет 700 00ТГрублей, то оставшаяся часть денежных средств в размере 163300 рублей должна была быть перечислена на счет его доверительницы 

<

адрес> по социальному развитию на основании сертификата на региональный материнский (семейный) капитал (сертификат серии ОМСК-67 №). Указанная сумма денежных средств также не поступила на счет ФИО2, и как установлено, денежные средства в сумме 163300 рублей ФИО8 получены ранее, и, соответственно, не могли быть перечислены ФИО2. Согласно п.2.8 Договора, соглашение о цене является существенным условием Договора. В соответствии с ч.1 ст.451 Гражданского кодекса Российской Федерации существенное изменение обстоятельств, из которых стороны исходили при заключении договора, является основанием для его изменения или расторжения, если иное не предусмотрено договором или не

\

вытекает из его существа. Изменение обстоятельств признается существенным, когда они изменились настолько, что, если бы стороны могли это разумно предвидеть, договор вообще не был бы ими заключен или был бы заключен на значительно отличающихся условиях. Согласно пункту 3.3 Договора, жилой дом отчуждается свободным от проживания третьих лиц, имеющих право пользования жилым домом. Фактически в указанном домовладении в настоящее время проживают ФИО2, супруг последней, сын его доверительницы со своей супругой и двумя несовершеннолетними детьми. Суть данного пункта на момент дачи согласия на продажу совместно нажитого имущества ФИО2 в полной мере не понимала и полагала, что дом продается с правом проживания в нем всех вышеперечисленных проживающих и зарегистрированных жильцов. Фактически несовершеннолетние внуки ФИО2 остались без места проживания, так как других жилых помещений его доверительница, в том числе несовершеннолетние внуки - ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения и ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, а также родители последних, в собственности не имеют. В соответствии со ст.20 Гражданского кодекса Российской Федерации, местом жительства признается место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает, местом жительства несовершеннолетних, не достигших четырнадцати лет, признается место жительства их законных представителей - родителей. Согласие органа опеки и попечительства на совершение купли-продажи при наличии зарегистрированных и фактически проживающих в доме несовершеннолетних детей, сторонами получено не было. Таким образом, на момент заключения договора купли-продажи, если ФИО2 могла знать и знала о том, что условия договора существенно нарушают права его доверительницы и права несовершеннолетних внуков, а также влечет такой значительный ущерб, лишает ФИО2 того, на что последняя была вправе рассчитывать при заключении договора, то его доверительница отказалась бы от заключения такой сделки. В соответствии с ч.2 ст.451 Гражданского кодекса Российской Федерации, если стороны не достигли соглашения о его расторжении, договор может быть расторгнут. В соответствии с ч.2 ст.452 Гражданского кодекса Российской Федерации требование об изменении или о расторжении договора может быТь заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок. Ответчик ФИО8, в добровольном порядке расторгнуть договор купли-продажи отказалась, к нотариусу не явилась, на звонки не отвечает. Требования ч.2 ст.452 Гражданского кодекса Российской Федерации ФИО13 З.Г. выполнено, о чем свидетельствует представленное суду уведомление о расторжение договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, направленное ответчику заказным письмом с описью. В связи с изложенным просит суд удовлетворить исковые требования его доверительницы, расторгнуть договор купли-продажи (купчая) недвижимого имущества в виде земельного участка площадью 700 квадратных метров с

т

1г

кадастровым номером 05:12:000008:244 с жилым домом площадью 130,1 квадратных метров с кадастровым номером 05:12:000008:1530, расположенных по адресу: Россия, 

<

адрес>, заключенного ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ФИО8, действующей в своих интересах, а также от имени и в интересах несовершеннолетних детей ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения и ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, а также возвратить стороны в первоначальное положение.

Будучи надлежащим образом извещенными о времени и месте рассмотрения настоящего гражданского дела, ответчик - ФИО8, действующей в своих интересах, а также от имени и в интересах несовершеннолетних детей ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения и ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, представители заинтересованной стороны - Государственного учреждения- Управления Пенсионного фонда России в 

<

адрес> и третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований - Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес> на судебное заседание не явились, о причинах неявки не сообщили. Ходатайств об отложении слушания гражданского дела либо его рассмотрения в их отсутствие, суду не заявлено. Возражения по предъявленному иску не представлено.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований - ФИО9 в качестве законного представителя ФИО6, на основании ч.5 ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, заявил ходатайство о рассмотрении гражданского дела без его участия

Согласно требованиям ст.233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, нс~ сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

Определением Казбековского районного суда Республики Дагестан от ДД.ММ.ГГГГ постановлено о рассмотрении настоящего гражданского дела в порядке заочного производства.

Согласно ст.234 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации при рассмотрении дела в порядке заочного производства суд проводит судебное заседание в общем порядке, исследует доказательства, представленные лицами, участвующими в деле, учитывает их доводы.

I

¦6

Выслушав пояснения представителя истицы - адвоката ФИО5 и исследовав представленные письменные доказательства, суд приходит к выводу, что исковые требования ФИО2 подлежат удовлетворению по следующим основаниям:

Судом исследован договор купли-продажи (купчая) земельного участка с жилым домом, из которого следует, что между ФИО2 с одной стороны и ФИО8, действующей от себя и как законный представитель несовершеннолетних детей - ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения и ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения с другой стороны, ДД.ММ.ГГГГ заключен договор купли-продажи недвижимого имущества - земельного участка площадью 700 квадратных метров с кадастровым номером 05:12:000008:244 с жилым домом площадью 130,1 квадратнйх метров с кадастровым номером 05:12:000008:1530, расположенных по адресу: Россия, 

<

адрес>.

Согласно п.2.3 указанного Договора, сторонами земельный участок оценен в 100 000 рублей, жилой дом в 600 000 рублей, общая сумма сделки составляет 700 000 рублей.

В соответствии с п.2.7 Договора, расчет между сторонами производится следующим образом:

собственные средства ФИО8 в размере 108 674 рублей уплачены до подписания Договора;

сумма в размере 428 026 рублей будет перечислена Пенсионным Фондом Российской Федерации на банковский счет ФИО2;

сумма в размере 163 300 рублей будет перечислена 

<

адрес> по социальному развитию после регистрации права в Едином государственном реестре недвижимости на банковский счет ФИО2.

Исследованием двух выписок из Единого государственного реестра недвижимости, об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости, установлено, что ДД.ММ.ГГГГ ФИО8 зарегистрировала свое право собственности на недвижимое имущество - земельный участок площадью 700 квадратных метров с кадастровым номером 05:12:000008:244 и жилой дом площадью 130,1 квадратных метров с кадастровым номером 05:12:000008:1530, расположенных по адресу: Россия, 

<

адрес>, на основании договора купли-продажи и передаточного акта от ДД.ММ.ГГГГ.

Таким образом, договор купли-продажи (купчая) земельного участка с жилым домом от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ФИО2 с одной стороны и ФИО8, действующей от себя и как законный

)

?

представитель несовершеннолетних детей - ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения и ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения с другой стороны, является исполненным при условии проведения полного расчета покупателем с продавцом.

Согласно пункта 1 ст.454 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Из письма Государственного учреждения-Управления Пенсионного фонда России в 

<

адрес> за № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что ФИО8, в целях направления средств материнского (сбмейного) капитала (сертификат серии МК-9 №) на улучшение жилищных условий, ДД.ММ.ГГГГ обратилась с заявлением об оплате приобретаемого земельного участка и жилого дома на основании договора купли-продажи, заключенного ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ФИО8. В тот же день, то есть ДД.ММ.ГГГГ, ФИО8 подала заявление об аннулировании ранее поданного заявления о распоряжении средствами материнского (семейного) капитала.

Принимая во внимание указанное выше, суд приходит к выводу, что ответчиком ФИО8, действующей от себя и как законный представитель несовершеннолетних детей - ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения и ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, не исполнены обязательства по договору купли-продажи (купчая) земельного участка с жилым домом от ДД.ММ.ГГГГ в части полного расчета с продавцом ФИО2.

