Мотивированное 

решение

изготовлено 06 февраля 2024 года

Дело № 2-309/2024

50RS0035-01-2023-010370-43

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

06 февраля 2024 года

Подольский городской суд Московской области 

в составе 

председательствующего судьи ФИО17

при секретаре судебного заседания ФИО11

с участием прокурора ФИО12,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению 

<

данные изъяты> 

<

адрес> к ФИО4 в интересах несовершеннолетних ФИО2, ФИО3 о признании договора найма недействующим, выселении,-

Установил:

Истец, уточнив исковые требования, обратился в суд с иском к ответчику о признании договора найма жилого помещения в бездотационном доме жилищного фонда 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № недействующем; о выселении ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения из жилого помещения по адресу: 

<

адрес>; о снятии с регистрационного учета из жилого помещения по адресу: 

<

адрес>, ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения и ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

В обоснование иска истец указывает на то, что распоряжением департамента жилищной политики и жилищного фонда 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № (реорганизован путем присоединения к Департаменту городского а 

<

адрес> (далее - Истец) на основании постановления Правительства Москвы от ДД.ММ.ГГГГ №-ПП) ФИО1(далее – наниматель) являющейся нанимателем жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается договором найма жилого помещения в бездотационном доме жилищного фонда 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №, для постоянного проживания была предоставлена 

<

адрес>, площадью жилого помещения 

<

данные изъяты>., общей площадью (без летних) 

<

данные изъяты>., жилой площадью –

<

данные изъяты> На основании указанного распоряжения между должником и Государственным унитарным предприятием 

<

адрес> «

<

данные изъяты>» (

<

данные изъяты>»), наделенным полномочиями по заключению договоров найма распоряжением Департамента жилищной политики и жилищного фонда 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах организации сети бездотационных домов жилищного фонда 

<

адрес>» 10.1 распоряжения), был заключен договор найма жилого помещения в бездотационном доме жилищного фонда 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № (далее - договор найма). Согласно пункту 2.2.8 договора найма наниматель обязан, в сроки, установленные договорами договором, заключенным с управляющей организацией за наем), содержание и ремонт жилого помещения, коммунальные услуги по ценам, установленным в 

<

адрес> для бездотационных домов.

В соответствии с п. 4.1 договора найма плату за пользование (плату за наем) жилым помещением (п. 1.1) наниматель обязан вносить в установленном порядке ежемесячно, не позднее следующего календарного месяца.

Размер ставки платы за пользование жилым помещением (платы за наем) определяется нормативно-правовыми актами Правительства Москвы. За период пользования должником жилым помещением ставка платы за наем была установлена постановлением Правительства Москвы от 13.12.2016 № 848-ПП «Об утверждении цен, и тарифов на жилищно-коммунальные услуги для населения» с учетом вносимых изменений. 

В связи с ненадлежащим исполнением должником обязанности по внесению платы за наем помещения за ответчиком по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность за наем жилого помещения составляет 

<

данные изъяты>., что подтверждается справкой о наличии/отсутствии задолженности по договору найма жилого помещения в бездотационном доме жилищного фонда Москвы нанимателя.

Наличие данной задолженности является существенным нарушением условий договора в части платы за наем жилого помещения.

До момента подачи настоящего искового заявления, претензии в том числе и о добровольной уплате задолженности, направленная ответчику, осталась без удовлетворения.

Истцу в ходе судебного разбирательства стало известно, что ответственный наниматель жилого помещения ФИО1 умер, договор найма жилого помещения в бездотационном доме жилищного фонда 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № не перезаключался.

Истец - представитель Департамента городского имущества 

<

адрес> явилась, поддержала уточненные исковые требования.

Ответчик – ФИО4, действующая в интересах несовершеннолетних ФИО2 и ФИО3 в судебное заседание явилась, представитель по ходатайству ФИО13 в судебное заседание явился, с иском не согласны, представили возражения (л.д.75-76).

3-е лицо – представитель 

<

данные изъяты> № 

<

данные изъяты> 

<

адрес>, представитель ФИО14 в судебное заседание явилась, возражает против заявленных требований.

Суд, выслушав явившихся лиц, заслушав мнения прокурора, полагавшего об отказе в удовлетворении исковых требований, исследовав письменные материалы дела, считает не подлежащими удовлетворению исковые требования.

В судебном заседании установлено, что распоряжением департамента жилищной политики и жилищного фонда 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № № (реорганизован путем присоединения к Департаменту городского а 

<

адрес> (далее - Истец) на основании постановления Правительства Москвы от ДД.ММ.ГГГГ №-ПП) ФИО1 являющейся нанимателем жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, для постоянного проживания была предоставлена 

<

адрес>, площадью жилого помещения 

<

данные изъяты>., общей площадью (без летних) –

<

данные изъяты>., жилой площадью 

<

данные изъяты> (л.д. 7-9)

Между ФИО1 и Государственным унитарным предприятием 

<

адрес> «

<

данные изъяты> 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № (л.д. 10-12).

ФИО1 на основании претензии от ДД.ММ.ГГГГ № № и от ДД.ММ.ГГГГ № № предложено устранить допущенные нарушения договора найма и перечислить денежные средства по реквизитам, указанным в приложении к претензии (л.д.15-17, 26-28).

В материалы дела представлена справка, согласно которой ФИО1 умер (л.д.53-57).

Согласно справки о состоянии расчетов нанимателя (л.д. 13), по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, имеется задолженность в размере 

<

данные изъяты>

ФИО1 и ФИО4 состояли в зарегистрированном браке (л.д.17). В период брака у них родились – ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (л.д.79) и ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (л.д.78).

Несовершеннолетние дети - ФИО2 и ФИО3 зарегистрированы по месту жительства по адресу: 

<

адрес> (л.д. 42,80-81). 

Согласно справки о состоянии расчетов нанимателя (л.д. 90), по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, имеется задолженность в размере 

<

данные изъяты>

Согласно справки о состоянии расчетов нанимателя (л.д. 110-111), по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, имеется задолженность в размере 

<

данные изъяты>

Истцом в материалы дела представлены дополнения к исковому заявлению, согласно которым, учитывая, что ФИО1 умер, а ответчиком договор (какие-либо дополнительные соглашения) не заключался, договор найма жилого помещения в бездотационном доме жилищного фонда 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № прекратил свое действие. Истец отмечает, что ФИО1 при жизни не обращался в адрес истца с какими-либо заявлениями о включении в договор найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ № ФИО4 Более того, в правовом акте уполномоченного органа исполнительной власти 

<

адрес>, в вышеуказанном договоре найма ФИО4 не указана, в связи с чем не может выступать в качестве заявителя с требованиями о заключении с ней договора найма. Кроме того, в части устранения нарушений (погашения задолженности) по условиям договора найма от ДД.ММ.ГГГГ № ФИО4 фактически проживает в жилом помещении по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес> только лишь в ходе судебных разбирательств погасила имеющуюся задолженность по договору, при этом оплата по платежам за жилое помещение ФИО4 являясь супругой бывшего нанимателя не имеет какого-либо юридического значения для разрешения данного дела, так как самостоятельное право пользования жилым помещением, которое возникло в силу условий договора найма или требований закона у ФИО4 отсутствует. Следует исходить из того. Что для вселения в жилое помещение супруги нанимателя согласие наймодателя также необходимо (л.д.95-96).

В судебном заседании ФИО4 пояснила, что двое ее детей по договоренности с ФИО1 жили в 

<

адрес>, а она жила в 

<

адрес>, так как ухаживала за лежачим отцом. В настоящее время ответчик уволилась с работы из 

<

адрес> и перевелась на работу в 

<

адрес>, чтобы жить с детьми. Когда приехала в указанную квартиру первым делом погасила задолженность по свету. Кроме спорной квартиры им негде жить с детьми. Квартира в 

<

адрес> - 9 кв.м., места детям там нет.

Представитель ответчика в возражениях на исковое заявление пояснил, что согласно п. 1.2 договора найма от ДД.ММ.ГГГГ № (далее – Договор) – совместно с нанимателем в течение срока действия настоящего договора в жилом помещении проживает ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения – сын. Граждане постоянно проживающие совместно с нанимателем, имеют равные с ним права по пользованию жилым помещением. Отношения между нанимателем и таким гражданами определяется законом. В соответствии с условиями Договора в квартиру вселен и зарегистрирован с ДД.ММ.ГГГГ несовершеннолетний сын нанимателя ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения. Также в квартиру вселилась, но не зарегистрирована супруга нанимателя, которая является матерью несовершеннолетних ФИО2 и ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 умер. Права и обязанности по спорному договору перешли к детям нанимателя ФИО2 и ФИО3 в лице их законного представителя – матери ФИО4. Таким образом, поскольку после смерти нанимателя, несовершеннолетние дети и супруга нанимателя продолжают пользоваться жилым помещением и в соответствии с п. 1.3 Договора истец не предложил им заключить договор на новый срок, то договор считается продленным на новый срок (л.д.75-76).

В настоящее время ФИО4 задолженность по договора найма от ДД.ММ.ГГГГ № погашена полностью, о чем свидетельствует квитанция № на сумму в размере 

<

данные изъяты> (л.д.83).

