Дело № 2-515/2025

УИД:26RS0012-01-2025-000135-07

Решение

Именем Российской Федерации

"10" марта 2025 года г.Ессентуки

Ессентукский городской суд Ставропольского края

в составе председательствующего судьи Ивановой Е.В.,

при секретаре судебного заседания Егоровой Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к администрации г. Ессентуки о признании права собственности в порядке наследования, включении имущества в состав наследства, 

установил:

ФИО2 обратился в суд с иском к администрации г. Ессентуки о признании права собственности в порядке наследования, включении имущества в состав наследства, указав, что 02 июня 2024 года умер его отец, ФИО3, о чем 13 июня 2024 года Отделом ЗАГС управления ЗАГС Ставропольского края по городу Ессентуки составлена запись акта о смерти ***** и выдано свидетельство о смерти III-ДН *****.

Истец является его единственным наследником.

После смерти отца открылось наследство, состоящее из легкового автомобиля ЛАДА, доли в 

<

адрес> и жилого дома площадью 49,2 кв.м (в пределах внутренних поверхностей наружных стен), по адресу: 

<

адрес>, участок *****. Площадь здания подсчитана согласно Приказа Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр) № П/0393 от 

<

дата> «Об утверждении требований к точности и методам определения координат характерных точек контура здания, сооружения или объекта незавершенного строительства на земельном участке, а также требований к определению площади здания, сооружения, помещения, машиноместа», на основании которого площадь здания определена как сумма площадей каждого этажа, рассчитанная в пределах внутренних поверхностей наружных стен).

При жизни ФИО3 не распорядился своим имуществом на случай своей смерти и завещание на свое имущество не составил.

Истец, как наследник первой очереди по закону, обратился к нотариусу с заявлением о принятии наследства после смерти ФИО3, в связи с чем нотариусом 

<

дата> были выданы свидетельства о праве на наследство на легковой автомобиль, долю в квартире, недополученную пенсию и права на денежные средства в банке.

В выдаче свидетельства о праве на наследство на жилой дом площадью 49,2 кв.м. по адресу: 

<

адрес>, участок ***** было отказано на том основании, что на указанный объект недвижимости право собственности за наследодателем не зарегистрировано.

Постановлением главы города Ессентуки № 1370 от 28.05.2007 года по заявлению ФИО3 был утвержден проект границ земельного участка населенных пунктов площадью 1320 кв.м., находящийся по адресу: 

<

адрес>, земельный участок *****, для индивидуального жилищного строительства. Ему было рекомендовано обратиться в администрацию города для оформления права на земельный участок.

Согласно предоставленному проекту границ земельного участка Постановлением главы 

<

адрес> ***** от 

<

дата> земельный участок площадью 1320 кв.м. по адресу: 

<

адрес>, земельный участок *****, по существующим границам землепользования, был предоставлен его отцу в аренду на 10 лет, под строительство, без проведения торгов.

26.11.2010 года между ФИО3 и администрацией г. Ессентуки был заключен договор аренды земельного участка № 311/з, согласно которому земельный участок с кадастровым номером *****, находящийся по адресу: 

<

адрес>, земельный участок *****, общей площадью 1320 кв.м., был предоставлен отцу в аренду по 

<

дата>, для использования в целях «под индивидуальное жилищное строительство».

Постановлением администрации города Ессентуки № 3070 от 12.12.2014 года в п. 1 постановления администрации г. Ессентуки от 03.08.2007 г. № 2028 были внесены изменения, оно дополнено словами: «Кадастровый *****». 

<

дата> к договору аренды земельного участка *****/з было заключено дополнительное соглашение, которым внесены изменения в части кадастрового номера земельного участка, вместо «кадастровый *****» читать: «кадастровый *****».

После предоставления ФИО3 в 2007 году земельного участка в аренду для использования в целях «под индивидуальное жилищное строительство», истец сразу приступил к строительству жилого дома. Жилой дом на земельном участке с кадастровым номером ***** был окончен строительством в 2008 году. Отец жилой дом достроил, но по причине болезни при жизни не успел зарегистрировать право собственности на него.

Согласно технического плана здания, изготовленного кадастровым инженером и справки кадастрового инженера, индивидуальный жилой дом 2008 года строительства имеет площадь 49,2 кв.м., подсчитанную на основании приказа Росреестра № П/0393 от 23.10.2020 г. как сумма площадей этажей жилого здания в пределах внутренних поверхностей наружных стен, этажность 1, площадь застройки в пределах 1-го этажа дома - 63,35 кв.м. Жилой дом состоит из помещений: № 1 пл. 19,6 кв.м, № 2 пл. 5,9 кв.м, № 3 пл. 5,4 кв.м, № 4 пл. 15,3 кв.м.

Несмотря на то, что в соответствии с п. 17 ст. 51 ГрК РФ разрешение на строительство жилого дома не требуется, регистрация прав за умершим невозможна. Поэтому, истец вынужден обратиться в суд.

Считает, что поскольку спорный жилой дом был возведен наследодателем ФИО3 с соблюдением закона, иных правовых актов, то с учетом положений ч. 1 ст. 1112 ГК РФ о том, что в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности, указанное имущество входит в состав наследства, открывшегося после его смерти.

Отсутствие регистрации права собственности на возведенный ФИО3 жилой дом площадью 49,2 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, участок *****, является непреодолимым препятствием для оформления наследственных прав на указанное имущество во внесудебном порядке.

Таким образом, поскольку во внесудебном порядке истец не имеет возможности оформить свои наследственные права на спорный объект недвижимости, но он как наследник первой очереди по закону принял наследство, обратившись к нотариусу с заявлениями о выдаче свидетельства о праве на наследство, то полагает, что на основании ст. 1112 ГК РФ спорный жилой дом подлежит включению судом в состав наследства, открывшегося 

<

дата> после смерти ФИО3

Таким образом, приняв часть наследства в виде автомобиля, доли в квартире, права на денежные средства в банке, недополученную пенсию, истец принял все причитающееся после смерти ФИО3 наследство.

Потому считает, что за ним на основании статей 218, 1110, 1111, 1112, 1142, 1152, 1164 1 К РФ также может быть признано право собственности на жилой дом площадью 49.2 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>, участок *****. в порядке наследования, после смерти 

<

дата> ФИО3

На основании вышеизложенного, просит суд включить в состав наследства, открывшегося 

<

дата> после смерти ФИО3, жилой дом площадью 49.2 кв.м. (в пределах внутренних поверхностей наружных стен), по адресу: 

<

адрес>, участок *****; признать право собственности на жилой дом площадью 49,2 кв.м (в пределах внутренних поверхностей наружных стен), расположенный по адресу: 

<

адрес>, участок *****, в порядке наследования.

В судебное заседание истец ФИО2 не явился, о дате и времени судебного заседания извещен надлежащим образом, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие. 

Представитель администрации г. Ессентуки в судебное заседание не явился, о дате и времени судебного заседания извещен надлежащим образом.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно статье 1112 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

В соответствии с пунктом 1 статьи 1152 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять.

Как следует из материалов дела, спорный жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, участок 36, возведен в 2008 году ФИО3 на земельном участке общей площадью 1320 кв.м., с кадастровым номером 26:30:070103:725, предоставленным ему на основании договора аренды № 311/з, по 02.08.2017 года, для использования в целях «под индивидуальное жилищное строительство».

Согласно технического плана здания, изготовленного кадастровым инженером и справки кадастрового инженера, индивидуальный жилой дом 2008 года строительства имеет площадь 49,2 кв.м.

Следовательно, спорный жилой дом построен ФИО3 в период действия договора аренды.

Из представленного суду истцом Технического обследования спорного жилого дома № 20/03-Т от 07.03.2025 г., выполненного ООО "Кадастр-Проект" г.Ессентуки, следует, что объект, общей пл.49.2 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, ст-ца Казанская, является капитальным и соответствует СП 55.13330.2016 "Дома жилые одноквартирные".

Возведенное строение угрозу жизни и здоровью граждан не создает.

Доказательств обратного суду не представлено.

<

дата> ФИО3 умер, что подтверждается свидетельством о смерти III-ДН ***** от 

<

дата>.

