УИД 74RS0028-01-2024-002567-56

дело №2-1932/2024 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

05 августа 2024 года г. Копейск

Копейский городской суд Челябинской области в составе:

председательствующего судьи Эммерт О.К.,

при секретаре Фомичевой О.В., 

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации Копейского городского округа Челябинской области о сохранении квартиры в перепланированном виде, прекращении права собственности на нежилое помещение, снятии с кадастрового учета нежилого помещения, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском (с учетом уточнения) к администрации Копейского городского округа Челябинской области (далее по тексту – администрация КГО Челябинской области) о сохранении квартиры с кадастровым номером НОМЕР1054, расположенной по адресу: АДРЕС, в перепланированном виде, общей площадью 61 кв.м; прекращении права собственности ФИО1 на нежилое помещение НОМЕР с кадастровым номером НОМЕР, общей площадью 23,2 кв.м, расположенное по адресу: АДРЕС; снятии с кадастрового учета указанного нежилого помещения. 

В обоснование требований указано, что ФИО1 является собственником квартиры, общей площадью 36,1 кв.м, по адресу: АДРЕС. Право собственности зарегистрировано 20 декабря 2012 года. Кроме того, на основании договора купли-продажи от 15 сентября 2023 года ФИО1 является собственником нежилого помещения НОМЕР с кадастровым номером НОМЕР, общей площадью 23,2 кв.м, по адресу: АДРЕС. В принадлежащих истцу объектах недвижимости выполнены работы по перепланировке: в нежилом помещении НОМЕР демонтирована ненесущая перегородка между помещением НОМЕР и общим коридором, произведен захват мест общего пользования. Нежилое помещение НОМЕР и место общего пользования объединены с квартирой НОМЕР. В квартире НОМЕР демонтированы ненесущие перегородки между помещениями НОМЕР (кухня), НОМЕР (шкаф) и НОМЕР (шкаф), смонтирована ненесущая перегородка между помещениями НОМЕР (коридор) в квартире и общим коридором. В результате проведенных работ по перепланировке, захвату мест общего пользования и объединению жилой квартиры с нежилым помещением НОМЕР, площадь квартиры стала составлять 61 кв.м. Согласно техническому заключению, выполненному ООО «ПГСК» от 20 февраля 2024 года квартира пригодна к безопасной, круглогодичной эксплуатации и проживания. По вопросу присоединения общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме (части коридора, расположенного на 5 этаже многоквартирного дома, площадью 8,8 кв.м) имеется протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме от 20 ноября 2023 года. С целью узаконить произведенные работы истец обратилась в администрацию КГО с заявлением о сохранении нежилого помещения, квартиры в перепланированном виде, присоединении мест общего пользования. Уведомлением от 03 апреля 2024 года ФИО1 отказано в связи с тем, что согласование на выполнение указанных выше работ не выдавалось, рекомендовано обратиться в суд. 

Представитель истца ФИО1 – ФИО2 в судебном заседании на требованиях с учетом уточнений настаивала, просила удовлетворить. 

Истец ФИО1, представитель ответчика администрации КГО Челябинской области, представитель третьего лица ООО «Копижилбыт» в судебное заседание не явились, о времени и месте слушания дела извещены надлежащим образом.

В соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса РФ суд считает возможным рассматривать дело в отсутствие не явившихся лиц. 

Заслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению.

Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения, изменения в технический паспорт жилого помещения (часть 2 статьи 25 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Перепланировка жилых помещений может включать перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидацию темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров (абзац третий пункта 1.7.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя России от 27 сентября 2003 года N 170).

В соответствии с частью 1 статьи 26 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

Частью 4 статьи 29 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В соответствии с ч. 4 ст. 17 Жилищного кодекса Российской Федерации пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользование жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 года N 491 утверждены Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме, согласно которых ограждающие несущие конструкции (включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие несущие конструкции) здания являются общим имуществом дома. Общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации в состоянии, обеспечивающем доступность пользования жилыми и (или) нежилыми помещениями, помещениями общего пользования, соблюдение прав и законных интересов собственников помещений.