В материалы дела представлен договор социального найма жилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между 

<

данные изъяты> 

<

адрес> и ФИО15, ФИО4 в том числе вселена в указанное жилое помещение как член семьи нанимателя (л.д.84-86).

Согласно ст. 309 ГК РФ Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со статьей 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. 

Из содержания ч. 2 ст. 30 ЖК РФ следует, что собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

Согласно разъяснениям, данным в п. 4 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 2 июля 2009 г. N 14 "« О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации", принимая во внимание, что жилое помещение может выступать объектом как гражданских, так и жилищных правоотношений, судам следует иметь в виду, что гражданское законодательство в отличие от жилищного законодательства регулирует отношения, связанные с владением, пользованием и распоряжением жилым помещением как объектом экономического оборота.

В силу п. 1 ст. 671 ГК РФ по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

Вместе с тем, Жилищный кодекс Российской Федерации не предусматривает оснований, порядка и последствий признания решения о предоставлении жилого помещения по договору найма недействующим.

Требования о признании недействующим договора найма жилого помещения подлежит разрешению исходя из аналогии закона (часть 1 статьи 7 ЖК РФ) применительно к правилам, установленным ст. 91.10 ЖК РФ о расторжении и прекращении договора найма жилого помещения жилищного фонда социального использования.

В соответствии с пунктом 2 статьи 684 Гражданского кодекса Российской Федерации не позднее чем за три месяца до истечения срока договора найма жилого помещения наймодатель должен предложить нанимателю заключить договор на тех же или иных условиях либо предупредить нанимателя об отказе от продления договора в связи с решением не сдавать в течение не менее года жилое помещение внаем. Если наймодатель не выполнил этой обязанности, а наниматель не отказался от продления договора, договор считается продленным на тех же условиях и на тот же срок.

Договор найма жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя в случаях: невнесения нанимателем платы за жилое помещение за шесть месяцев, если договором не установлен более длительный срок, а при краткосрочном найме в случае невнесения платы более двух раз по истечении установленного договором срока платежа; разрушения или порчи жилого помещения нанимателем или другими гражданами, за действия которых он отвечает (пункт 2 статьи 687 ГК РФ).

Договор найма жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию любой из сторон в договоре: если помещение перестает быть пригодным для постоянного проживания, а также в случае его аварийного состояния; в других случаях, предусмотренных жилищным законодательством (пункт 3 статьи 687 ГК РФ).

В соответствии с пунктом 1 статьи 35 ЖК РФ, регулирующей выселение гражданина, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Из приведенных положений закона следует, что возможность выселения как таковая является лишь следствием прекращения права пользования гражданина жилым помещением. 

В соответствии ст. 73 Закона 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № «Основы жилищной политики 

<

адрес>» предусмотрено, что Плата за жилое помещение и коммунальные услуги по договорам социального найма, найма, договору найма жилого помещения в бездотационном доме жилищного фонда 

<

адрес>, найма специализированного жилого помещения жилищного фонда 

<

адрес> включает в себя:

1) плату за пользование жилым помещением (плату за наем);

2) плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме;

3) плату за коммунальные услуги.

В соответствии со ст. 153-155 Жилищного кодекса РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В силу ст. 678 Гражданского кодекса РФ Наниматель обязан использовать жилое помещение только для проживания, обеспечивать сохранность жилого помещения и поддерживать его в надлежащем состоянии.

Наниматель не вправе производить переустройство и реконструкцию жилого помещения без согласия наймодателя.

Наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение, если договором не установлено иное.

В соответствии с ч. 1 ст. 91.1 ЖК РФ по договору найма жилого помещения жилищного фонда социального использования одна сторона, обязуется передать другой стороне - гражданину, (нанимателю), жилое помещение, предусмотренное в статье 91.5 настоящего Кодекса, во владение и пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим Кодексом.

Согласно статье 91.10 ЖК РФ Договор найма жилого помещения жилищного фонда социального использования может быть расторгнут в любое время по соглашению сторон. Договор найма жилого помещения жилищного фонда социального использования может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя в случае неполного и (или) несвоевременного внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги более чем шесть раз в течение двенадцати месяцев или наличия у нанимателя задолженности по внесению платы за наем жилого помещения и коммунальные услуги в размере, превышающем три среднемесячных размера такой платы за предшествующие двенадцать месяцев.

Согласно ч. 4 статьи 91.10, договор найма жилого помещения жилищного фонда социального использования прекращается в связи с утратой (разрушением) жилого помещения, со смертью одиноко проживавшего нанимателя.

