Дело № 2-175/2025 (2-1114/2024) 

УИД №

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

25 марта 2025 года г. Боготол 

Боготольский районный суд Красноярского края в составе 

председательствующего судьи Ермолаевой Ю.Г., 

при секретаре Матюшкиной Т.Е.,

с участием истца ФИО1,

представителя истца ФИО5,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации города Боготола Красноярского края о признании права собственности на жилой дом в силу приобретательной давности,

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к администрации г. Боготола Красноярского края о признании права собственности на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, с кадастровым номером №, в силу приобретательной давности. Требования мотивированы тем, что данный дом принадлежал его дяди ФИО8, умершему ДД.ММ.ГГГГ. После смерти ФИО8 права на указанный жилой дом никто не заявил. С 2004 года истец открыто, добросовестно владеет домом как своим собственным имуществом, при отсутствии возражений со стороны других лиц.

Истец ФИО1, его представитель по доверенности ФИО5, действующий на основании доверенности № 

<

адрес>2 от ДД.ММ.ГГГГ, сроком на 2 года, в судебном заседании исковые требования поддержали в полном объеме по изложенным основаниям. 

Представитель ответчика администрации г. Боготола Красноярского края ФИО9, действующая на основании доверенности, уведомленная надлежащим образом, в судебное заседание не явилась, ходатайствовала о рассмотрении дела в ее отсутствие, решение вопроса по данному делу оставила на усмотрение суда, в представленном отзыве указала, что спорное жилое помещение в реестре муниципального имущества не учитывается. 

Выслушав явившихся лиц, показания свидетелей, исследовав материалы дела, суд считает исковые требования законными и обоснованными, подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности.

Согласно ч. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

По смыслу абзаца второго пункта 1 статьи 234 ГК РФ отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество не является препятствием для признания права собственности на это имущество по истечении срока приобретательной давности.

Согласно Постановлению Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. 

По смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

В силу ч. 3 ст. 234 ГК РФ лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.

Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Из материалов дела следует, что согласно договору об установлении права застройки от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 предоставлен земельный участок сроком на 50 лет по адресу: 

<

адрес> (л.д. 70), аналогичное подтверждается и справкой Горкомхоза Красноярского края от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 71).

На основании разрешения Бюро Технического учета Боготольского Горкомхоза от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 разрешено на усадьбе, расположенной в 

<

адрес> производить постройку дома рядом со старым, по окончании строительства старый дом убрать. По окончании строительства ФИО2 обязан заявить в БТУ на предмет включения нового объекта в план домовладения и инвентаризацию строения (л.д. 86).

По данным Боготольского филиала ГУП «Ростехинвентаризация» от ДД.ММ.ГГГГ право собственности на домовладение по адресу: 

<

адрес> зарегистрировано за ФИО2 на основании договора об установлении права застройки, удостоверенного Боготольской ГНК ДД.ММ.ГГГГ, р. 3362 (л.д. 60).

Согласно сведений, предоставленных ГП «КрасТехЦентр» Красноярского края от ДД.ММ.ГГГГ объект недвижимости по адресу: 

<

адрес>, зарегистрирован за ФИО2 на основании разрешения Бюро Технического учета Боготольского Горкомхоза от 08.07.1954 на строительство дома рядом со старым по адресу: 

<

адрес> (л.д. 85). 

По данным МКУ «Боготольский архив» от 21.02.2025 решение о предоставлении земельного участка под строительство жилого дома по адресу: 

<

адрес> не обнаружено.

ФИО2 являлся отцом ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, и ФИО8, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (л.д. 63,65).

ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 зарегистрировала брак с ФИО4, после чего ей присвоена фамилия ФИО18, от данного брака родился ФИО1 (л.д. 89). 

ДД.ММ.ГГГГ ФИО6 вступила в брак с ФИО7, после чего ей присвоена фамилия ФИО7 (л.д. 61).

ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 умер (л.д. 64).

ФИО8 умер ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 62).

По сведениям нотариуса Боготольского нотариального округа после смерти ФИО8, умершего ДД.ММ.ГГГГ, ФИО2, умершего ДД.ММ.ГГГГ наследственные дела не заводились (л.д. 82).

Согласно домовой книги по адресу: 

<

адрес>, на регистрационном учете до дня своей смерти состояли: ФИО2, снят с регистрационного учета ДД.ММ.ГГГГ; ФИО8, снят с регистрационного учета ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 67-69).

Согласно выписке из домовой книги № по адресу: 

<

адрес>, на регистрационном учете никто не значится (л.д. 72). 

По информации администрации г. Боготола жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>, в реестре муниципального имущества г. Боготола не учитывается (л.д. 52).

По данным ЕГРН сведения о собственнике жилого помещения по адресу: 

<

адрес>, год завершения строительства 1947, общей площадью 39,3 кв.м., с кадастровым номером №, отсутствуют (л.д. 46).

Допрошенные в качестве свидетелей ФИО13, ФИО14 подтвердили факт проживания истца ФИО1 в спорном жилом помещении более двадцати лет, а также факт открытого и добросовестного владения им как своим собственным имуществом, несения бремени расходов по ее содержанию, притязания со стороны третьих лиц на данный объект недвижимости отсутствуют.

Таким образом, истец, не являясь собственником жилого дома по адресу: 

<

адрес>, добросовестно, открыто и непрерывно владеет им как своим собственным недвижимым имуществом более пятнадцати лет, постоянно и непрерывно проживает в нем, оплачивает коммунальные платежи, что следует из представленных квитанций, и заключенных договоров на отпуск и потребление электроэнергии и на предоставление услуг водоснабжения и канализации, кроме того, длительность и непрерывность владения имуществом подтверждается показаниями свидетелей. 

При таких обстоятельствах, учитывая, что ФИО1 на протяжении длительного времени, непрерывно, добросовестно и открыто владеет домом как своим собственным имуществом, несет бремя по его содержанию, вселение и проживание истца в спорном жилом помещении никем оспорено не было, требований о выселении к нему никто не предъявлял, суд считает возможным удовлетворить исковые требования ФИО1 и признать за ним право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, с кадастровым номером №, в силу приобретательной давности.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО1 к администрации города Боготола Красноярского края о признании права собственности на жилой дом в силу приобретательной давно, удовлетворить.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, с кадастровым номером №, в силу приобретательной давности.

Решение может быть обжаловано в Красноярский краевой суд через Боготольский районный суд Красноярского края в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья Ю.Г. Ермолаева

Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ.