Дело № 2-2501/2019 10 июня 2019 года

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Северодвинский городской суд Архангельской области в составе: 

председательствующего судьи Остапчука Д.С.,

при секретаре Охаловой О.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Северодвинского городского суда Архангельской области гражданское дело по иску общества с ограниченной ответственностью «94 Квартал» к ФИО1 об обязании обеспечить доступ в квартиру для осмотра системы холодного водоснабжения,

установил:

общество с ограниченной ответственностью «94 Квартал» (далее – ООО «94 Квартал») обратилось в суд с иском к ФИО1 об обязании обеспечить доступ в принадлежащую ФИО1 квартиру, расположенную по адресу: Архангельская область, город Северодвинск, улица 

<

адрес> (далее – спорное жилое помещение, спорная квартира), для осмотра системы холодного водоснабжения в помещении кухни и выполнения необходимых ремонтных работ с целью предотвращения аварийных ситуаций.

В обоснование требований указано, что ответчик является собственником квартиры, расположенной в жилом доме, управление которым осуществляется ООО «94 Квартал». Неоднократно в адрес истца поступают жалобы от собственника вышерасположенного относительно квартиры ответчика жилого помещения № ..... на слабый напор холодной воды. Ответчик не обеспечил доступ комиссии истца в свою квартиру, о чем был составлен соответствующий акт.

Представитель истца ООО «94 Квартал» - ФИО2, действующий на основании доверенности, в судебном заседании настаивал на удовлетворении исковых требований по доводам, изложенным в иске.

Ответчик ФИО1 в судебном заседании возражала против удовлетворения исковых требований, указала, что обратилась в адрес истца с заявлением о готовности предоставить доступ в принадлежащую ей квартиру для осмотра системы холодного водоснабжения и выполнения необходимых ремонтных работ.

Третьи лица ФИО3, ФИО4, извещенные судом о времени и месте судебного заседания, в суд не явились, о причинах неявки не уведомили.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд определил рассмотреть дело в отсутствие третьих лиц.

Выслушав представителя истца, ответчика, изучив материалы дела, оценив представленные доказательства в совокупности, суд приходит к следующему.

Многоквартирный дом по адресу: Архангельская область, город Северодвинск, 

<

адрес>, передан в управление ООО «94 Квартал» на основании договора от 31.03.2008 (л.д. 5-16).

Ответчик ФИО1 является собственниками квартиры, расположенной по адресу: Архангельская область, город Северодвинск, 

<

адрес>, что подтверждается представленной в материалы дела выпиской из Единого государственного реестра недвижимости. 

Согласно выписки из домовой книги ответчик постоянно зарегистрирована и проживают в указанной квартире (л.д. 17). 

В адрес истца поступали обращения жителей дома о ненадлежащем качестве холодного водоснабжения (л.д. 19, 20).

09.11.2018 комиссией в составе должностных лиц ООО «94 Квартал» составлен акт о необходимости замены стояка холодного водоснабжения в указанном доме в помещениях кухонь квартир ..... через перекрытия в подвал после предоставления доступа жильцами квартир ..... (л.д. 23).

На основании ч. 4 ст. 17 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов, проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

Порядок проведения осмотра жилого помещения уполномоченными на то лицами урегулирован Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах, утвержденными Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 № 354, подп. «б» п. 32 которых устанавливает, что исполнитель имеет право требовать допуска в заранее согласованное с потребителем время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, в занимаемое потребителем жилое или нежилое помещение представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб) для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования, для выполнения необходимых ремонтных работ и проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время.

В силу подпункта «е» п. 34 указанных Правил на потребителя возложена обязанность допускать представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб), представителей органов государственного контроля и надзора в занимаемое жилое и нежилое помещение для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования в заранее согласованное с исполнителем время для проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг и выполнения необходимых ремонтных работ - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время.

Согласно подп. «а», «в» п. 85 указанных Правил исполнитель направляет потребителю не позднее 14 дней до даты проведения проверки способом, позволяющим определить дату отправления такого сообщения, или вручает под роспись письменное извещение о предполагаемых дате (датах) и времени проведения проверки, о необходимости допуска в указанное время исполнителя для совершения проверки с обязательным разъяснением последствий бездействия потребителя или его отказа в допуске исполнителя к приборам учета.

При невыполнении потребителем обязанности, указанной в подп. «б» настоящего пункта, исполнитель повторно направляет потребителю письменное извещение в порядке, указанном в подпункте «а» настоящего пункта, а потребитель обязан в течение 7 календарных дней со дня получения такого извещения сообщить исполнителю способом, позволяющим определить дату получения такого сообщения исполнителем, информацию, указанную в подпункте «б» настоящего пункта.

Если потребитель не ответил на повторное уведомление исполнителя либо 2 и более раза не допустил исполнителя в занимаемое им жилое или нежилое помещение в согласованные потребителем дату и время и при этом в отношении потребителя, проживающего в жилом помещении, у исполнителя отсутствует информация о его временном отсутствии в занимаемом жилом помещении, исполнитель составляет акт об отказе в допуске к прибору учета. Акт об отказе в допуске исполнителя к приборам учета, расположенным в жилом или в нежилом помещении потребителя, подписывается исполнителем и потребителем, а в случае отказа потребителя от подписания акта - исполнителем и 2 незаинтересованными лицами. В акте указываются дата и время прибытия исполнителя для проведения проверки, причины отказа потребителя в допуске исполнителя к приборам учета (если потребитель заявил исполнителю о таких причинах), иные сведения, свидетельствующие о действиях (бездействии) потребителя, препятствующих исполнителю в проведении проверки. Исполнитель обязан передать 1 экземпляр акта потребителю.

Таким образом, на исполнителя возлагается обязанность, в установленном Правилами порядке, заранее согласовать с потребителем дату и время осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования в случае необходимости его проверки, устранения недостатков предоставления коммунальных услуг, выполнения необходимых ремонтных работ. Для ликвидации аварий исполнитель вправе требовать от потребителя обеспечения доступа в помещение в любое время.

Из представленных в материалах дела предписаний от ..... следует, что они были вложены в почтовый ящик квартиры ..... в связи с чем доказательств получения их ответчиком в материалах дела не имеется (л.д. 24-25). 

12.02.2019 истцом в адрес ответчика направлено предписание ..... о необходимости предоставления доступа в спорное жилое помещение в срок до 28.02.2018 (л.д. 26). Указанное предписание было направлено ответчику почтовым отправлением 21.02.2019 (позднее 14 дней до даты проведения проверки), 25.02.2019 состоялась неудачная попытка вручения указанного предписания истцу. 28.02.2019 должностными лицами ООО «94 Квартал» составлен акт о том, что доступ в спорную квартиру предоставлен не был (л.д. 29). 

13.05.2019 истцом в адрес ответчика направлено предписание о необходимости предоставления доступа в спорное жилое помещение в срок до 29.05.2019, указанное предписание было направлено ответчику почтовым отправлением 13.05.2019, прибыло в место вручения ответчику 14.05.2019. 29.05.2019 должностными лицами ООО «94 Квартал» составлен акт о том, что доступ в спорную квартиру предоставлен не был. 

Между тем, сам по себе факт направления в адрес ответчика предписания, при отсутствии доказательств получения его в разумные сроки, не подтверждает уклонение ответчика от предоставления доступа в жилое помещение по требованию истца.

Ответчик в свою очередь 04.06.2019 направила в адрес ООО «94 Квартал» заявление, в котором указала, что готова предоставить доступ в принадлежащее ей жилое помещение, указав предлагаемые даты (06.06.2019, 07.06.2019) и время.

Стороной истца в материалы дела не представлено доказательств, свидетельствующих об объективной невозможности осмотра жилого помещения ответчика в указанные даты и время.

Таким образом, принимая во внимание, что материалами дела подтверждается и не отрицается истом факт обращения в адрес ООО «94 Квартал» с заявлением о согласовании времени и места осмотра жилого помещения ответчика, доказательств отказа ФИО1 в предоставлении ООО «94 Квартал» доступа в принадлежащее ей жилое помещение в материалах дела не имеется. 

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

в удовлетворении исковых требований общества с ограниченной ответственностью «94 Квартал» к ФИО1 об обязании обеспечить доступ в квартиру для осмотра системы холодного водоснабжения отказать.

Решение может быть обжаловано в Архангельском областном суде через Северодвинский городской суд в течение месяца со дня вынесения решения в окончательной форме.

Председательствующий Д.С. Остапчук

Мотивированное решение изготовлено 17 июня 2019 года