Дело № 2-75/2020

УИД 24RS0047-01-2020-000040-56

Заочное 

Решение

 

Именем Российской Федерации

гп. Северо-Енисейский 23 апреля 2020 года 

Северо-Енисейский районный суд Красноярского края в составе:

судьи Ивановой Л.В., при секретаре судебного заседания Яриной Р.Г. 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению администрации Северо-Енисейского района к ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО6, действующей в интересах несовершеннолетней ФИО12, о признании расторгнутым договора коммерческого найма жилого помещения, признании утратившими право пользования жилым помещением, выселении, снятии с регистрационного учета, взыскании задолженности по оплате за найм жилого помещения и процентов за просрочку оплаты, 

установил:

Администрация Северо-Енисейского района обратилась в суд с исковым заявлением к ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО6, действующей в интересах несовершеннолетней ФИО1, в котором просит: признать расторгнутым договор коммерческого найма жилого помещения № 70 от 23.01.2007 заключенный с ФИО2 в отношении жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>; признать ФИО2, ФИО3 и ФИО1 утратившими право пользования жилым помещением муниципального жилищного фонда коммерческого использования, расположенным по адресу: гп 

<

адрес>; признать ФИО4 не приобретшей право пользования жилым помещением муниципального жилищного фонда коммерческого использования, расположенным по адресу: 

<

адрес>; выселить ФИО2, ФИО3, ФИО1 и ФИО4 из спорного жилого помещения; снять ФИО2, ФИО3 и ФИО1 с регистрационного учета в спорном жилом помещении; взыскать с ФИО2 в пользу администрации Северо-Енисейского района задолженность по оплате за наем жилого помещения в размере 25 016 рублей 08 копеек и проценты за просрочку оплаты ежемесячных платежей за наем жилого помещения в размере 2 735 рублей 28 копеек.

Заявленные требования мотивированы тем, что спорное жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>, находится в муниципальной собственности Северо-Енисейского района. 23.01.2007 года между администрацией Северо-Енисейского района (наймодателем) и ФИО2 (нанимателем) был заключен договор коммерческого найма жилого помещения № 70 (далее - договор найма) на срок с 23.01.2007г. по 22.01.2010г., по которому наймодатель передал, а наниматель принял в срочное возмездное владение и пользование жилое помещение, расположенное по вышеуказанному адресу. В качестве членов семьи нанимателя в спорное жилое помещение были вселены и зарегистрированы в нем ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ г. рождения-жена, ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ г. рождения-сын, и ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ. рождения - дочь. Учитывая, что наниматель не отказался от расторжения договора №, а администрация района не предупредила нанимателя не позднее, чем за 3 месяца до окончания срока действия договора найма об отказе в его продлении, данный договор был продлен на тех же условиях и на тот же срок, т.е. с 23.01.2010г. по 22.01.2013год, с 23.01.2013г. по 22.01.2016г., с 23.01.2016г. по 22.01.2019г. и с 23.01.2019г. по 22.01.2022г.. В дальнейшем ответчики ФИО6, ФИО1 и ФИО3 выехали из спорного жилого помещения на постоянное место жительства в 

<

адрес>, д. Касня, 

<

адрес>. Местонахождение ответчика ФИО2 в настоящее время истцу не известно. В 2017 году спорное жилое помещение без согласия собственника было сдано ответчиком ФИО2 в поднаем ФИО4, что подтверждается актами от 25.10.2018, 07.02.2019, 28.03.2019 и 12.12.2019.Препятствий в проживании ответчиков в спорном жилом помещении истец не чинил.В связи с тем, что ответчик ФИО2 самовольно, без разрешения администрации Северо-Енисейского района вселил в спорное жилое помещение ответчика ФИО4, последняя не приобрела право пользования спорным жилым помещением. До настоящего времени ответчики с регистрационного учета по месту жительства по адресу: гп Северо-Енисейский, 

