УИД 24RS0046-01-2023-005163-17

Дело № 2-1753/2024

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

24 января 2024 г. г. Красноярск

Центральный районный суд г. Красноярска в составе: 

председательствующего судьи Судит А.Г.,

при секретаре Колесникове В.Е.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Департамента муниципального имущества и земельных отношений г. Красноярска к ФИО2 ФИО6 о взыскании задолженности по арендной плате, пени, 

УСТАНОВИЛ:

Департамент муниципального имущества и земельных отношений администрации города Красноярска обратился в суд с иском к ФИО2 ФИО5 о взыскании задолженности по арендной плате, пени за период с 31.05.2016 г. по 14.05.2019 г. в размере 109 056,96 рублей, по пени в размере 16 951,09 рублей за период с 01.06.2016 г. по 14.05.2019 г.. 

Требования мотивированы тем, что 07.10.2014г. между истцом и ответчиком был заключен договор аренды земельного участка №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес> Площадь земельного участка составляет 126 кв.м. Ответчиком обязанности по указанному договору систематически нарушаются. Задолженность по арендной плате за период с 31.05.2016 г. по 14.05.2019 г. составила 109 056,96 рублей. В соответствии с условиями договора ответчик обязан уплатить пени в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ России за каждый день просрочки, сумма пени за период с 01.06.2016 г. по 14.05.2019 г. составляет 16 951,09 рублей. В связи с чем истец просит взыскать с ответчика в свою пользу задолженность по арендной плате за период с 31.05.2016 г. по 14.05.2019 г. в размере 109 056,96 рублей, по пени в размере 16 951,09 рублей за период с 01.06.2016 г. по 14.05.2019 г. 

Истец Департамент муниципального имущества и земельных отношений администрации города Красноярска о времени и месте слушания дела уведомлен надлежащим образом, в судебное заседание представитель не явился, ходатайств об отложении не заявлял. В материалах дела имеется ходатайство о рассмотрении данного гражданского дела в отсутствие представителя. 

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, о дате и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом и заблаговременно, о причинах неявки суду не сообщил. С учетом изложенного, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика, в силу статьи 233 ГПК РФ, в порядке заочного производства.

Исследовав представленные доказательства, суд находит заявленные требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно статье 606 ГК РФ, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

На основании части 2 статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации (далее – ЗК РФ) земельные участки, за исключением указанных в пункте 4 статьи 27 настоящего Кодекса, могут быть предоставлены в аренду в соответствии с гражданским законодательством и настоящим Кодексом.

В соответствии с ч. 4 ст. 22 ЗК РФ размер арендной платы определяется договором аренды.

Согласно п. 1 ст. 65 ЗК РФ, пользование землей в Российской Федерации является платным.

Частью 3 статьи 65 ЗК РФ определено, что за земли, переданные в аренду, взимается арендная плата. Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления. Размер арендной платы является существенным условием договора аренды земельного участка.

Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом (статьи 309, 310 ГК РФ).

В ходе судебного заседания установлено, что 07.10.2014г. между департаментом (арендодатель) и ФИО1 (арендатор) заключен договор № аренды земельного участка.

В соответствии с пунктом 1.1 договора, арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду земельный участок с категорией земель - земли населенных пунктов, с учетным номером 05 00 361:0008, находящийся по адресу: 

<

адрес> для использования в целях размещения временного сооружения: павильона в границах, указанных в плане участка, прилагаемом к настоящему договору и являющимся его неотъемлемой частью, общей площадью 126 кв.м. (л.д. 12-17).

Согласно пункту 2.1 договора, срок аренды участка устанавливается с 05.08.2014 по 30.06.2015г.

В соответствии с пунктом 3.1 договора аренды, размер арендной платы за участок составляет 3 073,42 руб. в квартал.

Согласно пункту 3.3 договора, арендная плата вносится арендатором ежеквартально не позднее 10-го числа первого месяца квартала, за который вносится плата, путем перечисления на счет.

Пунктом 3.4 договора предусмотрено, что исполнением обязательства по внесению арендной платы является дата поступления арендной платы на счет, указанный в пункте 3.3 договора.

Неиспользование участка арендатором не освобождает его от обязанности по внесению арендной платы (пункт 3.6 договора).

Обращаясь с настоящим иском, истец указывает, что ответчик обязанность по оплате арендных платежей исполняет ненадлежащим образом, в связи с чем за период с 31.05.2016г. по 14.05.2019г. образовалась задолженность в размере 109 056,96 рублей.

Истцом в адрес ответчика было направлено предупреждение (л.д. 6) с требованием погашения задолженности. Однако до настоящего времени ответчиком данное требование не исполнено.

Проверив расчет истца, суд находит его верным, арифметически правильным, доказательств иного размера задолженности и исполнения условий договора аренды, уплаты имеющейся задолженности, ответчиком суду не представлено, в связи с чем, суд взыскивает с ответчика в пользу истца задолженность по арендной плате в заявленном истцом размере.

В соответствии со статьей 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Пунктом 5.2 договора аренды предусмотрено, что за нарушение срока внесения арендной платы по договору, арендатор выплачивает арендодателю пени за каждый календарный день просрочки в размере 1/300, действующей на календарный день просрочки, процентной ставки рефинансирования Центрального Банка Российской Федерации.

В связи с ненадлежащим исполнением обязательств по внесению арендных платежей, истцом ответчику за период с 01.06.2016г. по 14.05.2019г. начислены пени, размер которых, согласно расчету, представленному истцом, проверенному судом и не оспоренному ответчиком, составляет 16 951,09 рублей.

Принимая во внимание компенсационный характер неустойки, период просрочки исполнения арендатором своих обязательств, соотношение размера неустойки и размера задолженности по арендной плате, суд признает, что заявленная истцом неустойка в полной мере обеспечивает соблюдение баланса интересов сторон и является соразмерной последствиям нарушенного обязательства.

При таких обстоятельствах пени, начисленные истцом, подлежат взысканию с ответчика в пользу истца в полном объеме.

Согласно ч. 1 ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

Таким образом, с учетом положений статьи 333.19 НК РФ с ответчика в доход местного бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в размере 3 720 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198, 233-235 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Взыскать с ФИО2 ФИО7 (паспорт №) в пользу Департамента муниципального имущества и земельных отношений администрации г. Красноярска (ИНН 

<

***>) задолженность по арендной плате за период с 31.05.2016 г. по 14.05.2019 г. в размере 109 056,96 рублей, пени за период с 01.06.2016 г. по 14.05.2019 г. в размере 16 951,09 рублей по договору аренды земельного участка № 62-5 от 07.10.2014г., всего взыскать 126 008 (сто двадцать шесть тысяч восемь) рублей 05 копеек.

Взыскать с ФИО2 ФИО8 (паспорт №) в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 3 720 рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий: А.Г. Судит

Мотивированное заочное решение составлено 25.01.2024г.

Копия верна.

Судья: А.Г. Судит