Гражданское дело № 2-56/2024

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

11 марта 2024 года р.п. Москаленки

Москаленский районный суд Омской области в составе

председательствующего судьи Кобзарь О.В., 

при секретаре Искаковой Р.Т.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью УК «Сибиряк-3» к ФИО2 о взыскании задолженности за содержание общего имущества многоквартирного дома, пени и возмещении судебных расходов,

установил:

ООО УК «Сибиряк-3» в лице представителя ФИО3 (с учетом уточнения от 29.02.2024 (т. 4 л.д. 13-14)) обратилось в суд с иском к ФИО2 о взыскании задолженности за содержание общего имущества многоквартирного дома, коммунальных услуг, текущий ремонт за период с 01.01.2020 по 31.05.2023 в размере 77312,54 рублей, пени в размере 32585,26 рублей и возмещении судебных расходов по оплате государственной пошлины в размер 3398 рублей, юридических услуг в размере 2000 рублей, почтовые расходы в размере 380,11 рублей. В обоснование иска указано, что многоквартирный дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, находится на управлении ООО УК «Сибиряк-3». 

ФИО2 является собственником жилого помещения по адресу: 

<

адрес>, сек. 5, ком. 12.

В соответствии с ч. 1 ст. 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

Тариф за обслуживание жилья на 2020 год установлен постановлением администрации г. Омска от 04.12.2019 №-п в сумме 47,57 рублей с одного квадратного метра.

Тариф за обслуживание жилья с 01.03.2020 установлен общим собранием собственников от 16.03.2020 в сумме 65,45 рублей с одного квадратного метра.

Ответчик не исполнил принятые на себя обязательства по содержанию общего имущества многоквартирного дома, коммунальных услуг, текущий ремонт за период с 01.01.2020 по 31.05.2023 в размере 77312,54 рублей.

На основании ст. 158 ЖК РФ просит взыскать с ответчика задолженность за содержание общего имущества многоквартирного дома, коммунальных услуг, текущий ремонт за период с 01.01.2020 по 31.05.2023 в размере 77312,54 рублей, пени в размере 32585,26 рублей и возместить судебные расходы по оплате государственной пошлины в размер 3398 рублей, юридических услуг в размере 2000 рублей, почтовых расходов в размере 380,11 рублей.

В судебном заседании от 11.03.2024 представитель истца ФИО3 не участвовала, извещена надлежащим образом, письменным заявлением от 11.03.2024 (т. 4 л.д. 144) просила рассмотреть дело в отсутствие представителя ООО УК «Сибиряк-3». 

Ранее в судебных заседаниях ФИО3 исковые требования поддержала и пояснила, что ответчик, как собственник помещения, не участвует в оплате коммунальных платежей за содержание общего имущества в многоквартирном доме в течение заявленного периода с 01.01.2020 по 31.05.2023. ООО УК «Сибиряк-3» не управляет домом, т.к. дом с 2013 года находится под управлением ТСЖ «Сибиряк-3», с которым общество (истец по делу) заключило договор на оказание услуг по содержанию и текущему ремонту общего имущества МКД. Между данными организациями раздельные платежи. ООО УК «Сибиряк-3» осуществляет техническую сторону, оказывает услуги по уборке помещений, лестничных площадок, подвалов, крыши, т.е. мест общего пользования, а также придомовой территории. О всех видах проделанной работы имеются акты. Стоимость данной коммунальной услуги устанавливается в соответствии с тарифами на квадратный метр помещения. Обществу не требуется лицензия на осуществление этой коммунальной услуги, т.к. общество не является управляющей организацией в данном жилом доме.

В судебном заседании от 11.03.2024 ответчик ФИО2 не участвовала, извещена надлежащим образом, письменным заявлением от 11.03.2024 (т. 4 л.д. 145) просила рассмотреть дело в ее отсутствие, в удовлетворении исковых требований отказать в полном объеме. Кроме того, данным заявлением ответчик приобщила письменные документы, а также указала на имеющие значение для разрешения спора пункты 2.6. и 11.1 устава ООО УК «Сибиряк-3». 

Ранее в судебных заседаниях ответчик ФИО2 исковые требования не признала, пояснила, что всегда, в том числе в спорный период, оплачивала коммунальные платежи за содержание общего имущества в ЖК «Советский», а до этого платила в КУ «Управляющая компания» «МНПК (О) «Беловодье». Считает, что истец ООО УК «Сибиряк-3» незаконно осуществляет управление домом и не имеет лицензию на осуществление услуг по содержанию общего имущества в многоквартирном доме. Услуги по содержанию общего имущества в МКД осуществляет ЖК «Советский». О спорах между тремя компаниями она слышала давно. У нее были заключены договоры с УК «Беловодье» и ЖК «Советским», которым она оплачивала данные услуги. Считала, что требования истца незаконны. 

Представитель третьего лица Жилищного кооператива «Советский», извещенный надлежащим образом, в судебном заседании не участвовал. Согласно письменным пояснениям председателя ЖК «Советский» ФИО5 у истца ООО УК «Сибиряк-3» не имеется прав для управления спорным домом, поскольку нет лицензии, отсутствует выбор собственников дома на общем собрании, не заключен договор управления с собственниками. С 2021 года способ управления изменен, зданием управляет Жилищный кооператив «Советский». ООО УК «Сибиряк-3» не вправе обращаться за защитой своих интересов в судебный орган, так как права его не нарушены и у ответчика ФИО2 отсутствует перед данным юридическим лицом задолженность за содержание и ремонт общего имущества. Считает, что полномочия ФИО3 представлять интересы данного юридического лица без доверенности в соответствии с Уставом и выпиской из ЕГРЮЛ закончились 18.01.2024 и не продлевались, новый руководитель не избран (т. 4 л.д. 62-131). 

Представитель третьего лица Товарищество собственников жилья «Сибиряк-3», извещенный надлежащим образом, в судебном заседании не участвовал. Согласно письменным пояснениям председателя ликвидационной комиссии ТСЖ «Сибиряк-3» ФИО7 договор обслуживания между ТСЖ «Сибиряк-3» и ООО УК «Сибиряк-3» от 15.01.2017 не передает функции управления домом управляющей компании. ТСЖ может передать УК только некоторые функции или обязанности по собственному усмотрению, например, услуги по содержанию и ремонту общего имущества в МКД. УК не управляет домом и не собирает денежные средства на управление, поэтому не расходует их. УК получает вознаграждение по договору оказания услуг. Действие договора № от 15.01.2017 прекращено 16.03.2020 на основании проведения собрания собственников спорного дома и изменении способа управления многоквартирным домом. Управляющей организацией собственников избрано ООО УК «Сибиряк-3» и ФИО9 с ООО УК «Сибиряк-3» заключен договор управления от 18.03.2020. В связи с нарушением п. 9.2. договора управления домом от 18.03.2020 и Устава ООО УК «Сибиряк-3» (отсутствие лицензии на управление многоквартирным домом у ООО УК «Сибиряк-3») данный договор не прошел регистрацию в Госжилинспекции Омской области. ООО УК «Сибиряк-3» не вправе обращаться с требованием к собственникам жилых и нежилых помещений об оплате за содержание и ремонт общего имущества. В 2021 году управление спорным домом перешло по протоколу собрания собственников в ЖК «Советский», а ТСЖ «Сибиряк-3» приступило к ликвидации (т. 4 л.д. 133-142). 

Представитель третьего лица КУ «Управляющая компания» «МНПК (О) «Беловодье», извещенный надлежащим образом о дне, месте и времени судебного разбирательства, в судебное заседание не явился, ходатайств не заявил (т. 3 л.д. 165, т. 4 л.д. 11).