<

адрес> не снялись, спорное жилое помещение в администрацию Северо-Енисейского района не сдали. В нарушение п.2.2.3 договора найма, требований ст. 678 ГК РФ ст.154 ЖК РФ ответчик ФИО5 не исполняет свои обязательства по оплате за наем жилого помещения. Задолженность по оплате за наем жилого помещения за период с 01.07.2017г. по 31.10.2019г. составляет 25 016 рублей 08 копеек, за просрочку оплаты за найм насчитаны пени размер которой составляет 2 735 рублей 28 копеек. 15.06.2017 года истец в адрес ответчиков направил претензионное письмо №4095-а, в котором истец предложил ответчикам в течение 10 дней с момента получения претензионного письма погасить в полном объеме задолженность по оплате за наем жилого помещения и предупредил ответчиков о том, что в случае невыполнения требований указанных в письме, администрация Северо-Енисейского района обратится в суд с требованием о расторжении договора найма и выселении ответчиков из спорного жилого помещения. Данное письмо 29.06.2017 года получено ответчиком ФИО2 лично. Однако каких либо мер по погашению задолженности со стороны ответчиков предпринято не было.Указанные выше обстоятельства указывают, что ответчики самостоятельно отказались от пользования жилым помещением и не заинтересованы в нем для постоянного проживания. Ответчики ФИО2, ФИО3 и ФИО1 не проживая в указанном жилом помещении, не освобождая его, являясь зарегистрированными по вышеуказанному адресу, не внося плату за наем и не снимаясь с регистрационного учета, а ответчик ФИО4 незаконно проживая в спорном жилом помещении и не освобождая его, ограничивают тем самым права собственника муниципального образования Северо-Енисейский район, от имени которого выступает администрация Северо-Енисейского района. 

Представитель истца Администрации Северо-Енисейского района ФИО7 в судебное заседание не явился, представил заявление в котором заявленные требования поддерживает в полном объеме, просит рассмотреть дело в отсутствие представителя, также не возражает против рассмотрения дела в отсутствии ответчиков в заочном порядке. 

Ответчики ФИО2, ФИО3, ФИО6, действующая в интересах несовершеннолетней ФИО1 С., ФИО4 в судебное заседание не явились, конверты, направленные в адрес их проживания в 

<

адрес>, а также по месту регистрации 

<

адрес>, возвращены с отметкой почтовой связи «истек срок хранения», что суд расценивает как надлежащее извещение всех ответчиков.

Представители третьих лиц МП ОМВД России по Красноярскому краю в Северо-Енисейском районе, МУП»УККР», в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте рассмотрения дела уведомлены, ходатайства не заявили, отзыв на иск не предоставили.

Прокурор, представитель органа опеки и попечительства Управления образования администрации Северо-Енисейского района, в судебное заседание также не явились, предоставили свои заключения, в которых считают заявленные требования обоснованнми и подлежащими удовлетворению. 

На основании ч.3 ст.167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Суд, исследовав материалы дела, считает заявленный иск обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно п. 2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ч. 1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Из материалов дела видно следующее.

Спорное жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>, находится в муниципальной собственности Северо-Енисейского

района, что подтверждается выпиской из Реестра муниципального имущества от 08.11.2019 года.

23.01.2007 года между администрацией Северо-Енисейского района (наймодателем) и ФИО2 (нанимателем) был заключен договор коммерческого найма жилого помещения № 70 (далее - договор найма) на срок с 23.01.2007г. по 22.01.2010г., по которому наймодатель передал, а наниматель принял в срочное возмездное владение и пользование жилое помещение, расположенное по вышеуказанному адресу.

В качестве членов семьи нанимателя в спорное жилое помещение были вселены и зарегистрированы в нем по месту жительства ФИО6-жена, ФИО3-сын и ФИО1 - дочь.

Согласно статьи 684 Гражданского кодекса Российской Федерации и пункта 2.1.2. договора коммерческого найма не позднее, чем за три месяца до истечения срока договора найма жилого помещения наймодатель должен предложить нанимателю заключить договор на тех же или иных условиях либо предупредить нанимателя об отказе от продления договора в связи с решением не сдавать в течение не менее года жилое помещение внаем.

