№

№

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

<

адрес> ДД.ММ.ГГГГ 

Калининский районный суд 

<

адрес> в составе:

председательствующего судьи Ереминой О.М.,

при секретаре ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к индивидуальному предпринимателю ФИО3 о расторжении договора, 

установил:

ФИО9 обратился в суд с иском к ИП ФИО3 о расторжени договора возмездного оказания услуг. Исковые требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком заключен договор возмездного оказания услуг № от ДД.ММ.ГГГГ, по условиям которого ответчик принял на себя обязательство по сделке по приобретению объекта недвижимости по адресу: 

<

адрес>. Сделка состоялась без участия ИП ФИО3, никаких услуг истцу оказано не было, его представитель была некомпетентной в вопросе. Их участие только мешало приобретению объекта недвижимости и увеличивало расходы истца. В связи с чем, истец воспользовался своим правом и ДД.ММ.ГГГГ направил уведомление о расторжении договора в одностороннем порядке. При этом никаких расходов исполнитель не понес, услуги по договору не оказывались. Предложением истца возместить фактически понесенные расходы ИП ФИО3 не воспользовался, не предоставил отчет о фактически понесенных расходах, не представил прайс-лист, нарушив право истца на предоставление информации. Объект недвижимости истец нашел самостоятельно, а в отношении иных услуг проявился непрофессиональный подход, так как для заключения договора ипотечного кредита истцу были необходимы: справка о закрытии счетов, для заключения договора со страховой компанией, необходима доверенность о намерении узаконить перепланировку, доверенность со стороны продавца на выписку детей и супруги продавца, которую необходимо предсавить в страховую. Истец не подписывал акта оказанных услуг, а самового ФИО3 не видел. В связи с указанным, истец просит расторгнуть договор возмездного оказания услуг № от ДД.ММ.ГГГГ гнода, заключенный между ФИО5 и ИП ФИО3, взыскать расходы по оплате государственной пошлины 300 рублей.

В судебном заседании истец ФИО9 исковые требования поддержал.

Ответчик ИП ФИО3 в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом.

Представитель ответчика ФИО6 в судебном заседании против удовлетворения исковых требований возражал, ссылаясь на оказание услуги по поиску объекта недвижимости в полном объеме. 

Представитель третьего лица ООО "Этажи - Западная Сибирь" в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом.

Суд, заслушав объяснения истца, предстаивтеля ответчика, исследовав материалы дела, находит исковые требования не подлежащими удовлетворению.

В судебном заседании установлено следующее.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО9 и ИП ФИО3 (франчайзи-партнер ООО «Этажи Западная Сибирь») заключен агентский договор №, по условиям которого принципал поручает агенту действовать от имени и за счет покупателя с целью покупки объекта вторичной недвижимости, а принципал обязуется выплатит вознаграждение агенту в размере и на условиях. Указанных в договоре.

Исходя из раздела 3 договора в обязанности агента входит осуществить поиск объекта недвижимости, организовать показы объектов недвижимости, устно проконсультировать по комплекту документов, необходимых для регистрации права по предстоящей сделке; по требованию принципала на безвозмездной основе подготовить соглашение о задатке/предварительный или основной договор по предстоящей сделке; после проведения сделки выдать гарантийный сертификат (л.д.11-12).

Из материалов дела следует, что агентом осуществлен показ истцу нескольких объектов недвижимости, в том числе квартиры по адресу: 

<

адрес> (л.д.175), подготовлено соглашение о задатке, ДД.ММ.ГГГГ организовано и оформлено внесение покупателями денежных средств по соглашению о задатке (л.д.178).

Между ФИО9 и ИП ФИО3 подписано дополнительное соглашение к агентскому договору, в соответствии с которым принципал оплачивает агенту агентское вознаграждение в соответствии с агентским договором в размере 70 000,00 рублей. Агентское вознаграждение оплачивается за нахождение агентом объекта недвижимости, удовлетворяющего требованиям принципала в полном объеме, по адресу: 

<

адрес> (л.д.13).

ДД.ММ.ГГГГ между продавцом и покупателями ФИО9, ФИО7 заключен договор купли-продажи квартиры, по условиям которого в собственность покупателей передается квартира по адресу: 

<

адрес> (л.д.21-24).

ДД.ММ.ГГГГ истец вручил директору ООО «Этажи-Бизнес» уведомение о расторжении агенского договора № от ДД.ММ.ГГГГ, ссылаясь на оказание услуги ненадлежащего качества, а именно самостоятельное совершение действий по: показу квартиры, по отправке документов в банк для заключения ипотечного договора, по мониторингу и поиску в соответствии с аккредитацией банка страховой компании; по ознакомлению со страховым продуктом страховой компании; по выбору наиболее выгодных условий в соответствии с договором ипотеки; по переговорам в офисе банка; по самостоятельному посещению и заключению договора со страховой компанией; по написанию нотариально удостоверенного обязательства по узакониванию перепланировки, о которых не было сообщего заранее (л.д.14-15).

Также ДД.ММ.ГГГГ истцом ООО «Этажи-Бизнес» вручено уведомление о расторжении договора от ДД.ММ.ГГГГ об оказании консультационных услуг, помощи в оформлении заявки при получении кредитных средств (л.д.16-18).

ДД.ММ.ГГГГ произведена государственная регистрация права общей собственности ФИО9 на квартиру по адресу: 

<

адрес>, приобретенной с использованием кредитных средств банка (л.д.25-28).

В адрес истца ИП ФИО3 направлена претензия от ДД.ММ.ГГГГ о выплате агентского вознаграждения с отчетом по агентскому договору (л.д.29-30, л.д.31). Оплата агентского вознаграждения истцом не произведена, что сторонами не сопаривается.

Предметом заключенного между истцом и овтетчиком договора является комплекс фактических действий, направленных на поиск для заказчика объекта недвижимого имущества, результатом услуг является подписание договора купли-продажи в отношении объекта, найденного агентом.

Условия заключенного между сторонами договора свидетеьствуют о том, что договору между ФИО9 и ИП ФИО3 является смешанным, содержащим элементы как агентского договора, так и договора возмездного оказания услуг.

В силу п. 1 ст. 1005 ГК РФ, по агентскому договору одна сторона (агент) обязуется за вознаграждение совершать по поручению другой стороны (принципала) юридические и иные действия от своего имени, но за счет принципала либо от имени и за счет принципала.

Согласно ст.779 ГК РФ, по договору возмездного оказания услуг исполнитель обязуется по заданию заказчика оказать услуги (совершить определенные действия или осуществить определенную деятельность), а заказчик обязуется оплатить эти услуги.

Норма ч. 1 ст. 782 ГК РФ предусматривает, что заказчик вправе отказаться от исполнения договора возмездного оказания услуг при условии оплаты исполнителю фактически понесенных им расходов.

На отношения, одной из сторон которых выступает гражданин, приобретающий услуги исключительно для личных, семейных, домашних, бытовых и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, распространяется также Закон Российской Федерации «О защите прав потребителей».

Статья 32 Закона «О защите прав потребителей» предусматривает, что потребитель вправе отказаться от исполнения договора о выполнении работ (оказании услуг) в любое время при условии оплаты исполнителю фактически понесенных им расходов, связанных с исполнением обязательств по данному договору.

Последствия оказания услуги ненадлежащего качестве предусмотрены ст. 29 закона «О защите прав потребителей», в частности, потребитель при обнаружении недостатков выполненной работы (оказанной услуги) вправе по своему выбору потребовать: безвозмездного устранения недостатков выполненной работы (оказанной услуги); соответствующего уменьшения цены выполненной работы (оказанной услуги).

Потребитель вправе отказаться от исполнения договора о выполнении работы (оказании услуги) и потребовать полного возмещения убытков, если в установленный указанным договором срок недостатки выполненной работы (оказанной услуги) не устранены исполнителем. Потребитель также вправе отказаться от исполнения договора о выполнении работы (оказании услуги), если им обнаружены существенные недостатки выполненной работы (оказанной услуги) или иные существенные отступления от условий договора.

В соответствии с ч.1, ч.2 ст. 450.1 ГК РФ, предоставленное настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором право на односторонний отказ от договора (исполнения договора) может быть осуществлено управомоченной стороной путем уведомления другой стороны об отказе от договора (исполнения договора). Договор прекращается с момента получения данного уведомления, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.

В случае одностороннего отказа от договора (исполнения договора) полностью или частично, если такой отказ допускается, договор считается расторгнутым или измененным.

Суд установил, что отказ от исполнения договора ФИО9 стороне агентского договора – ИП ФИО3 не вручался и не направлялся. Требование о расторжении договора было направлено иной организации, которая стороной агентского договора не является.

В связи с чем, оснований полагать, что истец отказался от исполнения договора в установленном порядке не имеется и агентский договор не расторгнут.

Согласно ч. 2 ст. 450 ГК РФ, по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: 1) при существенном нарушении договора другой стороной; 2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Проанализировав представленные доказательства, суд пришел к выводу, что существенных нарушений условий договора, а также существенных недостатков оказанной услуги, являющейся предметом агентского договора, агентом ИП ФИО3 допущено не было. 

Условия агентского договора ответчиком исполнены, для принципала найден объект недвижимости, совершен его показ в числе иных объектов недвижимости, совершены действия направленные на достижение цели агентского договора – возникновение у ФИО2 права собственности на квартиру.

Дополнительным соглашением, из которого следует, что агентское вознаграждение уплачивается за нахождение Агентом объекта недвижимости по адресу: 

<

адрес> подтвержден факт нахождения ИП ФИО3 истцу такого объекта. 

Доводы истца, связанные с самостоятельным нахождением квартиры, опровергаются объяснениями истца, из которых следует, что квартиру он нашел на сайте Этажи и попросил агента просмотреть ее, актом просмотра объектов недвижимости, дополнительным соглашением к договору.

Иные доводы, указанные истцом в качестве основания для расторжения агентского договора, связаны с исполнением обязательств, которые предметом агентского договора от ДД.ММ.ГГГГ не являются. 

При таких обстоятельствах, оснований для расторжения агентского договора от ДД.ММ.ГГГГ не имеется, в удовлетворении исковых требований ФИО2 надлежит отказать.

Руководствуясь ст.9, 12, 310, 450, 450.1, 779, 782, 1005 Гражданского кодекса РФ, ст.ст. 29, 32 Закона «О защите прав потребителей», ст.ст.3, 56, 67, 68, 98, 191-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ФИО2 к индивидуальному предпринимателю ФИО3 о расторжении договора № от ДД.ММ.ГГГГ – отказать.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме в Тюменский областной суд путем подачи апелляционной жалобы в Калининский районный суд 

<

адрес>.

Председательствующий судья О.М. Еремина

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.