Представитель третьего лица Государственной жилищной инспекции Омской области, извещенный надлежащим образом, в судебное заседание не явился. В письменном отзыве (т. 2 л.д. 220-223) представитель по доверенности ФИО10 просит рассмотреть дело в ее отсутствие и указывает, что управляющая организация ООО УК «Сибиряк-3» не вправе осуществлять управление многоквартирным домом № по 

<

адрес> в 

<

адрес> на основании договора управления. В период с января 2020 года по настоящее время складывается неоднозначная ситуация по управлению данным домом. 

Так, в частности, указывает, что ДД.ММ.ГГГГ в адрес инспекции поступил протокол № от ДД.ММ.ГГГГ о выборе способа управления - ЖК «Советский». Советским районным судом 

<

адрес> отказано в признании недействительным указанного протокола (дело №).

ДД.ММ.ГГГГ в адрес инспекции поступил протокол от ДД.ММ.ГГГГ о подтверждении способа управления посредством ТСЖ «Сибиряк-3», однако апелляционным определением Омского областного суда от ДД.ММ.ГГГГ данный протокол признан недействительным (дело №).

ДД.ММ.ГГГГ в адрес инспекции поступил протокол от ДД.ММ.ГГГГ о подтверждении способа управления посредством ТСЖ «Сибиряк-3», при этом Советским районным судом 

<

адрес> признан недействительным (дело №).

ДД.ММ.ГГГГ в адрес инспекции поступил протокол от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому собственниками помещений вышеуказанного дома принято решение о выборе способа управления, как непосредственное управление и заключение договора оказания услуг по содержанию и ремонту общего имущества с ООО ЖК «Империя». Решением Советского районного суда 

<

адрес> протокол признан недействительным, однако решение не вступило в законную силу (дело №).

Дополнительно сообщает, что в Госжилинспекцию Омской области регулярно поступают запросы мировых судей по аналогичным спорам и период управления многоквартирного дома № 3 по ул. Мамина-Сибиряка в г. Омске подлежал исследованию в рамках рассмотрения заявлений о взыскании задолженности с других собственников помещений указанного дома (стр. 3 письменного отзыва).

Суд, исследовав материалы дела, оценив в совокупности собранные по делу доказательства, приходит к следующему.

Конституция гарантирует каждому право иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами (ч. 2 ст. 35).

В силу ч. 1 ст. 12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее ГПК РФ) правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается, как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. 

На основании ч. 1 ст. 57 ГПК РФ доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле. 

Согласно ч. 1 ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

При рассмотрении дела установлено, что ответчик ФИО2 имеет в собственности жилое помещение площадью 30,9 кв.м., расположенное по адресу: 

<

...>, секция 5, к. 12, о чем имеется выписка из ЕГРП от 10.01.2024 (т. 1 л.д. 37, 39-40).

Согласно выписке ЕГРЮЛ от 16.11.2023 истец ООО УК «Сибиряк-3» зарегистрировано 30.05.2013. Основной вид деятельности 68.32.1 «Управление эксплуатацией жилого фонда за вознаграждение или на договорной основе», сведения от 30.05.2013 (т. 1 л.д. 24-26).

Доводы ответчика ФИО2, ссылающейся на п. 11.1 устава ООО УК «Сибиряк-3» (т. 4 л.д. 110-124), согласно которому директор избирается на срок 3 года и может быть переизбран неограниченное количество раз, а также представителя третьего лица ЖК «Советский» ФИО5 о том, что полномочия представителя ООО УК «Сибиряк-3» ФИО3 закончились 18.01.2024, суд находит несостоятельными, поскольку согласно представленной выписке из ЕГРЮЛ от 05.03.2024 (т. 4 л.д. 125-131) в разделе «Сведения о лице, имеющем право без доверенности действовать от имени юридического лица» директором ООО УК «Сибиряк-3» является ФИО3

Определением мирового судьи судебного участка № в Москаленском судебном районе Омской области от 28.11.2023 отменен судебный приказ от 22.11.2023 о взыскании с ФИО2 в пользу ООО УК «Сибиряк-3» задолженности за содержание общего имущества многоквартирного дома за период с 01.01.2020 по 31.05.2023 в размере 77312,54 рублей, а также расходов по оплате государственной пошлины в размере 1260 рублей (т. 1 л.д. 55).

Каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать, в частности, в издержках по содержанию и сохранению общего имущества (статья 249 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ)).

На основании ст. 158 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее ЖК РФ) собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя плату за содержание жилого помещения, в том числе плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме (ч. 2 ст. 154 ЖК РФ). Плата за содержание жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства (ч. 1 ст. 156 ЖК РФ).

Из пункта 28 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 № следует, что указанная обязанность в случае управления многоквартирным домом управляющей организацией осуществляется собственниками помещений путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме.

Таким образом, в силу прямого указания закона собственник помещения, расположенного в многоквартирном доме, обязан нести расходы по содержанию общего имущества независимо от наличия у него расходов на содержание собственного помещения, находящегося в индивидуальной собственности, и расходов на коммунальные услуги.

Согласно ч. 7 ст. 155 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме, управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение вносят этой управляющей организации.

В соответствии со ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном жилом доме по адресу: 

<

...>, оформленного протоколом общего собрания от 01.10.2009 №, создано ТСЖ «Сибиряк-3».

Решением общего собрания собственников помещений в 

<

адрес>, оформленного протоколом внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном жилом доме от ДД.ММ.ГГГГ № (т. 1 л.д. 151), принято решение передать на техническое обслуживание указанный дом в управляющую компанию ООО УК «Сибиряк», заключив с последней договор на обслуживание и выполнение работ по содержанию и ремонту общего имущества. Данный договор поручено заключить ТСЖ «Сибиряк-3». Этим же решением общего собрания утвержден проект договора, решено установить тариф на обслуживание равным тарифу, установленному органом местного самоуправления для социального найма жилых помещений в общежитиях.

Во исполнение указанных решений ТСЖ «Сибиряк-3» 30.12.2013 заключило с ООО УК «Сибиряк» договор на оказание услуг по содержанию и текущему ремонту общего имущества собственников помещений многоквартирного дома, а также соглашение о переуступке прав (требования), вытекающие из обязательств собственников помещений в многоквартирном 

<

адрес> в 

<

адрес> по обслуживанию помещений, текущему и капитальному ремонту общедомового имущества за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (т. 1 л.д. 145).

<

адрес> согласно которому права и обязанности исполнителя по договору на оказание услуг по содержанию и текущему ремонту общего имущества собственников помещений многоквартирного дома от 30.12.2013 перешли от ООО УК «Си, согласно которому права и обязанности исполнителя по договору на оказание услуг по содержанию и текущему ремонту общего имущества собственников помещений многоквартирного дома от 30.12.2013 перешли от ООО УК «Сибиряк» к ООО УК «Сибиряк-3».

Также между ООО УК «Сибиряк-3» и ТСЖ «Сибиряк-3» заключен договор на основании протокола общего собрания собственников жилья от 15.01.2017 с приложением № к договору – агентским соглашением от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с которым ООО УК «Сибиряк-3» обязалось осуществлять управление жилым многоквартирным домом с 01.02.2017 (т. 1 л.д. 133-144).

В соответствии с пунктами 1.2, 1.3 договора от 15.01.2017 № (т. 1 л.д. 133-143) настоящий договор заключен в целях оказания услуг и выполнения работ по содержанию и текущему ремонту многоквартирного дома, собственники помещений которого приняли решение о выборе способа управления многоквартирным домом - непосредственное управление собственниками помещений многоквартирного дома. Условия настоящего договора устанавливаются одинаковыми для всех собственников помещений в многоквартирном доме.

Настоящий договор не является договором управления многоквартирным домом.

В силу пунктов 2.1, 2.1.1-2.1.8 заказчик поручает, а исполнитель принимает на себя обязанности по выполнению работ и оказанию услуг, в том числе и земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом в объёмах и границах, установленных приложением № настоящего договора. Выполнению подлежат только те работы и услуги и в том объёме, которые в соответствующем объёме включены в состав платы за содержание и текущий ремонт на соответствующий финансовый год.

Плата услуг и выполнение работ по содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме, а также иных услуг (за исключением коммунальных), включающих в себя организационные услуги: • Бухгалтерские услуги; • Услуги паспортной службы; • Вывоз мусора; • Организация работ по содержанию и ремонту общего имущества; • Круглосуточная вахта и диспетчерская; • Услуги слесаря - сантехника; • Услуги дворника; • Услуги уборщиц мест общего пользования, а именно коридора подвального помещения, душевых: мужской и женской, лестница № (боковая малого крыла) и лестница № (центральная). Уборка первого этажа холла и части коридора малого крыла. 

Содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома, санитарное обслуживание придомовой территории, производимое собственными силами либо с привлечением третьих лиц, в том числе: обеспечение функционирования всех инженерных систем и оборудования дома в пределах установленных действующим законодательством норм и установленных границ эксплуатационной ответственности; техническое обслуживание дома, которое включает в себя: содержание и текущий надлежащее ремонт инженерного оборудования, работы по устранению аварийного состояния инженерного оборудования, технические осмотры отдельных элементов и помещений дома, планово-предупредительные ремонты внутридомовых сетей, подготовку дома и его инженерных сетей к сезонной эксплуатации, санитарное содержание лестничных клеток, мусоропроводов и придомовых территорий. Изменения в перечень услуг по содержанию общего имущества в многоквартирном доме вносятся по дополнительному письменному соглашению сторон; уборка мест общего пользования (включая уборку лестничных клеток) и придомовой территории (земельного участка), за исключением придомовой территории (части земельного участка) находящейся в пользовании собственников (арендаторов) нежилых помещений в многоквартирном доме, благоустройство придомовой территории; хранение имеющейся технической и иной, связанной с управлением многоквартирным домом документации; ведение картотеки паспортного стола, первичный прием документов на регистрацию, снятие с регистрационного учета по месту жительства или пребывания граждан, проживающих в многоквартирном доме, а также на выдачу или замену паспортов; выдача собственникам и нанимателям помещений за отдельную плату копий лицевых счетов и иных справок в пределах своих полномочий перечень платы является неотъемлемой частью договора; установление и фиксирование совместно с собственниками помещений фактов неисполнения или ненадлежащего исполнения договорных обязательств, по коммунальным услугам или оказания коммунальных услуг ненадлежащего качества, а также фактов причинения вреда общему или личному имуществу собственников помещений управляющая компания не несет.

Исполнитель вправе оказывать иные услуги и выполнять работы, связанные с предметом настоящего договора по выставленному прейскуранту цен. Прейскурант цен прилагается к договору.

Исполнитель по настоящему договору не оказывает услуг по управлению домом и не производит начисление и сбор ОДН, эту функцию исполняет ТСЖ «Сибиряк-3».

Собственники обязаны ежемесячно производить платежи за содержание, текущий ремонт жилого помещения в срок до 10-го числа следующим за отчетным месяцем.

Собственники производят оплату за содержание, текущий ремонт жилого помещения по тарифам, утвержденным на общем собрании собственников многоквартирного дома или органами местного самоуправления для жилых домов такого же типа, если нет соответствующего решения собственников в текущем году, при этом размер тарифа на отчетный год устанавливается согласно приложению № к Постановлению Администрации 

<

адрес> «за содержание жилого помещения для нанимателей жилых помещений по договорам найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда, используемых в качестве общежитий, при проживании граждан в отдельных комнатах в домах, имеющих все виды благоустройства, не оборудованных лифтом и мусоропроводом».

Размер платы за содержание и текущий ремонт на следующий календарный год утверждается решением собрания собственников помещений многоквартирного дома и при заключении договора указывается в приложении № к настоящему договору, при этом исполнитель имеет право в одностороннем порядке, пересмотреть размер платы за содержание и текущий ремонт жилого помещения, с учетом предельных индексов изменения размера платы граждан за жилое помещение, установленных РЭК 

<

адрес>, нормативно-правовыми актами органов местного самоуправления и уведомить об этом собственников путем размещения соответствующей информации на информационных стендах подъездов многоквартирного дома не позднее чем за один месяц до введения измененного тарифа (пункты 4.1-4.3 договора).

Согласно ч. 3 ст. 161 ЖК РФ способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме.

Ответчик ФИО1 в судебном заседании, возражая против иска, настаивала на том, что ООО УК «Сибиряк-3» не имеет полномочий на взыскание с нее задолженности, в связи с тем, что данная управляющая компания не имеет право осуществлять обслуживание и выполнение работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, поскольку не имеет лицензии на данный вид деятельности.

Деятельность по управлению многоквартирными домами осуществляется управляющими организациями на основании лицензии на ее осуществление, за исключением случая осуществления такой деятельности товариществом собственников жилья, жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом и случая, предусмотренного частью 3 статьи 200 настоящего кодекса (часть 1.3 статьи 161, часть 1 статьи 192 ЖК РФ).

Согласно пункту 1 части 1 статьи 137 ЖК РФ товарищество собственников жилья вправе заключать в соответствии с законодательством договор управления многоквартирным домом и иные обеспечивающие управление многоквартирным домом, в том числе содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, договоры.

Управление многоквартирным домом или заключение договоров на управление им входит в обязанности правления товарищества собственников жилья (статья 148 ЖК РФ).

Действительно, Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ № 255-ФЗ «О внесении изменений в Жилищный кодекс Российской Федерации, отдельные законодательные акты Российской Федерации и признании утратившими силу отдельных положений законодательных актов Российской Федерации» (далее - Закон № 255-ФЗ) на управляющие организации возложена обязанность получения лицензий и установлен запрет на осуществление предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами после ДД.ММ.ГГГГ без соответствующей лицензии.

Вместе с тем из положений части 3 статьи 200 ЖК РФ и из положений части 4 статьи 7 Закона № 255-ФЗ (в редакции от ДД.ММ.ГГГГ) следует, что управляющая организация, которая осуществляла предпринимательскую деятельность по управлению многоквартирными домами до принятия Закона № 255-ФЗ и у которой отсутствует (отказано в выдаче) лицензия на занятие указанной деятельностью, после ДД.ММ.ГГГГ обязана продолжать управление многоквартирными домами до наступления событий, предусмотренных частью 3 статьи 200 ЖК РФ, в том числе до дня возникновения в соответствии с частью 7 статьи 162 ЖК РФ обязательств по управлению таким домом у управляющей организации, выбранной общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме.

Решением Арбитражного суда 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, оставленным без изменения постановлением Восьмого арбитражного апелляционного суда от ДД.ММ.ГГГГ по делу № А46-1375/2022, договор от ДД.ММ.ГГГГ № на обслуживание и выполнение работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном 

<

адрес> в 

<

адрес> признан недействительным (т. 4 л.д. 150-167).

Вместе с тем, указанные судебные акты отменены постановлением Арбитражного суда 

<

адрес>) от ДД.ММ.ГГГГ (т. 4 л.д. 168-175).

