Дело № 2-209/2019 г.

УИД №32RS0029-01-2019-000509-66

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

20 ноября 2019 г. пос. Суземка 

Суземский районный суд Брянской области в составе председательствующего судьи Шпырко Н.О., 

при секретаре судебного заседания Кучуриной Е.В.,

с участием истца ФИО4, 

представителя истца по ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ (удостоверение № от ДД.ММ.ГГГГ адвоката Сащенко А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании материалы гражданского дела 

по исковому заявлению ФИО4 к администрации Суземского района о признании права собственности на долю в квартире, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО4 обратился с исковым заявлением к администрации Суземского района о признании права собственности на 1/2 долю квартиры, расположенную по адресу 

<

адрес>. В обоснование заявленных требований указывает, что он является собственником ? доли спорной квартиры. Фактически с 2004 года содержит данное жилье и пользуется им, как своим собственным, несет все расходы по содержанию жилья, в том числе и спорной ? доли квартиры. Спорная часть квартиры при жизни принадлежала супруге его отца, ФИО1, которая умерла в 2002 году. Отец в установленном порядке в наследство после смерти супруги не вступал. После смерти отца в 2006 г. истец оформил право собственности на принадлежавшую отцу при жизни ? часть квартиры. Спорная ? часть квартиры осталась невостребованной, так как ФИО1 наследников не имеет. Полагает, что он, в силу положений закона о приобретательной давности, фактически приобрел право собственности на спорное недвижимое имущество, так как открыто, добросовестно и непрерывно владеет указанным имуществом, как своим собственным, более 15 лет.

В судебном заседании ФИО4 в полном объёме поддержал заявленные требования и пояснил, что в 2004 году он с разрешения отца вселился в спорную квартиру, которая на тот момент находилась в аварийном состоянии: отсутствовали полы, окна были разбиты, входная дверь не запиралась. В квартиру имели доступ посторонние лица. Вложив значительные личные средства, он привел квартиру в пригодное для проживания состояние и стал в ней проживать. В квартире заменил окна и двери, починил пол, заменил входную дверь, оборудовал квартиру индивидуальным отоплением. 

Представитель истца Сащенко А.А. настаивал на исковых требованиях, так как истец более пятнадцати лет открыто, добросовестно и непрерывно пользуется спорной долей и на протяжении указанного периода часть квартиры никем не востребована. 

Представитель ответчика администрации Суземского района Брянской области не явившись в судебное заседание, в заявлении просил рассмотреть исковое заявление в его отсутствие, в разрешении спора полагаются на усмотрение суда. 

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ гражданское дело рассмотрено в отсутствие неявившихся участников процесса, извещенных надлежащим образом о дате и месте судебного заседания. 

Суд, изучив доводы искового заявления, выслушав пояснения истца ФИО4 и его представителя Сащенко А.А., допросив свидетелей, а также исследовав материалы дела, приходит к следующему выводу.

Согласно Выписке из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество от ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 принадлежит на праве собственности ? доля в общей долевой собственности на квартиру с кадастровым номером №, расположенную по адресу 

<

адрес>.

Как следует из Договора от ДД.ММ.ГГГГ, свидетельства о праве собственности на приватизируемую квартиру от ДД.ММ.ГГГГ собственником квартиры являлись ФИО1, ФИО2. 

Из материалов наследственного дела к имуществу ФИО2 следует, что в наследственную массу после его смерти входила ? доля спорной квартиры. Из сообщения нотариуса Суземского нотариального округа от 16.10.2019г. следует, что после смерти ФИО3, умершей ДД.ММ.ГГГГ, наследственное дело не заведено, круг наследников не определен. 

