Дело № 2-969(1)/2018 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

10.10.2018г. п. Дубки 

Саратовский районный суд Саратовской области в составе:

председательствующего судьи Передреевой Т.Е.,

при секретаре Бескровновой К.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к товариществу собственников недвижимости (далее ТСН) «Механизатор» о признании членства прекращенным, возложении обязанности заключить договор, 

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ТСН «Механизатор», в котором просит признать истца прекратившей членство в ТСН «Механизатор» с 21.08.2017г., обязать ответчика заключить с истцом договор пользования объектами инфраструктуры, другим имуществом общего пользования и услугами ТСН «Механизатор», изложив условия в соответствии с проектом истца. 

В обоснование требований указано, что истец с 2011г. является членом ТСН «Механизатор», с 2015г. - собственником земельных участков № 16 и № 25 в границах данного товарищества. Истец неоднократно обращалась в правление ТСН «Механизатор» с заявлением о добровольном выходе из членов товарищества, которые оставались без внимания. 09.08.2017г. истец повторно направила в адрес председателя ТСН «Механизатор» ФИО2 заявление о выходе из членов товарищества, которое было получено адресатом 21.08.2017г.. В связи с чем просит признать ее членство в ТСН «Механизатор» прекращенным с 21.08.2017г.. Поскольку ТСН «Механизатор» обязано заключить с ней, как с садоводом, ведущим садоводство в индивидуальном порядке, договор на пользование объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования товарищества, но уклоняется от исполнения данной обязанности, она вынуждена обратиться в суд.

Истец и её представитель в судебном заседании исковые требования поддержали в полном объеме по основаниям, изложенным в иске, и просили их удовлетворить.

Представитель ответчика в судебном заседании возражала против удовлетворения заявленных требований, указав, что ФИО1 не обращалась в правление ТСН «Механизатор» с заявлением о добровольном выходе из членов товарищества. Решением общего собрания членов ТСН от 19.05.2018г. ФИО1 исключена из членов ТСН «Механизатор», истцу было направлено предложение о заключение договора и оригинал договора № 1 от 11.06.2018г. о пользовании объектами общего пользования ТСН, подписанный со стороны ТСН «Механизатор» председателем, с проставленной печатью. Однако истец сама уклоняется от его подписания.

Выслушав стороны, проверив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с пунктом 1 статьи 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена указанным кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

По смыслу статьи 445 ГК РФ, понудить к заключению договора по суду можно только то лицо, для которого заключение договора является обязательным в силу ГК РФ или другого закона.

Правоотношения, связанные с владением, пользованием, распоряжением земельными участками членами садоводческих, огороднических или дачных некоммерческих объединений, регулируются ФЗ «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан» от 15 апреля 1998 года № 66-ФЗ (далее Закон).

Из содержания ст. 1 Закона следует, что имущество общего пользования - это имущество (в том числе земельные участки), предназначенное для обеспечения в пределах территории садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения потребностей членов такого некоммерческого объединения в проходе, проезде, водоснабжении и водоотведении, электроснабжении, газоснабжении, теплоснабжении, охране, организации отдыха и иных потребностей (дороги, водонапорные башни, общие ворота и заборы, котельные, детские и спортивные площадки, площадки для сбора мусора, противопожарные сооружения и тому подобное).

В соответствии со ст. 8 Закона граждане вправе вести садоводство, огородничество или дачное хозяйство в индивидуальном порядке.

Граждане, ведущие садоводство, огородничество или дачное хозяйство в индивидуальном порядке на территории садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения, вправе пользоваться объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения за плату на условиях договоров, заключенных с таким объединением в письменной форме в порядке, определенном общим собранием членов садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения.

В случае неуплаты установленных договорами взносов за пользование объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения на основании решения правления такого объединения либо общего собрания его членов граждане, ведущие садоводство, огородничество или дачное хозяйство в индивидуальном порядке, лишаются права пользоваться объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения. Неплатежи за пользование объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения взыскиваются в судебном порядке.

Граждане, ведущие садоводство, огородничество или дачное хозяйство в индивидуальном порядке на территории садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения, могут обжаловать в суд решения правления садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения либо общего собрания его членов об отказе в заключении договоров о пользовании объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования такого объединения.

Размер платы за пользование объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения для граждан, ведущих садоводство, огородничество или дачное хозяйство в индивидуальном порядке, при условии внесения ими взносов на приобретение (создание) указанного имущества не может превышать размер платы за пользование указанным имуществом для членов такого объединения.

В соответствии с п. 9 ст. 19 Закона член товарищества вправе добровольно выходить из садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения с одновременным заключением с таким объединением договора о порядке пользования и эксплуатации инженерных сетей, дорог и другого имущества общего пользования.

Принятие решений о формировании и об использовании имущества такого объединения, о создании и развитии объектов инфраструктуры, а также установление размеров целевых фондов и соответствующих взносов, отнесено ст. 21 Закона к исключительной компетенции общего собрания товарищества.

В судебном заседании установлено и сторонами не оспаривалось, что на территории 

<

адрес> зарегистрировано ТСН «Механизатор».

ФИО1 являлась членом ТСН «Механизатор» с 2011г.; 19.05.2015г. за ФИО1 в установленном законом порядке зарегистрировано право собственности на земельные участки № 25 и № 16 в границах ТСН «Механизатор» (л.д. 7,8).

Решением общего собрания членов ТСН «Механизатор» № 2 от 19.05.2018г. ФИО1 исключена из членов товарищества (л.д. 101-103).