В соответствии со ст.309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно пункту 1 ст.310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных данным Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

В силу ст.450 Гражданского кодекса Российской Федерации, изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим кодексом, другими законами или договором. По требованию одной из сторон, договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: при существенном нарушении договора другой стороной;

в иных случаях, предусмотренных настоящим кодексом, другими законами или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В соответствии со ст.549 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору купли-продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

Согласно ст.556 Гражданского кодекса Российской Федерации передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

В силу 4.1 ст.432 Гражданского кодекса Российской Федерации, договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В соответствии с п.1 ст.486 Гражданского кодекса Российской

Федерации, покупатель обязан оплатить товар непосредственно до или после передачи ему продавцом товара, если иное не предусмотрено настоящим кодексом, другим законом, иными правовыми актами или договором купли- тодажи и не вытекает из существа обязательства:

Согласно ст.555 Гражданского кодекса Российской Федерации договор купли-продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества.

В силу требований ст.558 Гражданского кодекса Российской Федерации существенным условием договора продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры, в которых проживают лица, сохраняющие в соответствии с законом право пользования этим жилым помещением после его приобретения покупателем, является перечень этих лиц с указанием их прав на пользование продаваемым жилым помещением.

г

Договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

Регистрация перехода права собственности к покупателю на проданное недвижимое имущество не является препятствием для расторжения договора по основаниям, предусмотренным ст.450 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Пунктом 65 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и"других вещных прав» разъяснено, что при разрешении споров, связанных с расторжением договоров продажи недвижимости, по которым осуществлена государственная регистрация перехода к покупателям права собственности, судам необходимо учитывать, что регистрация перехода права собственности к покупателю на проданное недвижимое имущество не является препятствием для расторжения договора по основаниям, предусмотренным статьей 450 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Ответчиком ФИО8 не представлено суду каких-либо доказательств, подтверждающих оплату в полном объеме приобретенного у ФИО2 земельного участка с жилым домом. При заключении договора истица была вправе рассчитывать на своевременное получение денежных средств от продажи принадлежащей ей недвижимости, однако вплоть до настоящего времени от ответчика денежных средств в счет полной оплаты стоимости реализованного недвижимого имущества не получила.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что исковые требования ФИО2 законны, обоснованы, и доказаны истицей представленными доказательствами в их совокупности, в связи с чем подлежат.. удовлетворению в полном объеме. 

В силу п.2 ст.453 Гражданского кодекса Российской Федерации, при расторжении договора обязательства сторон прекращаются, если иное не предусмотрено законом, договором или не вытекает из существа обязательства.

Пунктом 65 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» также разъяснено, что судебный акт о возврате недвижимого имущества продавцу является основанием для государственной регистрации прекращения права собственности покупателя и

У

государственной регистрации права собственности на этот объект недвижимости продавца.

При подаче искового заявления истицей ФИО2 уплачена государственная пошлина в размере 300 рублей.

В силу ч.1 ст.98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 и ст.ст.233- 235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО2 к ФИО8, действующей в своих интересах, а также от имени и в интересах несовершеннолетних детей ФИО3 и ФИО4, удовлетворить.

Договор купли-продажи (купчая) земельного участка площадью 700 квадратных метров с кадастровым номером 05:12:000008:244 с жилым домом площадью 130,1 квадратных метров с кадастровым номером 05:12:000008:1530, расположенных по адресу: Россия, 

<

адрес>, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 с одной стороны и ФИО8, действовавшей от себя и как законный представитель несовершеннолетних детей - ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения и ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения с другой стороны, расторгнуть.

Обязать ФИО8, действовавшую от себя и

как законный представитель несовершеннолетних детей - ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения и ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, возвратить ФИО2 земельный участок площадью 700 квадратных метров с кадастровым номером 05:12:000008:244 и жилой дом площадью 130,1 квадратных метров с кадастровым номером 05:12:000008:1530, расположенных, по адресу: Россия, 

<

адрес>.

Взыскать с ФИО8 в пользу ФИО2 Г азимагомедовны денежные средства, уплаченные в качестве государственной пошлины, в размере 300 (триста) рублей.

Ч

В соответствии со ст.237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Настоящее решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Дагестан также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Йопня верна

Подпись судьи 

Наименование должности уполномоченного работника аппарата федерального суда обшей юрисдикции

Председательствующий

судья

Решение отпечатано в совещательной комнате.

(Инициалы, ф1 « » —

вступило в законную ]

*-4