В данном постановлении указано, что по смыслу статей 167, 1102 ГК РФ недействительность или незаключенность договора управления многоквартирным домом, а равно и решения общего собрания о выборе управляющей организации, не освобождает собственника помещения в МКД от возмещения стоимости выполненных работ и указанных услуг по содержанию и текущему ремонту МКД (Определение ВС РФ от ДД.ММ.ГГГГ №-ЭС17-9061; Обзоры судебной практики ПВС РФ от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ №). При этом ДД.ММ.ГГГГ ТСЖ «Сибиряк-3» заключило с ООО УК «Сибиряк» договор на оказание услуг по содержанию и текущему ремонту общего имущества МКД, ДД.ММ.ГГГГ между ООО УК «Сибиряк», ООО УК «Сибиряк-3» и ТСЖ «Сибиряк-3» заключено дополнительное соглашение №, согласно которому права и обязанности исполнителя по договору на оказание услуг по содержанию и текущему ремонту общего имущества собственников помещений многоквартирного дома от ДД.ММ.ГГГГ с ДД.ММ.ГГГГ перешли от ООО УК «Сибиряк» к ООО УК «Сибиряк-3», впоследствии между ООО УК «Сибиряк-3» и ТСЖ «Сибиряк 3» заключён договор от ДД.ММ.ГГГГ на основании протокола общего собрания собственников от ДД.ММ.ГГГГ с приложением № к договору - агентским соглашением от той же даты, согласно которому ООО УК «Сибиряк-3» обязалось осуществлять управление данным МКД. Таким образом, с 2013 года фактическое управление спорным домом, а также услуги по его содержанию и обслуживанию общего имущества МКД осуществляет ООО УК «Сибиряк-3». При этом легитимность, как заключения самого оспариваемого договора, так и передачи функций по управлению домом, возложена на управляющую компанию на основании действующего (оспоренного, но признанного действительным и законным) решения общего собрания собственников (протокол № от ДД.ММ.ГГГГ).

В силу ч. 3 ст. 61 ГПК РФ при рассмотрении гражданского дела обстоятельства, установленные вступившим в законную силу решением арбитражного суда, не должны доказываться и не могут оспариваться лицами, если они участвовали в деле, которое было разрешено арбитражным судом.

Таким образом, учитывая, что порядок управления многоквартирным домом по адресу: 

<

адрес>, сложился с 2013 года, при котором ООО УК «Сибиряк-3» оказывало услуги по содержанию общего имущества спорного МКД до принятия Закона 255-ФЗ, что нашло свое отражение в постановлении Арбитражного суда 

<

адрес> по делу № А46-1375/2022, а также в спорный период выставляло собственникам квитанции на оплату, то есть исполняло функции исполнителя услуг, отсутствие у истца лицензии на осуществление предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами в данном случае не может являться основанием для отказа в удовлетворении исковых требований о взыскании задолженности.

Ответчик ФИО1, возражая против исковых требований и утверждая о надлежащем исполнении своих обязанности как собственника по несению расходов на содержание общего имущества МКД, ссылалась на договор, заключенный с КУ «Управляющая компания» «МНПК (О) «Беловодье» от ДД.ММ.ГГГГ - «Договор управления многоквартирным домом, расположенным по адресу: 

<

адрес>» и на договор, заключенный с ЖК «Советский» от ДД.ММ.ГГГГ - «Договор о содержании и ремонте общего имущества в многоквартирном доме, по адресу: 

<

адрес>, и предоставлении коммунальных услуг» (т. 1 л.д. 60-62, 73-77).

Решением Советского районного суда 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, оставленным без изменения апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Омского областного суда от ДД.ММ.ГГГГ, постановлено признать недействительным решение внеочередного общего собрания собственников помещений многоквартирного 

<

адрес> в 

<

адрес>, проведенного в форме заочного голосования, оформленного протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ; признать недействительным договор управления многоквартирным домом № по 

<

адрес> в 

<

адрес>, заключенный между собственниками жилых помещений 

<

адрес> в 

<

адрес> и КУ «Управляющая компания» «МНПК (О) «Беловодье» от ДД.ММ.ГГГГ (т. 1 л.д. 229-237).

Решением Советского районного суда 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, оставленным без изменения апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Омского областного суда от ДД.ММ.ГГГГ, постановлено признать недействительным решение внеочередного общего собрания собственников помещений многоквартирного 

<

адрес> в 

<

адрес>, проводимого в заочной форме, оформленного протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ, на котором были приняты решения о переходе в Жилищный кооператив «Советский» (т. 1 л.д. 155-174).

Суд отмечает, что согласно жилищному законодательству собственники помещений в МКД обязаны выбрать один из способов управления МКД: непосредственное управление собственниками помещений в МКД; управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом; управление управляющей организацией. 

Согласно ч. 2.2 ст. 161 ЖК РФ при управлении многоквартирным домом товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом указанные товарищество или кооператив несут ответственность за содержание общего имущества в данном доме в соответствии с требованиями технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах. Указанные товарищество или кооператив могут оказывать услуги и (или) выполнять работы по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме своими силами или привлекать на основании договоров лиц, осуществляющих соответствующие виды деятельности. При заключении договора управления многоквартирным домом с управляющей организацией указанные товарищество или кооператив осуществляют контроль за выполнением управляющей организацией обязательств по такому договору, в том числе за оказанием всех услуг и (или) выполнением работ, обеспечивающих надлежащее содержание общего имущества в данном доме, за предоставлением коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах.

Способ управления МКД выбирается на общем собрании собственников помещений в МКД и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в МКД (ч. 3 ст. 161 ЖК РФ).

Согласно протоколу № очередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в форме очно-заочного голосования от ДД.ММ.ГГГГ (т. 2 л.д. 61-64) по вопросу № принято решение: избран способ управления многоквартирным домом – Жилищный кооператив «Советский»; по вопросу № принято решение: собственникам помещений по адресу: 

<

адрес> заключить договор по ремонту и содержанию общего имущества многоквартирного дома с Жилищным кооперативом «Советский». По вопросу № принято решение о заключении собственниками помещений в МКД договора холодного и горячего водоснабжения, водоотведения, электроснабжения, отопления, договора оказания услуг по обращению с твердыми коммунальными отходами с ресурсоснабжающей организацией, региональным оператором по обращению с твердыми коммунальными отходами.

Кроме того, по вопросу 10 (10.1-10.3) принято решение: ликвидировать Товарищество собственников жилья «Сибиряк-3», избраны ликвидационная комиссия ТСЖ «Сибиряк-3» и ее председатель ФИО8, поручено председателю ликвидационной комиссии составить промежуточный ликвидационный баланс и выполнять все действия, связанные с ликвидацией ТСЖ «Сибиряк-3», установлен срок ликвидации ТСЖ «Сибиряк-3» - ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно выписке из ЕГРЮЛ от ДД.ММ.ГГГГ ТСЖ «Сибиряк-3» находится в стадии ликвидации. Председателем ликвидационной комиссии является ФИО8 с ДД.ММ.ГГГГ. 

Решением Советского районного суда 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ отказано в удовлетворении иска ФИО4 о признании недействительным решения внеочередного общего собрания собственников помещений многоквартирного 

<

адрес> в 

<

адрес>, оформленного протоколом от ДД.ММ.ГГГГ (т. 2 л.д. 65-69).

Апелляционным определением Судебной коллегии по гражданским делам Омского областного суда от ДД.ММ.ГГГГ и определением Судебной коллегии по гражданским делам Восьмого кассационного суда общей юрисдикции от ДД.ММ.ГГГГ решение Советского районного суда 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ оставлено без изменения (т. 2 л.д. 70-83).

В указанном апелляционном определении дана оценка доводам апеллянта ФИО4, которые признаны несостоятельными. Судебной коллегией установлено наличие кворума общего собрания собственников, а также обязанность собственников помещений в МКД, а не членов товарищества, по проведению общего собрания и принятию решения о ликвидации ТСЖ, дана оценка об отсутствии нарушений по принятию решений по вопросу № об обязании собственников помещений заключить договор по ремонту и содержанию общего имущества МКД с ЖК «Советский» и по вопросу № об утверждении размера платы на 2022 год по ремонту и содержанию общего имущества.

Кроме того, решением Советского районного суда 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ (т. 2 л.д. 89-95) удовлетворен иск ФИО8 (ликвидатора ТСЖ «Сибиряк-3»), возложена обязанность на ФИО4, как бывшего председателя ТСЖ «Сибиряк-3», передать ФИО8 всю имеющуюся техническую, бухгалтерскую, включая хозяйственные и финансовые договоры, заключенные между ТСЖ «Сибиряк-3» и физическими и юридическими лицами, книги учета доходов и расходов, трудовые договоры и иную документацию, в том числе протоколы общих собраний собственников и протоколы собраний членов ТСЖ, место хранения которых определено в ТСЖ «Сибиряк-3», в отношении МКД № по 

<

адрес> в 

<

адрес>.

В соответствии с ч. 2 ст. 1 ЖК РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований.

Из положений ст. 44 ЖК РФ следует, что органом управления многоквартирным домом является общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, к компетенции которого относится и выбор способа управления многоквартирным домом.

Из пункта 9 статьи 161 ЖК РФ следует, что многоквартирный дом может управляться только одной управляющей организацией.

В части 2 статьи 162 ЖК РФ предусмотрено, что по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме) в течение согласованного срока за плату обязуется выполнять работы и (или) оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

На основании части 8 статьи 162 ЖК РФ изменение и (или) расторжение договора управления многоквартирным домом осуществляются в порядке, предусмотренном гражданским законодательством.

Согласно части 8.2 статьи 162 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора управления многоквартирным домом, если управляющая организация не выполняет условий такого договора, и принять решение о выборе иной управляющей организации или об изменении способа управления данным домом.

Исходя из изложенного, деятельность любой управляющей организации зависит от волеизъявления собственников жилья, которые в зависимости от качества предоставляемых управляющей компанией услуг имеют право и возможность заключить договор на управление своим домом с иной управляющей организацией или изменить способ управления домом.

Сам по себе односторонний отказ домовладельцев от исполнения договора с управляющей организацией (расторжение договора) ни Жилищному кодексу, ни Гражданскому кодексу не противоречит.

Таким образом, из приведенных норм следует, что выбор новой управляющей организации, а, соответственно, наделение ее всеми правами, а также изменение способа управления домом означает прекращение всех прав у управляющей организации, осуществляющей функции управления ранее.

Исходя из специфики правоотношений сторон, собственникам предусмотрено право на изменение и расторжение условий договора управления на основании решения общего собрания.

Так, в силу ч. 2 ст. 44 ЖК РФ к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относятся, в том числе, выбор способа управления многоквартирным домом.

Способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме (ч. 3 ст. 161 ЖК РФ).

Как следует из содержания данных норм, право выбора способа управления многоквартирным домом принадлежит собственникам помещений в многоквартирном доме, которые могут изменить выбранный способ в любое время.

Изменение способа управления многоквартирным домом является основанием для прекращения ранее заключенного договора управления таким домом с управляющей организацией.

При этом, закон не связывает право собственников помещений на изменение способа управления многоквартирным домом со сроками действия ранее заключенного договора управления многоквартирным домом управляющей организацией или обстоятельствами ненадлежащего исполнения условий такого договора управляющей организацией, и не препятствует собственникам помещений в многоквартирном доме после выбора иной управляющей организации заключить с ней договор на выполнение работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме (ч. 2.1 ст. 161 ЖК РФ).

Согласно пункту 1 статьи 450.1 ГК РФ право на одностороннее изменение условий договорного обязательства или на односторонний отказ от его исполнения может быть осуществлено управомоченной стороной путем соответствующего уведомления другой стороны.

Согласно разъяснениям, данным Верховным Судом Российской Федерации в пункте 13 постановления Пленума от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах применения общих положений Гражданского кодекса Российской Федерации об обязательствах и их исполнении», в силу пункта 1 статьи 450.1 ГК РФ право на одностороннее изменение условий договорного обязательства или на односторонний отказ от его исполнения может быть осуществлено управомоченной стороной путем соответствующего уведомления другой стороны. Договор изменяется или прекращается с момента, когда данное уведомление доставлено или считается доставленным по правилам статьи 165.1 ГК РФ, если иное не предусмотрено ГК РФ, другими законами, иными правовыми актами или условиями сделки либо не следует из обычая или из практики, установившейся во взаимоотношениях сторон.

В материалы дела не представлены сведения об уведомлении ООО УК «Сибиряк-3» об одностороннем отказе собственников помещений в многоквартирном доме от исполнения договорных обязательств по договору обслуживания № от ДД.ММ.ГГГГ.

Поскольку право выбора управляющей организации предоставлено именно собственникам, которые и определяют тот объем работ и услуг, которые должна выполнять управляющая компания по заключенному с ней договору управления, они имеют право на основании ч. 8.2 ст. 162 ЖК РФ в одностороннем порядке отказаться от исполнения договора управления многоквартирным домом.

В соответствии с ч. 10 ст. 162 ЖК РФ управляющая организация в течение трех рабочих дней со дня прекращения договора управления многоквартирным домом обязана передать техническую документацию на многоквартирный дом и иные связанные с управлением таким домом документы, ключи от помещений, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, электронные коды доступа к оборудованию, входящему в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, и иные технические средства и оборудование, необходимые для эксплуатации многоквартирного дома и управления им, вновь выбранной управляющей организации, товариществу собственников жилья либо жилищному или жилищно-строительному кооперативу либо иному специализированному потребительскому кооперативу, а в случае непосредственного управления таким домом собственниками помещений в таком доме одному из данных собственников, указанному в решении общего собрания данных собственников о выборе способа управления таким домом, или, если данный собственник не указан, любому собственнику помещения в таком доме.

Согласно ч. 2 ст. 453 ГК РФ при расторжении договора обязательства сторон прекращаются, если иное не предусмотрено законом, договором или не вытекает из существа обязательства.

Исходя из анализа указанных выше правовых норм и установленных обстоятельств дела, суд приходит к выводу, что, собственники помещений многоквартирного 

<

адрес> в 

<

адрес> в одностороннем порядке отказались от исполнения договора № от ДД.ММ.ГГГГ, агентского соглашения от ДД.ММ.ГГГГ, и, изменив способ управления многоквартирным домом, приняли решение на общем собрании собственников помещений в МКД от ДД.ММ.ГГГГ о выбранном способе управления МКД – управление Жилищным кооперативом «Советский». 

Поскольку общим собранием было принято решение о заключении собственниками помещений МКД с ЖК «Советский» договора по ремонту и содержанию общего имущества многоквартирного дома, ответчик ФИО1 наравне с другими собственниками помещений в МКД является потребителем комплексных услуг и работ, выполняемых ЖК «Советский» после ДД.ММ.ГГГГ в процессе технического обслуживания дома, поэтому она должна оплачивать эти работы и услуги именно в ЖК «Советский». 

Исходя из установленных обстоятельств дела, суд находит неверным расчет задолженности, произведенный истцом, в части периода исчисления. 

Учитывая, что представленный суду стороной истца договор обслуживания № от ДД.ММ.ГГГГ был заключен на срок пять лет, собственники помещений МКД общим собранием, проводимым в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, изменили способ управления многоквартирным домом, тем самым в одностороннем порядке отказались от исполнения договора управления от ДД.ММ.ГГГГ, принимая во внимание, что собственник помещения в МКД ФИО4, являющаяся директором ООО УК «Сибиряк-3» (истец по делу), в процессе проведения общего собрания собственников в стадии заочного голосования ДД.ММ.ГГГГ (согласно вкладке «судебное делопроизводство» сайта Советского районного суда 

<

адрес>) обратилась с иском в указанный суд об оспаривании решения общего собрания собственников, принятого ДД.ММ.ГГГГ, исходя из содержания вступившего в законную силу решения Советского районного суда 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ (т. 2 л.д. 65-69), согласно которому в настоящее время ЖК «Советский» вступил в управление домом, заключил договоры с ресурсоснабжающими организациями, собственники помещений МКД были уведомлены о проведении общего внеочередного заочного собрания уведомлением от ДД.ММ.ГГГГ, суд на основании п. 1 ст. 450.1 ГК РФ приходит к выводу, что ООО УК «Сибиряк-3» было уведомлено в период проведения общего собрания с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ об одностороннем отказе собственников помещений многоквартирного 

<

адрес> от исполнения договора обслуживания № от ДД.ММ.ГГГГ, вследствие чего, данный договор прекратил свое действие ДД.ММ.ГГГГ. Таким образом, суд определяет спорный период для взыскания задолженности с ответчика ФИО1 с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

В материалы дела представителем ООО УК «Сибиряк-3» представлены достаточные доказательства оказания в спорный период услуг по содержанию и обслуживанию МКД по адресу: 

<

адрес>, а именно, акты выполненных работ за 2020, 2021, 2022 год, подписанные директором ООО УК «Сибиряк-3» ФИО4 и заказчиком от имени собственников ФИО6, действующей на основании протокола 1/2020 от ДД.ММ.ГГГГ (т. 1 л.д. 217-228, 238-249, т. 2 л.д. 1), в связи с чем, истцом в спорный период выставлялись соответствующие квитанции об оплате.

Доказательств того, что услуги по содержанию и ремонту жилья в соответствии с утвержденной структурой платы не были оказаны истцом в спорный период либо со стороны ООО УК «Сибиряк-3» оказывались услуги ненадлежащего качества, ответчиком не представлено, встречных требований не заявлено.

Поскольку ответчику принадлежит на праве собственности жилое помещение, истец оказывал услуги по содержанию общего имущества МКД, в соответствии со статьями 39, 153, 154 ЖК РФ ответчик обязан нести расходы по содержанию общего имущества дома соразмерно своей доле, в соответствии со ст. 155 ЖК РФ истец - ООО УК «Сибиряк-3» является организацией, которая вправе требовать от ответчика оплаты за оказанные услуги.

Из представленного истцом расчета задолженности, уточнений исковых требований следует, что у ФИО1 образовалась задолженность по оплате за содержание жилого помещения в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 77312,54 рублей, пени - 32585,26 рублей.

Постановлением Администрации 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-п плата за содержание жилого помещения установлена в размере 47 рублей 57 копеек с одного квадратного метра (т. 1 л.д. 11-12).

С ДД.ММ.ГГГГ тариф за обслуживание жилья установлен общим собранием собственников от ДД.ММ.ГГГГ (протокол №) в сумме 65 рублей 45 копеек с одного квадратного метра. Утверждена смета на обслуживание и выполнение работ по содержанию общего имущества в МКД с марта 2020 года (т. 1 л.д. 16-17, 13).

Для исчисления размера платы за содержание и ремонт общего имущества собственников помещений указанного МКД решением собрания собственников помещений, проведенного протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ установлен коэффициент приведения, которым определяется общая площадь жилого помещения в целях определения платы за содержание жилого помещения в размере 1,57, т.е. установлено, что общая площадь комнаты = 1,57 х (зарегистрированная площадь) (т. 1 л.д. 15).

Ответчик ФИО1 в подтверждение исполнения в спорный период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ своей обязанности, как собственника жилого помещения, по несению расходов на содержание общего имущества в МКД и внесению платы управляющей компании представила суду платежные документы, оплаченные в МНПК (О) «Беловодье» и в ЖК «Советский» (т. 1 л.д. 63-72, 81-98):

- от ДД.ММ.ГГГГ в сумме 1011,43 рублей;

- от ДД.ММ.ГГГГ в сумме 1011,43 рублей;

- от ДД.ММ.ГГГГ в сумме 1011,43 рублей;

- от ДД.ММ.ГГГГ в сумме 1011,43 рублей;

- от ДД.ММ.ГГГГ в сумме 1011,43 рублей;

- от ДД.ММ.ГГГГ в сумме 410,85 рублей;

- от ДД.ММ.ГГГГ в сумме 910,85 рублей;

- от ДД.ММ.ГГГГ в сумме 694,40 рублей (назначение платежа: членский взнос);

- от ДД.ММ.ГГГГ в сумме 694,40 рублей (назначение платежа: членский взнос);

- от ДД.ММ.ГГГГ в сумме 694,40 рублей (назначение платежа: членский взнос);

- от ДД.ММ.ГГГГ в сумме 669,60 рублей;

- от ДД.ММ.ГГГГ в сумме 669,60 рублей;

- от ДД.ММ.ГГГГ в сумме 669,60 рублей;

- от ДД.ММ.ГГГГ в сумме 669,60 рублей;

- от ДД.ММ.ГГГГ в сумме 669,60 рублей;

- от ДД.ММ.ГГГГ в сумме 1527,82 рублей;

- от ДД.ММ.ГГГГ в сумме 669,60 рублей;

- от ДД.ММ.ГГГГ в сумме 669,60 рублей;

- от ДД.ММ.ГГГГ в сумме 669,60 рублей;

- от ДД.ММ.ГГГГ в сумме 669,60 рублей;

- от ДД.ММ.ГГГГ в сумме 669,60 рублей;

- от ДД.ММ.ГГГГ в сумме 669,60 рублей;

- от ДД.ММ.ГГГГ в сумме 669,60 рублей;

- от ДД.ММ.ГГГГ в сумме 669,60 рублей;

- от ДД.ММ.ГГГГ в сумме 669,60 рублей;

- от ДД.ММ.ГГГГ в сумме 669,60 рублей;

- от ДД.ММ.ГГГГ в сумме 669,60 рублей;

- от ДД.ММ.ГГГГ в сумме 669,60 рублей.

Кроме того, ответчиком представлен суду финансово-лицевой счет ЖК «Советский» (т. 4 л.д. 146-147), согласно которому ФИО1 за период ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ задолженности не имеет, начисление составило 669,6 рублей в месяц за содержание жилья, т.е. за 10 месяцев ФИО1 внесено 6696 рублей. Аналогичные сведения указаны за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно п. 36 постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности» при выборе новой управляющей организации надлежащим исполнением обязанности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг является внесение платы этой управляющей организации при наличии заключенного договора управления многоквартирным домом (части 4, 6.1, 7 статьи 155, части 1, 1.1 и 7 статьи 162 ЖК РФ). Надлежащим исполнением обязательств по оплате жилого помещения и коммунальных услуг считается внесение платы предыдущей управляющей организации, если наниматель (собственник), действуя добросовестно при внесении платы, не обладал информацией о выборе новой управляющей организации (части 3 - 7.1, 8-10 ст. 155 ЖК РФ, ст. 10 и пункт 1 ст. 408 ГК РФ). В таком случае вновь выбранная управляющая организация имеет право требовать взыскания с предыдущей управляющей организации уплаченных нанимателем (собственником) денежных средств по правилам, установленным главой 60 ГК РФ.