В соответствии со ст. 49 п. 10 Закона г. Москвы от 27.01.2010 N 2 (ред. от 15.02.2023) "Основы жилищной политики города Москвы", члены семьи гражданина, проживающего в специализированном жилом помещении на основании договора найма специализированного жилого помещения, вселенные в жилое помещение в установленном порядке, приобретают право пользования данным жилым помещением. Дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи гражданина, проживающие в специализированном жилом помещении, в течение срока действия договора найма специализированного жилого помещения несут солидарную ответственность с гражданином по обязательствам, вытекающим из договора найма специализированного жилого помещения.

В силу статьи 40 Конституции Российской Федерации следует, что каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.

Согласно п. 2 ст. 20 ГК РФ местом жительства несовершеннолетних, не достигших четырнадцати лет, или граждан, находящихся под опекой, признается место жительства их законных представителей - родителей, усыновителей или опекунов.

В силу ч. 2 ст. 69 ЖК РФ члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности.

Согласно п. 1.3 договора № от ДД.ММ.ГГГГ, договор найма жилого помещения заключается сроком на ДД.ММ.ГГГГ Если наниматель продолжает пользоваться жилым помещением, после истечения срока действия, и наймодатель не предложил заключить договор на новый срок, договор считается продленным на тех условиях и на тот же срок.

Наличие у ответчика другого жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, в которое ФИО4 вселена на основании договора социального найма жилого помещения № как член семьи нанимателя, основанием для выселения несовершеннолетних детей и снятия их с регистрационного учета не является.

Согласно правовой позиции Конституционного Суда Российской Федерации, регулирование прав на жилое помещение должно осуществляться на основе баланса прав и охраняемых законом интересов всех участников соответствующих правоотношений; в тех случаях, когда имущественные права на спорную вещь имеют другие, помимо собственника, лица, этим лицам также должна быть гарантирована государственная защита их прав; признание приоритета прав собственника жилого помещения либо проживающих в этом помещении иных лиц, как и обеспечение взаимного учета их интересов зависят от установления и исследования фактических обстоятельств конкретного спора, то есть не исключается необходимость учета особенностей конкретных жизненных ситуаций при разрешении соответствующих гражданских дел.

Оценив представленные доказательства в их совокупности, судом установлены фактические обстоятельства дела, согласно которым несовершеннолетние дети ФИО2 и ФИО3 вселены в спорную квартиру в качестве членов семьи нанимателя и зарегистрированы в ней по настоящее время. Смерть нанимателя жилого помещения –ФИО1 не свидетельствует о том, что несовершеннолетние дети лишились права проживать в спорной квартире по договору найма и права быть там зарегистрированными. Права и обязанности по спорному договору перешли к детям нанимателя – ФИО2 и ФИО3 в лице их законного представителя - матери ФИО4. Таким образом, суд не находит законных оснований для признания договора найма жилого помещения ДД.ММ.ГГГГ № недействующим.

Из приведенных положений закона следует, что возможность выселения как таковая является лишь следствием прекращения права пользования гражданина жилым помещением. 

В силу требований пункта 3 статьи 196 ГПК РФ суд принимает решение по заявленным истцом требованиям. 

Таким образом, оснований для выселения ответчиков не имеется.

Доказательств обратного суду не представлено.

В соответствии со ст. ст. 12, 56 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон; каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений. В силу присущего гражданскому судопроизводству принципа диспозитивности эффективность правосудия по гражданским делам обусловливается в первую очередь поведением сторон, как субъектов доказательственной деятельности; наделенные равными процессуальными средствами защиты субъективных материальных прав в условиях состязательности стороны должны доказать те обстоятельства, на которые они ссылаются в обоснование своих требований и возражений, и принять на себя все последствия совершения или не совершения процессуальных действий.

В соответствии с частью 1 статьи 55 ГПК Российской Федерации доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела. Эти сведения могут быть получены из объяснений сторон и третьих лиц, показаний свидетелей, письменных и вещественных доказательств, аудио- и видеозаписей, заключений экспертов.

Согласно ст. 59 ГК РФ «Суд принимает только те доказательства, которые имеют значение для рассмотрения и разрешения дела».

Согласно ст. 60 ГК РФ «Обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами».

Учитывая изложенное, суд не находит оснований для удовлетворения исковых требований в полном объеме.

Иные доводы сторон не опровергают вышеуказанные выводы суда. 

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Решил:

В удовлетворении исковых требований 

<

данные изъяты> 

<

адрес> к ФИО4 в интересах несовершеннолетних ФИО2, ФИО3 о признании договора найма недействующим, выселении – отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Подольский городской суд в течение месяца.

Председательствующий судья Н.Н. Питукина