Дело № 2 – 413/2017 27 июня 2017 года

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Красногвардейский районный суд Санкт-Петербурга в составе:

председательствующего судьи Гусевой Н.А.

при секретаре Мироновой В.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ООО «Г.» о признании договора расторгнутым,

по встречному иску ООО «Г.» к ФИО1 о взыскании задолженности по договору и неустойки,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с уточнёнными исковыми требованиями к ООО «Г.» о признании договора услуг по управлению, обслуживанию, содержанию и ремонту земельных участков и объектов инфраструктуры 

<

№>, заключенному между ФИО2 и ООО «Г.» 09 сентября 2014 года, расторгнутым с 10 марта 2016 года.

ООО «Г.» обратился со встречным иском к ФИО1 о взыскании задолженности по договору услуг по управлению, обслуживанию, содержанию и ремонту земельных участков и объектов инфраструктуры 

<

№> от 09 сентября 2014 года за период с 21 декабря 2015 года по 21 декабря 2016 года в размере 52 608,54 рублей, неустойки за период с 21 января 2016 года по 20 декабря 2016 года в размере 35 635,77 рублей и расходов по оплате государственной пошлины в размере 3 535 рублей.

В обоснование исковых требований ФИО1 указывает, что между сторонами заключен договор услуг по управлению, обслуживанию, содержанию и ремонту земельных участков и объектов инфраструктуры 

<

№> от 09 сентября 2014 года. 10 декабря 2015 года она получила квитанцию на оплату услуг Управляющей компании, из которой следует, что общая сумма начисленных услуг за ноябрь 2015 года составляет 3 624,52 рубля. Согласно Приложению 

<

№> к договору услуг 

<

№> от 09 сентября 2014 года установлена стоимость услуг в размере 1 492 рубля в месяц. Согласно п. 3.2.11 Договора Управляющая компания обязуется по требованию владельца предоставлять расчет стоимости оказываемых ему услуг. Письмом от 17 декабря 2015 года в адрес ответчика истица направила письмо о предоставлении расчета стоимости услуг, указанных в квитанции на оплату за ноябрь 2015 года и обоснование увеличения стоимости услуг с приложением документов, подтверждающих указанные обстоятельства. Она не была уведомлена об изменении стоимости и перечня услуг. Согласно почтового идентификатора, направленное в адрес ответчика письмо было получено ответчиком 29 декабря 2015 года. Ответ в её адрес ответчиком в установленный законом 30-дневный срок не был направлен. Полагает, что непредставление ответчиком информации нарушает её права потребителя, предусмотренные Законом о защите прав потребителей, а также п. 3.2.11 Договора. Письмом от 25 февраля 2016 года она уведомила ответчика о расторжении договора услуг по управлению, обслуживанию, содержанию и ремонту земельных участков и объектов инфраструктуры 

<

№> от 09 сентября 2014 года, с момента получения ответчиком уведомления. Согласно почтовому идентификатору, направленное в адрес ответчика письмо было получено ответчиком 10 марта 2016 года. Оплата услуг по договору осуществлялась ею по март 2016 года включительно. По её мнению, она оплатила ответчику все понесенные им расходы по договору возмездного оказания услуг за период с 09 сентября 2014 года до момента уведомления о расторжении договора. Однако, ответчик продолжает выставлять истице счета на оплату. 

В обоснование встречных исковых требований истец указывает, что ФИО1 является собственником земельного участка, расположенного по адресу: 

<

адрес>, кадастровый номер 

<

№>. Между сторонами заключен Договор услуг по управлению, обслуживанию, содержанию и ремонту земельных участков и объектов инфраструктуры № 

<

№> от 09 сентября 2014 года. На основании пункта 3.1.1 Договора на ФИО1 возложена обязанность по своевременной оплате предоставляемых услуг, в размере, установленном Договором. Стоимость ежемесячного облуживания указана в перечне услуг и стоимости ежемесячного обслуживания, являющемуся приложением 

<

№> к Договору. ФИО1 с указанным перечнем ознакомлена, о чем свидетельствует её подпись на данном документе. Согласно п. 2.8 договора стоимость и перечень услуг, указанных в Приложении 

<

№> к Договору, могут быть изменены в одностороннем порядке, при наступлении обстоятельств, указанных в п. 2.8 Договора. Уведомлением от 07 августа 2015 года ФИО1 уведомлена об изменении общего платежа, так с 01 ноября 2015 года общий платеж за услуги Общества составил 3 584 рубля в месяц. Согласно Уведомлению от 26 января 2016 года с 01 марта 2016 года общий платеж за услуги Общества составил 4 014 рублей в месяц. В силу п. 5.1 Договора, в случае неоплаты/неполной оплаты услуг по договору в установленные сроки (п. 3.1.1) Общество вправе начислить пени в размере 1 процента от просроченной к оплате суммы за каждый день просрочки, начиная с 21 числа текущего месяца, а владелец обязан оплатить начисленные суммы пени. Общество 01 августа 2016 года обратилось к ФИО1 с требованием о погашении задолженности (исх. № 89). Задолженность ФИО1 за период с 21 декабря 2015 года по 01 августа 2016 года составляет 116 774,31 рубля, из которых – 52 608,54рублей – основной долг, а также пени, начисленные в соответствии с п. 5.1 Договора, за период с 21 января 2016 года по 20 декабря 2016 года в размере 64 165,77 рублей. До настоящего времени задолженность не погашена. По мнению Общества, учитывая наличие задолженности, Договор не может считаться расторгнутым на основании поступившего от ФИО1 уведомления. Договором не предусмотрен односторонний внесудебный порядок расторжения Договора.

ФИО1 и её представитель – ФИО3, действующая на основании доверенности, в судебном заседании исковые требования поддержали по доводам, изложенным в исковом заявлении, просят исковые требования удовлетворить. Возражали против удовлетворения встречного иска.

Представитель Общества – ФИО4, действующая на основании доверенности, в судебном заседании встречные исковые требования поддержала по доводам, изложенным во встречном иске, просит встречные исковые требования удовлетворить в полном объеме. Возражала против удовлетворения исковых требований ФИО1 в полном объеме.

Выслушав пояснения ФИО1 и её представителя, пояснения представителя Общества, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с пунктом 1 статьи 779 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору возмездного оказания услуг исполнитель обязуется по заданию заказчика оказать услуги (совершить определенные действия или осуществить определенную деятельность), а заказчик обязуется оплатить эти услуги. 

Согласно пункту 1 статьи 782 Гражданского кодекса Российской Федерации заказчик вправе отказаться от исполнения договора возмездного оказания услуг при условии оплаты исполнителю фактически понесенных им расходов. 

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что 09 сентября 2014 года между ООО «Г.», именуемое в дальнейшем Управляющая компания, и ФИО1, именуемая в дальнейшем «Владелец», заключен Договор услуг по управлению, обслуживанию, содержанию и ремонту земельных участков и объектов инфраструктуры 

<

№> по условиям которого, Управляющая компания предоставляет на территории коттеджного поселка «Прилесный» эксплуатационные услуги, необходимые для использования земельного участка Владельца № 188 и осуществляет техническое обслуживание и эксплуатацию Объектов общего пользования, а Владелец обязуется оплачивать указанные услуги (пункт 1.1).

Управляющая компания предоставляет Владельцу эксплуатационные услуги согласно Приложению 

<

№> к Договору с учетом фактического потребления энергоресурсов и услуг, а Владелец обязуется оплатить эти услуги согласно действующих в Управляющей компании тарифов (Приложение 

<

№>) (пункт 1.2).

Управляющая компания осуществляет управление территорией коттеджного поселка «Прилесный», санитарное содержание территории, а также оказывает иные услуги, включенные в перечень основных услуг (пункт 1.4).

Управляющая компания обеспечивает эксплуатацию Объектов общего пользования, их обслуживание, содержание и ремонт (в том числе, проездов, технических сооружений и оборудования, инженерных коммуникаций, мест общего пользования и тому подобных объектов общепоселкового назначения) с целью поддержания их справного и рабочего состояния (пункт 1.5).

Управляющая компания обеспечивает организацию контрольно-пропускного режима и охрану Объектов общего пользования, а по заявлению Владельца и личного Домовладения (в качестве дополнительной возмездной услуги) от несанкционированного доступа посторонних лиц с использованием современных технических средств сигнализации, наблюдения и привлеченных охранных предприятий, организует внешнее ограждение (пункт 1.6). Начисление оплаты эксплуатационных услуг производится на основании действующего перечня услуг и стоимости ежемесячного обслуживания, указанных в Приложении № 3 к Договору (пункт 2.2).

Начисление оплаты по договору начинается с даты подписания договора. Оплата производится на оснвоании счета-квитанции, предъявленного Управляющей компанией в порядке, установленном Договором (пункт 2.4).

Перечень и стоимость услуг, указанных в Приложении 

<

№> к настоящему Договору, могут быть изменены в дальнейшем Управляющей компанией в одностороннем порядке в связи с наступлением любого из перечисленных в настоящем пункте событий: с ростом установленных тарифов и (или) цен на работы/услуги привлекаемых Управляющей компанией лиц, изменением законодательства, регулирующего отношения по Договору, изменением стоимости материалов и оборудования, используемых при эксплуатации коттеджного поселка «Прилесный», изменением тарифов на энергоносители, изменением уровня минимальной оплаты труда, ростом уровня инфляции, а также в связи с созданием новых инженерных сетей и объектов на территории коттеджного поселка «Прилесный» (пункт 2.8).

Об изменении перечня и стоимости услуг в порядке, указанном в п. 2.8 Договора, Управляющая компания уведомляет Владельца не менее чем за один месяц по e-mail, путем размещения указанных сведений на своем информационном ресурсе, указанном в п. 3.2.9 Договора (дополнительно, указанная информация будет размещаться на информационном щите, расположенном на территории коттеджного поселка «Прилесный»), либо путем личного вручения уведомления Владельцу под расписку или направления Владельцу заказного письма (пункт 2.9).

В случае несогласия Владельца с вновь установленным тарифом либо услугой (объемом услуг) Владелец вправе в течение 10 дней направить ответ (заказным письмом) в Управляющую компанию с указанием на отказ от получения и оплаты данной услуги. В случае, если указанный в настоящем пункте ответ не поступит от Владельца в Управляющую компанию в течение 15 дней с момента размещения уведомления о ее введении, новый размер платы за оказываемые услуги считается согласованным сторонами Договора и применяется с момента, указанного в уведомлении Управляющей компании (пункт 2.10).

В случае поступления от Владельца отказа от получения и оплаты предложенной услуги/тарифа, Управляющая компания вправе продолжить оказание услуг по Договору на прежних условиях и объеме, либо отказаться от оказания предложенной услуги, в соответствии с п. 3 ст. 450 ГК РФ, в одностороннем внесудебном порядке письменно уведомив об этом Владельца (пункт 2.11).

В случае, если Владелец отказался от предложенного тарифа/услуги, входящей в перечень основных услуг, Управляющая компания вправе полностью отказаться от исполнения Договора в порядке, указанном в п. 2.11 Договора. Управляющая компания будет считаться отказавшейся от предоставления Владельцу услуги (отказавшейся от исполнения Договора) с момента получения Владельцем уведомления Управляющей компании (пункт 2.12).

Управляющая компания обязуется: уведомлять владельца о вновь принятых Регламентах/правилах, имеющейся задолженности, доведения до сведения владельца любой иной информации путем ее размещения на информационном ресурсе в сети Интернет, отправке Владельцу по e-mail, и (или) СМС и ММС-сообщений, а также размещения на информационном щите коттеджного поселка «Прилесный» (пункт 3.2.9).

По требованию Владельца предоставлять расчет стоимости оказываемых ему услуг (пункт 3.2.11).

В случае не оплаты/неполной оплаты услуг по Договору в установленные сроки (п. 3.1.1 Договора) Управляющая компания вправе начислять пени в размере 1 % от просроченной к оплате суммы за каждый день просрочки, начиная с 21 числа текущего месяца, а Владелец обязан оплатить начисленные суммы пени. Если просрочка составляет более 60 календарных дней, Управляющая компания вправе прекратить предоставление Владельцу услуг. Возобновление прерванных услуг производится только после полной оплаты всей суммы долга, пени начисленных до момента оплаты задолженности и затрат Управляющей компании на прекращение и восстановление доступа к услугам (пункт 5.1).

Договор вступает в силу с момента его заключения и действует до 31 декабря текущего года настоящий Договор считается пролонгированным на следующий год, без ограничения количества таких продлений, если ни одна из сторон за 30 дней до момента окончания срока его действия не заявит письменно о своем намерении расторгнуть Договор (пункт 6.1).

17 декабря 2015 года ФИО1 направила в адрес ООО «Г.» письмо об отказе от оплаты услуг по повышенному тарифу, начиная с ноября 2015 года. При этом, не отказываясь от оплаты по договору в сумме 492 рубля (по тарифам, имевшим место до ноября 2015 года (л. д. 28).

25 февраля 2016 года ФИО1 направила в адрес ООО «Г.» уведомление о расторжении договора услуг по управлению, обслуживанию, содержанию и ремонту земельных участков и объектов инфраструктуры 

<

№> от 09 сентября 2014 года (л. д. 31).

Обществом данное уведомление получено 10 марта 2016 года, - копия реестра отслеживания почтовых отправлений (л. д. 32 – 33).

В соответствии со статьёй 310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. 

Согласно пункту 3 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации, в случае одностороннего отказа от исполнения договора полностью или частично, когда такой отказ допускается законом или соглашением сторон, договор считается соответственно расторгнутым или измененным. 

При указанных обстоятельствах, с учётом положений пункта 1 статьи 782 ГК РФ, суд полагает исковые требования ФИО1 подлежащими удовлетворению в полном объеме.

По смыслу пункта 1 статьи 782 Гражданского кодекса Российской Федерации, односторонний отказ заказчика от исполнения договора возмездного оказания услуг не прекращает обязательства заказчика оплатить исполнителю необходимые расходы, которые он понес в счет услуг, как оказанных, так еще и не оказанных, до момента одностороннего отказа заказчика от исполнения договора. Таким образом, расходы, понесенные исполнителем, могут быть оплачены заказчиком как до отказа от исполнения договора возмездного оказания услуг, так и после него, в том числе взысканы с заказчика в судебном порядке.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, за период с 21 декабря 2015 года по 01 августа 2016 года у ФИО1 образовалась задолженность по оплате услуг Общества по Договору в размере 116 774,31 рубля, в том числе: 52 608,54 рублей – основной долг, пени за период с 21 января 2016 года по 20 декабря 2016 года в размере 64 165,77 рублей.

До настоящего времени ФИО2 не погашена задолженность по оплате услуг по Договору, что ФИО2 в судебном заседании не оспаривалось.

Материалами дела подтверждаются расходы, понесенные исполнителем.

Оснований для применения положений статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации и снижения размера неустойки суд не усматривает.

Размер неустойки соответствует периоду просрочки исполнения обязательства, соразмерен последствиям нарушения обязательства.

При указанных обстоятельствах, принимая во внимание отсутствие доказательств погашения ФИО1 задолженности, с учетом положений пункта 1 статьи 782 ГК РФ, суд полагает встречные исковые требования подлежащими удовлетворению в полном объеме.

Исходя из положений части 1 статьи 98 ГПК РФ, с ФИО1 в пользу Общества подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере 3 535 рублей, а с Общества в пользу ФИО1 – 300 рублей.

С учетом взаимозачета, с ФИО1 в пользу Общества подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере 3 235 рублей.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 – удовлетворить.

Признать договор услуг по управлению, обслуживанию, содержанию и ремонту земельных участков и объектов инфраструктуры 

<

№>, заключенному между ФИО2 и ООО «Г.» 09 сентября 2014 года, расторгнутым с 10 марта 2016 года.

Встречные исковые требования ООО «Г.» - удовлетворить в полном объеме.

Взыскать с ФИО1 в пользу ООО «Г.» задолженность в размере 52 608,54 рублей, неустойку в размере 35 635,77 рублей и расходы по оплате государственной пошлины в размере 3 235 рублей, всего в общей сумме – 91 479,31 рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Санкт-Петербургский городской суд в течение месяца с момента изготовления мотивированной части решения суда.

Судья Н.А. Гусева 

Мотивированная часть решения суда изготовлена 04 июля 2017 года