<

данные изъяты>

дело № 2-847/2019

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

06 июня 2019 года город Севастополь

Ленинский районный суд города Севастополя в составе:

Председательствующего – судьи Прохорчук О.В.

секретарь судебного заседания – Егорова А.С.,

с участием представителя истца – адвоката Климовой Ольги Анатольевны, на основании ордера и доверенности,

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Обществу с ограниченной ответственностью «ХК «Стройтермоизоляция» о взыскании задолженности по договору аренды, 

установил:

ФИО1 обратился в Ленинский районный суд города Севастополя с иском к ООО «ХК «Стройтермоизоляция», в котором, утонив требования, просит взыскать с ответчика задолженность по договору от ДД.ММ.ГГГГ № в размере 765 000 руб., а также по договору от ДД.ММ.ГГГГ № в размере 350 500 руб., а всего – 1 115 000 руб. 

Исковые требования мотивированы тем, что истцом был заключен договор найма помещений № от ДД.ММ.ГГГГ с ООО «ХК «Стройтермоизоляция», согласно условиям договора он передал во временное платное пользование часть жилого дома площадью 118,6 кв.м. сроком на 92 дня, то есть по ДД.ММ.ГГГГ.

Поскольку стороны договор не расторгли, он продолжил свое действие после ДД.ММ.ГГГГ и был пролонгирован на неопределенный срок.

Плата по соглашению сторон составила 860 200 руб. за 92 дня. По соглашению сторон арендатор уплачивает авансом в момент подписания договора 579 700 руб. В августе 2018 года арендатор должен был оплатить остаток суммы в размере 280 500 руб. Однако, в нарушение условий договора арендатор осуществил платежи не в полном размере. Из-за грубых нарушений арендатором его обязанностей, условий договора истец расторг договор в одностороннем порядке ДД.ММ.ГГГГ. Таким образом, срок аренды составил 130 дней. Следовательно, арендатор должен был оплатить аренду в сумме 1 215 000 руб. (исходя из суммы арендной платы – 9 350 руб. в день).

ДД.ММ.ГГГГ истец заключил второй договор № найма помещений с ООО «ХК «Стройтермоизоляция», согласно условиям договора (п. 1.1. договора) передал во временное платное пользование часть жилого дома площадью 66,4 кв.м., сроком на 123 дня, то есть по ДД.ММ.ГГГГ.

Плата по соглашению сторон составила 676 500 руб. за 123 дня. Арендатор уплачивает авансом в момент подписания договора 338 250 руб., а в срок до сентября 2018 года должен был оплатить остаток суммы в размере 338 250 руб. Однако, в нарушение условий договора арендатор осуществил платежи не в полном размере. Из-за грубых нарушений арендатором его обязанностей, условий договора истец расторг договор в одностороннем порядке ДД.ММ.ГГГГ. Таким образом, срок аренды составил 111 дней. Следовательно, арендатор должен был оплатить аренду в сумме 610 500 руб. (исходя из суммы арендной платы – 5 500 руб. в день).

ДД.ММ.ГГГГ истцом была отправлена досудебная претензия об оплате задолженности по договорам, однако до настоящего времени она не погашена. Ответа на претензию не получено.

Таким образом, задолженность ответчика по двум договорам составляет 1 115 000 руб.

В судебном заседании представитель истца заявленные требования поддержала, просила их удовлетворить в полном объеме, по доводам, изложенным в исковом заявлении.

Ответчик явку своего представителя в судебное заседание не обеспечил, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, о причинах неявки представителя суд не уведомил.

С учетом мнения представителя истца, на основании статьи 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд определили рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Суд, выслушав объяснения представителя истца, изучив представленные письменные доказательства, оценив относимость, допустимость и достоверность каждого из доказательств в отдельности, а также их взаимную связь и достаточность в совокупности, приходит к следующему.

В силу пункта 1 статьи 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в частности, из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Согласно пункту 1 статьи 9 ГК РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

В соответствии с пунктами 1, 4 статьи 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422).

Договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения (пункт 1 статьи 425 ГК РФ).

В силу пункта 1 статьи 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями (статья 309 ГК РФ).

Если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения либо период, в течение которого оно должно быть исполнено (в том числе в случае, если этот период исчисляется с момента исполнения обязанностей другой стороной или наступления иных обстоятельств, предусмотренных законом или договором), обязательство подлежит исполнению в этот день или соответственно в любой момент в пределах такого периода (статья 314 ГК РФ).

Согласно статье 15 ГК РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.

По договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование (статья 606 ГК РФ).

В соответствии с пунктом 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. 

По договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

Юридическим лицам жилое помещение может быть предоставлено во владение и (или) пользование на основе договора аренды или иного договора. Юридическое лицо может использовать жилое помещение только для проживания граждан (статья 671 ГК РФ).

Наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение (статья 678 ГК РФ).

Согласно статье 682 ГК РФ размер платы за жилое помещение устанавливается по соглашению сторон в договоре найма жилого помещения. В случае, если в соответствии с законом установлен максимальный размер платы за жилое помещение, плата, установленная в договоре, не должна превышать этот размер.

Одностороннее изменение размера платы за жилое помещение не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом или договором.

Плата за жилое помещение должна вноситься нанимателем в сроки, предусмотренные договором найма жилого помещения. Если договором сроки не предусмотрены, плата должна вноситься нанимателем ежемесячно в порядке, установленном Жилищным кодексом Российской Федерации.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ООО «ХК «Стройтермоизоляция» заключен договор найма помещений №, согласно условиям которого истец передал во временное платное пользование ответчику часть жилого дома площадью 118,6 кв.м., состоящее из 4-х комнат, кухни, 2-х санузлов, сроком на 92 дня, то есть по ДД.ММ.ГГГГ.

Поскольку стороны договор в установленный срок не расторгли, он продолжил свое действие после ДД.ММ.ГГГГ и был пролонгирован на неопределенный срок.

Согласно пункту 4.1 договора плата по соглашению сторон за пользование помещением составила 860 200 руб. за 92 дня. 

По соглашению сторон арендатор уплачивает авансом в момент подписания договора 579 700 руб. В августе 2018 года арендатор должен был оплатить остаток суммы в размере 280 500 руб. Однако, в нарушение условий договора ответчик осуществил платежи не в полном размере, а именно: ДД.ММ.ГГГГ – в размере 50 000 руб.; ДД.ММ.ГГГГ – в размере 100 000 руб.; ДД.ММ.ГГГГ – в размере 100 000 руб.; ДД.ММ.ГГГГ – в размере 100 000 руб., ДД.ММ.ГГГГ – в размере 100 000 руб.

Из-за грубых нарушений арендатором его обязанностей по осуществлению оплаты истец расторг договор в одностороннем порядке ДД.ММ.ГГГГ. 

Таким образом, срок аренды составил 130 дней. Следовательно, арендатор должен был оплатить аренду в сумме 1 215 000 руб. (исходя из суммы арендной платы – 9 350 руб. в день).

Задолженность по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ составляет 765 000 руб.

ДД.ММ.ГГГГ истец заключил второй договор № найма помещений с ООО «ХК «Стройтермоизоляция», согласно условиям договора (п. 1.1. договора) передал во временное платное пользование ответчика часть жилого дома площадью 66,4 кв.м., состоящее из 2-х комнат, кухни, санузла и сауны, сроком на 123 дня, то есть по ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно пункту 4.1 договора плата по соглашению сторон составила 676 500 руб. за 123 дня. Арендатор уплачивает авансом в момент подписания договора 338 250 руб., а в срок до сентября 2018 года должен был оплатить остаток суммы в размере 338 250 руб. Однако, в нарушение условий договора арендатор осуществил платежи не в полном размере, а именно: ДД.ММ.ГГГГ – в размере 100 000 руб.; ДД.ММ.ГГГГ – в размере 60 000 руб.; ДД.ММ.ГГГГ – в размере 100 000 руб. 

Из-за грубых нарушений арендатором его обязанностей, условий договора истец расторг договор в одностороннем порядке ДД.ММ.ГГГГ. 

Таким образом, срок аренды составил 111 дней. Следовательно, арендатор должен был оплатить аренду в сумме 610 500 руб. (исходя из суммы арендной платы – 5 500 руб. в день).

Задолженность по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ составляет 350 500 руб.

ДД.ММ.ГГГГ истцом в адрес ответчика направлена претензия с требованием оплатить возникшую задолженность по договорам, которая оставлена без удовлетворения.

Таким образом, в ходе рассмотрения дела нашли подтверждение доводы истца о нарушении ООО «ХК «Стройтермоизоляция» прав истца в части осуществления арендных платежей, в связи с чем исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме, с ответчика подлежит взысканию задолженность по двум договорам аренды в размере 1 115 000 руб.

В соответствии с частью 1 статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Материалами дела подтверждается факт уплаты истцом при обращении в суд с настоящим иском государственной пошлины в размере 14 253,00 руб.

Исходя из суммы уточненных исковых требований и удовлетворенных судом, возмещению ответчиком истцу подлежат расходы по оплате государственной пошлины в размере 13 775,00 руб.

Руководствуясь статьями 194-199, 321 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

иск удовлетворить. 

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «ХК «Стройтермоизоляция» в пользу ФИО1 задолженность по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ № в размере 765 000 руб., по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ № в размере 350 500 руб., а всего – 1 115 000 (один миллион сто пятнадцать тысяч) руб.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «ХК «Стройтермоизоляция» в пользу ФИО1 расходы по оплате государственной пошлины в размере 13 775 (тринадцать тысяч семьсот семьдесят пять) руб.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья 

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты>