Дело № 2-513/2024

УИД 26RS0015-01-2024-000931-63

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

27 июня 2024 года г. Ипатово

Ипатовский районный суд Ставропольского края в составе председательствующего судьи Блохиной Н.В.,

при секретаре Бреховой Н.Н., 

истца А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению А.А. к В.С., А.Ю., К.. о расторжении договора купли-продажи квартиры, прекращении права собственности, возвращении сторон в первоначальное положение,

УСТАНОВИЛ:

А.А. обратился в суд с иском к В.С., А.Ю., К.. о расторжении договора купли-продажи квартиры, прекращении права собственности, возвращении сторон в первоначальное положение.

В обоснование иска указано, что 12.12.2023 между А.А. (продавец) и В.С., К.., А.Ю. (покупатели) заключен договор купли-продажи квартиры с кадастровым номером №, расположенной по адресу: 

<

адрес>, с условием о рассрочке платежа.

В соответствии с договором купли-продажи стоимость объекта недвижимости определена соглашением сторон и составляет 580000 рублей, которые должны быть оплачены за счет средств материнского (семейного) капитала. Договор купли-продажи прошел регистрацию в Управлении Росреестра по Ставропольскому краю. До настоящего времени оплата по договору не произведена.

Действия ответчика влекут для него значительный ущерб, поскольку он перестал быть собственником домовладения и не получил оплату по договору купли-продажи.

Просит суд расторгнуть договор купли продажи квартиры, площадью №, расположенной по адресу: 

<

адрес>, заключенный между А.А. и В.С., действующей за себя лично и в интересах несовершеннолетних А.Ю. и К... Прекратить право собственности В.С., А.Ю., К.. по 1/3 доли за каждым, с погашением записей в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним о государственной регистрации права собственности на указанную квартиру. Вернуть стороны в первоначальное положение, восстановив право собственности А.А. квартиру.

Истец А.А. в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме по изложенным в иске доводам.

Ответчик В.С., действующая в своих интересах и в интересах несовершеннолетних А.Ю. и К.., представители третьих лиц Управления Росреестра по Ставропольскому краю, органа опеки и попечительства Первомайского района Республики Крым, отделения СФР по г. Москве и Московской области, надлежащим образом извещенные о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явилась. 

Суд в порядке ст. 167 ГПК РФ считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Суд, выслушав истца, исследовав доказательства по делу в их совокупности, приходит к следующему.

Как следует из материалов дела и установлено судом, 19.12.2023 между А.А., в интересах которого по доверенности действовала А.А. (продавец) и В.С., действующей в своих собственных интересах и действующая как законный представитель – мать в интересах своих несовершеннолетних детей К.., А.Ю. (покупатели), заключен договор купли-продажи квартиры с условием о рассрочке платежа с использованием средств на материнский (семейный) капитал, по условиям которого продавец продал, а покупатели купили в общую долевую собственность по 1/3 доли в праве каждый двухкомнатную квартиру с кадастровым номером №, общей площадью 34,6 кв.м., расположенную по адресу: 

<

адрес>. Цена указанной недвижимости определена соглашением сторон и составляет 580000 рублей.

В соответствии с п. 3.1 договора купли-продажи денежные средства в размере 580000 рублей будут уплачены покупателями продавцу за счет средств федерального бюджета, выделяемых по государственному сертификату на материнский (семейный) капитал, серия №, выданного 17.11.2021, путем перечисления денежных средств в сумме 580000 рублей на расчетный счет доверенного лица продавца А.А. в срок не позднее месяца с даты принятия заявления о распоряжении средствами материнского (семейного) капитала в ГУ УПФ РФ.

Договор купли-продажи зарегистрирован в установленном порядке. 

Право общей долевой собственности ответчиков на квартиру зарегистрировано 20.12.2023, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

Поскольку ответчики свои обязательства по договору купли-продажи от 19.12.2023 не выполнили, стоимость приобретенного имущества не оплатили, 14.03.2024 истец обратился к ответчику с претензией о расторжении договора купли-продажи. Однако претензия осталась без ответа.