Согласно п. 1.7.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя РФ N 170 от 27 сентября 2003 года переоборудование жилых и нежилых помещений в жилых домах допускается производить после получения соответствующих разрешений в установленном порядке.

В соответствии с положениями ст. 161 Жилищного кодекса Российской Федерации при управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме.

На основании п. 6 Правил пользования жилыми помещениями, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 21.01.2006 г. N 25, пользование жилым помещением должно осуществляться с учетом соблюдения прав и законных интересов, проживающих в жилом помещении граждан и соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства.

Нарушение установленных законом пределов осуществления права собственности на жилое помещение влечет применение к собственнику различного рода мер ответственности, предусмотренных законодательством.

Общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства РФ (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома, безопасность для жизни и здоровья граждан (пункт 10 Правил).

Пунктом 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Согласно п. 5 ч. 2 ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" основанием для государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав являются, в том числе, вступившие в законную силу судебные акты.

Как следует из пунктов 2 и 3 части 3 статьи 14 Закона N 218-ФЗ, государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляются одновременно по общим правилам в связи с образованием объекта недвижимости и прекращением существования объекта недвижимости, права на который зарегистрированы в ЕГРН.

В судебном заседании установлено, что ФИО1 с 20 декабря 2012 года является собственником квартиры с кадастровым номером НОМЕР, общей площадью 36,1 кв.м, по адресу: АДРЕС. 

Кроме того, с 03 октября 2023 года на основании договора купли-продажи от 15 сентября 2023 года, ФИО1 принадлежит нежилое помещение с кадастровым номером НОМЕР, общей площадью 23,2 кв.м, по адресу: АДРЕС. 

В связи с объединением спорных помещений истцом в материалы дела представлен технический план помещения, выполненный кадастровым инженером 20 февраля 2024 года. Площадь квартиры по адресу: АДРЕС, составляет 61,0 кв.м. Кадастровые номера исходных объектов недвижимости (из которых образован объект недвижимости): НОМЕР, НОМЕР. 

Ответом администрации КГО Челябинской области от 03 апреля 2024 года №7976-пс ФИО1 отказано в сохранении в перепланированном виде нежилого помещения НОМЕР с кадастровым номером НОМЕР, расположенного по адресу: АДРЕС, с целью использования его как жилого помещения (объединение с квартирой НОМЕР по АДРЕС), поскольку истец в администрацию КГО не обращался, решение о согласовании перепланировки и (или) переустройства не выдавалось.

Истцом представлено техническое заключение ООО «Проектная горно-строительная компания» НОМЕР по состоянию на 20.02.2024 года, согласно которому обследуемый объект, расположенный по адресу: АДРЕС, представляет собой двухкомнатную квартиру, общей площадью 61,0 кв.м, в многоквартирном жилом здании барачного типа. В жилой квартире НОМЕР были проведены перепланировка, захват мест общего пользования и объединение. Перепланировка заключалась в следующих работах: нежилое помещение НОМЕР – демонтирована ненесущая перегородка между помещением НОМЕР (помещение) и общим коридором (на поэтажном плане до перепланировки, захвата мест общего пользования и объединения); квартира НОМЕР – демонтированы ненесущие перегородки между помещениями НОМЕР (кухня), НОМЕР (шкаф) и НОМЕР (шкаф) (на поэтажном плане до перепланировки и переустройства); смонтирована ненесущая перегородка между помещениями НОМЕР (коридор) в квартире НОМЕР и общим коридором (на поэтажном плане после перепланировки и переустройства). Жилая квартира после перепланировки, захвата мест общего пользования и объединения жилой квартиры с нежилым помещением НОМЕР пригодна к безопасной круглогодичной эксплуатации и для проживания. Проведенные работы позволили в целом в значительной степени улучшить условия проживания жильцов, повысить уровень благоустройства и комфортности жилой квартиры. Перепланировка бывших мест общего пользования (коридор) в подсобные помещения позволили значительно улучшить условия проживания жильцов всего здания, повысить уровень благоустройства и комфортности квартиры и здания в целом. Жилая квартира может быть сохранена в перепланированном и объединенном состоянии, поскольку текущее состояние конструктивных элементов определено как работоспособное, соответствующее градостроительным и строительным нормам и правилам, не влияет на конструктивную целостность дома, не угрожает жизни и безопасности собственников и не нарушает права и законные третьих лиц. 

