Гражданское дело № 2-827/2017

Решение

 в окончательной форме 

изготовлено 18 октября 2017 года

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

16 октября 2017 года г. Алейск

Алейский городской суд Алтайского края в составе:

председательствующего Иноземцевой И.С.,

при секретаре Марковой С.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации Дружбинского сельсовета Алейского района Алтайского края о признании доли дома квартирой,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратилась в суд с иском администрации Дружбинского сельсовета Алейского района Алтайского края о признании доли дома квартирой, указывая на следующие обстоятельства. 20 сентября 2002 года ею и ФИО4 были куплены в совместную собственность ? доля жилого дома и ? доля земельного участка, расположенные по адресу: 

<

адрес>. ДД.ММ.ГГГГ ее муж ФИО4 умер. Она оформила наследство на ? долю жилого дома и земельного участка. В настоящее время в связи с надлежащим оформлением доли жилого дома квартирой №2, ей необходимо было заключить соглашение с собственником другой доли жилого дома о признании их квартирами, но в 2014 году, ее соседка ФИО12 свою долю оформила квартирой №1, на основании постановления администрации Дружбинского сельсовета Алтайского края №38 от 28 августа 2014 года, о признании жилого дома многоквартирным. Согласно выписки из ЕГРН об основных характеристиках объекта государственного технического учета от 20 сентября 2017 года фактическое использование квартира. В связи с вышеуказанным, она вынуждена обратится в суд с исковым заявлением о признании ? доли жилого многоквартирного жилого дома квартирой №2. Просит признать принадлежащую ей ? долю жилого дома расположенного по адресу: 

<

адрес> – квартирой №.

В судебном заседании истец ФИО1 уточнила исковые требования, просила признать ? долю жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес> – квартирой №, и признать за ней право собственности на данную квартиру, просила суд удовлетворить их по доводам, изложенным в исковом заявлении. 

Представитель ответчика администрации Дружбинского сельсовета Алейского района Алтайского края в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещены надлежащим образом, в письменном заявлении от 10 октября 2017 просили о рассмотрении дела в отсутствие их представителя, согласны с исковыми требованиями о признании ? доли жилого дома, принадлежащей ФИО1, расположенной по адресу: 

<

адрес>, квартирой №.. 

Представитель третьего лица Алейского отдела Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Алтайскому краю в судебное заседание не явился о времени и месте судебного разбирательства извещены надлежащим образом.

Третье лицо ФИО12 в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного разбирательства извещена надлежащим образом.

Учитывая мнение истца ФИО1, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников процесса, по имеющимся материалам дела.

Выслушав истца ФИО1, исследовав материалы дела, суд считает заявленные требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст.252 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При не достижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества. Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющейся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности.

Согласно договора купли-продажи от 20 сентября 2002 года заключенного между ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8 (Продавец) и ФИО4, ФИО1 (Покупатель), продавец продал, а покупатель купил в совместную собственность, недвижимое имущество, расположенное по адресу: 

<

адрес> состоящее из земельного участка мерою 1714 кв.м., в границах плана границ земельного участка, прилагаемого к настоящему договору, находящийся в ведении администрации Дружбинского сельсовета Алейского района, принадлежащий по праву долевой собственности согласно договора купли-продажи от 15 июля 2002 года; расположенной на нем ? доли в праве собственности на целый жилой частично благоустроенный кирпичный дом, общей площадью 129,2 кв.м., жилой 88,8 кв.м. Отчуждаемая ? доля целого жилого дома, реально выделенная, общей площадью 64,6 кв.м., жилой площадью 44,4 кв.м., с кирпичной верандой, кирпичной баней, кирпичным гаражом, кирпичным и двумя дощатыми сараями, штакетниковым ограждением. 

Согласно оттиска Учреждения юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним на территории Алтайского края, вышеуказанный договор был зарегистрирован 

<

данные изъяты> 

Согласно свидетельства о праве на наследство по закону 22АА 1417588 от 10 августа 2015 года заверенного нотариусом Алейского нотариального округа Алтайского края ФИО9, наследницей имущества ФИО4, умершего ДД.ММ.ГГГГ является супруга ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ. Наследство, на которое выдано настоящее свидетельство, состоит из ? доли в праве собственности на земельный участок площадью 1714 кв.м. с кадастровым номером №, местоположение: Алтайский 

<

адрес> на землях населенных пунктов, предоставленного для ведения личного подсобного хозяйства; ? доли в праве собственности на жилой дом, находящийся по адресу: 

<

адрес> состоящего из строения из прочих материалов, общей площадью 129,2 кв.м., кадастровый №.

Согласно свидетельств о государственной регистрации права № выданных 19 августа 2015 года, ФИО1 на основании договора купли-продажи от 20 сентября 2002 года, свидетельства о праве на наследство по закону от 10 августа 2015 года, является собственником ? доли жилого дома, площадью 129,2 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №, земельного участка, категория земель – земли населенных пунктов, для ведения личного подсобного хозяйства, площадью 1714 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес> кадастровый номер №.

Из постановления администрации Дружбинского сельсовета Алейского района Алтайского края №38 от 28 августа 2014 года «О смене назначения здания» следует, что изменено назначение здания жилого дома, кадастровый № расположенного по адресу: 

<

адрес> с «жилой дом» на «многоквартирный жилой дом».

Из материалов дела следует, что объектом права собственности ФИО1 является доля в праве собственности на жилое помещение в виде жилого дома.

В соответствии с частью 2 статьи 16 Жилищного кодекса Российской Федерации жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Таким образом, квалифицирующим признаком жилого дома является наличие в нем комнат (а не квартир).

В соответствии с пунктом 6 Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным (пригодным) для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденного Постановлением Правительства Российской Федерации от 28 января 2006 года N 47, многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на прилегающий к жилому дому земельный участок, либо в помещения общего пользования.

Понятие индивидуального жилого дома содержится в части 3 статьи 48 и части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации, согласно которым под индивидуальным домом понимается отдельно стоящий жилой дом с количеством этажей не более чем три, предназначенный для проживания одной семьи.

Таким образом, основным критерием отнесения жилого дома к многоквартирному дому является совокупность нескольких квартир, имеющих самостоятельные выходы на прилегающий земельный участок, либо в помещения общего пользования, а также наличие элементов общего имущества.

При этом наличие отдельного входа и капитальных перегородок не являются критериями для отнесения жилого помещения к жилому дому или его части.

Согласно пункту 1 статьи 290 Гражданского кодекса Российской Федерации собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

Пунктами 1 - 4 части 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации к общему имуществу собственников помещений в многоквартирном доме отнесены:

- помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы);

- иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий;

- крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения;

- земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты.

Как следует из материалов дела, дом по адресу: 

<

адрес>, содержит в себе элементы общего имущества: несущие конструкции, стены, крышу, фундамент, доля истца в указанном помещении является обособленной, имеет отдельный вход, следовательно, жилой дом является многоквартирным.

В соответствии с Постановлением Пленума Верховного Суда РФ от 10 июня 1980 года N 4 с изменениями от 25 октября 1996 года выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственности истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также означает утрату им права на эту долю в общем имуществе. Поскольку участники общей долевой собственности имеют равные права в отношении общего имущества пропорционально своей доле в нем, суд при выделе доли в натуре должен передать сособственнику часть жилого дома и нежилых построек, соответствующую по размеру и стоимости его доле, если это возможно без несоразмерного ущерба хозяйственному назначению строений.

Такая же позиция применительно к квартирам закреплена в Постановлении Пленума Верховного Суда РФ от 24 августа 1993 года (в редакции 1996 года), где указано о возможности выдела доли участнику общей собственности в приватизированном жилом помещении, если имеется техническая возможность передачи истцу изолированной части не только жилых, но и подсобных помещений (кухни коридора, санузла), оборудование отдельного входа.

Из справки о характеристиках объекта государственного технического учета от 20 сентября 2017 года следует, что спорный объект недвижимости характеризуется как квартира №, расположенная по адресу: 

<

адрес> общей площадью 64,6 кв.м., фактическое использование – жилое, дата последнего обследования 30 мая 2017 года, а исследованные доказательства подтверждают возможность признать часть жилого дома, соответствующую по размеру и стоимости доле (долям), принадлежащей истцу, квартирой, так как это не причинит ущерба хозяйственному назначению строения.

С учетом позиции истца в судебном заседании суд не взыскивает с ответчика в пользу истца понесенные расходы по оплате государственной пошлины при обращении в суд с исковым заявлением.

Руководствуясь ст.ст. 194-197 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать 1/2 долю жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 64,6 кв.м. - квартирой 2.

Признать за ФИО1 право собственности на квартиру общей площадью 64,6 кв.м., расположенную по адресу: 

<

адрес>

Решение может быть обжаловано в Алтайский краевой суд через отдел судопроизводства Алейского городского суда Алтайского края в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме.

Судья И.С.Иноземцева

Решение не вступило в законную силу.