Дело № 2-1878/17

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

21 августа 2017 г. г. Новосибирск

Новосибирский районный суд Новосибирской области

в составе:

Председательствующего Сафроновой Е. Н.

При секретаре Кошелевой К. А.

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании права собственности на земельный участок,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском о признании за ней права собственности на земельный участок площадью 441 кв.м., находящийся по адресу: Новосибирская область, Новосибирский район, №... кадастровый №....

В обоснование своих требований истец указала, что земельный участок №... по адресу: Новосибирская область, Новосибирский район, МО Раздольненского сельсовета, с.т. «Октава» принадлежал на праве собственности ФИО2

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и Д. заключен договор купли-продажи земельного участка №.... Участок передан по акту в пользование Д., последним ФИО2 переданы денежные средства. Однако, переход права собственности на земельный участок не зарегистрирован.

ДД.ММ.ГГГГ между Д. и ФИО1 заключен договор купли-продажи земельного участка №.... Участок передан по акту в пользование ФИО1, последней Д. переданы денежные средства.

Истец вступила в члены садового товарищества, оплатила вступительный и целевой взнос, пользовалась земельным участком, несла бремя расходов по его содержанию. 

Во внесудебном порядке истец лишена возможности оформить свои права на приобретенное имущество, в связи с чем, обратилась в суд.

Определением Новосибирского районного суда Новосибирской области от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве третьего лица привлечен Д. 

В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования о признании права собственности на земельный участок поддержала. Привела доводы, аналогичные изложенным в иске. Исковые требования, изложенные в просительной части иска, - о признании договоров купли - продажи земельного участка, составленными ФИО2 и Д., а также Д. и ФИО1 заключенными, не поддержала. 

В судебном заседании представитель истца С., действующая на основании доверенности, доводы, изложенные в иске, и заявленные истцом исковые требования поддержала, просила иск удовлетворить.

В судебное заседание ответчик ФИО2, надлежащим образом извещенная о времени и месте судебного разбирательства, не явилась, представила письменное заявление, содержащее признание исковых требований и ходатайство о рассмотрении дела в ее отсутствие, указала, что ей известны последствия признания иска.

В судебное заседание третье лицо Д., надлежащим образом извещенный о времени и месте судебного разбирательства, не явился, представил письменное заявление, согласно которому при заключении договора купли-продажи земельного участка с ФИО2 не зарегистрировал переход права собственности в Управлении Росреестра по НСО по причине незнания, в связи с чем, также произвел отчуждение земельного участка в пользу ФИО1 без регистрации в уполномоченных органах. 

В судебное заседание третьи лица НСТ «Октава», Управление Росреестра по НСО, надлежащим образом извещенные о времени и месте судебного разбирательства, представителей не направили.

Исследовав доказательства по делу в их совокупности, суд приходит к выводу, что иск подлежит удовлетворению.

В соответствии со ст. 39 ГПК РФ ответчик вправе признать иск. Суд не принимает признание иска ответчиком, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается в обоснование своих требований или возражений.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей (ст. 420 ГК РФ).

Договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора (ст. 432 ГК РФ).

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

По договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену) (п. 1 ст. 454 ГК РФ).

Согласно кадастровому паспорту от ДД.ММ.ГГГГ собственником земельного участка площадью 441 кв.м., находящегося по адресу: Новосибирская область, Новосибирский район, №... №..., кадастровый №... является ФИО2

Вместе с тем, как установлено в судебном заседании, ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и Д. фактически заключен договор купли-продажи земельного участка №... по адресу: Новосибирская область, 

<

адрес>». Участок передан по акту в пользование Д., последним ФИО2 переданы денежные средства. Однако, переход права собственности на земельный участок не зарегистрирован.

ДД.ММ.ГГГГ между Д. и ФИО1 фактически заключен договор купли-продажи земельного участка №... по адресу: Новосибирская область, Новосибирский район, №...». Участок передан по акту в пользование ФИО1, последней Д. переданы денежные средства.

Из материалов дела следует, что в 2007 году истец была принята в члены садового товарищества «Октава», на ее имя выписана членская книжка.

С указанного времени в пользовании истца находится вышеуказанный земельный участок №....

Истец владеет и пользуется земельным участком в соответствии с его целевым назначением, оплачивает членские и целевые взносы, что подтверждается показаниями свидетелей К., являвшегося на момент заключения искомых договоров купли- продажи земельного участка председателем с.т. «Октава», и Б.

Аналогичные сведения содержит и справка председателя НСТ «Октава» П. от ДД.ММ.ГГГГ 

Ответчиком ФИО2 представлено письменное заявление о признании исковых требований. 

Исследовав доказательства по делу в их совокупности, судом установлено, что собственник земельного участка отказался от своих прав на спорное имущество, с 2006 г. участком не пользуется, следовательно, интерес к данному имуществу утратил. 

В соответствии со ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в частности, из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему; из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.

Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем, в том числе, путем признания права.

Судебное решение, установившее право на землю, является юридическим основанием, при наличии которого органы государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним обязаны осуществить государственную регистрацию права на землю или сделки с землей в порядке, установленном Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости" (ст. 59 Земельного кодекса РФ).

Согласно п.5 ст. 1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) "О государственной регистрации недвижимости" государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

На основании изложенного, исследовав доказательства по делу в их совокупности, учитывая, что в ином порядке истец лишена возможности зарегистрировать право собственности на имущество, суд полагает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению, а признание иска ответчиком - принятию. Принятие судом признания иска ответчиком не противоречит действующему законодательству и не нарушает права и законные интересы других лиц.

Руководствуясь ст. ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о признании права собственности на земельный участок – удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на земельный участок площадью 441 кв.м., находящийся по адресу: Новосибирская область, Новосибирский район, 

<

адрес>, кадастровый №....

Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд через Новосибирский районный суд в течение месяца с даты изготовления судом мотивированного решения.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ

Судья /подпись/