Из материалов наследственного дела *****, открытого к имуществу ФИО1, умершего 

<

дата>, следует, что единственным наследником, принявшим наследство, является его сын - истец ФИО2

При обращении к нотариусу, для получения свидетельства о праве на наследство по закону получено письмо, из содержания которого усматривается, что выдать наследнику ФИО2 свидетельство о праве на наследство по закону на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, участок 36, не представляется возможным в связи с тем, что на указанный жилой дом право собственности за наследодателем не зарегистрировано.

При таких обстоятельствах, суд полагает заслуживающими внимания доводы истца о невозможности разрешения спора во внесудебном порядке.

В состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности (абз. 1 ст. 1112 ГК РФ).

В силу ч.2 ст.1152 ГК РФ принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось.

Согласно ст.1181 ГК РФ Принадлежавшие наследодателю на праве собственности земельный участок или право пожизненного наследуемого владения земельным участком входит в состав наследства и наследуется на общих основаниях, установленных настоящим Кодексом. На принятие наследства, в состав которого входит указанное имущество, специальное разрешение не требуется.

При этом в п. 74 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 9 от 29 мая 2012 года "О судебной практике по делам о наследовании" разъяснено, что в состав наследства входят и наследуются на общих основаниях принадлежавшие наследодателю на праве собственности земельный участок или право пожизненного наследуемого владения земельным участком (в случае, если право на земельный участок принадлежит нескольким лицам, - доля в праве общей собственности на земельный участок либо доля в праве пожизненного наследуемого владения земельным участком).

Кроме того, согласно ст. 87 Земельного кодекса РСФСР, действовавшей с 1970 года; ст. 37 Земельного кодекса РСФСР, действовавшей с 1991 года; действующих в настоящее время ст. ст. 35 и 36 Земельного кодекса Российской Федерации, при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

Как указано ранее, принятие истцом наследства, открывшегося после смерти ФИО3, подтверждается материалами наследственного дела, свидетельствами о праве на наследство по закону от 17.12.2024 года. 

В свою очередь, после смерти ФИО3, истец ФИО2 принял наследственное имущество, принадлежавшее наследодателю, распоряжается им по своему усмотрению, несет бремя содержания, однако, в полной мере реализовать свои наследственные права не имеет возможности из-за отсутствия государственной регистрации права на жилой дом за наследодателем ФИО3

В соответствии с разъяснениями, изложенным в п. 8 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.05.2012 N 9 "О судебной практике по делам о наследовании" при отсутствии надлежаще оформленных документов, подтверждающих право собственности наследодателя на имущество, возможно предъявление иска о включении имущества в состав наследства, а если в срок, предусмотренный ст. 1154 ГК РФ, решение не было вынесено - также требования о признании права собственности в порядке наследования за наследниками умершего.

В соответствии с пунктом 11 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" граждане, юридические лица являются собственниками имущества, созданного ими для себя или приобретенного от других лиц на основании сделок об отчуждении этого имущества, а также перешедшего по наследству или в порядке реорганизации (ст. 218 ГК РФ).

В силу ч.2 ст.1152 ГК РФ принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось.

Как указано ранее, принятие истцом наследства, открывшегося после смерти ФИО3, подтверждается материалами наследственного дела. 

Следовательно, в условиях состязательности процесса, истцом представлены суду доказательства обоснованности заявленных требований, в связи с чем исковые требования ФИО2 о включении в состав наследства, открывшегося после смерти ФИО3, умершего 

<

дата>, жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, участок 36 и признании за ним права собственности, подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО2 к администрации г.Ессентуки о признании права собственности в порядке наследования, включении имущества в состав наследства, - удовлетворить. 

Включить в состав наследства, открывшегося после смерти ФИО3, умершего 

<

дата>, жилой дом площадью 49.2 кв.м. (в пределах внутренних поверхностей наружных стен), расположенный по адресу: 

<

адрес>, участок *****.

Признать за ФИО2 право собственности на жилой дом площадью 49,2 кв.м (в пределах внутренних поверхностей наружных стен), расположенный по адресу: 

<

адрес>, участок *****, в порядке наследования.

Настоящее решение является основанием для внесения соответствующих сведений в ЕГРН.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Ставропольского краевого суда через Ессентукский городской суд в течение месяца со дня изготовления в окончательной форме.

Мотивированное решение суда изготовлено 20 марта 2025 года.

Председательствующий Е.В. Иванова