Дело №2-1498/2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

10 мая 2017 года г. Уфа 

Ленинский районный суд г. Уфы Республики Башкортостан в составе:

председательствующего судьи Идиятовой Н.Р., 

при секретаре Гуслине А.А., 

с участием представителя истца ФИО3, 

представителя ответчика ФИО4, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Государственного комитета Республики Башкортостан по жилищному и строительному надзору к обществу с ограниченной ответственностью «Башкирская пчела» об обеспечении доступа в жилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

Государственный комитет Республики Башкортостан по жилищному и строительному надзору обратился в суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Башкирская пчела» (далее – ООО «Башкирская пчела») об обеспечении доступа в жилое помещение, прося обязать ООО «Башкирская пчела» предоставить доступ в квартиру, находящуюся по адресу: 

<

адрес>, должностным лицам Государственного комитета Республики Башкортостан по жилищному и строительному надзору для проведения проверки на предмет выявления нарушенных требований содержания и использования жилого помещения, мотивируя свои требования тем, что в адрес комитета поступило обращение от собственника жилого помещения многоквартирного жилого дома, находящегося по адресу: 

<

адрес>. На основании распоряжения Государственного комитета Республики Башкортостан по жилищному и строительному надзору № от ДД.ММ.ГГГГ проведена инспекционная проверка по контролю в отношении собственника квартиры, находящейся по адресу: 

<

адрес>. ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ в адрес ответчика были направлены уведомления о проведении инспекционной проверки, однако, ответчик доступ к своему жилому помещению не обеспечил, что зафиксировано в Актах проверки от ДД.ММ.ГГГГ и от ДД.ММ.ГГГГ. Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ собственником жилого помещения – квартиры, находящейся по адресу: 

<

адрес> является ООО «Башкирская пчела». 

В судебном заседании представитель истца Государственного комитета Республики Башкортостан по жилищному и строительному надзору ФИО3 исковые требования поддержал, просил удовлетворить.

Представитель ответчика ООО «Башкирская пчела» ФИО4 в судебном заседании исковые требования не признал, просил отклонить. 

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы гражданского дела и оценив доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему. 

В соответствии со ст. 25 Конституции РФ и ч.2 ст. 3 ЖК РФ жилище неприкосновенно. Никто не вправе проникать в жилище против воли проживающих в нем лиц иначе как в случаях, установленных федеральным законом, или на основании судебного решения. 

Согласно ст. 20 ЖК РФ государственный контроль за использованием и сохранностью жилищного фонда независимо от его формы собственности, соблюдением правил содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, соответствием жилых домов, многоквартирных домов требованиям энергетической эффективности и требованиям их оснащенности приборами учета используемых энергетических ресурсов, а также за соответствием жилых помещений, качества, объема и порядка предоставления коммунальных услуг установленным требованиям осуществляется уполномоченными органами исполнительной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти. 

В соответствии с Положением о Государственном комитете Республики Башкортостан по жилищному и строительному надзору, утв. Постановлением Правительства Республики Башкортостан от ДД.ММ.ГГГГ №, Государственный комитет Республики Башкортостан по жилищному и строительному надзору (далее - Госкомитет РБ по жилищному и строительному надзору) является республиканским органом исполнительной власти, осуществляющим в пределах своей компетенции функциональное регулирование и реализацию полномочий в сферах регионального государственного жилищного надзора, регионального государственного строительного надзора. 

В соответствии с п.4 Положения Госкомитет РБ по жилищному и строительному надзору осуществляет региональный государственный жилищный надзор, осуществляет контроль за использованием и сохранностью жилищного фонда Республики Башкортостан, соответствием жилых помещений жилищного фонда Республики Башкортостан установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства. 

В силу ч.4 ст. 17 Жилищного кодекса РФ, п.6 Правил пользования жилыми помещениями, утв. постановлением Правительства РФ № от ДД.ММ.ГГГГ, пользование жилыми помещениями осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических и иных требований законодательства. 

