УИД 50RS0№-04

Дело №

РЕШЕНИЕ

 СУДА

Именем Российской Федерации

17 февраля 2025 года 

Люберецкий городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Елисеевой Е.Ю. 

при ведении протокола секретарем судебного заседания Алеевой О.О.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к обществу с ограниченной ответственностью Специализированный застройщик «Реалинвест» о защите прав потребителя, взыскании денежных средств в счет стоимости устранения недостатков квартиры, неустойки, штрафа, компенсации морального вреда, возмещении судебных расходов,

установил:

ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением о взыскании с общества с ограниченной ответственностью Специализированный застройщик «Реалинвест» (далее – ООО СЗ «Реалинвест») в счет возмещения расходов на устранение строительных недостатков квартиры денежных средств в размере 998 945 рублей 00 копеек; неустойки за нарушение срока удовлетворения требований потребителя о компенсации данных расходов в размере 1% от стоимости устранения недостатков за период с ДД.ММ.ГГ по день фактического исполнения обязательства; компенсации морального вреда в размере 50 000 рублей; штрафа в размере 50% от присужденных судом сумм; расходов по оформлению нотариальной доверенности в размере 2500 рублей, почтовых расходов в размере 75 рублей 50 копеек. Требования мотивированы тем, что квартира, переданная покупателю по акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГ во исполнение договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГ, имеет ряд строительных недостатков (дефектов), не соответствует условиям договора, требованиям строительных норм и правил, стоимость устранения выявленных недостатков определена досудебным экспертным заключением.

Истец, представитель истца в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом, просили о рассмотрении дела в свое отсутствие, требования поддерживают.

Ответчик своего представителя в судебное заседание не направил, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, возражений относительно заявленных требований не представил.

Руководствуясь статьей 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ) суд определил рассмотреть дело в отсутствии сторон, по имеющимся материалам.

Исследовав материалы дела, суд находит иск подлежащим частичному удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно пункту 1 статьи 8 ГК РФ договоры и иные сделки являются основанием возникновения гражданских прав и обязанностей.

В силу положений статьи 450 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей. К договорам применяются правила о двух- и многосторонних сделках. К обязательствам, возникшим из договора, применяются общие положения об обязательствах.

В силу ст. ст. 309, 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно статье 15 ГК РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере. Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

В соответствии со статьей 1069 ГК РФ вред, причиненный имуществу гражданина, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред.

Исходя из положений ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену). К отдельным видам договора купли-продажи (розничная купля-продажа, поставка товаров, поставка товаров для государственных нужд, контрактация, энергоснабжение, продажа недвижимости, продажа предприятия) положения, предусмотренные данным параграфом, применяются, если иное не предусмотрено правилами ГК РФ об этих видах договоров.

Согласно ст. 469 ГК РФ продавец обязан передать покупателю товар, качество которого соответствует договору купли-продажи.

При отсутствии в договоре купли-продажи условий о качестве товара продавец обязан передать покупателю товар, пригодный для целей, для которых товар такого рода обычно используется.

Если законом или в установленном им порядке предусмотрены обязательные требования к качеству продаваемого товара, то продавец, осуществляющий предпринимательскую деятельность, обязан передать покупателю товар, соответствующий этим обязательным требованиям.

В соответствии с п. 1 ст. 475 ГК РФ, если недостатки товара не были оговорены продавцом, покупатель, которому передан товар ненадлежащего качества, вправе по своему выбору потребовать от продавца: соразмерного уменьшения покупной цены; безвозмездного устранения недостатков товара в разумный срок; возмещения своих расходов на устранение недостатков товара.

Согласно ст. 557 ГК РФ в случае передачи продавцом покупателю недвижимости, не соответствующей условиям договора продажи недвижимости о ее качестве, применяются правила ст. 475 данного Кодекса, за исключением положений о праве покупателя потребовать замены товара ненадлежащего качества на товар, соответствующий договору.

Согласно статье 9 Федерального закона от ДД.ММ.ГГ № 15-ФЗ «О введении в действие части второй Гражданского кодекса Российской Федерации» в случаях, когда одной из сторон в обязательстве является гражданин, использующий, приобретающий, заказывающий либо имеющий намерение приобрести или заказать товары (работы, услуги) для личных нужд, такой гражданин пользуется правами стороны в обязательстве в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации, а также правами, предоставленными потребителю Законом РФ от ДД.ММ.ГГ № «О защите прав потребителей».

