Дело №2-282/19

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

г.Новороссийск 18 января 2019 г.

Приморский районный суд города Новороссийск в составе:

судьи Завалко С.П., 

при секретаре Яворской Д.В.,

с участием:

представителя ответчика Администрации МО г. Новороссийск – ФИО1, действующей на основании доверенности 

<

№> от 28.12.2018 года, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к Администрации МО г.Новороссийск о сохранении квартиры в перепланированном состоянии,

установил:

ФИО2 обратился в суд с указанным иском о сохранении квартиры в перепланированном состоянии.

В обоснование исковых требований указано, что истец является собственником квартиры 

<

№>, расположенной по адресу: 

<

адрес>.

С целью улучшения жилищных условий истцом произведена перепланировка жилого помещения, за счет объединения жилой комнаты №2 и кухни №3 в одно помещение, с использованием как кухня - столовая.

Согласно выполненному техническому паспорту Отделом ГБУ КК «Крайтехинвенторизация-Краевое БТИ» по г. Новороссийску в процессе перепланировки помещений строительные работы не затрагивают конструктивных и других характеристик надежности и безопасности в целом, не несут угрозы жизни и здоровью граждан.

С целью досудебного урегулирования спора истец обращался в администрацию г. Новороссийск, однако ему отказано, рекомендовано обратиться в суд.

Указывает на то обстоятельство, что перепланировка квартиры соответствует всем строительным нормам и правилам, не нарушает прав и законных интересов и не создает угрозу жизни и здоровью третьих лиц.

По указанным основаниям просит суд сохранить квартиру 

<

№>, расположенную по адресу – 

<

адрес> перепланированном состоянии. 

В судебное заседание истец ФИО2 не явился, уведомлен надлежашим образом, в адрес суда направил ходатайство о рассмотрении гражданского дела в его отсутствии.

Представитель ответчика администрации МО г.Новороссийск по доверенности ФИО1 при разрешении спора полагалась на усмотрение суда. Обращала внимание суда, что произведенная перепланировка в спорной квартире является самовольной, поскольку предварительно не согласована. 

Выслушав представителя ответчика, исследовав материалы дела и предоставленные документы, суд приходит к выводу, что исковое заявление не подлежат удовлетворению по следующим основаниям. 

В судебном заседании достоверно установлено, что истец ФИО2 является собственником квартиры 

<

№> общей площадью 47,2 кв.м., в том числе жилой 15,5 кв.м., расположенной по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права собственности от 17.12.2008 года (л.д. 17).

В ходе эксплуатации квартиры в ней произведена перепланировка, за счет объединения жилой комнаты №2 и кухни №3 в одно помещение, с использованием как кухня – столовая, что подтверждается представленной суду справкой ГБУ КК «Крайтехинвенторизация – Краевое БТИ» по г. Новороссийску от 03.08.2018 года 

<

№>

Согласно ответа управления архива администрации МО г.Новороссийск от 02.10.2017 года 

<

№> года истцу отказано в согласовании выполненной перепланировки спорной квартиры. 

Таким образом, перепланировка квартиры 

<

№> является самовольной, доказательств наличия предварительного разрешения на её проведение стороной истца суду не представлено.

В соответствии со ст. 26 ЖК РФ, переустройство и (или) перепланировка жилого помещения осуществляется на основании решения органа местного самоуправления. В случае, если указанное разрешение не было предварительно получено от органа местного самоуправления, п. 4 ст. 29 ЖК РФ устанавливает, что на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью. 

Само по себе наличие решения об отказе в согласовании перепланировки ввиду ее несоответствия требованиям закона не является непреодолимым препятствием для признания прав истца, но с выявлением обстоятельств, не нарушающих права и законные интересы граждан либо не создающих угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии с ч. 1 ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Суд критически расценивает довод истца о том, что представленная в материалах дела проектная документация ООО «Новоросгражданпроект» строительно-технической экспертизы о сохранении квартиры в перепланированном состоянии по адресу: 

<

адрес> подтверждает факт безопасности проведения строительных работы по перепланировки жилого помещении, которые не затрагивают конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности здания в целом, не несут угрозы жизни и здоровью граждан, поскольку данный документ представляет собой проект организации и определения вида работ по перепланировке жилого помещения и не содержит информации о результатах её проведения. Стороной истца не представлен суду акт о завершенной перепланировке, заключение о соответствии проведенной перепланировки проектной документации и требованиям санитарно-гигиенических норм и правил, об отсутствие угрозы жизнью и здоровью граждан в случае сохранении квартиры в перепланированном состоянии.

Учитывая то обстоятельство, что в ходе рассмотрения настоящего дела истец отказался от проведения судебной строительной – технической экспертизы, назначенной определением Приморского районного суда г. Новороссийск от 30.11.2018 года, полагая её проведение нецелесообразным, а также отсутствие достаточной совокупности допустимых доказательств, подтверждающих доводы истца о соответствии произведенной перепланировки квартиры 

<

№> санитарно-гигиеническим и строительным нормам и правилам, об отсутствии угрозы жизни и здоровью граждан, суд не находит законных оснований для удовлетворения исковых требований. 

Руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд,

решил:

Иск ФИО2 к Администрации МО г. Новороссийск о сохранении квартиры в перепланированном состоянии оставить без удовлетворения. 

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Приморский районный суд г. Новороссийск в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Приморского

районного суда г.Новороссийск Завалко С.П.