Дело № 2-81/2020

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

19 февраля 2020 года г. Кореновск

Кореновский районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи Жиленко А.С.,

при секретаре судебного заседания Фатневой О.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Дядьковского сельского поселения Кореновского района о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к администрации Дядьковского сельского поселения Кореновского района о признании права собственности, мотивируя свои требования тем, что он проживает вместе с женой в принадлежащем ему на праве собственности жилом доме, введенном в эксплуатацию в 

<

...> году, на основании договора купли-продажи жилого дома по доверенности № 

<

...> от 

<

...> года. Жилой дом расположен по адресу: 

<

...>.

В 

<

...> году к жилому дому была сооружена кирпичная пристройка общей площадью 

<

...> кв.м. При этом разрешение на пристройку истец не получал, так как в тот период времени никто этого не требовал, и он не знал, что пристройку к жилому дому необходимо сооружать лишь после получения разрешения на такое строительство.

После окончания строительства пристройки, в 

<

...> году истец обратился в Кореновское БТИ, где ему был оформлен технический паспорт на весь дом с возведенной пристройкой.

В связи с тем, что ФИО1 на домовладение не выдавалось свидетельства о праве собственности, и оно не поставлено на кадастровый учет, ему было указано на необходимость установления права собственности на жилой дом, однако зарегистрировать его истец не может без учета возведенной пристройки.

Поскольку истец не имеет возможности получить кадастровый паспорт и выписку из ЕГРН на жилой дом, он вынужден обратиться в суд для установления права собственности.

На основании изложенного истец просит признать за ним право собственности на пристройку к жилому дому литер 

<

...>, общей площадью 

<

...> кв.м., год постройки 

<

...>, наружные стены кирпич, инвентарный № 

<

...>, расположенный по адресу: 

<

...>, а также указать, что решение суда является основанием для постановки на кадастровый учет и регистрации права собственности в Кореновском отделе Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю.

В ходе рассмотрения дела по существу от истца ФИО1 21.01.2020 года поступило уточняющее исковое заявление, согласно которому он дополнил заявленные ранее требования и просит сохранить жилой дом по адресу: 

<

...>, в реконструированном виде площадью 

<

...>, признать за ним право собственности на жилой дом с пристройкой (литер 

<

...>, литер 

<

...>), общей площадью 

<

...> кв.м., расположенный по адресу: 

<

...>, а также указать, что решение суда является основанием для постановки на кадастровый учет и регистрации права собственности Кореновским отделом Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю объекта недвижимости жилого дома с пристройкой (литер 

<

...>, литер 

<

...>), общей площадью 

<

...> кв.м., расположенного по адресу: 

<

...>.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Представитель ответчика - администрации Дядьковского сельского поселения Кореновского района в судебное заседание не явился. В письменном ходатайстве от 15.01.2020 года и.о. главы Дядьковского сельского поселения Кореновского района просил рассмотреть дело в отсутствие представителя, против удовлетворения заявленных исковых требований не возражал.

Представитель третьего лица - администрации МО Кореновский район в судебное заседание не явился. В поступившем 20.01.2020 года письменном отзыве и.о. главы МО Кореновский район просил рассмотреть дело в отсутствие представителя.

Представитель третьего лица - Кореновского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю по доверенности ФИО2 в судебное заседание не явилась. В письменном ходатайстве от 17.02.2020 года просила рассмотреть дело без ее участия по усмотрению суда.

При таких обстоятельствах суд в соответствии со ст. 167 ГПК РФ счел возможным рассмотреть настоящее гражданское дело в отсутствии неявившихся лиц.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. В силу п. 2 данной статьи право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации, что закреплено в ст. 219 ГК РФ.

В силу ч. 1 ст. 263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. 

В соответствии с ч. 1 ст. 222 ГК РФ, самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Согласно ч. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. 

Согласно ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Как установлено в судебном заседании и следует из материалов дела, на основании договора купли-продажи жилого дома по доверенности от 

<

...> года, заключенного между К.Н.А., действующим от имени агрофирмы 

<

данные изъяты> по доверенности, и ФИО1, истец приобрел жилой дом, общей площадью 

<

...> кв.м., расположенный по адресу: 

<

...>, на земельном участке мерою 

<

...> га.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 

<

...> года ФИО1 является правообладателем земельного участка с кадастровым номером 

<

...> с разрешенным видом использования - для ведения личного подсобного хозяйства, и расположенного по адресу: 

<

...>.

