Дело №2-720/2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

4 мая 2017 года г. Копейск

Копейский городской суд Челябинской области в составе:

Председательствующего судьи Карабановой А.А. 

При секретаре Шариповой Р.И. 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о снятии с кадастрового учета земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2 о снятии с кадастрового учета земельного участка, указав в обоснование искового заявления, что ФИО1, является собственником жилого дома и земельного участка, площадью 2700 кв.м., расположенных по адресу: АДРЕС, кадастровый номер НОМЕР. При проведении межевания земельного участка с целью уточнения границ было выявлено, что границы земельного участка с кадастровым номером НОМЕР, накладывается на границы земельного участка с кадастровым номером НОМЕР, принадлежащего ФИО2 (, границы которого установлены в соответствии с действующим законодательством. По заявлению истца был подготовлен межевой план, в котором содержится заключение кадастрового инженера, с указанием на наложение границ участков с кадастровыми номерами НОМЕР и НОМЕР. По причине наложения границ указанных земельных участков истец не может уточнить границы своего участка (внести сведения о местоположении координат своего участка в государственный кадастр недвижимости) и провести реконструкцию жилого дома, в связи, с чем нарушается право истца. Просит Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Челябинской области снять с кадастрового учета земельный участок, площадью 49000 кв.м с кадастровым номером НОМЕР, расположенный по адресу: АДРЕС.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, просит рассмотреть дело без его участия.

Представитель истца ФИО3 в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме. 

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом. 

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Челябинской области в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом. 

В силу ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии не явившихся лиц. 

Заслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ч. 1 ст. 209 ГК РФ Собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно п. 3 ст. 6 Земельного кодекса Российской Федерации Земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

В соответствии с ч. 3 ст. 39 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ "О кадастровой деятельности" Согласование местоположения границ проводится с лицами, обладающими смежными земельными участками на праве: собственности (за исключением случаев, если такие смежные земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, предоставлены гражданам в пожизненное наследуемое владение, постоянное (бессрочное) пользование либо юридическим лицам, не являющимся государственными или муниципальными учреждениями либо казенными предприятиями, в постоянное (бессрочное) пользование); пожизненного наследуемого владения; постоянного (бессрочного) пользования (за исключением случаев, если такие смежные земельные участки предоставлены государственным или муниципальным учреждениям, казенным предприятиям, органам государственной власти или органам местного самоуправления в постоянное (бессрочное) пользование); аренды (если такие смежные земельные участки находятся в государственной или муниципальной собственности и соответствующий договор аренды заключен на срок более чем пять лет).

В соответствии с п. 7 ч. 1 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" Государственный кадастровый учет недвижимого имущества - внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно (далее также - объекты недвижимости), которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости (далее - государственный кадастровый учет).

В соответствии с ч. 3 ст. 58 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" В случае, если решением суда предусмотрено прекращение права на недвижимое имущество у одного лица или установлено отсутствие права на недвижимое имущество у такого лица и при этом предусмотрено возникновение этого права у другого лица или установлено наличие права у такого другого лица, государственная регистрация прав на основании этого решения суда может осуществляться по заявлению лица, у которого право возникает на основании решения суда либо право которого подтверждено решением суда. При этом не требуется заявление лица, чье право прекращается или признано отсутствующим по этому решению суда, в случае, если такое лицо являлось ответчиком по соответствующему делу, в результате рассмотрения которого признано аналогичное право на данное имущество за другим лицом.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что ФИО1, является собственником жилого дома, площадью 64,8 кв.м и земельного участка, площадью 2700 кв.м. с кадастровым номером НОМЕР (земли населенных пунктов, разрешенное использование – для ведения личного подсобного хозяйства), расположенных по адресу: АДРЕС, на основании свидетельств о праве на наследство по завещанию после смерти К.И.И., умершего ДАТА, которому земельный участок принадлежал на основании государственного акта на право собственности на землю НОМЕР от ДАТА.

Согласно сведений государственного кадастра недвижимости земельный участок истца поставлен на кадастровый учет ДАТА, граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства.

ФИО2 является собственником земельного участка с кадастровым номером НОМЕР, площадью 49000 кв.м, сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование – для сельскохозяйственного использования, местоположение которого согласно сведений кадастрового учета: установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир село. Участок находится примерно в 7000 м от ориентира по направлению на северо-восток. Почтовый адрес ориентира АДРЕС, на основании договора купли-продажи от ДАТА между ФИО2 (покупателем) и С.Т.А. (продавцом), которой земельный участок принадлежал на праве собственности на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДАТА после смерти Н.А.Ф., умершей в 2007 г. 

Право собственности Н.А.Ф. на земельную долю 4,9 га, находящуюся в общей долевой собственности по адресу АДРЕС, расположенной на землях сельскохозяйственного назначения в ведении Калачевского территориального отдела администрации Копейского городского округа принадлежало на основании свидетельства на право собственности на землю серии НОМЕР, выданного Комитетом по земельным ресурсам и землеустройству г. Копейска, регистрационная запись НОМЕР от ДАТА.

Установлено и подтверждается материалами кадастрового дела, что земельный участок, принадлежащий ответчику ФИО2, ранее входил в состав другого земельного участка с кадастровым номером НОМЕР, был поставлен на кадастровый учет путем выдела доли из земель сельскохозяйственного назначения. Согласно сведений ГКН, земельный участок ответчика поставлен на кадастровый учет С.Т.А. ДАТА на основании проекта межевания земельных участков от ДАТА, межевого плана от ДАТА, выполненного кадастровым инженером Т.М.С. 

В заключении об отсутствии возражений указано, что кадастровым инженером Т.М.С. было подано извещение о необходимости согласования проекта межевания земельного участка в газету «Копейский рабочий» НОМЕР ДАТА, в газету «Южноуральская панорама»: для участия в согласовании проекта межевания земельного участка площадью 49000 кв.м, расположенного по адресу АДРЕС, на расстоянии 7000 м по направлению на северо-восток, приглашались все заинтересованные лица, обладающие смежными земельными участками на праве собственности, пожизненного наследуемого владения, постоянного (бессрочного) права пользования, аренды в границах кадастровых кварталов НОМЕР, НОМЕР, НОМЕР, НОМЕР, НОМЕР и НОМЕР.» В течение 30 дней со дня надлежащего извещения участников долевой собственности о необходимости согласования проекта межевания земельного участка возражений относительно размера и местоположения границ выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка не поступало.

Как следует из выписки из ЕГРН земельный участок с кадастровым номером НОМЕР, расположенный по адресу АДРЕС, площадью 27000 кв.м находится в кадастровом квартале НОМЕР, который не был указан в вышеуказанном извещении, опубликованном в газетах. 

Доказательств согласования границ земельного участка с кадастровым номером НОМЕР с собственником земельного участка с кадастровым номером НОМЕР, материалы дела не содержат. 

Кадастровым инженером М.И.С. проведено межевание земельного участка с кадастровым номером НОМЕР, подготовлен межевой план от ДАТА.

Из заключения кадастрового инженера М.И.С. следует, что при проведении кадастровых работ в отношении участка с кадастровым номером НОМЕР, расположенного АДРЕС, было выявлено следующее: граница данного земельного участка накладывается на участок с кадастровым номером НОМЕР, расположенным по адресу АДРЕС. В связи с этим была выполнена проверка точности положения участка с кадастровым номером НОМЕР, расположенного АДРЕС, при помощи геодезической GPS-аппаратуры. При проверке установлено следующее: фактическое местоположение границ с кадастровым номером НОМЕР определено верно и соответствует точкам, установленным по межевому плану. Фактическое местоположение участка с кадастровым номером НОМЕР невозможно определить, т.к. на местности его границы не зафиксированы. Споров относительно границ данных участков не существует, границы данных участков фактически не накладываются. В соответствии со ст. 39 Федерального закона «О государственном кадастре недвижимости» от 24.07.2007 г. № 221-ФЗ при проведении кадастровых работ в отношении участка с кадастровым номером НОМЕР согласование границ со смежными землепользователями не проводилось. Расположение участков представлено в приложении к заключению кадастрового инженера. Предельный максимальный и минимальный размеры устанавливаются нормативными правовыми актами органов местного самоуправления. В соответствии с Правилами землепользования и застройки, утвержденными на территории Копейского городского округа Решением Собрания депутатов НОМЕР от ДАТА формируемый земельный участок расположен: В1.1 – зона усадебной и коттеджной застройки. Основные виды разрешенного использования: 1.1 для индивидуального жилищного строительства, 1.2 малоэтажная многоквартирная застройка, 1.3 для ведения личного подсобного хозяйства, 1.4 блокированная жилая застройка, 1.5 земельные участки (территории) общего пользования. Таким образом, граница земельного участка НОМЕР, расположенного АДРЕС, накладывается на участок с кадастровым номером НОМЕР, расположенный по адресу АДРЕС.

Из представленных истцом схем расположения земельных участков, составленных кадастровым инженером, следует, что земельный участок с кадастровым номером НОМЕР имеет наложение границ на земельный участок с кадастровым номером НОМЕР.

Из материалов дела также следует, что конфигурация земельного участка, расположенного по адресу АДРЕС, имеющаяся в чертеже границ земельного участка в государственном акте на право собственности на земельный участок соответствует конфигурации данного земельного участка в межевом плане кадастрового инженера М.И.С.

Земельный участок ФИО1 с кадастровым номером НОМЕР является ранее учтенным, поставлен на государственный кадастровый учет до дня вступления в силу 1 марта 2008 г. Федерального закона от 24.07.2007 г. № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости». 

Анализируя представленные доказательства, с учетом установленных по делу фактических обстоятельств дела, суд приходит к выводу о том, что земельный участок с кадастровым номером НОМЕР сформирован с нарушением требований закона без учета фактического землепользования, в результате чего произошло наложение границ этого земельного участка с границами ранее учтенного земельного участка, принадлежащего истцу, в связи с чем требования истца подлежат удовлетворению, следует снять с кадастрового учета земельный участок с кадастровым номером НОМЕР.

Руководствуясь ст.ст. 194–199 ГПК РФ, суд- 

РЕШИЛ:

Снять с государственного кадастрового учета принадлежащий ФИО2 земельный участок с кадастровым номером НОМЕР, площадью 49000 кв.м, сельскохозяйственного назначения – для сельскохозяйственного использования, местоположение которого согласно сведений кадастрового учета: установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир село. Участок находится примерно в 7000 м от ориентира по направлению на северо-восток. Почтовый адрес ориентира АДРЕС. 

Данное решение является основанием для внесения изменений в государственный кадастр недвижимости органом кадастрового учета.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Челябинский областной суд через Копейский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий: А.А. Карабанова