Дело № 2-149/2017

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

14 февраля 2017 года г.Чита

Центральный районный суд г. Читы в составе:

председательствующего судьи Кардаш В.В.,

при секретаре Соломоновой О.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Чите гражданское дело по иску общества с ограниченной ответственностью Управляющей компании «Фарос» к ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО2 о возложении обязанности предоставить доступ в жилое помещение,

У С Т А Н О В И Л:

истец обратился в суд с исковыми заявлениями ссылаясь на следующие обстоятельства. ООО УК «Фарос» является управляющей компанией многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>. В связи с необходимостью эксплуатации стояка холодного водоснабжения необходимо провести работы по замене стояка холодного водоснабжения между квартирами № и №. В 

<

адрес> проживает ФИО4, наниматель муниципального жилья. В адрес ФИО4 направлялось уведомление с предложением обозначить удобное для него время для проведения ремонтных работ, однако ответа не поступило, работы не выполнены до настоящего времени. Истец просит суд обязать ответчика ФИО4 обеспечить сотрудникам ООО УК «Фарос» доступ в жилое помещение, в 

<

адрес> по адресу: 

<

адрес>, для проведения работ по ремонту коммуникаций холодного водоснабжения, взыскать с ответчика расходы по оплате государственной пошлины в размере 

<

данные изъяты> рублей. 

Кроме того, в 

<

адрес>, по адресу: 

<

адрес>, проживает ФИО1 – собственник жилого помещения. В адрес ФИО1 также направлялось уведомление с предложением обозначить удобное для нее время для проведения работ в ее жилом помещении, однако ответа не поступило, работы не выполнены до настоящего времени. Истец просит суд обязать ответчика ФИО1 обеспечить сотрудникам ООО УК «Фарос» доступ в жилое помещение, в 

<

адрес> по адресу: 

<

адрес>, для проведения работ по ремонту коммуникаций холодного водоснабжения, взыскать с ответчика расходы по оплате государственной пошлины в размере 

<

данные изъяты> рублей. 

Определением судьи от ДД.ММ.ГГГГ гражданские дела по вышеназванным искам объединены в одно производство для совместного рассмотрения и разрешения. 

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве соответчиков привлечены ФИО5, ФИО6, ФИО7, а в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований на предмет спора, привлечена администрация городского округа «Город Чита».

В связи с привлечением соответчиков истец заявленные требования уточнил, просит обязать ответчиков ФИО1, ФИО5, ФИО6, ФИО7 обеспечить сотрудникам ООО УК «Фарос» доступ в жилое помещение, в 

<

адрес> по адресу: 

<

адрес>, для проведения работ по ремонту коммуникаций холодного водоснабжения, взыскать с ответчиков расходы по оплате государственной пошлины в размере 6 000 рублей.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ утверждено мировое соглашение, заключенное ДД.ММ.ГГГГ между ООО УК «Фарос» в лице директора ФИО8 и ФИО4 в лице его представителя ФИО9. Производство по гражданскому делу в части требования ООО УК «Фарос» к ФИО4 о возложении обязанности предоставить доступ в жилое помещение, прекращено в связи с заключением сторонами мирового соглашения.

В судебное заседание истец ООО УК «Фарос», извещенный о времени месте рассмотрения дела, представителя не направил. От представителя ООО УК «Фарос» по доверенности ФИО10 поступило заявление о рассмотрении дела в её отсутствие.

Ответчики ФИО4, ФИО1, ФИО5, ФИО6, ФИО7 и третье лицо администрация городского округа «Город Чита» о времени и месте рассмотрения дела уведомлялись надлежащим образом, в судебное заседание не явились, представителей не направили, сведений об уважительности неявки не представили, ходатайств об отложении рассмотрения дела не заявили. 

Суд с согласия представителя истца, на основании ст. 233 ГПК РФ полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчиков в порядке заочного производства.

Изучив материалы дела, оценив их в совокупности с действующим законодательством, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч. 2 ст. 1 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

Согласно ч. 4 ст. 17 ЖК РФ, пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов, проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

В силу частей 3, 4 статьи 30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии с положениями статьи 161 ЖК РФ, при управлении многоквартирным домом управляющей организацией, она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах.

Согласно п. 6 Правил пользования жилыми помещениями, утвержденных Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 25, пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в жилом помещении граждан и соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с настоящими Правилами.

В силу п.17 вышеназванных Правил собственник жилого помещения в многоквартирном доме пользуется жилым помещением по назначению и в пределах, установленных Жилищным кодексом Российской Федерации.

В соответствии с п.5 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденными Постановлением Правительства РФ № от ДД.ММ.ГГГГ, в состав общего имущества включаются внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков, а также механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, расположенного на этих сетях.

На основании п.10 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем: соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества; постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества, для предоставления коммунальных услуг (подачи коммунальных ресурсов) гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов.

Правила предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов утверждены постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ №.

В силу пп. «б» п. 32 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, исполнитель имеет право требовать допуска в заранее согласованное с потребителем время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, в занимаемое потребителем жилое или нежилое помещение представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб) для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования, для выполнения необходимых ремонтных работ и проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время.

На основании пп. «е» п. 34 указанных Правил, потребитель обязан допускать представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб), представителей органов государственного контроля и надзора в занимаемое жилое помещение для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования в заранее согласованное с исполнителем в порядке, указанном в пункте 85 настоящих Правил, время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, для проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг и выполнения необходимых ремонтных работ - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время.

Судом установлено, что ООО УК «Фарос» является управляющей компанией многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается протоколом итогов заочного голосования внеочередного общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, от ДД.ММ.ГГГГ. 

ДД.ММ.ГГГГ проводились мероприятия по осмотру стояка холодного водоснабжения квартир № расположенных в 

<

адрес> проведении обследования выявлено отсутствие на верхних этажах холодного водоснабжения (вода бежит тонкой струйкой). 

По результатам осмотра составлен акт обследования от ДД.ММ.ГГГГ, из которого следует, что для устранения вышеуказанной ситуации необходимо произвести ремонтные работы по замене труб холодного водоснабжения в квартирах № и №, так как именно в этих квартирах трубы остались не заменёнными.

Из содержания выписки из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что ФИО1, ФИО5, ФИО6, ФИО7 являются собственниками по ? доли жилого помещения, 

<

адрес>, расположенной по адресу: 

<

адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ истцом принимались меры по вручению ФИО1 уведомления с предложением обозначить удобное для нее время, для проведения в ее жилом помещении необходимых ремонтных работ по замене участка стояка холодного водоснабжения между квартирами № и №. Между тем, ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 дома отсутствовала, что подтверждается жильцом 

<

адрес> ФИО11, уведомление не вручено. ДД.ММ.ГГГГ указанное уведомление ФИО1 направлено почтовым отправлением, однако до настоящего времени доступ в 

<

адрес> не обеспечен, ремонтные работы не выполнены.

Разрешая спор, суд приходит к выводу о том, что поскольку необходимость в проведении ремонтных работ по замене участка стояка холодного водоснабжения между 

<

адрес> №, подтверждена представленными в материалы дела доказательствами, в то же время ответчиками ФИО1, ФИО5, ФИО6, ФИО7 не обеспечен доступ в принадлежащее им жилое помещение для выполнения необходимых работ по ремонту коммуникаций холодного водоснабжения, заявленные истцом требования подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение, с другой стороны суд присуждает все понесенные по делу расходы. 

Согласно ст.88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

При изложенных обстоятельствах с ответчиков ФИО1, ФИО5, ФИО6, ФИО7 в солидарном порядке в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере 6 000 рублей.

Руководствуясь статьями 194-198, 233-244 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

исковые требования общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Фарос» удовлетворить.

Обязать ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО2 обеспечить сотрудникам общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Фарос» доступ в жилое помещение – 

<

адрес> по адресу: 

<

адрес>, для проведения работ по ремонту коммуникаций холодного водоснабжения.

Взыскать с ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО2 в солидарном порядке в пользу общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Фарос» расходы по оплате государственной пошлины в размере 6 000 рублей.

Ответчики вправе подать в Центральный районный суд г. Читы заявления об отмене заочного решения в течение семи дней со дня вручения им копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, – в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления, через суд вынесший решение.

Решение в окончательной форме изготовлено 17 февраля 2017 года.

Судья: Кардаш В.В.