Учитывая, что наймодатель не выполнил этой обязанности, а наниматель не отказался от продления договора, договор найма №70 считается продленным на тех же условиях и на тот же срок, т.е. с 23.01.2010г. по 22.01.2013г., с 23.01.2013г. по 22.01.2016г., с 23.01.2016г. по 22.01.2019г. и с 23.01.2019г. по 22.01.2022г.

По имеющейся информации, ответчики ФИО6, ФИО1 и ФИО3 выехали из спорного жилого помещения на постоянное место жительства в 

<

адрес>. Местонахождение ответчика ФИО2 в настоящее время не известно. 

Из выписки из домовой книги и сведений, представленных МП ОМВД России по Северо-Енисейскому району на запрос суда, ответчики ФИО2, ФИО1, ФИО3 по настоящее время зарегистрированы в спорном жилом помещении по 

<

адрес>. 

Согласно информации Управления образования администрации Северо- Енисейского района от 12.12.2019года в контингенте обучающихся общеобразовательных организаций Северо-Енисейского района несовершеннолетняя ФИО1 не числится.

В 2017 году спорное жилое помещение без согласия собственника сдано ответчиком ФИО2 в поднаем ФИО4, что подтверждается актами от 25.10.2018г., 07.02.2019г., 28.03.г. и 12.12.2019года.

В связи с тем, что ответчик ФИО2 самовольно, без разрешения администрации Северо-Енисейского района вселил в спорное жилое помещение ответчика ФИО4, решения о предоставлении ей спорного жилого помещения администрацией не принималось, она не приобрела право пользования спорным жилым помещением.

Порядок, условия заключения, форма договора коммерческого найма, права и обязанности сторон, расторжение договора регламентируются главой 35 Гражданского кодекса РФ.

Согласно пункту 3.9. Положения «О порядке и условиях найма жилых помещений, находящихся в муниципальном жилищном фонде коммерческого использования Северо-Енисейского района», утвержденного решением Северо- Енисейского районного Совета депутатов от 27 декабря 2010 №214-15, в редакции решения Северо-Енисейского районного Совета депутатов от ДД.ММ.ГГГГ №, в случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства договор коммерческого найма считается расторгнутым и прекращается со дня выезда. 

До настоящего времени ответчики с регистрационного учета по адресу: 

<

адрес> не снялись, спорное жилое помещение в администрацию Северо-Енисейского района не сдали.

В соответствии с пунктом 2.2.3. договора найма №70 наниматель обязуется своевременно вносить плату за наем жилого помещения.

Согласно статьи 678 Гражданского кодекса РФ наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные платежи.

Согласно пункту 2.2.8. договора найма наниматель обязуется отвечать перед наймодателем за действия граждан, постоянно проживающих совместно с ним, которые нарушают условия договора.

Согласно статьи 677 Гражданского кодекса РФ наниматель несет ответственность перед наймодателем за действия граждан, постоянно проживающих совместно с ним, которые нарушают условия договора найма жилого помещения.

В соответствии с частью 1 статьи 154 Жилищного кодекса РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя жилого помещения, занимаемого по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда, включает в себя: 1) плату за пользование жилым помещением (плата за наем); 2) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме (далее также - коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме); 3) плату за коммунальные услуги.

В нарушение условий заключенного договора коммерческого найма и норм действующего законодательства Российской Федерации ответчик ФИО2, являясь нанимателем спорного жилого помещения, не исполняет свои обязательства по оплате за наем жилого помещения.

Согласно расчету, представленному истцом, задолженность по оплате за наем жилого помещения за период с 01.07.2017 г. по 31.10.2019 г. составляет 25 016 рублей 08 копеек.

В соответствии с ч. 14 ст. 155 Жилищного Кодекса Российской Федерации с лиц, несвоевременно и (или) не полностью внесших плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должников), кредитором за каждый день просрочки могут быть взысканы пени в размере 1/300 ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм.