Поскольку многоквартирный 

<

адрес> в 

<

адрес> в разные периоды времени обслуживался разными управляющими компаниями, решениями Советского районного суда 

<

адрес> протоколы общих собраний об управлении спорным многоквартирным домом управляющими организациями ЖК «Советский» и КУ «Управляющая компания» МНПК (О) «Беловодье» признаны недействительными, суд приходит к выводу о необходимости учета платежей, внесенных ответчиком в части оплаты за содержание и ремонт жилья за спорный период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 6378,85 рублей, уплаченные в КУ «Управляющая компания» МНПК (О) «Беловодье», которые подтверждены платежными документами ПАО Сбербанк, и 6696 рублей, уплаченные с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в ЖК «Советский». Указанные суммы ООО УК «Сибиряк-3» вправе взыскать с «Управляющая компания» МНПК (О) «Беловодье», ЖК «Советский». При этом суд не учитывает платежи, внесенные ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, 04.012.2021, поскольку в платежном документе указано назначение платежа не содержание жилья, а членский взнос, а также не учитывает оплату, внесенную за январь 2022, поскольку в данном месяце услуги оказывались жилищным кооперативом на законных основаниях. Иных доказательств подтверждения внесения оплат в спорном периоде (за январь, февраль, март, ноябрь и декабрь 2020 года, январь и февраль 2021 года) ответчиком ФИО1 суду не представлено, при этом данная обязанность ответчику судом была разъяснена.

Таким образом, общая сумма начислений за спорный период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 45439,66 рублей и, с учетом произведенных ответчиком оплат в МНПК (О) «Беловодье» и ЖК «Советский», размер задолженности за указанный период составляет 32364,81 рублей (45439,66-6378,85-6696). При изложенных обстоятельствах исковые требования ООО УК «Сибиряк-3» в размере 32364,81 рублей подлежат удовлетворению как законные, обоснованные и подтвержденные материалами дела.

ООО УК «Сибиряк» также заявлено требование о взыскании с ответчика пени за несвоевременное исполнение обязательств по оплате за содержание жилья.

В соответствии с п. 14 ст. 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Статьей 18 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 98-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации по вопросам предупреждения и ликвидации чрезвычайных ситуаций» установлено, что до ДД.ММ.ГГГГ Правительство Российской Федерации вправе устанавливать особенности начисления и уплаты пени в случае несвоевременной и (или) не полностью внесенной платы за жилое помещение и коммунальные услуги, взносов на капитальный ремонт, установленных жилищным законодательством Российской Федерации, а также взыскания неустойки (штрафа, пени).

Во исполнение указанной нормы Правительством Российской Федерации принято постановление от ДД.ММ.ГГГГ № «Об особенностях предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов», которое вступило в силу со дня его официального опубликования – ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно п. 3 постановления № положения договоров, заключенных в соответствии с законодательством Российской Федерации о газоснабжении, электроэнергетике, теплоснабжении, водоснабжении и водоотведении, устанавливающие право поставщиков коммунальных ресурсов на взыскание неустойки (штрафа, пени) за несвоевременное и (или) не полностью исполненное лицами, осуществляющими деятельность по управлению многоквартирными домами, обязательство по оплате коммунальных ресурсов, не применяются до ДД.ММ.ГГГГ

Пунктом 4 постановления № также установлено, что положения договоров управления многоквартирными домами, устанавливающие право лиц, осуществляющих управление многоквартирными домами, на взыскание неустойки (штрафа, пени) за несвоевременное и (или) неполное внесение платы за жилое помещение, не применяются до ДД.ММ.ГГГГ

Кроме того, пунктом 5 постановления № приостановлено до ДД.ММ.ГГГГ взыскание неустойки (штрафа, пени) в случае несвоевременных и (или) внесенных не в полном размере платы за жилое помещение и коммунальные услуги и взносов на капитальный ремонт.

Таким образом, приостановлено действие порядка начисления (взыскания) неустоек, предусмотренного законодательством и условиями заключенных договоров (установлен мораторий), как в отношении собственников и пользователей помещений в многоквартирных домах и жилых домов, так и в отношении лиц, осуществляющих деятельность по управлению многоквартирными домами, и, соответственно, плательщики освобождены от уплаты неустоек за соответствующий период.

Как следует из «Обзора по отдельным вопросам судебной практики, связанным с применением законодательства и мер по противодействию распространению на территории Российской Федерации новой коронавирусной инфекции (COVID-19) №», утвержденного Президиумом Верховного Суда РФ ДД.ММ.ГГГГ, (ответ на вопрос 7) мораторий действует в отношении неустоек (пеней, штрафов), подлежавших начислению за период просрочки с ДД.ММ.ГГГГ до ДД.ММ.ГГГГ, независимо от расчетного периода (месяца) поставки коммунального ресурса (оказания коммунальных услуг), по оплате которой допущена просрочка, в том числе, если сумма основного долга образовалась до ДД.ММ.ГГГГ

Кроме того, в соответствии с постановлением Правительства Российской Федерации № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых особенностях регулирования жилищных отношений в 2022 году», с ДД.ММ.ГГГГ до ДД.ММ.ГГГГ пени начисляют и уплачивают исходя из минимальной ключевой ставки Банка России, выбранной из двух величин: ставки, действовавшей на ДД.ММ.ГГГГ (9,5% годовых), и ставки на день фактической оплаты (исполнения обязательства) за несвоевременное и (или) неполное внесение платы за жилое помещение, коммунальные услуги, взносов на капремонт; несвоевременную и (или) неполную оплату услуг по договорам по законодательству о газоснабжении, электроэнергетике, теплоснабжении, водоснабжении и водоотведении, обращении с ТКО.

Согласно исковым требования ООО УК «Сибиряк-3» при задолженности за содержание жилого помещения в размере 77312,54 рублей в качестве пени заявлено к взысканию 32585,26 рублей. При этом истец произвел расчет пени с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, исходя из ставки рефинансирования 9,5% (по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ размер ставки рефинансирования составлял 15%).

Принимая во внимание изложенные обстоятельства, с учетом суммы задолженности ответчика и периода просрочки (с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ), а также вышеуказанных положений законодательства о порядке начисления неустойки, в том числе в период моратория (с ДД.ММ.ГГГГ до ДД.ММ.ГГГГ), судом самостоятельно произведен расчет пени.

Сумма задолженности

Месяц, год

период

количество дней

1/300

1/130

сумма пени

1389,04

январь 2020

11.02.2020

11.03.2020

30

12.03.2020

05.04.2020

25

9,50%

0,000317

11,00

02.01.2021

16.12.2023

1079

9,50%

0,000731

1095,26

1106,25

1389,04

февраль 2020

11.03.2020

09.04.2020

30

02.01.2021

16.12.2023

1079

9,50%

0,000731

1095,26

1095,26

1911,14

март 2020

13.04.2020

12.05.2020

30

02.01.2021

16.12.2023

1079

9,50%

0,000731

1506,93

1109

1506,93

1911,14

апрель 2020

12.05.2020

10.06.2020

30

02.01.2021

16.12.2023

1079

9,50%

0,000731

1506,93

1506,93

1911,14

май 2020

11.06.2020

10.07.2020

30

02.01.2021

16.12.2023

1079

9,50%

0,000731

1506,93

1506,93

1911,14

июнь 2020

13.07.2020

11.08.2020

30

02.01.2021

16.12.2023

1079

9,50%

0,000731

1506,93

1506,93

1911,14

июль 2020

02.01.2021

16.12.2023

1079

9,50%

0,000731

1506,93

1506,93

1911,14

август 2020

02.01.2021

16.12.2023

1079

9,50%

0,000731

1506,93

1506,93

1911,14

сентябрь 2020

02.01.2021

16.12.2023

1079

9,50%

0,000731

1506,93

1506,93

1911,14

октябрь 2020

02.01.2021

16.12.2023

1079

9,50%

0,000731

1506,93

1079

1506,93

1911,14

ноябрь 2020

11.12.2020

09.01.2021

30

10.01.2021

10.03.2021

60

9,50%

0,000317

36,31

11.03.2021

16.12.2023

1011

9,50%

0,000731

1411,96

1448,28

1911,14

декабрь 2020

11.01.2021

09.02.2021

30

10.02.2021

10.04.2021

60

9,50%

0,000317

36,31

11.04.2021

16.12.2023

980

9,50%

0,000731

1368,67

1404,98

1911,14

январь 2021

11.02.2021

12.03.2021

30

13.03.2021

11.05.2021

60

9,50%

0,000317

36,31

12.05.2021

16.12.2023

949

9,50%

0,000731

1325,38

1361,69

1911,14

февраль 2021

11.03.2021

09.04.2021

30

10.04.2021

08.06.2021

60

9,50%

0,000317

36,31

09.06.2021

16.12.2023

921

9,50%

0,000731

1286,27

1322,58

1911,14

март 2021

12.04.2021

11.05.2021

30

12.05.2021

10.07.2021

60

9,50%

0,000317

36,31

11.07.2021

16.12.2023

889

9,50%

0,000731

1241,58

1277,89

1911,14

апрель 2021

11.05.2021

09.06.2021

30

10.06.2021

08.08.2021

60

9,50%

0,000317

36,31

09.08.2021

16.12.2023

860

9,50%

0,000731

1201,08

1237,39

1911,14

май 2021

11.06.2021

10.07.2021

30

11.07.2021

08.09.2021

60

9,50%

0,000317

36,31

09.09.2021

16.12.2023

829

9,50%

0,000731

1157,78

1194,09

1911,14

июнь 2021

12.07.2021

10.08.2021

30

11.08.2021

09.10.2021

60

9,50%

0,000317

36,31

10.10.2021

16.12.2023

798

9,50%

0,000731

1114,49

1150,80

1911,14

июль 2021

11.08.2021

09.09.2021

30

10.09.2021

08.11.2021

60

9,50%

0,000317

36,31

09.11.2021

16.12.2023

768

9,50%

0,000731

1072,59

1108,90

1911,14

август 2021

13.09.2021

12.10.2021

30

13.10.2021

11.12.2021

60

9,50%

0,000317

36,31

12.12.2021

16.12.2023

735

9,50%

0,000731

1026,50

1062,81

1911,14

сентябрь 2021

11.10.2021

09.11.2021

30

10.11.2021

08.01.2022

60

9,50%

0,000317

36,31

09.01.2022

16.12.2023

707

9,50%

0,000731

987,40

1023,71

1911,14

октябрь 2021

11.11.2021

10.12.2021

30

11.12.2021

08.02.2022

60

9,50%

0,000317

36,31

09.02.2022

16.12.2023

676

9,50%

0,000731

944,10

980,41

1911,14

ноябрь 2021

13.12.2021

11.01.2022

30

12.01.2022

12.03.2022

60

9,50%

0,000317

36,31

13.03.2022

16.12.2023

644

9,50%

0,000731

899,41

935,72

1911,14

декабрь 2021

11.01.2022

09.02.2022

30

09.02.2022

10.04.2022

61

9,50%

0,000317

36,92

11.04.2022

16.12.2023

615

9,50%

0,000731

858,91

895,83

616,50

по 10 января 22

11.02.2022

12.03.2022

30

13.03.2022

11.05.2022

60

9,50%

0,000317

11,71

12.05.2022

16.12.2023

584

9,50%

0,000731

263,10

274,82

ИТОГО

30936,90

Таким образом, размер пени за указанный период (с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ) составил 30936,90 рублей.

В соответствии со ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

В соответствии с разъяснениями, изложенными в п. 39 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности», пеня, установленная ч. 14 ст. 155 ЖК РФ, в случае ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства, может быть уменьшена по инициативе суда, разрешающего спор (п. 1 ст. 333 ГК РФ).

Учитывая все существенные обстоятельства дела, в том числе внесение ответчиком платежей в иные управляющие организации, период допущенной просрочки, последствия нарушения обязательства, компенсационную природу пени, принимая во внимание пояснения ответчика ФИО1 о том, что ей было известно о судебных разбирательствах между ООО УК «Сибиряк-3» и КУ «Управляющая компания» МНПК (О) «Беловодье» и ЖК «Советский» по спорам об оказании услуг по содержанию и ремонту жилья в МКД, суд приходит к выводу о несоразмерности заявленной ко взысканию пени, в связи с чем, ее размер подлежит уменьшению в порядке ст. 333 ГК РФ до 3000 рублей.

Исходя из вышеизложенных обстоятельств, суд находит исковые требования ООО УК «Сибиряк» о взыскании задолженности по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома обоснованными и подлежащими частичному удовлетворению в размере 35364,81 рублей (32364,81+3000), что составляет 32% от размера заявленных истцом исковых требований (35364,81 / 109897,8).

Разрешая вопрос о распределении судебных расходов, которые состоят из государственной пошлины, юридических услуг и почтовых расходов, суд исходит из следующего.

Согласно ч. 1 ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Согласно ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных ч. 2 ст. 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Исходя из размера заявленных истцом исковых требований размер государственной пошлины составляет 3398 рублей, оплата которой подтверждена чек-ордером от ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ (т. 1 л.д. 4).

Государственная пошлина в размере 1087,36 рублей (32%) подлежит взысканию с ответчика, поскольку требования истца удовлетворены частично.

Истцом (с учетом уточнения от ДД.ММ.ГГГГ) понесены расходы на оплату услуг по составлению искового заявления в размере 2000 рублей, что подтверждается договором № от ДД.ММ.ГГГГ и расходным кассовым ордером от ДД.ММ.ГГГГ, а также почтовые расходы в размере 380,11 рублей (т. 1 л.д. 21-22, 27-28). 

Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию государственная пошлина в размере 1087,36 рублей, а также судебные расходы в сумме 640 рублей (32%) по оплате услуг за составление иска и 121,64 рублей (32%) почтовых расходов пропорционально удовлетворенной части исковых требований, всего 1849 рублей. 

Руководствуясь ст. ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ООО УК «Сибиряк-3» удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО2 в пользу ООО УК «Сибиряк-3» задолженность по содержанию и ремонту общего имущества за период с 1 января 2020 года по 10 января 2022 года в размере 32364 рублей 81 копейка, пени в размере 3000 рублей 00 копеек, судебные расходы в сумме 1849 рублей 00 копеек, а всего 37213 (тридцать семь тысяч двести тринадцать) рублей 81 копейку.

Решение может быть обжаловано в Омский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Москаленский районный суд Омской области в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья О.В. Кобзарь

Мотивированное решение изготовлено 12.03.2024.

"КОПИЯ ВЕРНА"

подпись судьи ______________________

______секретарь судебного заседания_______

(Наименование должности работника аппарата суда)

__Р.Т. Искакова____

(инициалы, фамилия)

«_____»_________________20_____ г.

УИД №