Дело № 2 –1511/2019

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г.Ейск 28 августа 2019 года 

Ейский городской суд Краснодарского края в составе:

Судьи Сухановой А.В. 

при секретаре ФИО\3 

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО\2 к Администрации Ейского городского поселения Ейского район о признании права собственности на объект недвижимого имущества, -

У С Т А Н О В И Л:

Истица обратилась в суд и просит признать за ней право собственности на объект – жилой дом литер Д, площадью 43,2 кв.м. с мансардой литер надД, площадью 15,7 кв.м, общей площадью 58,9 кв.м, число этажей надземной части -2, год постройки -2017, расположенный на земельном участке площадью 865 кв.м с КН 23642:0503012:98 по 

<

адрес> в 

<

адрес> с\о, Ейского района, Краснодарского края.

В судебное заседание истица не явилась, просит рассмотреть дело в её отсутствие, заявленные требования удовлетворить. В обоснование иска представил суду разрешительную и техническую документацию на выстроенный жилой дом, правоустанавливающие документы на земельный участок, документы о соблюдении досудебного порядка урегулирования спора.

Ответчик – представитель Администрации Ейского городского поселения Ейского района в судебное заседание не явился, просят рассмотреть дело в их отсутствие, против удовлетворения заявленных требований не возражают.

Изучив материалы дела, представленное суду заключение судебной строительно-технической экспертизы, суд считает заявленные требования подлежащими удовлетворению.

В судебном заседании установлено, что истица ФИО\5 на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ является собственником земельного участка площадью 865 кв.м. с КН №, категория земель – земли населенных пунктов – для ведения личного подсобного хозяйства, и расположенного на нем жилого дома площадью 87,5 кв.м по адресу: Краснодарский край, Ейский район, г.Ейск, Ейское городское поселение, 

<

адрес>, право собственности зарегистрировано в установленном законом порядке (л.д.3,13-15).

ДД.ММ.ГГГГ истицей в установленном законом порядке получено разрешение на строительство на принадлежащем ей земельном участке индивидуального жилого дома общей площадью 44 кв.м., этажность -1, площадь застройки 54 кв.м (л.д.6-8).

По окончании строительства жилого дома истца обратилась в Управление архитектуры и градостроительства с уведомлением об окончании строительства объекта ИЖС (л.д.4,5).

Согласно представленного суду технического паспорта по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ истицей возведен жилой дом литер Д, площадью 43,2 кв.м с мансардой литер над Д, площадью 15,7 кв.м, общей площадью 58,9 кв.м, число этажей надземной части -2, год постройки - 2017.

ДД.ММ.ГГГГ истице выдано уведомление о несоответствии объекта индивидуального жилищного строительства установленным параметрам,указанным в разрешении на строительство (л.д.11,12).

Истица просит суд признать за ней право собственности на жилой дом литер Д, надД, общей площадью 58,9 кв.м по 

<

адрес> в 

<

адрес> с\о, 

<

адрес>.

В силу ст. 263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (п. 2 ст. 260 ГК РФ).

Согласно п.п. 2 п. 1 ст. 40 ЗК РФ собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

Пунктом 1 ст. 218 ГК РФ предусмотрено, что право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. 

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в пункте 26 совместного Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. При этом рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. 

В целях установления технического состояния реконструированного объекта по делу была проведена судебная строительно-техническая экспертиза. Согласно представленного суду заключения строительно-технической экспертизы строительство индивидуального жилого дома выполнено с соблюдением строительных норм, градостроительных, пожарных норм и правил, техническое состояние основных конструкций характеризуется отсутствием дефектов и повреждений, выстроенный жилой дом не создает угрозы жизни и здоровью граждан.

Согласно части 2 статьи 86 ГПК РФ заключение эксперта должно содержать подробное описание проведенного исследования, сделанные в результате его выводы и ответы на поставленные судом вопросы. Оснований не доверять заключению эксперта у суда не имеется. 

Оценивая установленные по делу обстоятельства в совокупности с указанными требованиями действующего законодательства, суд считает требования истицы о признании за ней права собственности на объект недвижимости подлежащими удовлетворению, т.к. установлено, что жилой дом расположен в границах земельного участка, принадлежащего истице на праве собственности, земельный участок относится к землям населенных пунктов, строительство жилого дома выполнено с соблюдением строительных, градостроительных, противопожарных норм и правил, выстроенный жилой дом не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Руководствуясь Постановлением Пленума Верховного Суда Российской Федерации № и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" ст.218,222 ГК РФ, ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд,-

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО\2 к Администрации Ейского городского поселения Ейского район о признании права собственности на объект недвижимого имущества – удовлетворить.

Признать за ФИО\2 право собственности на объект- жилой дом литер Д, площадью 43,2 кв.м с мансардой № 23642:0503012:98 по 

<

адрес> в 

<

адрес> с\о, Ейского района, Краснодарского края.

Решение суда является основанием для проведения кадастрового учета на основании технического плана, регистрации права собственности в установленном законом порядке.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд в течение месяца путем подачи жалобы через Ейский городской суд.

Судья Ейского городского суда А.В. Суханова