Как следует из домовой книги, ФИО4 был зарегистрирован в спорной квартире с ДД.ММ.ГГГГ 

Согласно справке ООО «Суземкакомсервис» задолженность по коммунальным платежам за квартиру, расположенную по адресу 

<

адрес>, - отсутствует. Квитанциями по коммунальным платежам подтверждается, что оплату по коммунальным платежам производит ФИО4 

Свидетели ФИО8 и ФИО9 допрошенные в судебном заседании, подтвердили владение и пользование ФИО4 указанной квартирой с 2004 года, пояснив, что при вселении в квартиру ФИО4 сделал в ней капитальный ремонт - заменил окна, двери, сделал индивидуальное отопление и в дальнейшем, по настоящее время, добросовестно относится к жилью. Какие-либо иные граждане, кроме членов семьи ФИО4, в квартире не появлялись. ФИО4 относится к жилью добросовестно и открыто. Оплачивает платежи за квартиру и следит за её сохранностью. 

В соответствии со статьей 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В случаях и порядке, которые предусмотрены данным кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом (пункт 3).

Статьей 234 указанного кодекса установлено, что лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации (пункт 1).

Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 данного кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям (пункт 4).

Согласно статье 225 Гражданского кодекса Российской Федерации бесхозяйной является вещь, которая не имеет собственника или собственник которой неизвестен либо, если иное не предусмотрено законами, от права собственности на которую собственник отказался (пункт 1).

Если это не исключается правилами данного кодекса о приобретении права собственности на вещи, от которых собственник отказался (статья 226), о находке (статьи 227 и 228), о безнадзорных животных (статьи 230 и 231) и кладе (статья 233), право собственности на бесхозяйные движимые вещи может быть приобретено в силу приобретательной давности (пункт 2).

Бесхозяйная недвижимая вещь, не признанная по решению суда поступившей в муниципальную собственность, может быть вновь принята во владение, пользование и распоряжение оставившим ее собственником либо приобретена в собственность в силу приобретательной давности (пункт 3).

В соответствии со статьей 236 названного выше кодекса гражданин или юридическое лицо может отказаться от права собственности на принадлежащее ему имущество, объявив об этом либо совершив другие действия, определенно свидетельствующие о его устранении от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на это имущество.

В пункте 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 16 указанного выше постановления Пленума, по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абзацу первому пункта 19 этого же постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

По смыслу приведенных положений Гражданского кодекса Российской Федерации и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации в их взаимосвязи, приобретательная давность является законным основанием для возникновения права собственности на имущество у лица, которому это имущество не принадлежит, но которое, не являясь собственником, добросовестно, открыто и непрерывно владеет в течение длительного времени чужим имуществом как своим.

Длительность такого открытого и непрерывного владения в совокупности с положениями об отказе от права собственности и о бесхозяйных вещах, а также о начале течения срока приобретательной давности с момента истечения срока давности для истребования вещи предполагают, что титульный собственник либо публичное образование, к которому имущество должно перейти в силу бесхозяйности либо выморочности имущества, не проявляли какого-либо интереса к этому имуществу, не заявляли о своих правах на него, фактически отказались от прав на него, устранились от владения имуществом и его содержания.

В силу п.1 ст.234 ГК РФ ФИО4, - являющийся собственником ? доли 

<

адрес>, расположенной по адресу 

<

адрес>, но добросовестно, открыто и непрерывно владеет всей квартирой в полном объеме, как своим собственным недвижимым имуществом в течение более пятнадцати лет, приобретает право собственности на это имущество, так как он, получая владение не скрывала факта нахождения имущества в её владении, при этом данное владение было непрерывным, так как не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. 

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о том, что исковое заявление ФИО4 о признании права собственности на ? долю квартиры является обоснованным и подлежит удовлетворению.

Руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковое заявление ФИО4 к администрации Суземского района о признании права собственности на долю в квартире - удовлетворить.

Признать право собственности ФИО4 на 1/2 долю квартиры с кадастровым номером ДД.ММ.ГГГГ, расположенную по адресу 

<

адрес>. 

Вступившее в законную силу решение суда является основанием для внесения записи в ЕГРП об установленных судом правах ФИО4 на квартиру с кадастровым номером ДД.ММ.ГГГГ, расположенную по адресу 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Брянский областной суд через Суземский районный суд в течение месяца.

Судья Шпырко Н.О.