63RS0030-01-2019-001120-24

З А О Ч Н О Е 

Р Е Ш Е Н И Е

 

Именем Российской Федерации 

19 июня 2019 года г. Тольятти

Судья Комсомольского районного суда г. Тольятти Самарской области Шабанов С.Г., при секретаре Нагиевой К.Р., с участием помощника прокурора Комсомольского района г. Тольятти Самарской области ФИО1, без участия других участников процесса,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-898/2019 по иску Акционерного общества «ДОМ РФ» к ФИО2, ФИО3 о признании утратившим право пользования жилым помещением, 

У С Т А Н О В И Л:

АО «ДОМ РФ» обратилось в суд с иском к ответчикам ФИО2, ФИО3 о признании утратившими право пользования жилым помещением – квартирой, расположенной по адресу: ...., снятии с регистрационного учета, взыскании судебных расходов по оплате госпошлины в размере 6 000 руб.

Заявленные требования мотивированы тем, что АО «ДОМ РФ» является собственником квартиры, расположенной по адресу: ...., что также подтверждается выпиской из ЕГРН. В настоящее время в квартире никто не проживает. Вместе с тем, согласно сведениям, содержащимся в выписке из поквартирной карточки, выданной по состоянию на ..., в квартире зарегистрированы ответчики ФИО2, ФИО3

В силу п. 1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным ЖК РФ, другими законами, договором или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Ответчикам были направлены требования об освобождении жилого помещения и снятии с регистрационного учета из квартиры в срок до 01 марта 2019 г., однако до настоящего время требования собственника о снятии с регистрационного учета остаются не исполненными.

Представитель истца АО «ДОМ РФ» в судебное заседание не явился, представил суду заявление о рассмотрении дела без его участия.

Ответчики ФИО2, ФИО3 в судебное заседание не явились, о месте и времени судебного заседания извещались надлежащим образом, в деле имеются извещения, возвращенные почтовым отделением с отметкой об истечении срока хранения. Поскольку судебные извещения направлялись по известному суду месту регистрации и проживания ответчиков, неявку за судебными извещениями суд расценивает как отказ от их принятия и полагает, что в силу ст.117 ГПК РФ, ответчиков следует считать извещенными о времени и месте судебного разбирательства.

Суд, с учетом мнения помощника прокурора, считает возможным рассмотреть настоящее гражданское дело в отсутствие ответчиков, в порядке заочного производства.

Заслушав помощника прокурора, исследовав материалы гражданского дела, суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В ходе судебного разбирательства, на основании представленных истцом письменных доказательств судом установлено, что 18.01.2017 Комсомольским районным судом г. Тольятти Самарской области было рассмотрено гражданское дело № 2-47/2017 по иску «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» к ФИО2, ФИО3 о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество, взыскании судебных расходов. Исковые требования удовлетворены в полном объеме. 

В ходе исполнительного производства 08.10.2018 судебным приставом-исполнителем ФИО4 было вынесено постановление о передаче имущества должников ФИО5 – жилого помещения, расположенного по адресу: ...., взыскателю АО «ДОМ РФ». На основании акта о передаче нереализованного имущества должника от 08.10.2018 спорное жилое помещение было передано истцу. 

АО «ДОМ РФ» зарегистрировало право собственности на спорное жилое помещение, расположенное по адресу: ...., что подтверждается выпиской из ЕГРН от .... 

Согласно выписке из поквартирной карточки, выданной ООО «ЕРЦ г. Тольятти» ответчики ФИО2, ФИО3 зарегистрированы в спорном жилом помещении с 2015 по настоящее время. 

Представителем АО «ДОМ РФ» в адрес ответчиков направлялись требования об освобождении жилого помещения и снятии с регистрационного учета в срок до 01 марта 2019 г., однако до настоящего время требования собственника о снятии с регистрационного учета не исполнены.

Согласно ч.1, 2 ст.30 ЖК РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

В силу ст.11 ЖК РФ, истец вправе требовать прекращения жилищных правоотношений, возникших между сторонами, а именно снятия ответчика с регистрационного учета.

В соответствии со ст.304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно п.1 ст.17 ЖК РФ, жилые помещения предназначены для проживания.

В силу ч.2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом. 

Учитывая изложенное, суд считает, что в связи с отсутствием жилищных правоотношений с истцом, и не занятием спорного жилья, право пользование жилым помещением ответчики утратили и подлежат снятию с регистрационного учета.

Как следует из пункта 6 статьи 7 Закона Российской Федерации от 25 июня 1993 года № 5242-1 "О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации", снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета в следующих случаях: изменение места жительства, выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда. 

При этом, как указано в Постановлении Конституционного суда РФ от 02.02.1998 г. № 4-П, сам факт регистрации или отсутствие таковой не порождает для гражданина каких-либо прав и обязанностей.

Учитывая изложенное, суд считает, что регистрация ответчиков в жилом помещении истца создает препятствия по владению, пользованию и распоряжению недвижимым имуществом, поскольку собственник несет дополнительные расходы по оплате коммунальных платежей, в силу чего он вправе требовать устранения нарушений своих прав в виде прекращения права пользования ответчиков спорным жильем. Право пользование жилым помещением ответчики утратили и подлежат снятию с регистрационного учета.

Согласно ч.1 ст.98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.

С учетом удовлетворения заявленных требований, с ответчиков в пользу истца следует солидарно взыскать государственную пошлину в размере 6 000 руб. 

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст.ст. 292, 304 ГК РФ, ст.ст.11, 30 ЖК РФ, ст.ст. 233-235 ГПК РФ, суд,

Р Е Ш И Л:

Исковые требования удовлетворить.

Признать ФИО2, ФИО3 утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: ....

Решение является основанием для снятия ФИО2 ... года рождения, ФИО3 ... года рождения, с регистрационного учета по адресу: ....

Взыскать солидарно с ФИО2, ФИО3 судебные расходы по оплате госпошлины в размере 6 000 руб.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано – в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления в Самарский областной суд.

Решение в окончательной форме изготовлено 24.06.2019 

Судья С.Г. Шабанов