Дело № 2- 1773/2019

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

24 сентября 2019 года г. Оренбург

Оренбургский районный суд Оренбургской области в составе:

председательствующего судьи Д.И. Юнусова,

при секретаре А.С. Алатарцевой,

с участием 

представителя истца ФИО1,

ответчика ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску общества с ограниченной ответственностью «Базис Комфорт» к ФИО2 о взыскании суммы, судебных расходов, 

УСТАНОВИЛ:

Истец ООО «Базис Комфорт» обратился к мировому судье судебного участка № 6 Дзержинского района г. Оренбурга, и.о. обязанности мирового судьи судебного участка № 1 Оренбургского района Оренбургской области с исковым заявлением, указывая на то, что ФИО2, проживающий в 

<

адрес> многоквартирного 

<

адрес>, согласно выписки из единого государственного реестра, является собственником указанного жилого помещения. С 01.11.2015 года Управляющая организация ООО «Базис Комфорт» осуществляет управление многоквартирным домом, расположенным по указанному адресу, является исполнителем коммунальных услуг и оказываемой собственникам помещений в многоквартирном, доме услуги по содержанию и ремонту общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме. Между собственниками жилого дома и Управляющей организацией заключен договор управления многоквартирным домом б/н с 01.11.2015г. Управляющая организация свои обязательства перед ответчиком выполняет в полном объеме. В адрес Управляющей организации не поступали обращения от ответчика о ненадлежащем исполнении обязательств Управляющей организацией. B нарушение приведенных норм закона в период с 01.11.2015г. по настоящее время ответчиком оплата не производилась. Неоднократно ответчик был оповещен путем телефонного разговора об образовавшейся задолженности, также ООО «Базис Комфорт», направляли заказное письмо с уведомлением о задолженности и возможного ограничения коммунальных услуг от 09.01.2019г. 05.08.2016г. был вынесен судебный приказ №2-1-814/16 о взыскании с ответчика суммы задолженности по оплате коммунальных услуг и содержанию и ремонту жилого помещения за 2015- 2016года. Данный судебный приказ был направлен судебным приставам на исполнение, но был возвращен взыскателю в связи с отсутствием имущества, на которое может быть обращено взыскание. 29.12.2018 г. был вновь вынесен судебный приказ о взыскании задолженности с ответчика. Однако судебный приказ ответчиком был отменен. Таким образом, ответчик не исполнил обязательства, предусмотренные действующим законодательством, и договор управления, заключенным между истцом и заказчиком. В результате действий ответчика образовалась задолженность, которая по состоянию на 31.03.2019 г. составляет 39910 рублей 09 копеек, из которых - задолженность за содержание и ремонт общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, 35 244 рублей 39 копеек, задолженность за коммунальные услуги водоснабжение 2689 рублей 05 копеек, водоотведение – 1 976 рублей 65 копеек. В соответствии с положениями ч. 14 ст. 155 ЖК РФ ответчику была начислена пени в размере 10920 рублей 35 копеек. Таким образом размер задолженности по состоянию на 31.03.2019 года составляет 50830 рублей 44 копейки, что подтверждено копией дебиторской выписки ОАО «Система Город». Просит суд взыскать с ответчика в пользу Управляющей организации задолженность по оплате за содержание и ремонт общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме и коммунальные услуги за период с 01.11.2015г. по 31.03.2019г. включительно в размере 39910 рублей 09 копеек, неустойку в размере 10920 рублей 35 копеек, государственную пошлину в размере 1 724 рубля 91 копейка. 

Определением мирового судьи настоящее дело было передано для рассмотрения по подсудности в Оренбургский районный суд Оренбургской области. 

В дальнейшем истец уточнил исковые требования, просил взыскать с ответчика сумму задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг в размере 45536 рублей 61 копейка, пени – 16452 рубля 19 копеек, расходы по оплате государственной пошлины – 933 рубля 24 копейки. 

В судебном заседании представитель истца ООО «Базис Комфорт» - ФИО1, действующий на основании доверенности, требования с учетом уточнений поддержала.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании возражал против удовлетворения требований, сумму задолженности считал завышенной. Указал, что неоднократно обращался к истцу с просьбой о перерасчете заложенности, однако, перерасчет не производился. В случае удовлетворения требований, ходатайствовал о снижении размера неустойки. 

Суд определил, рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Суд, заслушав участников процесса, изучив материалы дела, приходит к следующему.

Судом установлено, что ФИО2 является собственником жилого помещения по адресу: 

<

адрес>

В соответствии со ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса (ч. 1, п. 5 ч. 2 ст. 153 ЖК РФ).

В силу ч. 2,3,4 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:

плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги.

Собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными, в том числе в электронной форме с использованием системы, с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.

Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами.

В соответствии с требованиями ч. 1, 9, 10 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив).

Собственники жилых домов оплачивают услуги и работы по их содержанию и ремонту, а также вносят плату за коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.

Собственники помещений в многоквартирном доме оплачивают услуги и работы по содержанию и ремонту этих помещений в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.