В соответствии с ч. 2 ст. 40 Жилищного кодекса Российской Федерации, если реконструкция, переустройство и (или) перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме, на такие реконструкцию, переустройство и (или) перепланировку помещений должно быть получено согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме.

В подтверждение согласования захвата мест общего пользования (коридора) ФИО1 представлен протокол НОМЕР общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме от 20 ноября 2023 года, согласно которому 100% голосов от числа всех собственников решили согласовать присоединение общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме (часть коридора, расположенного на 5-м этаже многоквартирного дома, расположенного по адресу: АДРЕС, площадью 8,8 кв.м) к нежилому помещению НОМЕР (собственник – ФИО1); согласовать присоединение нежилого помещения НОМЕР к жилому помещению НОМЕР собственник – ФИО1), расположенных в многоквартирном доме по адресу: АДРЕС. 

Согласно справке ООО «Проектная горно-строительная компания» от 06 мая 2024 года в дополнении к техническому заключению по результатам обследования квартиры в жилом здании по адресу: АДРЕС, указано, что нежилое помещение НОМЕР ранее объединено с жилой квартирой НОМЕР и в результате на данный момент существует единый объект жилая квартира, в связи с чем невозможно рассматривать данные объекты раздельно. Жилая квартира НОМЕР и все проведенные в ней работы по перепланировке, присоединению мест общего пользования и объединению жилой квартиры с нежилым помещением НОМЕР соответствуют требования, предъявляемым к жилому помещению СП 54.13330.2022 "СНиП 31-01-2003 Здания жилые многоквартирные", СанПиН 2.1.3684-21 "Санитарно-эпидемиологические требования к содержанию территорий городских и сельских поселений, к водным объектам, питьевой воде и питьевому водоснабжению, атмосферному воздуху, почвам, жилым помещениям, эксплуатации производственных, общественных помещений, организации и проведению санитарно-противоэпидемических (профилактических) мероприятий", Федеральному закону от 30 декабря 2009 года N 384-ФЗ "Технический регламент о безопасности зданий и сооружений", Федеральному закону от 29 декабря 2004 года №188-ФЗ «Жилищный кодекс Российской Федерации», Постановлению Правительства Российской Федерации от 28 января 2006 года 47 «Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания, многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, садового дома жилым домом и жилого дома садовым домом» и Федеральному закону 123-ФЗ «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности», СП 70.13330.2012 «Несущие и ограждающие конструкции» и СП 20.13330.2 «Нагрузки и воздействия». Жилая квартира расположенная по адресу: АДРЕС, общей площадью 61,0 кв.м, может быть сохранена в перепланированном и объединенном состоянии, поскольку текущее состояние конструктивных элементов определено как работоспособное, соответствующее градостроительным и строительным нормам и правилам, не влияет на конструктивную целостность дома, не угрожает жизни и безопасности собственности и не нарушает права и законные интересы третьих лиц. 

Оценив в совокупности доказательства, собранные по делу, установленные в процессе его разбирательства фактические обстоятельства, суд приходит к выводу об обоснованности заявленных требований, поскольку представлены доказательства, подтверждающие законность произведенной в квартире перепланировки, захвату мест общего пользования и объединению жилой квартиры с нежилым помещением. 

Руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд, –

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 (паспорт серия НОМЕР НОМЕР), - удовлетворить. 

Сохранить квартиру с кадастровым номером НОМЕР, расположенную по адресу: АДРЕС, в перепланированном виде, общей площадью 61 кв.м.

Прекратить право собственности ФИО1 на нежилое помещение НОМЕР с кадастровым номером НОМЕР, общей площадью 23,2 кв.м, расположенное по адресу: АДРЕС.

Снять с кадастрового учета нежилое помещение НОМЕР с кадастровым номером НОМЕР, общей площадью 23,2 кв.м, расположенное по адресу: АДРЕС. 

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Челябинского областного суда через Копейский городской суд Челябинской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий Эммерт О.К.

Мотивированное решение суда составлено 12 августа 2024 года.

Председательствующий Эммерт О.К.