Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

25 февраля 2020 года город Гусев

Гусевский городской суд Калининградской области в составе:

председательствующего судьи Янч О.В., 

при секретаре Дроздовой В.С., 

с участием представителя истца ФИО1, 

ответчика ФИО2, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению МУП «Расчетный центр ЖКУ» к ФИО2 о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг и расходов по оплате государственной пошлины, 

У С Т А Н О В И Л:

МУП «Расчетный центр ЖКУ» обратилось в суд с иском к ФИО2 о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг и судебных расходов. В обоснование требований указывает, что ответчик является собственником жилого помещения по адресу: 

<

адрес>, однако, на протяжении длительного времени не выполняет обязательства по оплате коммунальных услуг. За период с 1 октября 2008 года по 25 февраля 2018 года долг составляет 122 935,38 рублей, из них: водоотведение – 1 345,89 рублей, водоснабжение – 1 720,04 рубля, найм жилого фонда - 2 475,73 рубля, отопление – 117 393,72 рубля. Задолженность по оплате коммунальных услуг ответчиком до настоящего времени не оплачена. Просит взыскать с ФИО2 в пользу МУП «Расчетный центр ЖКУ» указанную задолженность, а также судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 3 658,69 рублей. 

В судебном заседании представитель истца МУП «Расчетный центр ЖКУ» ФИО1 заявленные требования поддержала в полном объеме, пояснив, как изложено выше.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании, иск признал частично, в пределах срока исковой давности, полагая, что задолженность подлежит взысканию с того момента, как он стал собственником спорного жилого помещения. 

Исследовав материалы дела, заслушав объяснения сторон, давая оценку фактическим обстоятельствам дела, всем имеющимся доказательствам в совокупности, суд приходит к следующему. 

В соответствии с п. 4 ст. 10 Жилищного кодекса РФ жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных Жилищным Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности. В соответствии с этим жилищные права и обязанности возникают в результате приобретения в собственность жилых помещений по основаниям, допускаемым федеральным законом.

В силу ст. 210 Гражданского кодекса РФ, ч. 3 ст. 30 Жилищного кодекса РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии со ст. 153 Жилищного кодекса РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса. 

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги (ч. 2 ст. 154 Жилищного кодекса РФ). 

Статья 155 Жилищного кодекса РФ предусматривает, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе. 

На основании ст. 157 Жилищного кодекса РФ размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации.

В соответствии со ст. ст. 309 и 310 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается. 

Согласно ст. 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества 

В соответствии с п. 2 ст. 223 Гражданского кодекса РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом (п. 2 ч. 8.1 Гражданского кодекса РФ). 

В судебном заседании установлено и подтверждается представленными в дело доказательствами, что квартира 

<

адрес> принадлежит ответчику ФИО2 на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированного в Едином государственном реестре недвижимости 20 января 2016 года. 

Следовательно, ФИО2, как собственник квартиры, является потребителем коммунальных услуг и обязан в силу закона нести расходы по оплате жилого помещения и расходы по оплате коммунальных услуг, предоставляемых на эту квартиру.

Представленными в дело документами подтверждается и не оспаривается ответчиком, что МУП «Расчетный центр ЖКУ» весь спорный период на основании агентских договоров от 01.09.2013 № 91/13, от 25.12.2015 № 15/12/25-1, от 01.10.2013 № 46/13, от 11.01.2016 осуществляет деятельность по расчету и начислению платы за оказанные потребителям 

<

данные изъяты> жилищные и коммунальные услуги, составлению и доставке платежных документов, получению денежных средств от потребителей в этой связи и перечислению их ресурсоснабжающим организациям (поставщикам коммунальных услуг), в том числе в части касающейся потребителей многоквартирного жилого дома по адресу: 

<

адрес>, в котором ответчику принадлежит на праве собственности квартира 

<

...> (л.д. 11-29). 

Из представленных суду расчетов усматривается, что за период с 1 октября 2008 года по 25 февраля 2018 года оплата коммунальных услуг за жилое помещение по адресу: 

<

адрес>, не производилась, в связи с чем образовалась задолженность в сумме 122 935,38 рублей, из которых: за водоотведение – 1 345,89 рублей, за водоснабжение – 1 720,04 рубля, за найм жилого фонда - 2 475,73 рубля, за отопление – 117 393,72 рубля. 

Расчет задолженности произведен в соответствии с начислениями по тарифам и ставкам по оплате жилья и коммунальных услуг, действовавшим на момент произведения начислений. Доказательств того, что тарифы, примененные при расчете задолженности, являются неверными или незаконными, не имеется. Расчет ответчиком не оспаривается. 

Задолженность по жилищно-коммунальным услугам не погашена до настоящего времени, что ответчиком в судебном заседании не оспаривалось. 

В этой связи суд приходит к выводу об обоснованности заявленных исковых требований. 

Однако, как установлено в судебном заседании право собственности ФИО2 на квартиру 

<

адрес> зарегистрировано в ЕГРН 20 января 2016 года. До регистрации права собственности нанимателем жилого помещения ответчик не являлся. Таким образом, ФИО2 не являлся ни собственником, ни нанимателем жилого помещения в часть периода - с 1 октября 2008 года до 20 января 2016 года, - за который истец требует взыскать задолженность. Доказательств, что задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги за указанную часть периода возникла именно у ответчика, истцом не представлены. Следовательно, оснований для взыскания с ФИО2 задолженности по квартирной плате и коммунальным услугам за период с 1 октября 2008 года по 20 января 2016 года, не имеется. 