Из технического паспорта, выданного ГБУ КК «Крайтехинвентаризация - Краевое БТИ» по Кореновскому району по состоянию на 

<

...> года, следует, что по адресу: 

<

...>, находится жилой дом, 

<

...> года постройки, общей площадью 

<

...> кв.м. Разрешение на строительство не предоставлено.

Из представленных суду документов усматривается, что на домовладение, расположенное на данном земельном участке, свидетельство о праве собственности истцу не выдавалось, на кадастровый учет оно не поставлено. Возведенное строение является самовольной постройкой, поскольку отсутствует разрешение на строительство.

Как разъяснено в п. 26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 10/22 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. С этой целью суд при отсутствии необходимых заключений компетентных органов или при наличии сомнения в их достоверности вправе назначить экспертизу по правилам процессуального законодательства.

В соответствии с выводами заключения судебной строительно-технической экспертизы № 

<

...> от 

<

...> года, подготовленного ООО «Альгор», объект капитального строительства возведенная пристройка литер 

<

...>, общей площадью 

<

...> кв.м., к жилому дому литер 

<

...>, общей площадью 

<

...> кв.м., расположенный на земельном участке с кадастровым номером 

<

...>, по адресу: 

<

...>, соответствует требованиям нормативов, предъявляемых к жилым помещениям: СП 55.13330.2016; СП 42.13330.2016; СП 14.13330.2018; СН 429-17; СП 30.13330.2012; СП 15.13330.2012; СП 52.13330.2016; СанПиН 2.1.2645; СНиП 31-01-2003 часть 9; СанПиН 2.1.5.980; СНиП 41-01-2003; ПУЭ Правила устройства электроустановок. При возведении пристройки к жилому дому существенные нарушения градостроительных, санитарных, пожарных норм и правил не допущены. Возведенная пристройка к жилому дому угрозу жизни и здоровью граждан не создает, права и законные интересы других лиц не нарушает. Земельный участок с кадастровым номером 

<

...>, на котором расположен объект недвижимого имущества, предоставлен с разрешенным видом использования для ведения личного подсобного хозяйства, возведение пристройки к жилому дому не вышло за пределы указанного земельного участка.

Таким образом, то обстоятельство, что жилое помещение реконструировано без существенных нарушений градостроительных и строительных норм и правил и сохранение этого строения не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, подтверждено материалами гражданского дела. 

Разрешая требования истца по существу, суд учитывает, что признание права собственности на самовольную постройку в судебном порядке является исключительным способом защиты права и может применяться только в случае, если лицо, обратившееся в суд с таким иском, не смогло получить правоустанавливающие документы на реконструированное жилое помещение в определенном законом порядке.

На основании изложенного, суд приходит к выводу, что заявленные исковые требования ФИО1 подлежат удовлетворению, поскольку строительство (реконструкция) спорного объекта произведено истцом на земельном участке, который принадлежит ему на праве собственности, в его границах, земельный участок используется по целевому назначению. Возведенный объект не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Жилое помещение реконструировано с соблюдением градостроительных, санитарных, пожарных норм и правил. 

На основании изложенного, и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к администрации Дядьковского сельского поселения Кореновского района о признании права собственности, - удовлетворить.

Сохранить жилой дом, общей площадью 

<

...> кв.м., расположенный по адресу: 

<

...>, в реконструированном виде.

Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом с пристройкой (литер 

<

...>, литер 

<

...>), общей площадью 

<

...> кв.м., расположенный по адресу: 

<

...>.

Решение суда является основанием для постановки на кадастровый учет и регистрации права собственности Кореновским отделом Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю объекта недвижимости жилого дома с пристройкой (литер 

<

...>, литер 

<

...>), общей площадью 

<

...> кв.м., расположенного по адресу: 

<

...>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Кореновский районный суд в течение месяца со дня его вынесения.

Судья 

Кореновского районного суда А.С. Жиленко