Из содержания п. 6 Правил пользования жилыми помещениями утвержденных постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ № следует, что пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в жилом помещении граждан и соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства.

В соответствии с ч.1 ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения, и согласно ч.2 ст.29 ЖК РФ самовольно переустроившее и (или) перепланировавшее жилое помещение лицо несет предусмотренную законодательством Российской Федерации ответственность.

В судебном заседании установлено, что в Государственный комитет Республики Башкортостан по жилищному и строительному надзору поступило обращение управляющего ТСЖ «Цюрупы 79» - ФИО5 о поступлении жалоб жителей квартир №, №, №, № по 

<

адрес> на низкую температуру в батареях. В ходе осмотра общедомовой системы отопления по данному стояку была обнаружена незаконная врезка в центральную систему отопления собственником 

<

адрес>, а именно – были установлены дополнительные отопительные приборы на неотапливаемой лоджии, чем нарушен технический проект системы теплоснабжения МКД и подача тепла в систему отопления по стояку с первого по 9 этажи.

На основании распоряжения Государственного комитета Республики Башкортостан по жилищному и строительному надзору № от ДД.ММ.ГГГГ проведена инспекционная проверка по контролю в отношении собственника квартиры, находящейся по адресу: 

<

адрес>. ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ в адрес ответчика были направлены уведомления о проведении инспекционной проверки, однако, ответчик доступ к своему жилому помещению не обеспечил, что зафиксировано в Актах проверки от ДД.ММ.ГГГГ и от ДД.ММ.ГГГГ. 

Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ собственником жилого помещения – квартиры, находящейся по адресу: 

<

адрес> является ООО «Башкирская пчела». 

Как следует, из ответа Администрации ГО г. Уфа РБ № от ДД.ММ.ГГГГ, Администрация Кировского района ГО г. Уфа РБ не согласовывает возможность сохранения помещения в перепланированном состоянии, так как перепланировка была выполнена самовольно, без разрешения органа местного самоуправления, и в связи с тем, что затронут элемент несущей конструкции. 

Установленные судом обстоятельства подтверждаются и материалами дела.

В силу ч. 4 ст. 30 ЖК РФ собственники жилого помещения, обязаны поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилым помещением, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме. 

Согласно ст. 56 Гражданского процессуального кодекса РФ каждая сторона должна доказывать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Ответчиком каких-либо доказательств, опровергающих доводы истца и представленные им доказательства, суду не представлено.

Кроме того, в соответствии со ст. 10 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане должны добросовестно осуществлять свои гражданские права и не злоупотреблять ими. Между тем, создание препятствий при осуществлении государственным жилищным инспектором Республики Башкортостан своих полномочий ставит под угрозу нарушение жилищных прав граждан, являющихся собственниками квартир в многоквартирном жилом доме, поскольку возможность перепланировки либо переустройства (переоборудования) в квартире ответчика без согласования с органом местного самоуправления не опровергнута. 

На основании вышеизложенного, суд считает исковые требования Государственной комитета по жилищному и строительному надзору Республики Башкортостан к ООО «Башкирская пчела» о предоставлении доступа в жилое помещение обоснованными и подлежащими удовлетворению. 

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

иск Государственного комитета Республики Башкортостан по жилищному и строительному надзору к обществу с ограниченной ответственностью «Башкирская пчела» об обеспечении доступа в жилое помещение - удовлетворить. 

Обязать общество с ограниченной ответственностью «Башкирская пчела» предоставить доступ в квартиру, находящуюся по адресу: 

<

адрес>, должностным лицам Государственного комитета Республики Башкортостан по жилищному и строительному надзору для проведения проверки на предмет выявления нарушенных требований содержания и использования жилого помещения.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Башкортостан в течение одного месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме через Ленинский районный суд г. Уфы РБ. 

Председательствующий Н.Р. Идиятова