14RS0035-01-2021-001004-06

Дело №2-1580/2021 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Якутск 17 марта 2021 года

Якутский городской суд Республики Саха (Якутия) в составе судьи Николаевой Л.А. единолично, при секретаре Протопоповой С.А., с участием представителя истца ФИО1 по доверенности, представителя ответчика ФИО2, рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ООО ЖКХ Строительное к ФИО3,

установил:

ООО ЖКХ «Строительное» обратилось в суд с иском к ответчикам о взыскании задолженности по платежам за жилищно - коммунальные услуги за период с ____2017 г. по ____2020 года в размере 172770.50 руб., пени в размере 26742.93 руб., расходы на оплату государственной пошлины 5190 руб. В обоснование иска указано, что ответчик являясь собственником жилого помещения, расположенного по адресу: ____, несвоевременно и не в полном объеме выполняла обязательства по оплате жилищно-коммунальных услуг, просят взыскать задолженность.

В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО1 исковые требования поддержала, просила взыскать с ответчика задолженность с уточненными требованиями, в размере 34703.43 руб., в том числе основной долг в размере 2770 руб. и пени в размере 26742.93 руб. в связи с тем, что ответчиком оплачено 170000 руб.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явилась, извещена о времени и месте рассмотрения дела по месту регистрации, с учетом мнения сторон дело рассмотрено в отсутствие ответчика.

Представитель ответчика в судебном заседании с иском не согласна по доводам, изложенным в письменных возражениях, указывая, что истцом пропущен срок исковой давности по задолженности суммы платы за жилищно-коммунальные услуги за ___-___ 2017 года в размере 16 202,78 руб., как предъявленные за сроками исковой давности, суммы повышающих коэффициентов по горячей и холодной воде в размере 8 232,06 руб., поскольку они не являются платой за услуги, которые подлежат возврату в связи с ничтожностью сделки, так как решение общего собрания собственников жилых помещений от ____ 2015 года признано судом недействительным; оплата за поставку газа в размере 298,32 руб., в связи с отсутствием подключения квартирного оборудования после взрыва газа в 2015 году; суммы в размере 4311,48 руб. из оплаты уборки подъезда в связи с завышением площади подъезда, соответствующей доле истца в общем имуществе; суммы в размере 4 560,77 руб. за уборку двора, так как земельный участок, на котором расположен дом с элементами благоустройства и озеленения не сформирован и не поставлен на государственный кадастровый учёт, и не является общей собственностью; итого, подлежит отказу от взыскания сумма в размере 33 605.41 руб., по пеням также не согласна.

Суд, выслушав пояснения представителей сторон, изучив материалы дела, считает иск подлежащим удовлетворению частично.

В соответствии с положениями ст. 153 Жилищного кодекса РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. При этом обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение, у нанимателя жилого помещения по договору социального найма с момента заключения такого договора. Согласно части 1 статьи 155 Жилищного кодекса РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

В соответствии с частями 2 и 4 статьи 154 Жилищного кодекса РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги.

Размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами местного самоуправления.

В соответствии с частью 14 статьи 155 Жилищного кодекса РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

ООО ЖКХ «Строительное» является управляющей и обслуживающей компанией многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: ____, что подтверждается договорами, заключенными истцом с поставщиками услуг АО ___, ОАО ___, ОАО ___, ООО ___, ООО ___, договорами управления много квартирным домом, выпиской ГИС ЖКХ с указанием управляющей организацией – ООО ЖКХ Строительное, лицензией, счетами-фактурами за 2017-2021 годы, актами выполненных работ за 2017-2020 годы, счетами. 

Согласно выписке из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ____2017 года ответчик ФИО3 является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: ____.

Из материалов дела следует, что ответчик оплату за жилищно-коммунальные услуги не производили, в связи с чем образовалась задолженность перед истцом по оплате жилищно-коммунальных услуг.

Представленный истцом расчет задолженности за период за период с ____2015 г. по ____2017 года в размере 172770.50 руб. судом проверен и сомнений не вызывает.

В материалы дела представлено представителем ответчика квитанция, подтверждающая, что ответчик ФИО3 оплатила задолженность за жилищно-коммунальные услуги ООО ЖКХ Строительное в размере 170000 руб. за период с ____ 2017 по ____ 2020 года.

В соответствии с пунктом 1 статьи 196 ГК Российской Федерации общий срок исковой давности составляет три года, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.

Если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права (пункт 1 статьи 200 Кодекса).

Пунктами 1,2 и 3 204 ГК Российской Федерации установлено, что срок исковой давности не течет со дня обращения в суд в установленном порядке за защитой нарушенного права на протяжении всего времени, пока осуществляется судебная защита нарушенного права. При оставлении судом иска без рассмотрения течение срока исковой давности, начавшееся до предъявления иска, продолжается в общем порядке, если иное не вытекает из оснований, по которым осуществление судебной защиты права прекращено. Если после оставления иска без рассмотрения неистекшая часть срока исковой давности составляет менее шести месяцев, она удлиняется до шести месяцев, за исключением случает, если основанием оставления иска без рассмотрения послужили действия (бездействия) истца.

Как следует из разъяснений, содержащихся в Постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.09.2015 г. № 43 (ред. от 07.02.2017) «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности» в силу пункта 1 статьи 204 ГК Российской Федерации срок исковой давности не течет с момента обращения за судебной защитой, в том числе со дня подачи заявления о вынесении судебного приказа либо обращения в третейский суд, если такое заявление было принято к производству.

По смыслу статьи 204 ГК Российской Федерации начавшиеся до предъявления иска течение срока исковой давности продолжается лишь в случаях оставления заявления без рассмотрения либо прекращения производства по делу по основаниям, предусмотренным абзацем вторым статьи 220 ГПК Российской Федерации, пунктом 1 части 1 статьи 150 АПК Российской Федерации, с момента вступления в силу соответствующего определения суда либо отмены судебного приказа. В случае прекращения производства по делу по указанным выше основаниям, а также отмены судебного приказа, если неистекшая часть срока исковой давности составляет менее шести месяцев, она удлиняется до шести месяцев (пункт 1 статьи 6 пункт 3 статьи 204 ГК Российской Федерации) (пункт 18 Постановления).

По смыслу закона и разъяснений вышестоящего суда, срок исковой давности не течет с момента обращения за судебной защитой, в том числе со дня подачи заявления о вынесении судебного приказа. Начавшееся до дня подачи заявления о вынесении о выдаче судебного приказа течение срока исковой давности продолжается с момента отмены судебного приказа. В случае отмены судебного приказа, если неистекшая часть срока исковой давности составляет менее шести месяцев, она удлиняется до шести месяцев.

Учитывая, что оплата коммунальных услуг вносится ежемесячными платежами, по смыслу пункта 1 статьи 200 ГК Российской Федерации срок исковой давности исчисляется по каждому просроченному платежу.

Суд, частично удовлетворяет ходатайство ответчика о пропуске истцом срока исковой давности по задолженности суммы платы за жилищно-коммунальные услуги за ____ 2017 года в размере 5860.58 руб., как предъявленные за сроками исковой давности, так как ____2011 г. ООО ЖКХ Строительное обратилось к мировому судье с заявлением о выдаче судебного приказа о взыскании с ответчика задолженности. Определением мирового судьи от ____2020 г. судебный приказ был отменен. Таким образом, срок исковой давности по требованиям истца не тек 1 месяц 29 дней.

Исходя из изложенного, по требованиям о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг, потребленных в ____ 2017 г., срок исковой давности начинает течь с ____2017 г. (с учетом положений части 1 статьи 155 ЖК Российской Федерации) и заканчивается ____2020 г. Поскольку истцом подавалось заявление о выдаче судебного приказа, срок исковой давности перестал течь в период ____2020 г. по ____2020 г., и вновь продолжился с ____2020 г. Поскольку его неистекшая часть составляла менее ___ месяцев, она удлинилась до ___ месяцев. Соответственно, трехлетний срок исковой давности по требованиям о взыскании задолженности за ____ 2017 г. истек ____ 2020 г., в то время как, истец обратился в суд с исковым заявлением ____2021 г.

Суд отклоняет другие доводы ответчика, как несостоятельные, так как суммы повышающих коэффициентов по горячей и холодной воде в размере 8 232,06 руб., являются платой за услуги, которые подлежат оплате; оплата за поставку газа в размере 298,32 руб., также подлежит оплате; суммы в размере 4311,48 руб. по оплате уборки подъезда и суммы в размере 4 560,77 руб. за уборку двора, также подлежат оплате, в связи с тем, что ответчик не предоставил доказательств по делу, что указанные им суммы подлежат перерасчету.

Следовательно, суд приходит к выводу, что по основному долгу задолженности у ответчика не имеется, с учетом оплаты ответчиком задолженности в размере 170000 руб. и долга в размере 166909.92 руб. = 172770.50 – 5860.58 руб. по задолженности за ____ 2017 года. 

Гражданское законодательство предусматривает неустойку в качестве способа обеспечения исполнения обязательств и меры имущественной ответственности за их неисполнение или ненадлежащее исполнение, а право снижения неустойки предоставлено суду в целях устранения явной ее несоразмерности последствиям нарушения обязательств. При этом, решая вопрос об уменьшении размера подлежащей взысканию неустойки, суд учитывает конкретные обстоятельства дела, в том числе соотношение сумм неустойки и основного долга; длительность неисполнения обязательства; недобросовестность действий истца по принятию мер по взысканию задолженности; имущественное положение должника. 

Суд с учетом размера и характера задолженности, срока оплаты, степени вины ответчика, длительный период не оплаты задолженности полагает, что заявленная истцом неустойка в размере 26742.93 руб. не в полной мере обеспечивает баланс прав и законных интересов сторон, а потому считает размер неустойки подлежащим снижению (статья 333 Гражданского кодекса Российской Федерации) до 2 000 руб. с учетом переплаты в размере 3090.08 руб. 

Согласно разъяснениям, изложенным в абзаце 4 пункта 21 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 21 января 2016 г. N 1 "О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела", положения процессуального законодательства о пропорциональном возмещении (распределении) судебных издержек (статьи 98, 102, 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, статья 111 Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации, статья 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации) не подлежат применению при разрешении требования о взыскании неустойки, которая уменьшается судом в связи с несоразмерностью последствиям нарушения обязательства, получением кредитором необоснованной выгоды (статья 333 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В силу ст. 98 ГПК РФ с ответчика подлежат взысканию расходы истца по уплате государственной пошлины в размере 5073.06 рублей. 

При таких обстоятельствах, иск подлежит удовлетворению в части требований. 

На основании изложенного и, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковое заявление Общества с ограниченной ответственностью жилищно-коммунальное хозяйство «Строительное» к ФИО3 о взыскании задолженности за жилищно-коммунальные услуги – удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО3 в пользу Общества с ограниченной ответственностью жилищно-коммунальное хозяйство «Строительное» задолженность по пени по оплате жилищно-коммунальных услуг в размере 2000 руб.

Взыскать с ФИО3 в пользу Общества с ограниченной ответственностью жилищно-коммунальное хозяйство «Строительное» расходы на уплату государственной пошлины в размере 5073.06 руб.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Саха (Якутия) в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Л.А. Николаева