Ма-189/2026

ОПРЕДЕЛЕНИЕ

16 января 2026 года	 адрес

Судья Московского городского суда Лоскутова А.Е., рассмотрев административное исковое заявление конкурсного управляющего ООО «Оливия Мак» об оспаривании результатов определения кадастровой стоимости объектов недвижимости, -

УСТАНОВИЛ:

Административный истец обратился в суд с административным исковым заявлением об установлении кадастровой стоимости объектов недвижимости, равной их рыночной стоимости, определённой по состоянию на 1 января 2023 года, обязании внести в ЕГРН сведения об установлении кадастровой стоимости объектов недвижимости.

Решая вопрос о принятии административного искового заявления к производству, суд исходить из следующего.

Из административного искового заявления следует, что решением Мещанского районного суда адрес от ... в доход государства в счет возмещения вреда обращено взыскание на имущество и объекты недвижимости ООО «Оливия Мак», на основании записи от 21.05.2025г. о регистрации прав собственности объекты недвижимости перешли в собственность Российской Федерации, а решением Арбитражного суда адрес от 16 октября 2023 года № ... объекты недвижимости с кадастровыми номерами ......... ранее принадлежавшие административному истцу, признаны самовольными постройками, на застройщика (ООО «Вертикаль») была возложена обязанность по устранению выявленных недостатков и приведению их в состояние, соответствующее требованиям градостроительного законодательства Российской Федерации, в течение 1 месяца. В случае не устранения недостатков, административный истец должен снести соответствующие помещения в течение 10 дней.

Административный истец полагает, что при определении кадастровой стоимости административные ответчики руководствовались критерием массовой оценки и не могли принимать во внимание факт признания судом объектов недвижимости самовольными постройками, учитывая, что судебные акты были вынесены после 1 января 2023 года.

Представитель ООО «Оливия Мак» указал, что основанием для пересмотра результатов определения кадастровой стоимости является недостоверность сведений об объекте недвижимости, использованных при определении его кадастровой стоимости, поскольку кадастровая стоимость нежилых зданий по состоянию на 1 января 2023 года была установлена в отсутствие сведений о вышеуказанных недостатках и имеет существенное значение при определении кадастровой стоимости. Кроме того, последствия признания зданий самовольными постройками и требования об их сносе свидетельствует о том, что их реальная рыночная стоимость может быть оценена как сумма строительных материалов, оставшихся после сноса самовольных построек.

Федеральной закон от 3 июля 2016 года N 237-ФЗ "О государственной кадастровой оценке" (далее Федеральный закон N 237-ФЗ) установил внесудебную процедуру оспаривания результатов определения кадастровой стоимости (положения статей 20, 21 и 22.1 Федерального закона N 237-ФЗ), в том числе путем рассмотрения бюджетным учреждением, осуществившим определение кадастровой стоимости, обращений об исправлении ошибок, допущенных при определении кадастровой стоимости.

Статьей 20 Федерального закона N 237-ФЗ установлен порядок предоставления разъяснений, связанных с определением кадастровой стоимости, в силу которой в случае выявления в ходе рассмотрения обращения о предоставлении разъяснений ошибок, допущенных при определении кадастровой стоимости, указанных в статье 21 Федерального закона N 237-ФЗ, такие ошибки подлежат исправлению по решению бюджетного учреждения об исправлении ошибок, допущенных при определении кадастровой стоимости (часть 7).

В соответствии с частью 23 и 24 статьи 21 Федерального закона N 237-ФЗ решение бюджетного учреждения, принятое по итогам рассмотрения заявления об исправлении ошибок, допущенных при определении кадастровой стоимости, может быть оспорено в суде в порядке административного судопроизводства. В случае принятия судом решения о признании решения об отказе в исправлении ошибок незаконным, бюджетное учреждение обеспечивает исправление таких ошибок в порядке, предусмотренном настоящей статьей.

Ошибками, допущенными при определении кадастровой стоимости, являются: несоответствие определения кадастровой стоимости положениям методических указаний о государственной кадастровой оценке; описка, опечатка, арифметическая ошибка или иная ошибка, повлиявшие на величину кадастровой стоимости одного или нескольких объектов недвижимости (пункты 1 и 2 части 2 названной статьи).

Часть 13 статьи 21 Федерального закона N 237-ФЗ предусматривает, что при рассмотрении заявления об исправлении ошибок, допущенных при определении кадастровой стоимости, учитывается, что ошибкой также является допущенное при определении кадастровой стоимости искажение данных об объекте недвижимости, на основании которых определялась его кадастровая стоимость, в том числе:

- неправильное определение условий, влияющих на стоимость объекта недвижимости (местоположение объекта недвижимости, его целевое назначение, разрешенное использование земельного участка, аварийное или ветхое состояние объекта недвижимости, степень его износа, нахождение объекта недвижимости в границах зоны с особыми условиями использования территории);

- использование недостоверных сведений о характеристиках объекта недвижимости при определении кадастровой стоимости.

По итогам рассмотрения обращения об исправлении технической и (или) методологической ошибок, допущенных при определении кадастровой стоимости, бюджетным учреждением могут быть приняты:

1) решение о пересчете кадастровой стоимости в связи с наличием технической и (или) методологической ошибок, допущенных при определении кадастровой стоимости;

2) решение об отказе в пересчете кадастровой стоимости, если наличие технической и (или) методологической ошибок, допущенных при определении кадастровой стоимости, не выявлено (часть 14 статьи 21 Федерального закона N 237-ФЗ).

Решение бюджетного учреждения, принятое по итогам рассмотрения заявления об исправлении ошибок, допущенных при определении кадастровой стоимости, может быть оспорено в суде в порядке административного судопроизводства (часть 23 статьи 21 Федерального закона N 237-ФЗ).

ООО «Оливия Мак» заявлены требования об оспаривании результатов определения кадастровой стоимости нежилых зданий с кадастровыми номерами ... ввиду недостоверности сведений об объектах недвижимости, поскольку последствия признания зданий самовольными постройками и требования об их сносе свидетельствует о том, что их реальная рыночная стоимость может быть оценена как сумма строительных материалов, оставшихся после сноса самовольных построек, т.е. административным истцом указано о допущенной ошибке при определении кадастровой стоимости объектов недвижимого имущества.

Однако из административного искового заявления и приложенных документов не следует, что административный истец обращался в бюджетное учреждение, осуществившее определение кадастровой стоимости, с заявлением об исправлении ошибок, допущенных при определении кадастровой стоимости нежилых зданий с кадастровыми номерами ...... по состоянию на 1 января 2023 года.

Таким образом, внесудебная процедура оспаривания результатов определения кадастровой стоимости, предусмотренная положениями статей 20 и 21 Федерального закона N 237-ФЗ административным истцом не использована, решение бюджетным учреждением по результатам рассмотрения обращения об исправлении ошибок, допущенных при определении кадастровой стоимости, являющегося предметом спора объектов недвижимости, не принималось.

Согласно пункту 1 части 1 статьи 128 КАС РФ судья отказывает в принятии административного искового заявления в случае, если заявление подлежит рассмотрению в порядке конституционного или уголовного судопроизводства, производства по делам об административных правонарушениях либо не подлежит рассмотрению в судах.

Поскольку административным истцом не соблюден внесудебный порядок оспаривания результатов определения кадастровой стоимости ввиду недостоверности сведений об объектах, т.е. на основании ошибочных данных, у суда не имеются основания для принятия иска к производству суда на основании пункта 1 части 1 статьи 128 КАС РФ.

Учитывая изложенное, руководствуясь ст.ст. 128, 198-199 Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации,-

ОПРЕДЕЛИЛ:

Отказать в принятии к производству административного искового заявления конкурсного управляющего ООО «Оливия Мак» об оспаривании результатов определения кадастровой стоимости объектов недвижимости.

Вернуть ООО «Оливия Мак» государственную пошлину в размере сумма, уплаченную по платёжному поручению № ... года.

Определение может быть обжаловано в Первый апелляционный суд общей юрисдикции в течение 15 дней со дня вынесения определения через Московский городской суд.

Судья

Московского городского суда 	 	 А.Е.Лоскутова