Согласно п. 4.2. договора найма плата за наем жилого помещения вносится нанимателем наймодателю ежемесячно до 10 числа месяца, следующего за истекшим месяцем, а если иной срок установлен договором управления многоквартирным домом, то в срок, установленный указанным договором управления. В случае несвоевременного и (или) неполного внесения платы за наем жилого помещения наниматель уплачивает наймодателю пени в размере 1/300 ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день оплаты, от невыплаченных в срок сумм за каждый день просрочки.

В соответствии с данной нормой размер начисленной пени составляет 2 735 рублей 28 копеек, расчет пени, произведенный истцом, является верным. 

15.06.2017 года администрацией Северо-Енисейского района в адрес ответчиков было направлено претензионное письмо №4095-а, в котором истец предложил ответчикам в течение 10 дней с момента получения претензионного письма погасить в полном объеме задолженность по оплате за наем жилого помещения и предупредил ответчиков о том, что в случае невыполнения требований указанных в письме, администрация Северо-Енисейского района обратится в суд с требованием о расторжении договора найма и выселении ответчиков из спорного жилого помещения. Данное письмо получено ответчиком ФИО2 лично 29.06.2017 года.

По настоящее время задолженность по оплате за найм не погашена. 

Ответчики ФИО2, ФИО3 и ФИО1 не проживая в спорном жилом помещении, не освобождая его, являясь зарегистрированными по вышеуказанному адресу, не внося плату за наем и не снимаясь с регистрационного учета, а ответчик ФИО4 незаконно проживая в спорном жилом помещении и не освобождая его, ограничивают тем самым права собственника муниципального образования Северо-Енисейский район, от имени которого выступает администрация Северо-Енисейского района по реализации полномочий по распоряжению муниципальным жилищным фондом. 

При таких данных заявленные исковые требования являются обоснованным и подлежат удовлетворению.

Согласно ст. 103 ГПК РФ, издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.

На основании ст. 103 ГПК РФ и согласно ч. 1 и ч. 3 ст. 333.19 Налогового Кодекса РФ с совершеннолетних ответчиков подлежит взысканию государственная пошлина в доход местного бюджета в размере 300 рублей с каждого, от уплаты которых истец был освобожден при подаче иска. 

С учетом изложенного, руководствуясь ст.ст.193, 194-199,233 ГПК РФ, суд 

решил:

Исковые требования Администрации Северо-Енисейского района к ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО6, действующей в интересах несовершеннолетней ФИО1, о признании расторгнутым договора коммерческого найма жилого помещения, признании утратившими право пользования жилым помещением, выселении, снятии с регистрационного учета, взыскании задолженности по оплате за найм жилого помещения и процентов за просрочку оплаты удовлетворить.

Признать расторгнутым договор коммерческого найма жилого помещения № 70 от 23.01.2007 года, заключенный с ФИО2 в отношении жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>.

Признать ФИО2, ФИО3 и несовершеннолетнюю ФИО1 утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>.

Признать ФИО4 не приобретшей право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес> гп 

<

адрес>.

Выселить ФИО2, ФИО3, несовершеннолетнею ФИО1, ФИО4 из жилого помещения расположенного по адресу: 

<

адрес>.

Снять ФИО2, ФИО3 и несовершеннолетнюю ФИО1 с регистрационного учета по адресу: 

<

адрес>.

Взыскать с ФИО2 в пользу администрации Северо-Енисейского района задолженность по оплате за наем жилого помещения в размере 25 016 рублей 08 копеек, пени за просрочку оплаты ежемесячных платежей за наем жилого помещения в размере 2 735 рублей 28 копеек, а всего 27751 ( двадцать семь тысяч семьсот пятьдесят один) рубль 36 копеек.

Взыскать с ФИО2, ФИО3, ФИО4 в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 300 рублей с каждого. 

Ответчики вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения им копии мотивированного заочного решения.

Ответчиками заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене заочного решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиками заявления об отмене заочного решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное заочное решение составлено 28 апреля 2020 года. 

Председательствующий: подпись

Судья Северо-Енисейского районного суда 

Красноярского края ФИО8