Согласно ст. 454 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В соответствии с ч. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

Покупатель обязан оплатить товар непосредственно до или после передачи ему продавцом товара, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другим законом, иными правовыми актами или договором купли-продажи и не вытекает из существа обязательства (ч. 1 ст. 486 ГК РФ).

Общие основания и порядок расторжения договора купли-продажи предусмотрены ст. ст. 450, 454 ГК РФ.

В силу п. 2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении условий договора другой стороной и в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункта 65 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», в силу пункта 4 статьи 453 ГК РФ стороны не вправе требовать возвращения того, что было исполнено ими по обязательству до момента изменения или расторжения договора, если иное не установлено законом или соглашением сторон. Вместе с тем согласно статье 1103 ГК РФ положения о неосновательном обогащении подлежат применению к требованиям одной стороны в обязательстве к другой о возврате исполненного в связи с этим обязательством. Поэтому в случае расторжения договора продавец, не получивший оплаты по нему, вправе требовать возврата переданного покупателю имущества на основании статей 1102, 1104 ГК РФ. Судебный акт о возврате недвижимого имущества продавцу является основанием для государственной регистрации прекращения права собственности покупателя и государственной регистрации права собственности на этот объект недвижимости продавца.

Неисполнение ответчиками обязательств по договору купли-продажи относительно оплаты стоимости за квартиру судом установлено и не оспорено сторонами. 

Таким образом, неоплата переданного по договору купли-продажи от 19.12.2023 недвижимого имущества в сумме 580000 рублей является существенным нарушением ответчиками условий договора купли-продажи, и как следствие, основанием для его расторжения.

С учётом изложенного исковое требование о расторжении договора купли-продажи квартиры от 19.12.2023 подлежит удовлетворению. 

При расторжении договора обязательства сторон прекращаются, если иное не предусмотрено законом, договором или не вытекает из существа обязательства (ч.2 ст. 453 ГК РФ).

Возражений относительно исковых требований А.А. ответчиками суду не представлено.

С учетом совокупности установленных по делу обстоятельств суд приходит к выводу о том, что исковые требования А.А. являются обоснованными и подлежат удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск А.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца 

<

адрес>, зарегистрированного по адресу: 

<

адрес> (СНИЛС №) к В.С., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженке 

<

адрес>, зарегистрированной по адресу: 

<

адрес> (СНИЛС №), А.Ю., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженке 

<

адрес>, зарегистрированной по адресу: 

<

адрес> (СНИЛС №), К.., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженке 

<

адрес>, зарегистрированной по адресу: 

<

адрес> (СНИЛС №) о расторжении договора купли-продажи квартиры от 12.12.2023, прекращении права собственности, возвращении сторон в первоначальное положение удовлетворить.

Расторгнуть договор купли-продажи от 19.12.2023, заключенный между А.А., в интересах которого по доверенности действовала ФИО10, и В.С., действующей в своих собственных интересах и действующей как законный представитель – мать в интересах несовершеннолетних детей К.. и А.Ю..

Прекратить право общей долевой собственности В.С., К.., А.Ю., по 1/3 доли в праве за каждым на квартиру с кадастровым номером №, общей площадью 34,6 кв.м., расположенную по адресу: 

<

адрес>, исключив из ЕГРН регистрационные записи № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ. 

Признать за А.А. право собственности на квартиру с кадастровым номером №, общей площадью 34,6 кв.м., расположенную по адресу: 

<

адрес>. 

Исключить из ЕГРН регистрационную запись № от ДД.ММ.ГГГГ об ограничении прав и обременении объекта недвижимости.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Ставропольского краевого суда через Ипатовский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме. 

Мотивированное решение суда изготовлено 01.07.2024.

Судья