Мотивированное 

решение

 составлено 01.11.2025

Дело № 2-1730/2025

УИД 26RS0024-01-2025-002646-83

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Невинномысск 20 октября 2025 года

Невинномысский городской суд Ставропольского края в составе:

председательствующего судьи Ульянова А.А.,

при секретаре Колесниковой О.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации города Невинномысска Ставропольского края, садовому некоммерческому товариществу «Прохладный» о признании права собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в Невинномысский городской суд Ставропольского края с исковыми требованиями к администрации г. Невинномысска Ставропольского края, СНТ «Прохладный» о признании права собственности на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 

<

данные изъяты> кв.м, категория земель «земли населенных пунктов», вид разрешенного использования «ведение садоводства», местоположение: 

<

адрес>.

Исковые требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ года она является членом СНТ «Прохладный» и владеет земельным участком № №. На протяжении всего времени открыто и добросовестно им пользуется, своевременно вносит членские взносы, задолженности по вступительным, членским, целевым взносам и иным платежам не имеет. Вышеуказанным земельным участком добросовестно, открыто и непрерывно владеет как своим собственным более 

<

данные изъяты> лет, является добросовестным приобретателем. Никаких споров и претензий по поводу принадлежности указанного земельного участка, а равно его владения и пользования ею после его продажи, бывшего собственника, а также других лиц не возникало, земельный участок из ее владения никогда не выбывал. Считает заявленные ею требования законными и обоснованными. 

В судебное заседание истец ФИО1 не явилась, надлежаще извещена, ранее в судебном заседании пояснила, что спорный земельный участок ею приобретен у ФИО2, они пришли вдвоем в правление, она написала заявление на принятие в члены, после чего ее записали и передали ей членскую книжку.

Представитель истца по доверенности ФИО3, будучи надлежащим образом извещенным о времени и месте слушания дела, в судебное заседание не явился, предоставив письменное заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, ранее в судебном заседании заявленные требования поддержал.

Представители ответчиков администрации г.Невинномысска, СНТ «Прохладный», будучи надлежащим образом извещенными о времени и месте слушания дела, в судебное заседание не явились. 

Третье лицо ФИО2, будучи надлежащим образом извещенным о времени и месте слушания дела, в судебное заседание не явился

Информация о времени и месте рассмотрения дела была размещена на интернет-сайте Невинномысского городского суда.

Суд на основании статьи 167 ГПК РФ считает возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон в порядке заочного производства. 

Выслушав ранее истца и представителя, допросив свидетелей, исследовав письменные материалы дела, оценив представленные доказательства, их относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст.8 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Как указано в ст.12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется путем признания права, и ФИО1 вправе самостоятельно определять способ защиты прав, предусмотренных указанной нормой, в том числе и путём признания права собственности на объект недвижимого имущества – земельный участок в судебном порядке.

В соответствии с п.59 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29.04.2010г. №10/22 разъяснено о том, что если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. 

На основании ч.1 ст. 11 ГПК РФ суд обязан разрешать гражданские дела на основании Конституции РФ, международных договоров Российской Федерации, федеральных конституционных законов, федеральных законов, нормативных правовых актов Президента Российской Федерации, нормативных правовых актов Правительства Российской Федерации, нормативных правовых актов федеральных органов государственной власти, конституций (уставов), законов, иных нормативных правовых актов органов государственной власти субъектов Российской Федерации, нормативных правовых актов органов местного самоуправления. Суд разрешает гражданские дела, исходя из обычаев делового оборота в случаях, предусмотренных нормативными правовыми актами. В соответствии со ст. ст. 56, 195, 196 ГПК РФ, суд разрешает дело в пределах заявленных истцом требований и по основаниям, им указанным, основывает решение лишь на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании. В условиях состязательности процесса каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований.

Материалами дела установлено и подтверждено, что с ДД.ММ.ГГГГ года ФИО1 является членом СНТ «Прохладный» и в ее пользовании находится земельный участок № №.

На основании решений 

<

данные изъяты> тресту «

<

данные изъяты>» отведен земельный участок на основании решения №с № от ДД.ММ.ГГГГ площадью 

<

данные изъяты> га, на основании решения № № от ДД.ММ.ГГГГ площадью 

<

данные изъяты> га, на основании решения № № от ДД.ММ.ГГГГ площадью 

<

данные изъяты> га, на основании решения № № от ДД.ММ.ГГГГ площадью 

<

данные изъяты> га, на основании решения № № от ДД.ММ.ГГГГ площадью 

<

данные изъяты> га, на основании решения № № от ДД.ММ.ГГГГ площадью 

<

данные изъяты> га, на основании решения № № от ДД.ММ.ГГГГ площадью 

<

данные изъяты> га, на основании решения № № от ДД.ММ.ГГГГ площадью 

<

данные изъяты> га в 

<

адрес> города для организации садоводческого товарищества.

Согласно сведениям ЕГРН, земельный участок, с кадастровым номером № был поставлен на учет ДД.ММ.ГГГГ, категория земель «земли населенных пунктов», разрешенное использование «для садоводства», площадью 

<

данные изъяты> кв.м, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: 

<

адрес>.

Согласно ответу Управления Росреестра по Ставропольскому краю, регистрация прав на указанный объект не проводилась.

С ДД.ММ.ГГГГ года спорный земельный участок находится в пользовании ФИО1, она осуществляет его обработку и несет расходы по его содержанию, сторонами данный факт не опровергнут, ни ФИО2, ни администрация города Невинномысска какого-либо интереса к данному имуществу, как выморочному, либо бесхозяйному также не проявляли, о своих правах не заявляли, мер по содержанию имущества не предпринимали.

С ДД.ММ.ГГГГ года и по настоящее время ФИО1 является членом СНТ «Прохладный», надлежащим образом выполняет обязанности по оплате членских взносов и иных платежей, обрабатывает земельный участок.

Факт владения и пользования земельным участком ФИО1 подтвержден свидетельскими показаниями: 

ФИО10., которая в ходе допроса пояснила, что ей знакома ФИО1, во владении которой более десяти лет находится земельный участок в СНТ «Прохладный», она неоднократно была у нее на участке, они обменивались цветами, саженцами. Посторонних лиц на данном земельном участке она не видела, из владения истца данный участок не выбывал; 

ФИО11., которая пояснила, что ранее с ДД.ММ.ГГГГ года была председателем правления СНТ «Прохладный», является членом СНТ с момента его образования, истца знает на протяжении десяти лет, у них земельные участки находятся на одной улице, номер ее участка «№», который принадлежит ей на праве собственности. Нумерация земельных участков не менялась. За время, когда она являлась председателем правления, истец задолженности по оплате членских и целевых взносов не имела, непрерывно следила за земельным участком на протяжении всего времени. 

В силу пункта 1 статьи 213 Гражданского кодекса Российской Федерации в собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам.

Согласно п. 3 ст. 218 ГК РФ, в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В соответствии с п. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Пунктом 15 постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.

Как следует из разъяснений п. 16 постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», по смыслу ст. 225 и 234 ГК РФ, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

При исчислении срока приобретательной давности необходимо исходить из положений п. 4 ст. 234 ГК РФ (в редакции, действовавшей в период возникновения спорных правоотношений), которая устанавливает, что течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.

Таким образом, право собственности на недвижимое имущество соответствующего лица может возникнуть в силу приобретательной давности не ранее чем через пятнадцать лет добросовестного, открытого и непрерывного владения как своим собственным соответствующим имуществом со дня истечения срока исковой давности по требованиям в соответствии со ст. 301 ГК РФ.

Согласно абз. 1 п. 19 постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из ст. 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь.

Причины, по которым сложилась такая ситуация, когда лицо длительно как своим владеет имуществом, на которое у него отсутствуют права, сами по себе значения не имеют при условии добросовестности давностного владельца, открытости и непрерывности такого владения. Целью института приобретательной давности является возвращение имущества в гражданский оборот.

В соответствии с ч. 1 ст. 549 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

В соответствии с ч. 1 ст. 550 Гражданского кодекса Российской Федерации договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).

Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации (ч. 1 ст. 551 ГК РФ).

В соответствии со статьей 168 ГК РФ сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения.

Однако, согласно правовой позиции, изложенной в постановлении Конституционного Суда Российской Федерации от 26 ноября 2020 г. № 48-П по делу о проверке конституционности пункта 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации в связи с жалобой гражданина ФИО4, и при наличии причин для понимания владельцем отсутствия у него оснований приобретения права собственности его владение - с учетом фактических обстоятельств конкретного дела - может быть признано судом добросовестным в целях применения положений о приобретательной давности, если вступление во владение не было противоправным, совершено внешне правомерными действиями. Иное вступало бы в противоречие с целями, заложенными в статье 234 названного кодекса.

По настоящему делу судом установлено, что ФИО1 с ДД.ММ.ГГГГ года и по настоящее время открыто и непрерывно владеет спорным имуществом, которое со слов ей передано собственником, то есть более 15 лет, необходимых для признания права собственности в силу приобретательной давности, таким образом, можно сделать вывод, что ФИО1 получила имущество от собственника, по его воле, хотя и с нарушением требований ч. 1 ст. 550 Гражданского кодекса Российской Федерации

Обстоятельств недобросовестности владения ФИО1 спорным имуществом судом не установлено, также судом не установлено обстоятельств, в силу которых спорное имущество могло быть на основании статьи 301 Гражданского кодекса Российской Федерации истребовано у последней.

При этом суд принимает во внимание, что к целям института приобретательной давности относятся, в частности, упорядочение гражданских правоотношений, сложившихся в связи с длительным владением вещью как своей, возвращение этой вещи в нормальный гражданский оборот, защита прав добросовестного давностного владельца. Такая правовая позиция заложена, в частности, в указанном выше постановлении Конституционного Суда Российской Федерации от 26 ноября 2020 г. № 48-П. 

Исходя из изложенного и отсутствия установленных обстоятельств недобросовестности ФИО1 и обстоятельств, в силу которых это имущество могло быть у нее истребовано на основании статьи 301 Гражданского кодекса Российской Федерации, суд соглашается с доводами истца о признании за ней права собственности на земельный участок и приходит к выводу, что избранный ею способ защиты права является правильным и соответствует закону, в связи с чем, считает заявленные требования подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к администрации города Невинномысска Ставропольского края, садовому некоммерческому товариществу «Прохладный» о признании права собственности на земельный участок - удовлетворить.

Признать за ФИО1, паспорт №, право собственности на земельный участок с кадастровым номером №, категория земель «земли населенных пунктов», разрешенное использование «для садоводства», площадью 

<

данные изъяты> кв.м, местоположение: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: 

<

адрес>.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья А.А.Ульянов