Решение

Именем Российской Федерации

гор. Сызрань 23 декабря 2019 года 

Сызранский городской суд Самарской области в составе председательствующего судьи Кислянниковой Т.П.

при секретаре Ефиминой А.Е.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3712/2019 по иску ФИО2 к Администрации городского округа Сызрань о признании права собственности в порядке наследования, 

У с т а н о в и л:

Истец ФИО2 обратился в суд с иском о признании за ним права собственности на квартиру, общей площадью 29,6 кв. м., расположенную по адресу: Самарская область, г. Сызрань, 

<

адрес> порядке наследования по закону после умершей 

<

дата> матери ФИО1, в реконструированном виде, ссылаясь на то, что на основании договора на передачу квартир (домов) в собственность граждан от 

<

дата>, ЖКХ ЗТМ передало в собственность бесплатно ФИО1 квартиру по вышеуказанному адресу, общей площадью 30,2 кв. м., в том числе жилой площадью 17,1 кв. м. После её смерти открылось наследство в виде вышеуказанной квартиры. Он, являясь единственным наследником после смерти матери через своего представителя в лице супруги ФИО3 обратился к нотариусу ФИО5 для оформления свидетельства о праве на наследство по закону на квартиру. Однако, нотариусом ему было отказано в выдаче свидетельства о праве на наследство по закону на квартиру, поскольку представленный договор на передачу квартир (домов) в собственность граждан от 

<

дата>, не прошел государственную регистрацию, право собственности на квартиру наследодателем зарегистрировано не было. Кроме того, согласно указанному договору общая площадь квартиры составляет 30, 2 кв.м., жилая - 17, 1 кв.м. Однако по сведениям государственного технического учета и данным из ЕГРН, общая площадь квартиры по адресу г. Сызрань, 

<

адрес> - 29,6 кв.м. Согласно справке Сызранского филиала ГУП «ЦТИ» № *** от 

<

дата>, площадь квартиры указана с учетом перепланировки, изменения в технический паспорт внесены 

<

дата>, документы об узаконении самовольной перепланировки в архиве отсутствуют. В период проживания в указанной квартире его матерью была произведена незначительная перепланировка в виде демонтажа встроенного шкафа, расположенного в жилой комнате, в связи с чем изменилась общая площадь, которая стала составлять 29,6 кв. м., а жилая площадь - 17,9 кв. м. Согласно технического паспорта от 

<

дата>, а также справки ГУП ЦТИ от 

<

дата>, общая площадь квартиры составляет 29,6 кв. м., а жилая площадь - 17,9 кв. м. В соответствии с техническим заключением ООО «Стройпроект» от ноября 2019 года, работы по перепланировке, выявленные в результате визуального обследования 

<

адрес> по адресу г. Сызрань, 

<

адрес> выполнены в соответствии с действующими требованиями жилищного кодекса и СНИП, не влияют на общую устойчивость и безопасность многоквартирного жилого дома при его дальнейшей эксплуатации. Договор на передачу квартир (домов) в собственность граждан, заключенный 

<

дата> ФИО1 и ЖКХ ЗТМ, хотя и не прошел государственную регистрацию в органах Росреестра, но был зарегистрирован в органах бюро технической инвентаризации в соответствии с требованиями закона, действующего на момент приватизации квартиры. Его мать ФИО1 полагала, что регистрация договора в органах БТИ является достаточной для признания за ней права собственности на квартиру и, находясь в преклонном возрасте, являясь человеком юридически не грамотным, не знала о необходимости дополнительной регистрации данного договора в органах Росреестра.

Представитель истца по доверенности ФИО4 предоставила в суд письменное заявление с просьбой рассмотреть дело без её участия, исковые требования поддерживает.

Представитель Администрации г.о. Сызрань по доверенности ФИО6 в судебное заседание не явилась, предоставив в суд письменное заявление с просьбой рассмотреть дело в ее отсутствие по имеющимся в деле документам.

Третье лицо-нотариус ФИО7 в судебное заседание не явилась, предоставила письменный отзыв, с просьбой рассмотреть дело без её участия.

Проверив дело, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям. 

В силу ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом…

В силу ст. 2 Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» граждане Российской Федерации, имеющие право пользования жилыми помещениями государственного или муниципального жилищного фонда на условиях социального найма, вправе приобрести их на условиях, предусмотренных настоящим Законом, в общую собственность либо в собственность одного лица, в том числе несовершеннолетнего, с согласия всех имеющих право на приватизацию данных жилых помещений совершеннолетних лиц и несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет…

Согласно ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

В силу ст. 1152 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять. 

В силу ст. 1153 ГК РФ принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство. Признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности, если наследник: вступил во владение или в управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имуществ

Судом установлено, что на основании договора на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан от 12.04.1993г., ФИО1 принадлежала квартира, расположенная по адресу: Самарская область, г. Сызрань, 

<

адрес>, общей площадью 30,2 кв. м., жилой площадью 17,1 кв.м.

Право собственности ФИО1 на указанную квартиру было зарегистрировано в Сызранском отделе ГУП «ЦТИ».

29.01.2019г. ФИО1 умерла. Наследником по закону, по завещанию и другим основаниям после ее смерти является её сын, который в установленный законом срок обратился к нотариусу с заявлением о принятии наследства. 

<

дата> нотариусом г. Сызрани ФИО5 выданы свидетельства о праве на наследством по закону на жилой дом и земельный участок, находящиеся по адресу Самарская область, г. Сызрань, 

<

адрес>; денежные вклады в ПАО «Сбербанк»; компенсацию на оплату ритуальных услуг. 

В выдаче свидетельства о праве на наследство по закону на квартиру, расположенную по адресу Самарская область, г. Сызрань, 

<

адрес>, было отказано, поскольку государственная регистрация права собственности наследодателя на квартиру не проводилась. Кроме того, имеются разночтения в указания площади квартиры. Так, согласно договору на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан от 

<

дата>, общая площадь квартиры составляет 30,2 кв. м., в том числе жилой – 17, 1 кв. м. По данным Единого государственного реестра недвижимости, площадь спорной квартиры составляет 29,6 кв. м. Согласно представленной справке, содержащей сведения о характеристиках объекта государственного технического учета, выданной Сызранским филиалом государственного унитарного предприятия Самарской области «Центр технической инвентаризации» 

<

дата> за № ***, общая площадь указанной квартиры составляет 29,6 кв. м., жилая площадь – 15,3 кв.м. и дополнительно отражено, что площадь квартиры указана с учетом перепланировки, изменения в технический паспорт внесены 

<

дата>, документы об узаконении самовольной перепланировки в архиве отсутствуют. Таким образом, выдать свидетельство о праве на наследство по закону на квартиру, находящуюся по адресу Самарская область, г. Сызрань, 

<

адрес>, после смерти 

<

дата> ФИО1 на основании имеющихся документов не представилось возможным. 

Истец в настоящее время владеет и пользуется квартирой, расположенной по вышеуказанному адресу, несет расходы по её содержанию. 

Судом также установлено, что в период проживания в указанной квартире наследодателем ФИО1 была произведена перепланировка в виде демонтажа встроенного шкафа, расположенного в жилой комнате, в связи с чем изменилась общая площадь квартиры, которая стала составлять 29,6 кв. м., а жилая площадь – 17,9 кв. м.

Согласно технического заключения С-050/11-19-ТЗ, выданного ООО СТРОЙПРОЕКТ», работы по перепланировке, выявленные в результате визуального обследования квартиры, расположенной на 2-м этаже в многоквартирном 4хэтажном кирпичном жилом доме, по адресу Самарская область, г. Сызрань, 

<

адрес>, выполнены в соответствии с действующими требованиями Жилищного кодекса РФ №188-ФЗ, СП 54.13330.2016 «Здания жилые многоквартирные», Федерального закона № 123-ФЗ «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности», СП 71.13330.2017 «Изоляционные и отделочные покрытия», Серии 2.144-1/88 «Узлы полов жилых зданий», Серии 1.131.9-24 вып.3 «Перегородки из гипсокартонных листов для жилых и общественных зданий», и не влияют на общую устойчивость и безопасность многоквартирного жилого дома при его дальнейшей эксплуатации. 

Указанные выше обстоятельства подтверждаются письменными материалами дела - договором на передачу квартир (домов) в собственность граждан от 12.04.1993г., свидетельством о смерти ФИО1, свидетельством о рождении ФИО2, техническим паспортом жилого помещения (квартиры) от 21.08.2019г. справками Сызранского филиала ГУП СО «ЦТИ» № *** от 12.08.2019г., № *** от 02.09.2019г., ответом нотариуса № *** от 18.09.2019г., техническим заключением № С-050/11-19-ТЗ, выпиской из ЕГРН от 19.11.2019г., сообщением нотариуса ФИО5 от 20.12.2019г. № ***.

В соответствии с абз. 3 п. 8 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации «О некоторых вопросах применения судами Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» от 

<

дата> (в редакции от 

<

дата>) если гражданин, подавший заявление о приватизации и необходимые для этого документы, умер до оформления договора на передачу жилого помещения в собственность или до государственной регистрации права собственности, то в случае возникновения спора по поводу включения этого жилого помещения или его части в наследственную массу необходимо иметь в виду, что указанное обстоятельство само по себе не может служить основанием к отказу в удовлетворении требования наследника, если наследодатель, выразив при жизни волю на приватизацию занимаемого жилого помещения, не отозвал свое заявление, поскольку по не зависящим от него причинам был лишен возможности соблюсти все правила оформления документов на приватизацию, в которой ему не могло быть отказано.

При таких обстоятельствах, суд считает необходимым исковые требования ФИО2 удовлетворить и признать за ним право собственности на квартиру, общей площадью 29,6 кв. м., в том числе жилой площадью 17,9 кв. м., расположенную по адресу: Самарская область, г. Сызрань, 

<

адрес> порядке наследования по закону после умершей 

<

дата> матери ФИО1

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО2 удовлетворить. 

Признать за ФИО2 право собственности на квартиру, общей площадью 29,6 кв. м., расположенную по адресу: Самарская область, г. Сызрань, 

<

адрес> порядке наследования по закону после умершей 

<

дата> матери ФИО1.

Срок составления мотивированного решения – пять дней. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Сызранский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено года 

<

дата>

Судья: Кислянникова Т.П.