Исходя из преамбулы Закона РФ от ДД.ММ.ГГ № «О защите прав потребителей» (далее – Закон о защите прав потребителей) потребителем признается гражданин, имеющий намерение заказать или приобрести либо заказывающий, приобретающий или использующий товары (работы, услуги) исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности; исполнителем - организация независимо от ее организационно-правовой формы, а также индивидуальный предприниматель, выполняющие работы или оказывающие услуги потребителям по возмездному договору.

Закон о защите прав потребителей регулирует отношения, возникающие между потребителями и изготовителями, исполнителями, импортерами, продавцами при продаже товаров (выполнении работ, оказании услуг), устанавливает права потребителей на приобретение товаров (работ, услуг) надлежащего качества и безопасных для жизни, здоровья, имущества потребителей и окружающей среды, получение информации о товарах (работах, услугах) и об их изготовителях (исполнителях, продавцах), просвещение, государственную и общественную защиту их интересов, а также определяет механизм реализации этих прав.

Статьей 4 названного Закона установлено, что продавец (исполнитель) обязан передать потребителю товар (выполнить работу, оказать услугу), качество которого соответствует договору. При отсутствии в договоре условий о качестве товара (работы, услуги) продавец (исполнитель) обязан передать потребителю товар (выполнить работу, оказать услугу), соответствующий обычно предъявляемым требованиям и пригодный для целей, для которых товар (работа, услуга) такого рода обычно используется. 

В соответствии со ст. 18 Закона о защите прав потребителей, потребитель в случае обнаружения в товаре недостатков, если они не были оговорены продавцом, по своему выбору вправе: потребовать замены на товар этой же марки (этих же модели и (или) артикула); потребовать замены на такой же товар другой марки (модели, артикула) с соответствующим перерасчетом покупной цены; потребовать соразмерного уменьшения покупной цены; потребовать незамедлительного безвозмездного устранения недостатков товара или возмещения расходов на их исправление потребителем или третьим лицом; отказаться от исполнения договора купли-продажи и потребовать возврата уплаченной за товар суммы. По требованию продавца и за его счет потребитель должен возвратить товар с недостатками.

Согласно ст. 19 Закона о защите прав потребителей, потребитель вправе предъявить предусмотренные ст. 18 данного Закона требования к продавцу (изготовителю, уполномоченной организации или уполномоченному индивидуальному предпринимателю, импортеру) в отношении недостатков товара, если они обнаружены в течение гарантийного срока или срока годности.

В отношении товаров, на которые гарантийные сроки или сроки годности не установлены, потребитель вправе предъявить указанные требования, если недостатки товаров обнаружены в разумный срок, но в пределах двух лет со дня передачи их потребителю, если более длительные сроки не установлены законом или договором.

Таким образом, право потребителя потребовать компенсации расходов на устранение выявленных недостатков объекта недвижимости, приобретенного по договору купли-продажи, предоставлено истцу как Гражданским кодексом Российской Федерации, так и Законом о защите прав потребителей.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГ между ООО СЗ «Реалинвест» (продавец) и ФИО1 (покупатель) заключен договор купли-продажи квартиры с кадастровым номером №, расположенной по адресу: 

<

адрес>, городской округ Люберцы, рабочий 

<

адрес>, микрорайон Птицефабрика, 

<

адрес>, корпус 2, 

<

адрес>, имеющей следующие характеристики: назначение – жилое помещение, этаж 10, общая площадь 52,90 кв.м.

Согласно пункту 1.2 договора квартира принадлежит продавцу на праве собственности, зарегистрированном Федеральной службой государственной регистрации, кадастра и картографии, о чем сделана запись в Едином реестре недвижимости ДД.ММ.ГГ №.

Квартира передается покупателю в состоянии (техническое состояние квартиры): чистовая отделка. Договор содержит непосредственный перечень работ, произведенных в квартире (пункт 1.3 договора).

Цена квартиры согласована сторонами в пункте 2.1 договора в размере 9 942 240 рублей 00 копеек.

Передача квартиры продавцом и принятие ее покупателем осуществляется по подписываемому сторонами акту приема-передачи квартиры (пункт 4.1 договора).

Пунктом 1.6 договора сторонами согласован гарантийный срок на квартиру, включая технологическое и инженерное оборудование - два года со дня передачи квартиры покупателю по акту приема-передачи при условии соблюдения покупателем правил и норм эксплуатации квартиры.

Квартира передана продавцом покупателю по акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГ.

При эксплуатации квартиры покупателем выявлены множественные строительные недостатки (дефекты).

Претензия об устранении выявленных строительных недостатков направлена истцом в адрес ответчика ДД.ММ.ГГ, оставлена со стороны ответчика без удовлетворения.

Досудебным экспертным заключением от ДД.ММ.ГГ, подготовленным по инициативе истца ООО «Агентство строительного контроля «Вист эксперт», установлено, что качество выполненных отделочных, сантехнических, электромонтажных и других работ в квартире, расположенной по адресу: 

<

адрес>, городской округ Люберцы, рабочий 

<

адрес>, микрорайон Птицефабрика, 

<

адрес>, корпус 2, 

<

адрес>, имеют нарушения, не соответствуют строительным и техническим нормами и правилами и условиями договора. Среднерыночная стоимость материалов и проведения работ для устранения выявленных строительных недостатков (дефектов) составляет 998 945 рублей 00 копеек.

В силу присущего гражданскому судопроизводству принципа диспозитивности эффективность правосудия по гражданским делам обусловливается в первую очередь поведением сторон как субъектов доказательственной деятельности; наделенные равными процессуальными средствами защиты субъективных материальных прав в условиях состязательности процесса (статья 123, часть 3, Конституции Российской Федерации), стороны должны доказать те обстоятельства, на которые они ссылаются в обоснование своих требований и возражений (часть первая статьи 56 ГПК Российской Федерации), и принять на себя все последствия совершения или несовершения процессуальных действий; при этом суд, являющийся субъектом гражданского судопроизводства, активность которого в собирании доказательств ограничена, обязан создавать сторонам такие условия, которые обеспечили бы возможность реализации ими процессуальных прав и обязанностей, а при необходимости, в установленных законом случаях, использовать свои полномочия по применению соответствующих мер. 

Досудебное экспертное исследование со стороны ответчика не оспорено, следовательно, факт наличия строительных недостатков, а также стоимость их устранения ответчиком не опровергнуты.

У суда не имеется оснований не доверять представленному досудебному заключению эксперта, поскольку последний обладает соответствующим образованием и квалификацией. Экспертное заключение составлено с осмотром квартиры истца, объективно отражает все недостатки и дефекты, имеющиеся в квартире. 

В связи с тем, что выявленные недостатки возникли в результате строительно-монтажных и отделочных работ, выполненных до передачи квартиры истцу, суд приходит к выводу, что исковые требования о взыскании с ответчика в пользу истца стоимости расходов, необходимых для устранения недостатков квартиры, заявлены обосновано.

С учетом изложенного, суд принимает досудебное экспертное заключение как допустимое доказательство по делу, полученное в соответствии с требованиями закона, и приходит к выводу о взыскании с ответчика в пользу истца в счет стоимости устранения строительных недостатков (дефектов) квартиры денежных средств в размере 998 945 рублей 00 копеек.

Разрешая исковые требования в части взыскания неустойки, компенсации морального вреда, штрафа, судебных расходов, суд учитывает, что действия, направленные на удовлетворения исковых требований о выплате денежных средств в счет компенсации стоимости расходов, необходимых для устранения недостатков квартиры, ответчиком до настоящего времени не произведены.

В соответствии со ст. 22 Закона РФ от ДД.ММ.ГГ № требования потребителя о соразмерном уменьшении покупной цены товара, возмещении расходов на исправление недостатков товара потребителем или третьим лицом, возврате уплаченной за товар денежной суммы, а также требование о возмещении убытков, причиненных потребителю вследствие продажи товара ненадлежащего качества либо предоставления ненадлежащей информации о товаре, подлежат удовлетворению продавцом (изготовителем, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) в течение десяти дней со дня предъявления соответствующего требования.

В силу пункта 1 статьи 23 Закона РФ «О защите прав потребителей» за нарушение предусмотренных статьями 20, 21 и 22 настоящего Закона сроков, а также за невыполнение (задержку выполнения) требования потребителя о предоставлении ему на период ремонта (замены) аналогичного товара продавец (изготовитель, уполномоченная организация или уполномоченный индивидуальный предприниматель, импортер), допустивший такие нарушения, уплачивает потребителю за каждый день просрочки неустойку (пеню) в размере одного процента цены товара.

Претензия о возмещении стоимости устранения строительных недостатков (дефектов) квартиры направлена истцом в адрес ответчика ДД.ММ.ГГ, доставлена ДД.ММ.ГГ, следовательно, срок удовлетворения требований истек ДД.ММ.ГГ.

С учетом периода, заявленного истцом, неустойка подлежит начислению с ДД.ММ.ГГ. Требование о взыскании неустойки с указанной даты до фактического исполнения обязательства в размере 1% от стоимости устранения недостатков, т.е. в размере 9989 рублей 45 копеек, является законным и обоснованным, подлежит удовлетворению судом.

Согласно статье 15 Закона РФ «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

В соответствии с п. 45 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГ № «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» при решении судом вопроса о компенсации потребителю морального вреда достаточным условием для удовлетворения иска является установленный факт нарушения прав потребителя. 

Поскольку суд установил нарушение ответчиком права истца на передачу квартиры, качество которой должно соответствовать условиям заключенного между сторонами договора, требованиям технических регламентов, градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям, то с ответчика в пользу истца подлежит взысканию компенсация морального вреда, которую суд определяет в размере 10 000 рублей, учитывая степень нравственных страданий истца, степень вины нарушителя, обстоятельства причинения вреда и руководствуется принципом разумности и справедливости. В части требований, превышающих взысканную сумму, надлежит отказать.

В силу статьи 13 Закона РФ «О защите прав потребителей» за нарушение прав потребителей изготовитель (исполнитель, продавец, уполномоченная организация или уполномоченный индивидуальный предприниматель, импортер) несет ответственность, предусмотренную законом или договором.

Уплата неустойки (пени) и возмещение убытков не освобождают изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченную организацию или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) от исполнения возложенных на него обязательств в натуре перед потребителем. Требования потребителя об уплате неустойки (пени), предусмотренной законом или договором, подлежат удовлетворению изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) в добровольном порядке.

При удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятидесяти процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Таким образом, размер штрафа, подлежащего взысканию с ответчика в пользу истца, составляет 504 472 рубля 50 копеек из расчета: (998 945,00 + 10 000)/2.

В силу статьи 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, в связи с чем с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оформлению нотариальной доверенности в размере 2500 рублей, почтовые расходы в размере 75 рублей 50 копеек.

В силу ч. 1 ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

Таким образом, с ответчика в доход бюджета городского округа Люберцы Московской области подлежит взысканию государственная пошлина в размере 27 979 рублей 00 копеек (24 979 рублей 00 копеек по требованию имущественного характера, 3000 рублей по требованию о компенсации морального вреда).

На основании изложенного и руководствуясь, ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить частично.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью Специализированный застройщик «Реалинвест» (ИНН 

<

***>) в пользу ФИО1 (ДД.ММ.ГГ года рождения, место рождения: 

<

адрес>а 

<

адрес>, паспорт гражданина Российской Федерации №) денежные средства в счет возмещения расходов на устранение недостатков квартиры размере 998 945 рублей 00 копеек, компенсацию морального вреда в размере 10 000 рублей 00 копеек, штраф в размере 504 472 рубля 50 копеек, расходы по оформлению нотариальной доверенности в размере 2500 рублей, почтовые расходы в размере 75 рублей 50 копеек.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью Специализированный застройщик «Реалинвест» (ИНН 

<

***>) в пользу ФИО1 (ДД.ММ.ГГ года рождения, место рождения: 

<

адрес>а 

<

адрес>, паспорт гражданина Российской Федерации №) неустойку за нарушение сроков удовлетворения требований потребителя в размере 1% от суммы 998 945 рублей 00 копеек, т.е. 9989 рублей 45 копеек за каждый день просрочки, начисляя ее с ДД.ММ.ГГ по день фактического исполнения обязательства по выплате суммы в размере суммы 998 945 рублей 00 копеек, но не более 998 945 рублей 00 копеек.

В удовлетворении исковых требований в большем размере отказать.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью Специализированный застройщик «Реалинвест» (ИНН 

<

***>) в пользу бюджета муниципального образования городской округ Люберцы Московской области государственную пошлину, от уплаты которой освобожден истец, в размере 27 979 рублей 00 копеек.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Люберецкий городской суд Московской области в течение одного месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГ года

Судья Е.Ю. Елисеева