Подлинник данного решения приобщен к гражданскому делу № 2-3279/2017 Альметьевского городского суда РТ

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

07 декабря 2017г. г.Альметьевск РТ дело № 2-3279/2017

Альметьевский городской суд Республики Татарстан в составе: 

судьи Хабибуллиной Р.А.,

при секретарях Хузиной Г.Р., Хабибуллиной Г.Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Акционерного общества «Шешмаойл» к ФИО1 ФИО8 о возмещении убытков,

У С Т А Н О В И Л:

АО «Шешмаойл» обратилось в суд с иском к ФИО1 о возмещении убытков, причиненных недобросовестным прекращением переговоров, указывая, что постановлением исполнительного комитета Альметьевского муниципального района РТ № 2503 от 07.12.2016г. утверждена документация по планировке территории для объекта: «Напорный нефтепровод от УКПН «Шешма» до ПСП «Шешма-Калейкино», строительство которого планирует осуществить истец.

Объект должен проходить по землям Калейкинского сельского поселения Альметьевского муниципального района, истцом в целях размещения объектов нефтесервиса предпринимались меры по выкупу земельных участков. Переговоры по выкупу велись с пятью собственниками долей в земельном участке с кадастровым номером №, который находился в едином пользовании, в том числе с ответчиком, которой принадлежала 1/616 доли.

В рамках подготовки к заключению договора, истцом за свой счет был заключен договор на осуществление землеустроительных работ для выдела доли ответчика в отдельный земельный участок. В результате подготовленного кадастровым инженером проекта межевания ответчик осуществила постановку выделенного земельного участка на кадастровый учет и регистрацию права собственности на земельный участок с кадастровым номером №. 16.12.2016г. ответчик обратилась в Кабинет Министров РТ с уведомлением о продаже земельного участка истцу, в тот же день она заключила договор дарения указанного земельного участка с родственником супруга- ФИО2 Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Верховного суда РТ от 27.07.2017г. договор дарения признан недействительным. 

Недобросовестными действиями ответчика, прервавшей переговоры о заключении договора купли-продажи земельного участка на согласованных условиях в отсутствие на то объективных причин, ответчику причинены убытки, в виде: 

- расходов в размере 118000 руб. на работы, связанные с получением письменного согласования строительства на тех участках, которые должны были быть выкуплены, в том числе, у ответчика. Поскольку наряду с ответчиком еще одно лицо недобросовестно уклонилось от заключения договора, то размерподлежащих возмещению убытков, приходящихся на долю ответчика, составляет 59000 руб.;

- расходов на осуществление кадастровых работ в отношении земельного участка ответчика, составивших 25164 руб.; 

- расходов, необходимых для осуществления работ по внесению изменений в проектную документацию запланированного объекта, составляющих ориентировочно 5млн.руб.,из которых размер убытков, приходящихся на долю ответчика, составляет 2500 000 руб. 

Просит взыскать с ответчика убытки в размере 2584164 руб.

Впоследствии истец заявил об увеличении исковых требований, просил взыскать: расходы, необходимые для осуществления работ по внесению изменений в проектную и рабочую документацию, в размере 2505099 руб., убытки в виде увеличения стоимости работ в связи с изменением траектории прокладки трубопровода в размере 5413750 руб. 

В судебном заседании представители истца исковые требования поддержали. 

Представитель ответчика ФИО1- ФИО3, иск не признал, утверждая, что по иску АО «Шешмаойл» определением апелляционной инстанции от 27.07.2017г. договор дарения спорного земельного участка от 16.12.2016г., заключенный между ФИО1 и ФИО2, признан недействительным. Впоследствии истец обратился в суд с иском о применении последствий недействительности ничтожной сделки в виде двусторонней реституции, указанный иск на настоящий момент не рассмотрен. Считает, что в случае реализации истцом права на обращение в суд с требованием о признании договора купли-продажи между сторонами заключенным, о чем указано в определении апелляционной инстанцииот 27.07.2017г., и удовлетворения указанного иска и иска о двусторонней реституции, у АО «Шешмаойл» не возникнет убытков, в виде расходов на осуществление работ по внесению изменений в проектную документацию запланированного объектаи убытков в виде увеличения стоимости работ в связи с изменением траектории прокладки трубопровода. В связи с чем предъявление рассматриваемого иска находит преждевременным. Кроме того, находит недоказанным размер убытков ответчика в результате изменения стоимости проектно-изыскательских и строительно-подрядных работ, связанных со строительством запланированного объекта.

Выслушав доводы представителей сторон, исследовав материалы дела, суд приходит следующему.

Согласно ст.434.1 ГК РФ если иное не предусмотрено законом или договором, граждане и юридические лица свободны в проведении переговоров о заключении договора, самостоятельно несут расходы, связанные с их проведением, и не отвечают за то, что соглашение не достигнуто (п.1).

При вступлении в переговоры о заключении договора, в ходе их проведения и по их завершении стороны обязаны действовать добросовестно, в частности не допускать вступление в переговоры о заключении договора или их продолжение при заведомом отсутствии намерения достичь соглашения с другой стороной. Недобросовестными действиями при проведении переговоров предполагаются:

1) предоставление стороне неполной или недостоверной информации, в том числе умолчание об обстоятельствах, которые в силу характера договора должны быть доведены до сведения другой стороны;

2) внезапное и неоправданное прекращение переговоров о заключении договора при таких обстоятельствах, при которых другая сторона переговоров не могла разумно этого ожидать (п.2).

Сторона, которая ведет или прерывает переговоры о заключении договора недобросовестно, обязана возместить другой стороне причиненные этим убытки.

Убытками, подлежащими возмещению недобросовестной стороной, признаются расходы, понесенные другой стороной в связи с ведением переговоров о заключении договора, а также в связи с утратой возможности заключить договор с третьим лицом (п.3).

На основании пунктов 1 и 2 ст.15 ГК РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере. Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

Из материалов дела следует, что 06.06.2016г. между АО «Шешмаойл» и ПАО «Татнефть» заключен договор подряда № на производство проектно-изыскательских работ по объекту: «Напорный нефтепровод от УКПН «Шешма» до ПСП «Шешма-Калейкино». 

Постановлением исполнительного комитета Альметьевского муниципального района Республики Татарстан № от 07.12.2016г. «Об утверждении документации по планировке территории для объекта: «Напорный нефтепровод от УКПН «Шешма» до ПСП «Шешма-Калейкино» АО «Шешмаойл» утверждена документация по планировке территории строящегося нефтепровода, берущего начало в 

<

адрес> Республики Татарстан (Кутеминское сельское поселение) и проходящего по территориям Калейкинского, Кичучатовского, Кичуйского, Меметьевского сельских поселений Альметьевского муниципального района Республики Татарстан. 

Ответчик Г.Г.РБ. являлась собственником 1/616 доли земельного участка сельскохозяйственного назначения с кадастровым (условным) номером №, общей площадью 16420552 кв.м., что подтверждено свидетельствами о государственной регистрации права от 24.12.2014г.

В связи с договоренностью между АО «Шешмаойл» и частью собственников земельного участка с кадастровым номером №, в том числе и ответчиком о купле-продаже земельных участков, выделенных в соответствии с их долями, истец 30.06.2016г.заключил с ООО «Земсервис» генеральный договор № на выполнение комплекса работ, а именно: кадастровых работ по постановке земельных участков на государственный кадастровый учет, государственной регистрации права собственности, в отношении земельных участков, находящихся в общедолевой (паевой) собственности, расположенных по адресу: РТ, Альметьевский муниципальный район, Калейкинское сельское поселение общей площадью 21,2314 га., получение кадастровых паспортов. 

Согласно приложению № к данному договору в перечень земельных участков входили вышеуказанные работы в отношении 6 земельных участков, в том числе, по земельному участку с кадастровым номером №

Данные работы выполнены и сданы по акту приема-сдачи работ 19.12.2016г., и в свою очередь оплачены АО «Шешмаойл» на сумму 1067603,29 руб., что следует из платежного поручения от ДД.ММ.ГГГГг. 

08.12.2016г. на земельный участок с кадастровым номером № зарегистрировано право собственности Г.Г.РВ., которая, став за счет средств АО «Шешмаойл» собственником отдельного земельного участка с кадастровым номером 16№ 16.12.2016г., подарила этот участок ФИО5

Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда РТ от 27.07.2017г. по делу № признаны недействительными договоры дарения земельных участков с кадастровыми номерами № находящихся по адресу: РТ, 

<

адрес>, Калейкинское сельское поселение, заключенные 16.12.2016г. А.А.РА. и Г.Г.РВ. с К.Р.РБ. 

Указанным судебным постановлением установлено, что ответчики знали о намерении АО «Шешмаойл» приобрести указанные земельные участки для строительства нефтепровода, что во исполнение данных намерений истец взял на себя обязательства по финансированию и производству работ по выделению, межеванию спорных земельных участков, что уже после сообщения в Кабинет Министров Республики Татарстан о своем намерении продать данные участки АО «Шешмаойл» по цене 64776 рублей 51 коп.и 89834 рублей 09 коп. ФИО4 и ФИО1 произвели отчуждение своей собственности в пользу ФИО2, приходящегося родственником мужу ФИО1, которой ФИО4 в свою очередь приходится братом, путем совершения сделок дарения, то есть без какой-либо встречной компенсации им стоимости отчуждаемого имущества, последующее предложение ФИО2 в адрес АО «Шешмаойл» выкупить данные земельные участки уже по цене в 100 раз превышающей цену согласованную ФИО4 и ФИО1 с истцом, судебная коллегия пришла к выводу о недобросовестности действий ответчиков, поспешно вышедших из переговоров с истцом об оформлении сделки купли-продажи земельных участков в пользу АО «Шешмаойл» без каких-либо объективных к тому обстоятельств, с единственным намерением отказа от достигнутых ранее договоренностей о цене данного имущества и пересмотра условий отчуждения спорных земельных участков в пользу АО «Шешмаойл». (л.д.40-47)

Согласно ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица. (ч.2)

Таким образом, недобросовестное прекращение ответчиком переговоров по заключению сделки купли-продажи земельного участка в пользу истцаустановлено вступившим в законную силу судебным решением.

В пункте 20 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" разъяснено, что сторона, которая ведет или прерывает переговоры о заключении договора недобросовестно, обязана возместить другой стороне причиненные этим убытки.

В результате возмещения убытков, причиненных недобросовестным поведением при проведении переговоров, потерпевший должен быть поставлен в положение, в котором он находился бы, если бы не вступал в переговоры с недобросовестным контрагентом. Например, ему могут быть возмещены расходы, понесенные в связи с ведением переговоров, расходы по приготовлению к заключению договора, а также убытки, понесенные в связи с утратой возможности заключить договор с третьим лицом (статья 15, пункт 2 статьи 393, пункт 3 статьи 434.1, абзац первый пункта 1 статьи 1064 ГК РФ).

Соглашением о договорной цене, являющимся приложением к указанному выше генеральному договору № 1 от 30.06.2016г., предусмотрено, что стоимость кадастровых работ и постановка участка на кадастровый учетв отношении земельных участков, находящихся в общедолевой(паевой) собственности, включая все работы и действия, связанные с выделом собственника такого земельного участка, в том числе по государственной регистрации права собственности на образованный земельный участок при площади земельного участка более 1га составляет 9440 руб. за 1 га. (п/п «б» п.3.1 Соглашения), отсюда, стоимость оплаченных истцом вышеперечисленных работ в отношении земельного участка ответчика составила 25164 руб. (= 2,6657 га х 9440 руб.).

Поскольку истец профинансировал работы по выделению, межеванию спорного земельного участка в рамках достигнутых с ответчиком договоренностей по отчуждению последним земельного участка в пользу АО «Шешмаойл», указанные расходы являются расходами истца по приготовлению к заключению договора и подлежат возмещению ответчиком, в результате недобросовестного поведения которого указанные убытки причинены.

В остальной части заявленные к взысканию расходы, а именно: расходы на работы, связанные с получением всех необходимых согласований будущего строительства, в размере 59000 руб.; расходы на работы по внесению изменений в проектную и рабочую документацию - 2505099 руб., убытки в виде увеличения стоимости работ в связи с изменением траектории прокладки трубопровода - 5413750 руб., не являются расходами, понесенными истцом в связи с ведением переговоров о заключении договора купли-продажи земельного участка с ответчиком и возмещению не подлежат.

Расходы по согласованию строительства, разработке проектной и рабочей документации объекта, произведенные истцом до приобретения права пользования землями под размещение объекта запланированного строительства, являются преждевременными и понесены истцом на свой риск, что исключает вину ответчика и его ответственность за указанные убытки, а также за производные убытки в виде предстоящих расходов по внесению изменений в проектную и рабочую документацию, увеличения стоимости работ в связи с изменением траектории прокладки трубопровода.

В силу статьи 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Расходы истца по оплате иска госпошлиной в размере 55 669 руб. пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований подлежат возмещению в размере 954, 92 руб.

Руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Иск АО «Шешмаойл» удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО1 ФИО9 в пользу АО «Шешмаойл» в счет возмещения убытков 25164 (двадцать пять тысяч сто шестьдесят четыре) руб. и в возврат госпошлины 954 (девятьсот пятьдесят четыре) руб. 92 коп.

В остальной части иска отказать.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд РТ через Альметьевский горсуд РТ в течение месяца со дня принятия в окончательной форме.

Судья: Хабибуллина Р.А.

Копия верна.

Судья Альметьевского горсуда РТ: Р.А. Хабибуллина

Решение вступило в законную силу « »_____________________2018г.

Судья: