Дело № 2-1575/2017 

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Михайловка 01 ноября 2017 года

Волгоградской области 

Михайловский районный суд Волгоградской области в составе:

председательствующего судьи Шевцовой Е.Н., 

при секретаре Бекреневой Ю.А., 

с участием представителя истца СКПК «Империя» ФИО1, действующего на основании ордера Номер от Дата и доверенности б/н от Дата,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению сельскохозяйственного кредитного потребительского кооператива «Империя» к ФИО2 о взыскании долга по договору займа, об обращении взыскания на заложенное имущество, 

у с т а н о в и л:

СКПК «Империя» обратился в суд с исковым заявлением к ФИО2 о взыскании долга по договору займа, об обращении взыскания на заложенное имущество.

В обосновании требований указал, что между СКПК «Империя» и ФИО2 заключен договор потребительского займа Номер от Дата, согласно которому ФИО2 предоставлен заем в размере 700 000 (семьсот тысяч) рублей сроком до Дата. За пользование займом заемщик ФИО2 обязан ежемесячно уплачивать займодавцу проценты из расчета 20% годовых. 

Между СКПК «Империя» и ФИО2 заключено дополнительное соглашение к договору потребительского займа Номер от Дата, согласно которому ФИО2 дополнительно получил в качестве займа еще 300 000 рублей, общая сумма составила 1 000 000 рублей, при этом сумма процентной ставки за пользование займом была изменена с 20 % годовых на 55 % годовых. 

Согласно п. 10 заключенного договора потребительского займа Номер от Дата исполнение ответчиком взятых на себя обязательств было обеспечено договором ипотеки от Дата земельного участка и расположенного на нем одноэтажного кирпичного нежилого здания магазина, расположенного по адресу: Адрес «б». 

Однако в нарушение сроков и условий договора потребительского займа, графика платежей и дополнительного соглашения ФИО2 сумму займа не возвратил, проценты за пользование займом не уплатил. Просит суд взыскать с ФИО2 сумму долга по договору займа Номер в размере 1 590 020 рублей, судебные расходы в сумме 19150 рублей, обратить взыскание на заложенное недвижимое имущество, а именно одноэтажное кирпичное нежилое здание магазина общей площадью 189,6 кв. м., кадастровый Номер и земельный участок, площадью 516 кв. метров, категории земель: земли населенных пунктов под магазин товаров первой необходимости, кадастровый Номер расположенные по адресу: Адрес, Адрес» путем продажи с публичных торгов, установив общую начальную продажную цену в размере 1 5000 000 рублей, из них 1 450 000 рублей за нежилое здание магазина, 50 000 рублей за земельный участок.

Представитель истца СКПК «Империя» ФИО1 в судебном заседании исковое заявление поддержал в полном объеме, ссылаясь на доводы, изложенные в нем.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, о дате и времени слушания дела извещен надлежащим образом, о причинах неявки суд не уведомил.

Выслушав представителя истца, исследовав представленные письменные доказательства, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 808 ГК РФ договор займа, когда заимодавцем является юридически лицо, должен заключаться в письменной форме, независимо от суммы. 

Данное требование закона соблюдено сторонами по договору займа.

Согласно ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

В соответствии с ч. 1 ст. 807 ГК РФ по договору займа одна сторона (займодавец) передает другой стороне (заемщику) деньги, а заемщик обязуется возвратить такую же сумму денег.

В силу требований ст. 809 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, заимодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором.

Согласно ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить заимодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором.

Согласно ч. 2 ст. 811 ГК РФ если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, заимодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

Согласно ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) Заёмщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а Заёмщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и оплатить проценты за нее. К отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные для договора займа.

В соответствии с ч. 1 ст. 393 ГК РФ должник обязан возместить кредитору все убытки, причиненные неисполнением или ненадлежащим исполнением своих обязательств.

Судом по делу установлено следующее.

Дата между СКПК «Империя» и ФИО2 был заключен договор займа Номер на сумму 700 000 рублей, срок возврата займа не позднее Дата, процентная ставка 20% годовых. Договор действует с момента передачи денежных средств заемщику до полного исполнения заемщиком своих обязательств по договору (до момента полного возврата заемщиком суммы займа, оплаты процентов по займу и в случае нарушения обязательств по договору, неустойки).

Дата между СКПК «Империя» и ФИО2 заключено дополнительное соглашение к договору потребительского займа Номер, согласно которому ФИО2 дополнительно получил в качестве займа еще 300 000 рублей, общая сумма составила 1 000 000 рублей, при этом сумма процентной ставки за пользование займом была изменена с 20 % годовых на 55 % годовых. 

Таким образом, в соответствии с договором займа и дополнительным соглашением к нему между СКПК «Империя» и заёмщиком - ответчиком ФИО2 возникли обязательства, которые на основании ст. 307-310 ГК РФ должны исполняться надлежащим образом в соответствии с обязательствами по договору и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательств не допустим.

Судом установлено, что в соответствии со ст. 161, и ст. ст. 807- 808 ГК РФ со стороны заимодавца обязательства были выполнены надлежащим образом и в полном объеме, заимодавец передал заёмщику ФИО2 денежные средства в сумме 700 000 рублей, 300 000 рублей, письменно заключил с ним договор потребительского займа и дополнительное соглашение к нему.

Кроме того, заёмщику был вручен второй экземпляр договора потребительского займа и дополнительное соглашение с необходимыми приложениями.

Согласно ч. 1 ст. 810 ГК РФ, заёмщик обязан возвратить заимодавцу полученную сумму займа, внести компенсацию за пользование займом в полном объеме, в срок и в порядке, предусмотренном договором займа.

Со стороны ФИО2 были нарушены принятые на себя обязательства по договору займа, а также положения ч. 1 ст. 810 ГК РФ, согласно которой заёмщик обязан возвратить заимодавцу полученную сумму займа, внести компенсацию за пользование займом в полном объеме, в срок и в порядке, предусмотренном договором займа. 

С Дата ответчик прекратил выплату денежных средств и до настоящего времени ни сумма денежного займа, ни проценты за пользование им не возвращены. 

Таким образом, ответчиком были нарушены условия договора займа, то есть обязательства по своевременности, срочности и возвратности займа. 

Доказательств, о поступлении от ответчика денежных платежей в кооператив в счет погашения образовавшейся задолженности в суд не представлено. 

Согласно справке - расчёту, представленной истцом, долг по договору потребительского займа Номер от Дата составляет сумму в размере 1 590 020 рублей (сумма основного долга 998636 рублей, 591384 рубля сумма процентов за пользование денежными средствами). 

Данную справку-расчет суд проверил и принял в качестве доказательства, подтверждающего исковые требования. 

Таким образом, суд считает необходимым взыскать с ФИО2 в пользу СКПК «Империя» основной долг по договору потребительского займа Номер от Дата и дополнительному соглашению Номер от Дата в сумме 998 636 рублей, проценты по договору займа за период с Дата по Дата в сумме 591384 рубля.

Согласно ч. 1 ст. 334 ГПК РФ, в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

В случаях и в порядке, которые предусмотрены законом, требование залогодержателя может быть удовлетворено путем передачи предмета залога залогодержателю (оставления у залогодержателя).

Согласно ч. 1 ст. 334 ГПК РФ, в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

В силу части 1 статьи 348 Гражданского кодекса Российской Федерации взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

Пунктом 1 статьи 349 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрено обращение взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке.

Реализация (продажа) заложенного имущества, на которое в соответствии со статьей 349 ГК РФ обращено взыскание, осуществляется в порядке, установленном законом об ипотеке или законом о залоге, если иное не предусмотрено законом (пункт 1 статьи 350 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно пункту 1 статьи 56 Федерального закона от Дата N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с названным федеральным законом, реализуется путем продажи с публичных торгов, за исключением случаев, предусмотренных данным законом. Порядок проведения публичных торгов по продаже имущества, заложенного по договору об ипотеке, определяется процессуальным законодательством Российской Федерации, поскольку этим федеральным законом не установлены иные правила.

В соответствии с подпунктом 4 пункта 2 статьи 54 Федерального закона об ипотеке, принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Согласно договору ипотеки от Дата, ФИО2 передал в ипотеку (залог) СКПК «Империя» земельный участок и расположенное на нем одноэтажное кирпичное здание магазина, находящееся по адресу: Адрес «б».

Согласно договору ипотеки залогодержателем земельного участка и расположенного на нем одноэтажного кирпичного здания магазина, находящегося по адресу: Адрес является СКПК «Империя».

Согласно разделу 1 «Предмет договора» п.1.5 залоговая стоимость земельного участка и расположенного на нем одноэтажного кирпичного здания магазина, находящегося по адресу: Адрес составляет 1500 000 рублей, из них 1 450 000 рублей стоимость одноэтажного кирпичного здания магазина, 50 000 рублей стоимость земельного участка. 

Определяя начальную продажную стоимость заложенного имущества, суд руководствуется п.1.5 договора ипотеки, согласно которому стоимость предмета залога установлена по согласованию сторон и составляет 1 500 000 рублей, что соответствует условиям заключенного сторонами договора залога и требованиям ч. 3 ст. 340 ГК РФ.

При таких обстоятельствах, суд считает необходимым обратить взыскание на заложенное имущество – земельный участок и расположенное на нем одноэтажное кирпичное здание магазина, находящееся по адресу: Адрес Адрес - в размере 1500 000 рублей.

Суд считает необходимым установить способ реализации имущества, на которое производится обращение взыскания земельный участок и расположенное на нем одноэтажное кирпичное здание магазина, находящееся по адресу: Адрес Адрес - путём продажи с публичных торгов.

Согласно части 1 статьи 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

По правилам статьи 94 ГПК РФ к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся, в том числе, расходы на оплату услуг представителя и другие признанные судом необходимыми расходы.

Как следует из части 1 статьи 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

По правилам ст.98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчика в пользу истца подлежат взысканию 19 150 рублей 00 копеек, из которых 16150 рублей оплаченная государственная пошлина, 3000 рублей сумма оплаченная за составление искового заявления. 

На основании изложенного, руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд 

р е ш и л :

Исковые требования сельскохозяйственного кредитного потребительского кооператива «Империя» удовлетворить.

Взыскать с ФИО2 в пользу сельскохозяйственного кредитного потребительского кооператива «Империя» долг по договору потребительского займа Номер от Дата по состоянию на Дата в сумме 1 590 020 (один миллион пятьсот девяносто тысяч двадцать) рублей, судебные расходы в сумме 19 150 (девятнадцать тысяч сто пятьдесят рублей) рублей 00 копеек, а всего сумму 1 609 170 (один миллион шестьсот девять тысяч сто семьдесят) рублей 00 копеек. 

Обратить взыскание на заложенное имущество – предмет ипотеки земельный участок и расположенное на нем одноэтажное кирпичное здание магазина, находящееся по адресу: Адрес Адрес принадлежащие на праве собственности ФИО2:

- определить способ реализации в виде продажи с публичных торгов;

- определить начальную продажную цену в размере 1500 000 рублей (один миллион пятьсот тысяч) рублей.

Решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Волгоградский областной суд через Михайловский районный суд в течение месяца.

Судья Е.Н. Шевцова