С учетом вышеизложенных правовых норм, исковые требования МУП «Расчетный центр ЖКУ» подлежат частичному удовлетворению. С ответчика ФИО2 в пользу истца подлежит взысканию задолженность по оплате коммунальных услуг за период с января 2016 года по февраль 2018 года, которая с учетом начислений составляет 21 148,34 рубля, из которых: плата за водоснабжение – 1 665,68 рублей, водоотведение – 1 345,89 рублей, водоснабжение за ОДН – 25,38 рублей, отопление – 18 111,39 рублей. 

Довод представителя истца о том, что задолженность подлежит взысканию с ответчика в полном объеме, полагая, что договор купли-продажи спорного жилого помещения между прежним собственником Ф.Р.В. , умершим ДД.ММ.ГГГГ и ответчиком ФИО2, является фиктивным, судом отклоняется, поскольку данный договор в установленном законом порядке никем не оспорен, недействительным не признан. 

При указанных обстоятельствах, истец не лишен права обратиться с требованиями о взыскании оставшейся части задолженности, образовавшейся до возникновения права собственности ответчика на спорное жилое помещение, с наследников Ф.Р.В. 

В ходе рассмотрения дела ответчиком заявлено ходатайство о применении последствий истечения срока исковой давности по требованию истца о взыскании задолженности. 

В соответствии со ст. 195 Гражданского кодекса РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

Частью 1 ст. 196 Гражданского кодекса РФ определено, что общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.

В силу ст. 199 Гражданского кодекса РФ требование о защите нарушенного права принимается к рассмотрению судом независимо от истечения срока исковой давности. Исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. 

В соответствии со ст. 200 Гражданского кодекса РФ, если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

Согласно п. 1 ст. 204 Гражданского кодекса РФ, срок исковой давности не течет со дня обращения в суд в установленном порядке за защитой нарушенного права на протяжении всего времени, пока осуществляется судебная защита нарушенного права.

Как следует из разъяснений, содержащихся в п. 17 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29 сентября 2015 года № 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм ГК РФ об исковой давности» в силу п. 1 ст. 204 ГК РФ срок исковой давности не течет с момента обращения за судебной защитой, в том числе со дня подачи заявления о вынесении судебного приказа либо обращения в третейский суд, если такое заявление было принято к производству.

По смыслу ст. 204 Гражданского кодекса РФ начавшееся до предъявления иска течение срока исковой давности продолжается лишь в случаях оставления заявления без рассмотрения либо прекращения производства по делу по основаниям, предусмотренным абз. 2 ст. 220 ГПК РФ, п. 1 ч. 1 ст. 150 АПК РФ, с момента вступления в силу соответствующего определения суда либо отмены судебного приказа.

Из материалов дела следует, что МУП «Расчетный центр ЖКУ» обратилось в суд с настоящим исковым заявлением 22 ноября 2019 года. 

Следовательно, период образовавшейся задолженности надлежит исчислять с 22 ноября 2016 года. 

Однако 15 марта 2018 года и.о. мирового судьи 

<

данные изъяты> вынесен судебный приказ по делу № 

<

...> по заявлению МУП «Расчетный центр ЖКУ» о взыскании с ФИО2 задолженности по оплате жилья и коммунальных услуг за период с 1 октября 2008 года по 25 февраля 2018 года в размере 

<

...> рублей, а также государственной пошлины в размере 

<

...> рублей. 

Определением мирового судьи 

<

данные изъяты> от 7 ноября 2019 года судебный приказ по делу № 

<

...> отменен на основании заявления ответчика об отмене судебного приказа. 

Следовательно, срок исковой давности в период с 15 марта 2018 года по 7 ноября 2019 года не истек, поскольку с момента обращения истца с заявлением и с началом осуществления судебной защиты нарушенного права, срок исковой давности перестал течь и возобновил течение только после отмены судебного приказа. 

Таким образом, иск МУП «Расчетный центр ЖКУ» по требованию о взыскании с ответчика ФИО2 задолженности по оплате коммунальных услуг с того момента, как ответчик стал собственником жилого помещения заявлен в пределах срока исковой давности. 

В соответствии со ст. 333.19 Налогового кодекса РФ государственная пошлина от удовлетворенной части исковых требований в размере 21 148,34 рублей составляет 834,45 рублей. 

Согласно ст. 98 Гражданского процессуального кодекса РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных ч. 2 ст. 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований в которой истцу отказано

Таким образом, с ответчика ФИО2 в пользу истца подлежит взысканию госпошлина в размере 834,45 рублей. 

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 192-199 ГПК РФ, суд 

Р Е Ш И Л:

исковые требования МУП «Расчетный центр ЖКУ» удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО2 в пользу МУП «Расчетный центр ЖКУ» задолженность по оплате коммунальных услуг за период с января 2016 года по февраль 2018 года в размере 21 148 (двадцать одна тысяча сто сорок восемь) рублей 34 копейки. 

В удовлетворении остальной части заявленных требований, - отказать. 

Взыскать с ФИО2 в пользу МУП «Расчетный центр ЖКУ» расходы по уплате госпошлины в размере 834 (восемьсот тридцать четыре) рубля 45 копеек. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Калининградский областной суд путем подачи жалобы через Гусевский городской суд Калининградской области в течение одного месяца с момента изготовления мотивированного решения суда.

Судья О.В. Янч 

Мотивированное решение суда изготовлено 28 февраля 2020 года.