01.11.2015 года между собственниками жилых помещений, расположенных в жилом 

<

адрес>, и ООО «Базис Комфорт» был заключен договор на управление, содержание и ремонт многоквартирного дома. 

Пунктом 3.3.1, 4.5 договора предусмотрено, что собственники обязуются вносить плату за помещение, коммунальные услуги (ресурсы), единовременные взносы, а также за прочие услуги в порядке и сроки, предусмотренные договоров.

Не позднее 25 числа текущего месяца предоставлять показания индивидуальных приборов учета коммунальных ресурсов лицам, осуществляющим начисление платы за соответствующий коммунальный ресурс, в том числе способами, допускающими возможность удаленной передачи сведений о показаниях приборов учета (телефон, сеть Интернет и др.) (п. 3.3.2 договора). 

Указанный договор был подписан собственниками жилых помещений, в том числе, и ответчиком.

Судом установлено, что ответчиком обязанность по оплате коммунальных услуг надлежащим образом не исполняется.

По состоянию на 24.09.2019 года размер задолженности по оплате за жилищно-коммунальные услуги составляет 45536 рублей 61 копейка. 

Как было установлено ранее ООО «Базис Комфорт» неоднократно предпринимались попытки взыскания с ответчика задолженности в судебном порядке.

05.08.2016 года мировым судьей судебного участка № 2 Оренбургского района Оренбургской области, и.о. обязанности мирового судьи судебного участка № 1 Оренбургского район Оренбургской области был выдан судебный приказ о взыскании с ФИО2 задолженности по оплате коммунальных услуг, содержанию и ремонту жилого помещения за период с 01.06.2015 года по 30.06.2016 года в размере 8578 рублей 98 копеек. 

На основании судебного приказа судебным приставом-исполнителем было возбуждено исполнительное производство № 38823/16/56026-ИП о 07.10.2016 года, которое было окончено 29.06.2017 года в связи с отсутствием имущества, на которое возможно обратить взыскание. 

29.12.2018 года мировым судьей судебного участка № 1 Оренбургского района Оренбургской области был выдан судебный приказ о взыскании с ФИО2 суммы задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг в размере 42636 рублей 95 копеек, который был отменен в связи с поступившими возражениями ответчика определением от 01.02.2019 года.

В силу ст. 56 ГПК РФ каждая сторона обязана доказать те обстоятельства, на которые она ссылается в обоснование своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Ответчиком доказательств внесения оплаты в счет погашения задолженности по оплате коммунальных услуг и жилого помещения не представлено, в связи с чем, требования истца суд находит законными и обоснованными. 

Проверив расчет задолженности, суд находит его арифметически верным и взыскивает с ФИО2 в пользу ООО «БазисКомфорт» сумму задолженности в размере 45536 рублей 61 копейка. 

Также суд учитывает, что требования заявлены в пределах срока исковой давности. 

В соответствии с ч. 14 ст. 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

За несвоевременное внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги истцом была правомерно начислена пени в размере 16452 рубля 19 копеек.

Разрешая ходатайство ответчика о снижении размера пени, суд приходит к следующему.

В силу ст. 330 ГК РФ, неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

В соответствии со ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

В соответствии с п. 69 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 года № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» подлежащая уплате неустойка, установленная законом или договором, в случае ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства, может быть уменьшена в судебном порядке (пункт 1 статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Как указывает Конституционный Суд Российской Федерации предметом регулирования статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации является способ осуществления судом своих правомочий по реализации основанного на общих принципах права требования о соразмерности ответственности, направленный против злоупотребления правом свободного определения размера неустойки. По существу, речь идет о реализации требования статьи 17 (части 3) Конституции Российской Федерации, в силу которой, осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

При определении судом размера неустойки должен быть сохранен баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного размера ущерба.

Вопрос об установлении такого баланса относится к оценке фактических обстоятельств дела.

При определении размера неустойки суд приходит к выводу, что заявленный истцом размер явно несоразмерен последствиям нарушения обязательства, в связи с чем, уменьшает размер подлежащей взысканию неустойки до 8000 рублей.

В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

С учетом удовлетворения требований с ответчика в пользу истца подлежит взысканию государственная пошлина в размере 993 рубля 24 копейки.

Издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации (ч. 1 ст. 103 ГПК РФ).

Также с ответчика в доход бюджета муниципального образования Оренбургский район Оренбургской области подлежит взысканию государственная пошлина в размере 872 рубля 86 копеек.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования общества с ограниченной ответственностью «Базис Комфорт» удовлетворить.

Взыскать с ФИО2 в пользу общества с ограниченной ответственностью «Базис Комфорт» сумму в размере 45536 рублей 61 копейка, сумму неустойки в размере 8000 рублей, сумму государственной пошлины в размере 993 рубля 24 копейки.

Взыскать с ФИО2 в доход бюджета муниципального образования Оренбургский район Оренбургской области сумму государственной пошлины в размере 872 рубля 86 копеек.

Решение суда может быть обжаловано в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме в Оренбургский областной суд через Оренбургский районный суд путем подачи апелляционной жалобы.

Мотивированное решение изготовлено 30.09.2019 г.

Судья Д.И.Юнусов