Дело № 2-8075/2017

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

26 декабря 2017 года г. Уфа

Кировский районный суд г. Уфы Республики Башкортостан в составе: 

председательствующего судьи Галлямова М.З.,

при секретаре Еникеевой Г.Э.,

с участием представителя истца Центральный коммерческий банк (ООО) в лице конкурсного управляющего – Государственная корпорация «Агентство по страхованию вкладов» по доверенности ФИО1, 

представителя ответчика ФИО2 по доверенности ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Центрокомбанк ООО к ФИО2 о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

Центркомбанк ООО обратился в суд с иском к ФИО2 о взыскании задолженности по кредитному договору 

<

***> от 29.09.2015 по состоянию на 12.07.2017 в размере 15 065 656, 13 рублей, из которых: просроченный основной долг – 9 405 200 рублей, пени по просроченному основному долгу за период с 28.09.2016 по 12.07.2017 – 2 708 697,60 рублей, просроченные проценты за период с 01.07.2016 по 30.06.2017 – 2 120 993, 53 рублей, пени по просроченным процентам за период с 01.04.2016 по 12.07.2017 – 766 738, 35 рублей, начисленные проценты за период с 01.07.2017 по 12.07.2017 – 68 026, 65 рублей, расходов по оплате государственной пошлины. Обращении взыскания на заложенное имущество: право требования по договору № участия в долевом строительстве многоэтажного жилого дома со встроенно-пристроенными обслуживания (лит.1) в жилом районе 

<

адрес> 3 г. Уфа Республики Башкортостан на квартиру - строительный №, количество комнат 3, общей проектной площадью 78,29 кв.м., жилой проектной площадью 41,46 кв.м., этаж 6, секция А в многоэтажном жилом доме со встроено-пристроенными объектами обслуживания (лит.1) в жилом районе 

<

адрес> 3 г. Уфа Республики Башкортостан, регистрационный №; право требования по договору № участия в долевом строительстве многоэтажного жилого дома со встроенно-пристроенными обслуживания (лит.1) в жилом районе 

<

адрес> 3 г. Уфа Республики Башкортостан на квартиру квартира строительный №, количество комнат 3, общей проектной площадью 99,01 кв.м., жилой проектной площадью 50,62 кв.м., этаж 16, секция А в многоэтажном жилом доме со встроено-пристроенными объектами обслуживания (лит.1) в жилом районе 

<

адрес> 3 г. Уфа Республики Башкортостан, регистрационный №.

Иск мотивирован тем, что 29.09.2015 между Центркомбанк (ООО) и ФИО2 заключен кредитный договор 

<

***>, в соответствии с которым заемщику был предоставлен кредит в размере 13 355 200 рублей со сроком возврата не позднее 27.09.2016 под 22 % годовых, заемщик в свою очередь обязался возвратить кредит, уплатив начисленные проценты, пени, штрафы согласно условиям договора. 

С марта 2016 года заемщик не исполняет обязательства, принятые по Договору. Кредитор направил заемщику претензию с требованием погашения задолженности.

Ненадлежащее исполнение Заемщиком обязательства по возврату суммы основного долга по Кредиту, уплате процентов за пользование Кредитом, уплате неустойки (пени и штрафов), начисленной Кредитором за неисполнение или ненадлежащее исполнение Заемщиком перечисленных выше обязательств, обеспечивается залогом приобретаемого жилого дома.

18.05.2017 кредитор направил заемщику претензию с требованием о погашении задолженности, которая осталась без удовлетворения.

Истец в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, направил своего представителя.

Руководствуясь статьей 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело при указанной явке.

В судебном заседании представитель истца Центркомбанк ООО по доверенности ФИО5 требования поддержала, просила удовлетворить по основаниям, изложенным в иске.

Представитель ответчика ФИО2 по доверенности ФИО4 в судебном заседании просила суд снизить размер взыскиваемых пени.

Суд, выслушав участника процесса, исследовав материалы гражданского дела, приходит к следующему.

В силу положений статьи 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее. К отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфом 1 настоящей главы, если иное не предусмотрено правилами настоящего параграфа и не вытекает из существа кредитного договора.

На основании пункта 1 статьи 809 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором.

Согласно пункту 2 статьи 811 ГК РФ, если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

Из материалов дела следует, что 29 сентября 2015 года между Центркомбанк ООО и ФИО2 заключен кредитный договор 

<

***>.

В соответствии с п.п. 1.1,1.2.,1.3.,1.3.1,1.3.2., 4.1. Договора Кредитор предоставляет Заемщику кредит в сумме 13355200,00 рублей со сроком возврата не позднее 27 сентября 2016 года, на покупку недвижимости по Договорам №№ участия в долевом строительстве от 28.09.2015 года, под 22 процента годовых, а Заемщик в срок не позднее 27 сентября 2016 года обязуется возвратить Кредитору Кредит, выплатить начисленные проценты за пользование Кредитом, а в предусмотренных Договором случаях – и неустойку в виде пени и штрафов в срок, в порядке, установленные Договором 

Кредитор в соответствии с п.п. 3.1. Договора перечислил Кредит на счет Заемщика №, с одновременным отражением по ссудному счету Заемщика, открытому у Кредитора. 

С марта 2016 года Заемщик ненадлежаще исполняет принятые по Договору обязательства. 

В соответствии с п.п. 6.1. Договора исполнение Заемщиком обязательств по возврату Кредита, уплате процентов за пользование Кредитом, неустойки, начисленной Кредитором за неисполнение или ненадлежащее исполнение Заемщиком перечисленных выше обязательств, а также судебных издержек и иных убытков обеспечивается залогом, в силу Закона об ипотеке, с учетом дополнительного Соглашения № 3 от 27 июля 2016 года к Договору от 24 июня 2016 года :

- залогом прав требования ФИО2 по Договорам №№, 79/101/2015 участия в долевом строительстве от 28.09.2015 года, при этом стороны пришли к соглашению, что на момент передачи в залог общая залоговая стоимость прав требования составит 6382000, 00 руб. в том числе 

- по Договору № участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ -2818440,00 руб.

- по Договору № участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ -3564360,00 руб. 

28 сентября 2015 года между Заемщиком и ООО «СтройИнвест-Уфа» был заключен Договор № участия в долевом строительстве многоэтажного жилого дома со строено-пристроенными объектами обслуживания (лит.1) в жилом районе 

<

адрес> 3 г. Уфа Республики Башкортостан, в соответствии с п.п. 2.1.,2.3, которого Заемщик принимает долевое участие в строительстве объекта: квартиры – строительный №, количество комнат 3, общей проектной площадью 78,29 кв., жилой проектной площадью 41,46 кв. на 6 этаже, секции А в многоэтажном жилом доме со строено-пристроенными объектами обслуживания (лит.1) в жилом районе 

<

адрес> 3 г. Уфа Республики Башкортостан.

В соответствии с п.п. 3.1.1.,3.1.2. Договора № участия в долевом строительстве многоэтажного жилого дома со строено-пристроенными объектами обслуживания (лит.1) в жилом районе 

<

адрес> 3 г.Уфа Республики Башкортостан ( Договор долевого строительства – далее) в редакции дополнительного соглашения № к этому договору, с момента государственной регистрации Договора участия в долевом строительстве, права требования принадлежащие Заемщику по Договору участия в долевом строительстве, считаются находящимися в залоге (ипотеке) у Кредитора на основании п.5 ст. 5, п. 2 ст. 11 и ст. 77 ФЗ « Об ипотеке (залоге недвижимости)». При регистрации Договора участия в долевом строительстве одновременно подлежит государственной регистрации обременение прав требования в виде залога (ипотеки), возникающие на основании закона. 

ДД.ММ.ГГГГ между Заемщиком и ООО «СтройИнвест-Уфа» был заключен Договор № участия в долевом строительстве многоэтажного жилого дома со строено-пристроенными объектами обслуживания (лит.1) в жилом районе 

<

адрес> 3 г. Уфа Республики Башкортостан, в соответствии с п.п. 2.1.,2.3. которого Заемщик принимает долевое участие в строительстве объекта: квартиры – строительный №, количество комнат три, общей проектной площадью 99,01 кв., жилой проектной площадью 50,62 кв. на 16 этаже, секции А в многоэтажном жилом доме со строено-пристроенными объектами обслуживания (лит.1) в жилом районе 

<

адрес> 3 г. Уфа Республики Башкортостан.

В соответствии с п.п. 3.1.1.,3.1.2. Договора № участия в долевом строительстве многоэтажного жилого дома со строено-пристроенными объектами обслуживания (лит.1) в жилом районе 

<

адрес> (Договор долевого строительства – далее) в редакции дополнительного соглашения № к этому договору, с момента государственной регистрации Договора участия в долевом строительстве, права требования принадлежащие Заемщику по Договору участия в долевом строительстве, считаются находящимися в залоге (ипотеке) у Кредитора на основании п.5 ст. 5, п. 2 ст. 11 и ст. 77 ФЗ « Об ипотеке (залоге недвижимости)». При регистрации Договора участия в долевом строительстве одновременно подлежит государственной регистрации обременение прав требования в виде залога (ипотеки), возникающие на основании закона. 

В соответствии с п.п. 8.1. Договора, за неисполнение или ненадлежащее исполнение Заемщиком обязательств по уплате процентов за пользование Кредитом Кредитор вправе требовать от Заемщика, а Заемщик обязан уплатить неустойку в виде пени в размере 0,2 процентов от суммы просроченной задолженности по уплате процентов за каждый день просрочки по день погашения указанной задолженности. 

В соответствии с п.п. 8.2. Договора, за неисполнение или ненадлежащее исполнение Заемщиком обязательств по возврату Кредита, Кредитор вправе требовать от Заемщика, а Заемщик обязан уплатить неустойку в виде пени в размере 0,2 процента от суммы просроченной задолженности по возврату Кредита за каждый день просрочки по день погашения указанной просроченной задолженности включительно. 

В соответствии с п.п. 9.1.,9.1.1. Договора, при возникновении на любую дату в течение действия Договора просроченной задолженности одновременно или по отдельности по возврату части Кредита, уплате начисленных процентов в порядке, предусмотренном условиями настоящего Договора, обязательств по уплате начисленной неустойки, если указанная просрочка не погашена в течение 10 календарных дней с момента ее образования, кредитор вправе потребовать досрочного возврата Кредита, уплаты процентов за пользование Кредитом и предусмотренной настоящим Договором неустойки, а Заемщик обязан возвратить Кредитору оставшуюся сумму Кредита, уплатить причитающиеся проценты и неустойку, в также возместить причиненные Кредитору убытки. 

В соответствии с п.п. 9.2. требование о досрочном возврате Кредита, уплате процентов за пользование Кредитом и предусмотренной настоящим Договором неустойки направляется Заемщику в письменном виде и подлежит удовлетворению в полном объеме не позднее срока, установленного Кредитором в требовании.

18 мая 2017 года Кредитор письмом № 419 – КУ направил Заемщику претензию с требованием о погашении задолженности, вытекающей из Договора. 

Ненадлежащее исполнение заемщиком обязательств по кредитному договору подтверждается выписками по счету № за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, № за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Размер задолженности по кредитному договору 

<

***> от 29.09.2015 по состоянию на 12.07.2017: просроченный основной долг – 9 405 200 рублей, пени по просроченному основному долгу за период с 28.09.2016 по 12.07.2017 – 2 708 697,60 рублей, просроченные проценты за период с 01.07.2016 по 30.06.2017 – 2 120 993, 53 рублей, пени по просроченным процентам за период с 01.04.2016 по 12.07.2017 – 766 738, 35 рублей, начисленные проценты за период с 01.07.2017 по 12.07.2017 – 68 026, 65 рублей, что подтверждается расчетом задолженности.

Согласно пункту 1 статьи 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

В соответствии с пунктами 1, 2 статьи 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении.

Уменьшение неустойки, определенной договором и подлежащей уплате лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, допускается в исключительных случаях, если будет доказано, что взыскание неустойки в предусмотренном договором размере может привести к получению кредитором необоснованной выгоды.

Критериями для установления несоразмерности в каждом конкретном случае могут быть: высокий процент неустойки; значительное превышение суммы неустойки над размером возможных убытков, вызванных нарушением обязательств; длительность неисполнения обязательств и другие.

Конституционный Суд Российской Федерации в Определении от 21.12.2000 № 263-0, излагая свою позицию по поводу применения статьи 333 ГК РФ, указал на то, что данная норма является одним из правовых способов, направленных против злоупотребления правом свободного определения размера неустойки; речь в статье идет не о праве суда, а, по существу, о его обязанности установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного (а не возможного) размера ущерба, причиненного в результате конкретного правонарушения.

На основании изложенного, установленные обстоятельства дела, суд считает возможным снизить размер пени по просроченному основному долгу за период с 28.09.2016 по 12.07.2047 до 54 000 рублей, пени по просроченным процентам за период с 01.04.2016 по 12.07.2017 до 10 000 рублей, ввиду не соразмерности суммы долга последствиям нарушения денежного обязательства.

При таких обстоятельствах суд считает необходимым взыскать с ФИО2 в пользу Центрального коммерческого банка общества с ограниченной ответственностью задолженность по кредитному договору 

<

***> от 29.09.2015 по состоянию на 12.07.2017 в размере: 

- просроченный основной долг – 9 405 200 рублей;

- пени по просроченному основному долгу за период с 28.09.2016 по 12.07.2017 – 54 000 рублей.

- просроченные проценты за период с 01.07.2016 по 30.06.2017 – 2 120 993, 53 рублей;

- пени по просроченным процентам за период с 01.04.2016 по 12.07.2017 – 10 000 рублей.

- начисленные проценты за период с 01.07.2017 по 12.07.2017 – 68 026, 65 рублей.

В соответствии с пунктом 3 статьи 340 ГК РФ, ели иное не предусмотрено законом, соглашением сторон или решением суда об обращении взыскания на заложенное имущество, согласованная сторонами стоимость предмета залога признается ценой реализации (начальной продажной ценой) предмета залога при обращении на него взыскания.

Согласно пункту 1 статьи 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

В силу положений пункта 5 статьи 5 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" правила об ипотеке недвижимого имущества применяются также к залогу прав требования участника долевого строительства, вытекающих из договора участия в долевом строительстве, отвечающего требованиям Федерального закона от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (далее - Федеральный закон "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации").

В соответствии с пунктом 1 статьи 50 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

В соответствии с подпунктом 4 пункта 2 статьи 54 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

При определении начальной продажной цены заложенного движимого имущества в судебном порядке указанная цена определяется решением суда на основании соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора самим судом.

Определением Кировского районного суда г. Уфы от 28.11.2017 по делу назначена судебная оценочная экспертиза. Проведение экспертизы поручено ЗАО «Эксперт оценка».

Согласно экспертному заключению ЗАО «Эксперт оценка» № 17-1399-Н рыночная стоимость предметов залога – квартир количество: 2 шт., общей проектной площадью 177,30 кв.м., расположенные в секции А в многоэтажном жилом доме со встроено – пристроенными объектами обслуживания (литер 1) в жилом районе 

<

адрес> 3 г. Уфа РБ по состоянию на дату определения стоимости – 19 декабря 2017 составляет 9 851 000 рублей, в том числе: 

<

адрес> – 4 559 000 рублей, 

<

адрес> – 5 292 000 рублей. 

Приведенное заключение представляет собой письменный документ, отражающий ход и результаты исследований, проведенных экспертом, в котором указано, кем и на каком основании проводились исследования, их содержание, дан обоснованный ответ на поставленный перед экспертом вопрос и сделаны соответствующие выводы. Такое заключение является мнением специалиста в определенной области познания, заключение дано в соответствии с требованиями гражданского процессуального закона, эксперт об уголовной ответственности по статье 307 УК РФ предупреждался. 

Оценив данное экспертное заключение по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании всех имеющихся в деле доказательств, суд полагает его объективным и достоверным.

С учетом этого, начальная продажная цена заложенного недвижимого имущества определяется судом на основании отчета ЗАО «Эксперт Оценка» об оценке в размере 80% от 4 559 000 рублей и от 5 292 000 рублей.

Поскольку исполнение заемщиком обязательств по кредитному договору обеспечено договором залога, предметом которого является 

<

адрес> №, общей проектной площадью 177,30 кв.м., расположенные в секции А в многоэтажном жилом доме со встроено – пристроенными объектами обслуживания (литер 1) в жилом районе 

<

адрес> 3 г. Уфа РБ.

Согласно пункту 21 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 21.01.2016 N 1 "О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела" положения процессуального законодательства о пропорциональном возмещении (распределении) судебных издержек (статьи 98, 102, 103 ГПК РФ, статья 111 КАС РФ, статья 110 АПК РФ) не подлежат применению при разрешении: требования о взыскании неустойки, которая уменьшается судом в связи с несоразмерностью последствиям нарушения обязательства, получением кредитором необоснованной выгоды (статья 333 ГК РФ).

В соответствии со статьей 98 ГПК РФ с ответчика пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере 66 000 рублей от удовлетворенной части исковых требований имущественного характера, подлежащего оценке.

Согласно статье 94 ГПК РФ к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся, в том числе суммы, подлежащие выплате экспертам.

Определением суда от 28.11.2017 по делу назначена судебная оценочная экспертиза.

На основании изложенного суд полагает необходимым взыскать с ответчика ФИО2 в пользу истца расходы за проведение экспертизы в размере 4 000 рублей.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 340, 348, 363, 809, 811, 819 ГК РФ, 5, 50, 54 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", 98, 194-198, 233 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковое заявление Центральный коммерческий банк (ООО) в лице конкурсного управляющего – Государственная корпорация «Агентство по страхованию вкладов» к ФИО2 удовлетворить частично. 

Взыскать с ФИО2, ИНН № в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Центральный коммерческий банк»:

1. задолженность по кредитному договору 

<

***> от 29.09.2015 по состоянию на 12.07.2017 в размере: 

- просроченный основной долг – 9 405 200 рублей;

- пени по просроченному основному долгу за период с 28.09.2016 по 12.07.2017 – 54 000 рублей.

- просроченные проценты за период с 01.07.2016 по 30.06.2017 – 2 120 993, 53 рублей;

- пени по просроченным процентам за период с 01.04.2016 по 12.07.2017 – 10 000 рублей.

- начисленные проценты за период с 01.07.2017 по 12.07.2017 – 68 026, 65 рублей.

2. расходы по оплате государственной пошлины в размере 66 000 рублей.

Обратить взыскание на заложенное имущество: 

1. право требования по договору № участия в долевом строительстве многоэтажного жилого дома со встроенно-пристроенными обслуживания (лит.1) в жилом районе 

<

адрес> на квартиру - строительный №, количество комнат 3, общей проектной площадью 78,29 кв.м., жилой проектной площадью 41,46 кв.м., этаж 6, секция А в многоэтажном жилом доме со встроено-пристроенными объектами обслуживания (лит.1) в жилом районе 

<

адрес> 3 г. Уфа Республики Башкортостан, регистрационный №, установив способ реализации – публичные торги, начальную продажную цену – 3 647 200 рублей;

2. право требования по договору № участия в долевом строительстве многоэтажного жилого дома со встроенно-пристроенными обслуживания (лит.1) в жилом районе 

<

адрес> 

<

адрес> на квартиру квартира строительный №, количество комнат 3, общей проектной площадью 99,01 кв.м., жилой проектной площадью 50,62 кв.м., этаж 16, секция А в многоэтажном жилом доме со встроено-пристроенными объектами обслуживания (лит.1) в жилом районе 

<

адрес> 3 г. Уфа Республики Башкортостан, регистрационный №, установив способ реализации – публичные торги, начальную продажную цену – 4 233 600 рублей.

Взыскать с ФИО2, ИНН № в пользу Закрытого акционерного общества «Эксперт-Оценка» стоимость судебной экспертизы в размере 4 000 рублей.

В удовлетворении остальной части требований о взыскании неустойки отказать.

Решение суда может быть обжаловано в Верховный суд Республики Башкортостан в течение месяца со дня его принятия судом в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Кировский районный суд г. Уфы Республики Башкортостан.

Решение в окончательной форме изготовлено 29.12.2017.

Судья М.З. Галлямов