Данное решение общего собрания не отменено и не признано недействительным.

Истцом не оспаривалось, что ТСН «Механизатор» направило в ее адрес предложение о заключении договора, при этом к данному предложению был представлен для подписания с ее стороны договор № 1 от 11.06.2018г. о пользовании объектами общего пользования товарищества собственников недвижимости с подписью председателя и печатью ТСН «Механизатор» (л.д. 27-28,29).

Таким образом, суд полагает, что ответчиком со своей стороны исполнена обязанность, предусмотренная ст. 8 Закона, приняты исчерпывающие меры для заключения с истцом договора, и оснований для возложения на ответчика обязанности вновь направить и заключить с ФИО1 аналогичный, представленному истцом договор, не имеется.

Установление размеров платежей и взносов для гражданина, ведущего садоводство в индивидуальном порядке, относится к компетенции общего собрания членов ТСН, а не истца ФИО1, председателя или правления ТСН.

Решением общего собрания членов ТСН «Механизатор» от 21.05.2016г. были утверждены условия договора о предоставлении права пользования имуществом общего пользования некоммерческого объединения, установлен размер платы за предоставление права пользования имуществом общего пользования, который определен не выше, чем размер членского взноса для членов ТСН «Механизатор» (л.д. 58-60,61-63).

Данное решение общего собрания никем не оспорено и не отменено.

Договор № 1 о пользовании объектами общего пользования товарищества собственников недвижимости, на условиях, утвержденных решением общего собрания членов ТСН «Механизатор» от 21.05.2016г., содержит все существенные для данного договора условия, которые соответствуют требованиям Закона и иным обязательным для сторон правилам.

Возражения ФИО1 против заключения указанного договора по всем его пунктам являются необоснованными, фактически сводятся к несогласию с размером оплаты, который установлен решением общего собрания членов ТСН «Механизатор», обязательным для выполнения лицами, ведущими хозяйственную деятельность в индивидуальном порядке.

Доказательств нарушения прав истца, установленным размером платы за пользование объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования, доказательств нарушения процедуры проведения общего собрания, в нарушение положений ст. 56 ГПК РФ - не представлено.

Суд также не находит оснований для удовлетворения требований истца в части признания членства прекращенным с 21.08.2017г., поскольку бесспорных доказательств обращения с подобным заявлением в правление ТСН «Механизатор» истцом не представлено.

В соответствии с п. 4.6 Устава ТСН «Механизатор», член товарищества, желающий добровольно выйти из него, должен подать соответствующее заявление в правление Товарищества. Член товарищества считается вышедшим из Товарищества со дня, следующего за днем получения Товариществом такого заявления. До наступления даты выхода из Товарищества член Товарищества обязан уплатить все виды взносов и платежей по эту дату, а при наличии задолженности - погасить ее. 

Одновременно с выходом бывший член Товарищества заключает с Товариществом договор о пользовании объектами общего пользования Товарищества на условиях и в порядке, определенных решением высшего органа Товарищества и настоящим Уставом в отношении граждан, ведущих садоводство в индивидуальном порядке на территории Товарищества.

Если бывший член товарищества откажется от заключения указанного договора или будет уклоняться от его подписания, он лишается права пользования объектами общего пользования Товарищества на основании решения правления или высшего органа Товарищества. 

Истцом в подтверждение своих доводов о направлении 09.08.2017г. заявления о добровольном выходе из членов товарищества, представлено заявление от 20.06.2015г., адресованное в правление СНТ «Механизатор» с просьбой исключить ее из членов товарищества (л.д. 35), опись от 09.08.2017г. об отправке «письма» в количестве 1 шт., отчет об отслеживании почтовых отправлений с почтовым идентификатором 41001014003886, уведомление о вручении письма от 21.08.2017г. (л.д. 34).

Вместе с тем, ни опись вложения, ни уведомление о вручении не содержат почтовый идентификатор, соответственно, невозможно определить относимость представленного отчета об отслеживании почтовых отправлений с почтовым идентификатором 41001014003886 к представленным описи вложения, почтовому уведомлению.

В описи вложения от 09.08.2017г. отсутствует указание на заявление от 20.06.2015г..

Кроме того, в соответствии с Уставом ТСН «Механизатор» ФИО1, желающая добровольно выйти из членов товарищества, должна была подать соответствующее заявление в правление Товарищества, а не направить его по месту жительства председателя товарищества ФИО2.

Все последующие действия как истца, так и ответчика, свидетельствуют о том, что ФИО1, до момента ее исключения (19.05.2018г.), являлась членом товарищества: ни одна из сторон не принимала мер к заключению договора о пользовании объектами общего пользования товарищества собственников недвижимости; ФИО1 исключили из членов товарищества, о чем ей было известно; в августе 2017г. ТСН «Механизатор» обращалось в суд к ФИО1, как к члену товарищества, с иском о взыскании задолженности по членским взносам, где в ходе судебного заседания ФИО1 подтвердила, что с заявлением о выходе из членов товарищества не обращалась.

Таким образом, обстоятельств нарушения прав истца судом не установлено, в связи с чем оснований для удовлетворения требований ФИО1 не имеется.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ суд

решил:

ФИО1 в удовлетворении исковых требований к ТСН «Механизатор» о признании членства прекращенным, возложении обязанности заключить договор отказать в полном объеме.

Решение в окончательной форме изготовлено 15.10.2018г.

Решение может быть обжаловано в Саратовский областной суд через Саратовский районный суд в течение 1 месяца со дня изготовления решения в окончательной форме. 

Судья: