Дело № 2-1-221/2025

УИД № 73RS0014-01-2025-000369-61

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

22 октября 2025 года р.п. Павловка

Ульяновская область 

Николаевский районный суд Ульяновской области в составе 

председательствующего судьи Ханбековой Н.М.,

при секретаре Зорькиной Д.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, администрации муниципального образования «Николаевский район» Ульяновской области, Комитету по управлению муниципальным имуществом и земельным отношениям администрации муниципального образования «Николаевский район» Ульяновской области, администрации муниципального образования Барановское сельское поселение Николаевского района Ульяновской области о признании права общей долевой собственности на жилой дом,

УСТАНОВИЛ:

В суд с указанным исковым заявлением обратился ФИО1, мотивируя свои требования следующим. В 1993 году он и ФИО2 обратились в коллективное предприятие «

<

адрес>» в 

<

адрес> с заявлением о продаже им фундамента недостроенного дома в 

<

адрес>. ДД.ММ.ГГГГ заседанием координационного Совета коллективного предприятия «Новая жизнь» было принято решение продать им фундамент недостроенного дома по остаточной стоимости. После покупки фундамента недостроенного дома они приступили к постройке двухквартирного жилого дома. В 1996 году жилой дом был полностью построен ими. После завершения строительства они стали проживать в доме. Жилой дом состоит из двух квартир. Квартира № принадлежит ему, а 

<

адрес> принадлежит ФИО2 После завершения строительства за их домовладениями в Барановском сельском совете был заведен похозяйственный учет. 

Поскольку право собственности на принадлежащий им жилой дом за ними не было зарегистрировано в Росреестре, в 2004 году они начали заниматься вопросом оформления документов на спорный жилой дом. При обращении в Администрацию МО «Николаевский район» им было рекомендовано оформить разрешительную документацию на постройку жилого дома, после чего ввести дом в эксплуатацию. ДД.ММ.ГГГГ им было выдано разрешение на строительство, подготовлена проектная документация. В октябре 2004 года в Администрации Николаевского района им был выдан Акт приемки в эксплуатацию частного жилого дома с двумя пристроями и с хозяйственными постройками. После чего спорный жилой дом был поставлен на кадастровый учет. 

Из-за юридической неграмотности, в то время они думали, что полностью оформили спорный жилой дом в свою собственность. Однако, позднее ему стало известно, что право общей долевой собственности на спорный жилой дом за ними так и не зарегистрировано в Росреестре.

Решением Николаевского районного суда 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ признано за ФИО2 право общей долевой собственности на жилой дом, общей площадью 193,5 кв. метров, с кадастровым номером: №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, в размере 1/2 доли.

Доля была определена исходя из сведений об объекте, указанных в техническом паспорте, выданном органами технической инвентаризации. 

Истец просит суд признать за ним – ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право общей долевой собственности на 1/2 долю в праве на жилой дом, общей площадью 193,5 кв. м., с кадастровым номером: №, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

В судебное заседание истец ФИО1, его представитель ФИО3, ответчик ФИО2, представители ответчиков Администрации муниципального образования «Николаевский район» Ульяновской области, Комитета по управлению муниципальным имуществом и земельным отношениям Администрации муниципального образования «Николаевский район» Ульяновской области, Администрации муниципального образования «Барановское сельское поселение», представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ульяновской области в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом. 

Исследовав представленные доказательства, суд полагает, что исковые требования ФИО1 являются обоснованными и подлежат удовлетворению в связи со следующим.

Согласно ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

На основании ст.8 ч.1 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают: 1) из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему, 2) из актов государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей, 3) из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности, 4) в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом, 8) вследствие иных действий граждан и юридических лиц. 

В соответствии со ст.11 ГК РФ защиту нарушенных или оспоренных гражданских прав осуществляет в соответствии с подведомственностью дел, установленной процессуальным законодательством, суд.

В соответствии со ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

Согласно ст.213 ч.1 ГК РФ в собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам. 

На основании ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. 

Согласно ст.219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации. 

Право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами (ст.131 ч.1 ГК РФ).

Согласно выписке из протокола № от ДД.ММ.ГГГГ, координационным Советом коллективного предприятия «

<

адрес>» принято решение о продаже ФИО1 и ФИО2 по остаточной стоимости фундамента недостроенного дома (л.д.6).

ДД.ММ.ГГГГ администрацией Николаевского района выдано разрешение на производство подготовительных и основных строительно-монтажных работ индивидуальному застройщику ФИО1 на строительство индивидуального жилого дома по адресу 

<

адрес> (л.д.14).

Между отделом архитектуры и градостроительства администрации Николаевского района и ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ заключен договор о возведении индивидуального жилого дома под № на отведенном земельном участке в 

<

адрес>. (л.д.11-13).

Распоряжением главы 

<

адрес> №-р от ДД.ММ.ГГГГ присвоен адрес жилому дому, в котором проживают ФИО2 и ФИО1 - 

<

адрес> (л.д.6 оборот). 

ДД.ММ.ГГГГ приемочной комиссией администрации Николаевского района составлен акт приемки в эксплуатацию частного жилого дома с двумя пристроями и с хозяйственными постройками. Комиссией установлено, что земельный участок площадью 6103,0 кв.м. отведен распоряжениями руководителя администрации Николаевского района №-р от ДД.ММ.ГГГГ, №-р от ДД.ММ.ГГГГ. Строительство осуществлялось по индивидуальному проекту на основании разрешений отдела архитектуры и градостроительства от ДД.ММ.ГГГГ № и №. Фактически застройщики построили одноэтажный 7-ми комнатный жилой дом общей площадью 193,5 кв.м. по адресу 

<

адрес>. Решение комиссии - предъявленный к приемке индивидуальный жилой дом отвечает требованиям строительных норм и правил, считать его принятым в эксплуатацию. Однако, в данном акте имеются подписи не всех уполномоченных лиц, акт не утвержден надлежащим образом (л.д.10).

Согласно сведениям из Единого государственного реестра недвижимости имеются сведения о регистрации жилого дома, кадастровый №, по адресу 

<

адрес>, общей площадью 193,5 кв.м., год ввода в эксплуатацию – 1996 (л.д.38-40).

Согласно выписке из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 принадлежит на праве собственности земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: ведение личного подсобного хозяйства, общая площадь 2800 кв.м., адрес (местонахождение) объекта: 

<

адрес> (л.д.19). 

В соответствии с решением Николаевского районного суда 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ признано за ФИО2 право общей долевой собственности на жилой дом, общей площадью 193,5 кв. метров, с кадастровым номером: № расположенный по адресу: 

<

адрес>, в размере 1/2 доли (л.д.20-25). 

Согласно ст.222 ч.1 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

В соответствии со ст.222 ч.3 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно п.26 постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. С этой целью суд при отсутствии необходимых заключений компетентных органов или при наличии сомнения в их достоверности вправе назначить экспертизу по правилам процессуального законодательства.

Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.

Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан. 

Принимая во внимание вышеизложенное, оценив в совокупности представленные истцом и исследованные в судебном заседании доказательства, суд приходит к выводу о том, что сохранение возведенной постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, при этом нарушений градостроительных, строительных, иных норм и правил не установлено. Суд полагает, что имеются достаточные правовые основания для удовлетворения исковых требований истца, признания за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право общей долевой собственности на ? долю в праве на жилой дом, общей площадью 193,5 кв. метров, с кадастровым номером: №, расположенный по адресу: 

<

адрес>. 

Согласно ст.67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. 

Все доказательства, на основании которых суд выносит решение об удовлетворении исковых требований, отвечают требованиям относимости и допустимости, в их объективности у суда нет оснований сомневаться.

Согласно ст.17 п.1 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», вступившее в законную силу решение суда является основанием для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним. 

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, 

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право общей долевой собственности на ? долю в праве на жилой дом, общей площадью 193,5 кв. метров, с кадастровым номером: №, расположенный по адресу: 

<

адрес>. 

Настоящее решение, вступившее в законную силу, является основанием для государственной регистрации права общей долевой собственности за ФИО1 

Решение может быть обжаловано в Ульяновский областной суд через Николаевский районный суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья Н.М.Ханбекова 

Решение изготовлено в окончательной форме 31.10.2025 г.

Судья Н.М.Ханбекова